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房产证什么时候办

问题解答：房产证应在合同约定的时间范围内办理，没有约定的当事人应在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合...

楼盘“五证”是什么,五证不全的有哪些“后果”

问题解答：楼盘五证是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。五证不全的后果有：不具备该五种证书，房产商不具备资格销售期房。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以...

如何分割房屋遗产

问题解答：房屋遗产的分割如下：1、直接分割：不得损害房屋的效用，不影响生产、生活；2、折价补偿：一般归居住使用者所有，由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额作价标准支付；3、共有方法：各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可...

如何预防因开发商产生的房产证纠纷

问题解答：购房者预防因开发商产生的房产证纠纷需要注意以下事项：1、检查好购房合同，注意细则；2、检查有无土地被抵押的标注、也可以登录相关网站查；3、要在合同中约定好办理期限与方法、违约责任。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使...

城市房屋拆迁补偿标准如何算

问题解答：城市房屋拆迁补偿标准的计算如下：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需...

租房押金违约金怎么算

问题解答：租房缴纳押金的一般以押金为限计算违约金，合同有约定的从其约定，押金不足以弥补实际损失的可以根据实际损失主张违约责任，违约金具体数额可由双方自行进行商议。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不...

什么私房不能出租

问题解答：下列私房不能出租：属于违法建筑的房屋；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋；违法规定改变房屋使用性质的房屋；法律规定禁止出租的房屋等。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的...

租赁厂房拆迁补偿标准是怎样的

问题解答：租赁的厂房实施拆迁的补偿标准是：补偿替代土地的租金价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物即房屋、机器设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市...

上海居住证作用

问题解答：办理上海居住证的作用是：可以免费享受公共就业服务机构提供的就业服务；免费享受国家基本公共卫生服务；依法参加社会保险；按规定享受政府部门提供的各类免费培训；按规定享受政府保障性住房等。法律依据：《上海市居住证管理办法》第十八条持证人...

新物业法收费标准

问题解答：新物业法规定的收费标准是：以政府指导价的标准进行收费。一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月0.75元每平方米；三级收费标准每月0.5元每平方米；四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费，且浮动幅度在20%上下合法有效。法律...

办理公积金贷款流程是怎样的

问题解答：办理公积金贷款所需流程如下：1、借款人至受理网点申请贷款；2、受理网点代为办理家庭名下房产状况查询；3、受理网点受理；4、签约；5、审批；6、房地产交易中心办理抵押登记手续；7、银行放款。法律依据：《住房公积金条例》第二十六条缴存住房公...

租房应该注意哪些问题

问题解答：租房应该注意以下问题：1、租赁合同一定要清楚明确，包含租赁房屋的数量、价格、租金和违约责任和救济方式；2、租赁期限是六个月以上的，应当采用书面形式；3、明确租赁房屋及使用物体的维修责任和附加条款。法律依据：《民法典》第七百零四条　租...

在二手房收房的时候应该注意哪些问题

问题解答：在二手房收房的时候应该注意以下问题：1、房屋物权权属不明，权属是否存在争议；2、房屋是否存在权利负担，有可能被抵押；3、房屋是否存在质量问题，违约责任和房屋发生争议后的解决方式等。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约...

租户能起诉物业吗

问题解答：一般情况下租户不能直接向法院起诉物业，物业公司与房东存在合同关系，租户可以委托房东出面提起诉讼，也可以直接向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管...

房屋转租协议简单版本是如何的

问题解答：简单版本的房屋转租协议是：1、租房合同的双方当事人和次承租人的姓名和地址；2、租房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容；3、租房合同关于违约条款的内容；4、租房合同中争议解决方式和附加条款内容。法律依据：《民法典》第四百七十条合同...

商品房买卖合同备案登记程序是什么

问题解答：商品房买卖合同进行备案登记的程序是：1、开发公司在网上提交商品房买卖；2、产权市场处确认提交的商品房买卖；3、开发公司填写备案登记号；4、开发公司报送合同备案登记表；5、产权市场处盖章。法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理...

租房期间需要由本人承担物业费吗

问题解答：租房期间需要由拥有或使用房屋的本人承担物业费，主要根据承租人和出租人签订的租赁合同规定的权利义务确定。有约定交物业费的就需要交物业费，没有约定的一般是由房屋业主交物业费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条物业服务收费应当遵循合理...

房屋质量保修期规定是什么

问题解答：法律关于房屋质量保修期的规定是：房屋基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程等保修期为5年；供热与供冷系统为2个采暖期和供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年...

租赁房屋违约金的规定及标准是什么

问题解答：租赁房屋违约金规定的标准是：违约金具体的数额要看双方合同约定的标准，同时需要根据违约情形来判断实际损失，造成的损害比较大违约金可以适当上浮，但不得超过30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义...

一般公租房申请期限是多久

问题解答：申请公租房的期限一般是15个工作日，法律规定，当事人申请公租房后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，对申请人提交的材料进行审核，并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第九条市、县...

夫妻单方卖房有效吗

问题解答：夫妻单方卖个人产权房有效，卖共有产权房无效，另一方可以收回房权，但一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，卖房行为有效。法律依据：《民法典...

房屋共有协议具有效力吗

问题解答：房屋共有协议依法成立具有法律效力。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认，并且不存在法律规定的无效情形就发生效力。房屋共有协议是能证明房屋属于共有人共有的书面证明材料，依法生效。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列...

开发商五证不全签过合同是否还能退房呢

问题解答：开发商五证不全签过合同的还能退房。商品房销售必须要具备五证，这是法律强制性规定的。如果不具备五证就不具备房屋销售的资格，属于违法情形，买房人可以请求退房。法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。法律依据：《商品...

租房押金一般多少

问题解答：租房押金一般是押一付一或者押一付三，也就是在租房时先交纳一至三个月的房租，然后再交纳一个月的房租作为押金。租房押金的收取方式没有明确的法律规定，押金是双方协商一致的结果。法律依据：《民法典》第四百零四条　以动产抵押的，不得...

开发商违约时能否退房

问题解答：开发商违约导致合同目的不能实现的能退房。可以退房的情形有：开发商迟延3个月交房；开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；开发商有其他严重违法违规事由等。法律依据：《民法典》第一百五...

拒绝收房的正当理由有哪些

问题解答：当事人可以拒绝收房的正当理由有：1、房屋未经竣工验收合格；2、房屋面积差异达到约定的解除合同的标准；3、基础生活设施不具备使用条件；4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人；5、交付的时间迟延，达到买受人单方...

公积金贷款最多能贷多少

问题解答：公积金贷款最多能贷80%，详情如下：1、首次贷款买房，支付不低于所购住房价款20%的首付款，额度不高于住房价款的80%；面积超过90平方米，支付不低于住房价款30%的首付款，额度不高于住房价款的70%；2、二次贷款买房，支付不低于所购住房价款50%的首...

商品房交房有哪些具体步骤

问题解答：商品房交房具有以下步骤：1、房屋竣工验收合格；2、开发商通知业主交房；3、业主对自己房屋进行验收；4、验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、...

有了哪些东西你的房子才安全

问题解答：有了不动产证等相关证件房子才安全。房屋需要有不动产权证，证明房屋物权的内容和归属。房屋作为不动产，物权变更需要进行登记，只有到房屋登记主管部门进行登记，发放不动产权证书证明房屋物权的归属。法律依据：《民法典》第二百一十六条　不动产...

开发商延期交房有什么注意事项

问题解答：开发商延期交房具有以下注意事项：开发商需要依约承担违约责任，支付违约金，对造成的损失支付赔偿金。开发商延期交房违约金的确定首先会根据购房合同中约定的内容要求赔偿，如果违约金过分高于或过分低于所造成的损失，另一方可以请求减少或增加违...

租赁合同届满了应该如何处理

问题解答：租赁合同届满的处理如下：双方可以再次签订租赁合同进行续期，或者可以终止租赁关系。法律规定，房屋租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，即需要当事人再次签订一份新的租赁合同，重新约定相关的内容。法律依据：《民法典》第七百零五条　租赁期...

贷款房房产证怎么办

问题解答：贷款房办理房产证的流程是：携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，领取房产证后办理房产证抵...

为小孩办理居住证申请怎么写

问题解答：家长为小孩办理居住证时，申请书可以写明小孩基本身份信息，包括姓名、联系方式、性别、民族、出生日期、公民身份证号码等；小孩户籍所在地住址与现居住地住址；申请原因与现居住事由。法律依据：《居住证暂行条例》第四条居住证登载的内容包括：姓...

业主收房和入住过程中需要缴纳哪些费用

问题解答：业主在收房和入住过程中，需要依约缴纳下列费用：房屋尾款、物业费用、住宅专项维修基金、登记费用，还有各种各样的税费等。这些费用都是法律或行政法规严格规定需要缴纳的，不得拒绝支付。法律依据：《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服...

买房要谨防开发商哪些销售陷阱

问题解答：买房时购房者要谨防开发商下列销售陷阱：1、开发商是否取得完备的房屋销售许可证；2、购买房屋的实际面积和房屋周围环境设施的真实性；3、购房合同中关于定金和违约金的约定以及违约责任的约定。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十二条不符合...

深圳市办理居住证需要什么资料

问题解答：深圳市办理居住证需要提供以下资料：申办居住证人的身份证或者护照；在本地的连续社保证明资料；在单位工作需要提供劳动合同，个体需要提供营业执照；；本人的近期的证件照；提供居住情况的证明资料。法律依据：《深圳经济特区居住证条例》第九条申...

法律规定什么情况下可以退房

问题解答：法律规定下列情况下可以退房：1、开发商迟延3个月交房；2、开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；3、开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；4、开发商不具备能销售期房的五证就销售期房等行为。法律依据：《民法典》第一百五十三...

上海居住证积分续办流程

问题解答：上海续办居住证积分的流程是：打开上海市人力资源和保障公共服务平台，登录单位账号，对积分续办人员信息进行审核；进入网签程序后，在2-3个工作日后登入系统，查看网签结果。法律依据：《上海市居住证管理办法》第二十三条持证人申请积分的，应当...

上海居住证办理流程

问题解答：办理上海居住证的流程如下：租赁合同网签备案；申领人携带本人身份证明材料申领人携带本人身份证明材料居住登记；6个月后申请居住证（居住登记有效期1年），制卡发证。法律依据：《上海市居住证管理办法》第五条境内来沪人员应当按照国家和本市有关...

租客不交物业费跑了怎么办

问题解答：租客不交物业费跑了房东应当及时补缴，物业公司有权到法院起诉房东，要求房东缴纳物业费、滞纳金等相关费用；当房东按照判决书支付相应物业费后，可以依照租房合同约定起诉租客追讨物业费及相应的损失。法律依据：《物业管理条例》第七条　业主在物...

在我国股东以土地使用权作为出资税费包括什么

问题解答：股东以土地使用权作为出资内容，税费包括土地使用税等。我国法律规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是城镇土地使用税的纳税人，可以作为公司出资的土地主要是指以出让方式获得的土地。法律依据：《中华人民共和国城...

房产证加怎么名字

问题解答：房产证加名字需要的手续是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件；2、去房地产交易中心提交相关材料；3、相关部门审核提交的材料；4、材料齐全就可以凭号码去相关窗口办理；5、缴纳费用；6、拿新证。法律依据：《民法典》第二百零九...

违法拆迁产权调换该如何维权

问题解答：进行违法拆迁产权调换的可以通过报警、提起行政复议和行政诉讼维权。公民、法人或其他组织对行政机关实施的行政强制，享有陈诉权、申辩权，有权依法申请行政复议或提起行政诉讼。法律依据：《行政强制法》第八条公民、法人或者其他组织对行政机关实...

出租土地的土地使用税谁承担

问题解答：出租土地的土地使用税一般由土地使用者承担，可以根据双方约定决定。我国法律规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是城镇土地使用税的纳税人。法律依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城...

买房要准备哪些资料

问题解答：买房需要准以下资料：单身人士需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证；已婚人士需要提供结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六...

上海居住证办理新规

问题解答：上海办理居住证的新规定是：申办人必须属于国内非沪户籍人口，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一；新办居住证具有6个月的等待期，且应提前办理居住登记。法律依据：《上海市居住证管理办法》第九条离开常住户口所在地，在本市办...

租客不搬走有何手段

问题解答：租客不搬走的处理手段有：房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。清点财物时可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。财物清点完毕后应将其集中临时置于别的地方，腾空房屋...

办理产权证属于行政许可吗

问题解答：办理产权证属于行政确认，不属于行政许可。行政许可是行政主体根据行政相对方的申请，经依法审查，通过颁发许可证、执照等形式，赋予或确认行政相对方从事某种活动的法律资格或法律行为的一种具体行政行为。办理产权证是当事人根据我国法律规定对房...

拆迁补偿安置协议怎么签

问题解答：拆迁补偿安置协议由拆迁部门与被拆迁人签，协议应写明补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条...

作为被拆迁人如何确定征收拆迁的合法性

问题解答：作为被拆迁人确定征收拆迁的合法性必须采用书面的形式签订房屋拆迁补偿安置协议；房屋拆迁当事人之间的法律地位平等、意思表示真实；拆迁程序上是否存在违法点；拆迁决定是否予以公示等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋...

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