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拆迁补偿能否按照遗嘱进行分割

问题解答：拆迁补偿能按照遗嘱由其继承人进行分割。继承的三种形式分别为遗赠抚养协议、遗嘱继承和法定继承，三种继承方式有先后顺序，遗赠抚养协议优先、没有协议的按照遗嘱继承，没有遗嘱的就按照法律规定的方式继承，只有没有遗赠抚养协议的时候才会按遗嘱...

租客不交物业费怎么办

问题解答：租客不交物业费物管可以向房东催收，各方应友好协商处理，房东缴纳物业费后可以按照租房合同约定向租客追收物业费。租房合同无约定的，房东不可向租客收取物业费。法律依据：《物业管理条例》第七条　业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费...

只有购房合同可以转让吗

问题解答：只有购房合同的房屋一般不得转让。由于其不具备房产证，故当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响购房合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物...

租赁住房拆迁如何补偿

问题解答：租赁住房进行拆迁的补偿如下：被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换；产权调换房屋应与原...

房屋外墙漏水能退房能并要求赔偿吗

问题解答：房屋外墙漏水严重影响正常居住使用且处于质保期内的能退房并要求赔偿。业主可以要求开发商限期整改，赔偿整改期间的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，由开发商承担违约赔偿。法律依据：《商品房销售管理...

商品房买卖合同要写明什么内容

问题解答：商品房买卖合同内容应当写明：当事人名称或姓名和住所、防雾灯基本情况、商品房的销售方式、商品房的价款和付款方式及付款时间、供水、供电、供热、燃气、通讯等各项和房屋相关的内容。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地...

延期交房诉讼时效是不是三年

问题解答：延期交房法律规定的诉讼时效是三年。当事人权利受到损害，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是自知道自己权利受损之日起三年，最长时效为权利受损人自权利受到损害之日起二十年。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权...

拆迁安置房买卖有法律效力吗

问题解答：具有房产证的拆迁安置房买卖有法律效力，即如果能够进行房屋过户登记就会有法律效力。我国法律规定，房屋作为不动产，房屋物权的变化需要到房屋登记机构进行登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿...

房屋拍卖过户需提交哪些材料

问题解答：房屋拍卖过户需要提交以下材料：委托人、拍卖人的姓名或名称及住所、拍卖房屋的名称、规格、数量和质量等。过户还需要提交过户申请书、房屋不动产产权证书等。法律依据：《中华人民共和国拍卖法》第四十四条委托拍卖合同应当载明以下事项：（一）委...

二手房买卖手续流程

问题解答：二手房买卖需要的手续是：1、买房人先进行看房，确定意向后与卖房人进行沟通协商，达成一致意见后签订房屋买卖合同；2、当事人携带身份证、户口本、房产证和房屋买卖合同到房屋登记机关申请过户登记；3、房屋登记机关对当事人的申请材料进行审核，...

租赁房动迁分配是否承租人说了算

问题解答：租赁房动迁分配由出租人和承租人协商确定。公租房拆迁补偿属于承租人和同住人共同所有，原则均分。产权房拆迁补偿属于承租人和产权人共同所有，双方协议分配。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补...

房产证上可以写几个人名字

问题解答：房产证上可以写所有产权人的名字，在按揭买房时，取得的原始的房产证只能写一个人的名字，但是可以到房屋行政主管部门申请一个房屋共有产权证，共有产权证上可以写多个人的名字。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明...

房产确权纠纷怎样处理

问题解答：处理房产确权纠纷可以协商、调解和诉讼。房产纠纷协商不成的情况要找的部门有民事纠纷调解组织，即村委会或居委会等；房屋合同中有约定仲裁的找仲裁庭；同时，协商不成也不愿调解的就可以找法院起诉。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一...

地上附着物补偿费如何计算

问题解答：地上附着物补偿费应当根据拆什么，补什么；拆多少，不低于原来水平的要求进行计算。对所征收的青苗根据被征收前三年产值等相关因素制定补偿标准；对所拆迁的房屋按房屋原有建筑物的结构类型和建筑面积的大小给予合理的补偿。法律依据：《土地管...

延迟交付问题该怎么解决

问题解答：解决延迟交付问题需要购房者和开发商协商、调解或诉讼。如果有违约侵权，就要求开发商承担违约责任，对造成的损失进行赔偿。如果严重违约，导致合同目的不能实现，买房人可以主张解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有下列情形之一的，...

最新拆迁补偿标准

问题解答：房屋拆迁的最新补偿标准是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家...

上海居住证自动续期怎么办理

问题解答：上海居住证自动续期的办理可以直接持居住证到就近的社区中心进行卡面日期更新，未有变化将自动续签。如信息不对称，系统将发送短信至申办人手机，提示居住证自动续签失败及原因，申办人应及时前往窗口做信息变更、并续签。法律依据：《上海市居住证...

上海居住证办理新规定

问题解答：办理上海居住证的新规定是：新办居住证具有6个月的等待期，且应提前办理居住登记；申办人必须属于国内非沪户籍人口，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一。法律依据：《上海市居住证管理办法》第九条离开常住户口所在地，在本市办...

投资房产时需要注意哪些事项

问题解答：投资房产时需要注意以下事项：开发商需要具备五证，能向市场销售；其次，需要确定房屋已通过竣工验收、拆迁安置已经落实、供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符...

租了别人的房子可以转租吗

问题解答：租住使用别人的房子经原房东批准同意可以实施转租。在与原房东签订的协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效；在与原房东签订的协议中，原房东明确表示不允许转租，那么其转租合同视为无效。法律依据：《民法典》第七百一十六...

租房子没到期房租可以退吗

问题解答：租房子没到期剩余未履行租期的房租可以退还，但承租人应按照租房合同上的约定赔偿由此给出租人带来的损失。承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等情形时，承租人可以单方解除合同，并不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第七百二十四条...

猕猴桃征地怎么补偿

问题解答：种植猕猴桃的土地其征地的补偿是：征收果园的，土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的8-12倍来进行计算；具体的补标准由当地的政府、当地经济水准、土地性质等因素制定，可以询问当地的征收办。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应...

如何办理房产异议登记

问题解答：办理房产异议登记流程如下：1、准备房屋异议登记申请书；2、携带本人相关证件材料到房地产交易中心办理；3、交登记费；4、领取房地产管理部门发放的异议同意书；5、异议登记办理完毕后第二天开始15日内到法院起诉；6、将案件受理通知书送回异议登记...

租赁纠纷需哪些证据

问题解答：租赁纠纷需要向法院提交以下证据：出租房屋的权属证明、租赁登记资料；租赁合同、协议；出租人违反合同约定的证据或承租人违反合同约定的证据；转账流水等证据记录。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；...

农村户口可以申请公积金贷款买房吗

问题解答：农村户口的职工依法缴存公积金的可以申请使用公积金贷款买房。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，按时足额缴存公积金满一定期限均可申请公积金贷款买房。法律依据：《...

国有土地使用权取得方式是怎样的

问题解答：依法取得国有土地使用权的方式是：出让和划拨。出让的方式有招标、拍卖或协议等方式设立建设用地使用权。划拨是指国家将土地无偿转让使用，一般用于公益建设、公共设施、国防建设等。法律依据：《民法典》第三百四十七条　设立建设用地使用权，可以...

深圳市居住证办理条件

问题解答：办理深圳市居住证的条件如下：属于国内非深圳户籍人口；在特区有合法稳定居所，连续居住满十二个月的；在特区有合法稳定职业，参加社会保险连续满十二个月的。法律依据：《深圳经济特区居住证条例》第十九条非深户籍人员申领居住证应当同时符合下列...

公寓土地使用年限29年是快到期了吗

问题解答：公寓土地使用年限剩余29年的尚未到期，总年限一般为40年或70年。根据相关法律规定，房屋土地使用权的年限如下：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。公寓...

儿子欠债法院可以封父亲的房子吗

问题解答：儿子欠债法院不可以随意查封父亲的房子。法律明确规定保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。诉前财产保全是利害关系人因情况紧急，不立即申请保全会使其合法权益受到难以弥补的损害，但是申请保全的财产只能是与本案有关的财物。法律依据：《...

租房中的纠纷主要包括哪些

问题解答：租房纠纷主要有：租金支付纠纷；房屋损坏赔偿纠纷；人身或财物损害赔偿纠纷；侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；转租纠纷；租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；变更房屋用途纠纷；房屋租赁期间出售的优先权纠纷。法律依据：《民法典》...

土地使用到期怎么办

问题解答：住宅建设用地土地使用到期就会自动续期，非住宅建设用地土地使用到期需要按照法律规定办理续期手续。法律规定开发商土地使用年限如下：如果是居住用地，使用年限为七十年；如果是教育、科技、文化、卫生、体育用地，使用年限为五十年；如果是商业、...

房产证可以写几个名字

问题解答：每个房产证可以写一个名字。一般情况下，按揭买房时，取得的原始的房产证只能写一个人的名字，但是可以到房屋行政主管部门申请一个房屋共有产权证，共有产权证上可以写多个人的名字。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能...

不服征地补偿协议能进行起诉吗

问题解答：当事人不服征地补偿协议能进行起诉。法律明确规定，对于房屋征收部门所作出的房屋征收补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案...

公积金贷款买二手房有什么条件

问题解答：使用公积金贷款购买二手房的条件有：1、贷款人具有合法有效的身份；2、贷款人具有完全民事行为能力；3、贷款人具有稳定的收入，信用状况好；4、贷款人名下没有其他的房产或房贷。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，...

公租房退房流程是怎样的

问题解答：公租房进行退房退租的流程是：1、公租房使用人需要在租赁期满前三个月向市、县级人民政府住房保障部门申请续期；2、市、县级人民政府住房保障部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核；3、如果审核没有通过，当事人就需要退出公租房，拒...

二手房出了质量纠纷如何解决

问题解答：二手房出了质量纠纷的解决方式是：可以先双方协商，如果购房合同中有约定解决方式就按合同约定解决，没有约定且协商不成的可以申请调解，也可以向法院起诉。如果是房屋的质量问题完全影响合同目的实现的，当事人可以起诉主张卖房方因严重违约请求解...

买二手房的注意事项有哪几点

问题解答：买二手房的注意事项有以下四点：1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。法律依据：《民法典》第一百四十八...

房产合同需要注意的事项有哪些

问题解答：房产合同需要注意的事项有：1、房屋买卖双方当事人的姓名及其住所；2、商品房的面积、质量、价格等情况；3、当事人权利义务的履行时间和履行方式；4、违约责任和救济方式。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条...

会导致房产无法过户的情形有什么

问题解答：导致房产无法过户的情形有：出让方式取得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的、依法收回土地使用权的、权属有争议的、未依法登记领取权属证书等情况。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第...

土地使用权出让可以采取的方式有什么

问题解答：土地使用权出让可以采取的方式有：协议、招标、拍卖。实际情况中，每个地方的具体的土地使用权出让方式和步骤，会由省、自治区、直辖市人民政府来规定。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有...

开房产中介要什么条件

问题解答：开房产中介公司需要满足以下条件：具备房地产中介服务机构备案申请表、企业法人营业执照、法定代表人有效身份证明、组织机构及章程、办公场所证明；有规定数量的财产和注册资金证明；有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明...

公积金应如何提取

问题解答：提取公积金需经公积金管理中心审核，才可到银行办理提取手续，同时应携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表，房屋所有权证、契税完税证明、商品房销售合同等材料。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取...

租房中介纠纷的处理方法是什么

问题解答：处理租房中介纠纷的方法是：和解、协商、仲裁、诉讼四种方法。首先应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决。协商不成时，根据中介合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，...

农村集体土地鱼塘征收补偿条例有什么内容

问题解答：农村集体土地鱼塘征收补偿条例的内容有：征收补偿范围主要包含土地补偿费、安置补助费以及土地上附着物和青苗的补助费，具体计算方式每个地方会根据实际情况来确定。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的...

房屋维修基金哪些情况下可以启动

问题解答：房屋维修基金下列情况可以启动：住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或公有住房的，开发商建设单位或公有住房单位应当按照尚未售出商品房住宅或公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用...

上海居住证续签新规定

问题解答：上海居住证办理续签手续的新规定是：签注分为两种类型，一种是自动续签，一种是自行续签。自动续签经信息系统自动比对成功，予以签注；自行续签按照原申请流程办理。续签后居住证的有效期限自动延长一年。法律依据：《上海市居住证管理办法》第十一...

上海居住证办理条件

问题解答：办理上海居住证的条件是：属于国内非沪户籍人口；符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一；离开常住户口所在地，在本市办理居住登记满六个月。法律依据：《上海市居住证管理办法》第九条离开常住户口所在地，在本市办理居住登记满半年...

上海公积金提取条件有哪些

问题解答：上海提取公积金的条件包括：无房户支付房租的；与单位终止或解除劳动关系，账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的；退休的；享受最低生活保障的；购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的。法律依据：《...

租房可以提取住房公积金吗

问题解答：租房可以依法提取住房公积金。租房者第一次提取住房公积金，需向单位提供租赁合同和房租发票（或收据）的原件、复印件各1份，之后提取时，只需提供《XX市住房公积金提取登记证》就可以了。法律依据：《住房公积金条例》第二十四条职工有下列情...

上海居住证积分细则是怎样的

问题解答：关于上海居住证积分细则的法律规定是：在本市工作及缴纳职工社会保险年限每满1年积3分；专业技术职称和技能等级指标最高分值140分；教育背景指标最高分值110分；年龄指标最高分值30分。法律依据：《上海市居住证积分管理办法》第五条《居住证》积分...

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