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拆迁不给安置房怎么办

问题解答：拆迁不给安置房可以申请行政复议或提起行政诉讼。法律明确规定，当事人对于房屋征收部门所作出的房屋征收补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征...

房产过户需要哪些材料

问题解答：房产过户需要提供以下材料：当事人的身份证、户口本和房产证、房屋过户申请书以及其他必需要提供的材料。如果已经结婚的需要提供结婚证，已经离婚的要提供离婚证或法院准予离婚的判决书。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、...

土地使用证写的是划拨两个字是什么意思

问题解答：土地使用证写的划拨两个字的意思是：国家相关部门免费将土地使用权转让给他人，土地使用者没有交纳土地出让金获得土地使用权的情况。主要有国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地...

房屋维修基金维修基金的常识有哪些

问题解答：房屋维修基金的基本常识有：房屋公共维修基金属于业主，其使用需要经过层层审批，一般是用于大规模维修。房屋维修基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。法律依据：《住宅专项维修资金管理办...

房屋延期交付业主能获赔偿吗

问题解答：开发商延期交付房屋业主可以依法获得赔偿。开发商延期交房违约金的确定首先会根据购房合同中约定的内容要求赔偿。但是，如果违约金过分高于或过分低于所造成的损失，另一方可以请求减少或增加违约金的赔偿数额。法律依据：《民法典》第五百八十五条...

房产证公证后有无法律效力

问题解答：房产证进行公证有法律效力。公证是国家法律规定的公证机关根据自然人、法人或其它组织的申请，依照法定程序对民事法律行为等予以证明的活动，其法律证明效力还会高于未经公证的材料。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二条公证是公证机构根据自...

房产过户一般都审核什么

问题解答：房产过户一般都审核以下事项：当事人的身份、房屋产权的产权人和房屋性质、房屋的权利负担和房屋是否存在争议等情况。如果房屋符合转让的条件，就可以进行过户登记。法律依据：《民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法...

国家征收土地补偿费用有什么

问题解答：国家征收土地依法支付的补偿费用有：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征...

深圳市居住证办理流程

问题解答：办理深圳市居住证的流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《深圳经济特区居住证条例》第二十条申领居住证的...

购买商住两用房存在哪些问题

问题解答：购买商住两用房一般存在以下问题：房屋土地使用权年限短、水电费会较高、首付比例高、不能用公积金等。商住两用房占用的是商业用地，土地使用权年限是四十年，使用权到期要进行续期。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条　...

购房合同注意事项有什么

问题解答：签订购房合同需要注意的事项有：注意买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归...

二手房付款注意事项有哪些

问题解答：二手房付款时的注意事项有：1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。法律依据：《民法典》第一百四十八条一...

租客的优先购买权如何实现

问题解答：实现租客的优先购买权如下：在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人应当在同等条件下可以优先购买，这是承租人依法律规定或合同约定而享有的。法律依据：《民法典》第七百二十六条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的...

农村房产证办理程序

问题解答：农村房产证办理程序是：1、提出申请；2、国土资源管理所进行初审；3、县人民政府审批；3、国土资源部门进行实地检查；4、对符合要求的建房户核发集体土地使用证书，村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。法律依据：《民法典》第二百...

房屋租赁期间谁有义务维修房屋

问题解答：房屋租赁期间一般房东有义务维修房屋。房东对承租房的安全维护有义务，并且对于房屋中的使用物品因自然损害或者是合同约定由房东负责的物品有修缮的义务。当事人签订的租赁合同有约定就按照约定处理。没有约定的情况，如果房屋是自然损耗导致漏水是...

公租房需要什么条件

问题解答：公租房需要满足以下条件：1、申请人要在申请地有户口，外来人员需要有居住证并且满足规定的居住年限；2、申请人要在申请地有稳定的工作和收入来源；3、申请人及家庭成员在申请地无住所并且租住的房屋低于规定标准。法律依据：《公共租赁住房管理办...

上海居住证自动续签条件

问题解答：上海居住证进行自动续签的条件如下：居住地址未发生变动的同时，信息系统后台进入自动比对。持证人的缴金、就业、婚姻等状态也未曾发生变动的，居住证有效期自动延长一年。法律依据：《上海市居住证管理办法》第十一条公安部门通过本市实有人口信息...

房屋漏水纠纷有什么处理方式

问题解答：处理房屋漏水纠纷的方式有：先协商，如果是房屋建筑质量问题，并且在保修期内，业主可以要求开发商进行维修。如果已经过了保修期，就需要业主进行维修，物业公司进行协助。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的...

上海居住证办理地点

问题解答：办理上海居住证的地点一般是居住地的社区事务受理服务中心。申领人携带本人身份证明等材料到受理点申请核对后，打印居住证申请表，最后交申领人签名确认出具受理回执，即可办理上海居住证。法律依据：《上海市居住证管理办法》第五条境内来沪人员应...

土地使用权转让税收包括什么

问题解答：土地使用权转让时的税收主要是土地使用税，即纳税人实际占用的土地面积所需要缴纳的税收。土地使用税是为合理利用城镇土地，调解土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理所制定的税收管理条例，纳税义务人应当按照法律规定缴纳相关的税收。法...

公租房和廉租房的区别是什么

问题解答：公租房和廉租房二者的区别是：1、公租房对申请人的身份、工作和收入状况都有限定条件，需要在申请地有居住证明和稳定的工作和收入；2、廉租房是以租金补贴的形式为主，实物配租和租金减免为辅的形式提供给住房困难群体的一种住房补助。法律依据：《...

租房押金纠纷应该怎么处理

问题解答：当事人处理租房押金纠纷可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决。协商不成时，根据合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。法律依据：《民法...

房产赠与需要签定买卖合同吗

问题解答：房产赠与需要签订赠与合同、不需要签订买卖合同。房屋赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与也属于两个人之间相对的民事法律行为，一方赠与，另一方要接受赠与才会发生法律效力。法律依据：《民法典》第六百...

公租房可以租一辈子吗

问题解答：公租房不可以租一辈子，租赁时间最长为五年。申请续租需要重新考核条件，进行审核并签订续租合同。公租房满5年之后，承租人需要续租的，应当在租赁期限期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级政府住房保障部门应当会同有...

售楼广告内容没兑现是否属于违约

问题解答：售楼广告要约内容没兑现属于违约。售楼广告如果属于要约，没有兑现就属于违约；售楼广告如果属于要约邀请，没有兑现不属于违约。一般情况下，商品房商业广告的性质属于要约邀请，但广告内容具体明确的，属于要约，受该意思表示约束。法律依据：《民...

以出让方式取得土地使用权的形式有什么

问题解答：我国法律规定，以出让方式取得土地使用权的法定形式有：招标、拍卖、协议。通过这些方式来设立建设用地使用权。划拨是指国家将土地无偿转让使用，一般用于公益建设、公共设施、国防建设等。法律依据：《民法典》第三百四十七条　设立建设用地使用权...

上海公积金提取条件是什么

问题解答：依法提取上海公积金的条件有：购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的；无房户支付房租的；与单位终止或解除劳动关系，账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的；退休的；享受最低生活保障的。法律依据：...

期房收楼时是否可以退房

问题解答：期房收楼时可以退房，但需要满足以下条件：开发商迟延3个月交房；开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；开发商有其他严重违法违规事由等。法律依据：《民法典》第一百五十三条违反法律、行...

逾期交房的违约责任包括什么

问题解答：逾期交房违约责任如下：经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同申请退房。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人...

房屋租赁合同效力如何认定

问题解答：房屋租赁合同效力的认定是：房屋租赁合同如果没有法律规定的无效情形就是有效的，首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力，但是合同及合同内容必须是意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等。法律...

上海居住证自动续签怎么查询

问题解答：查询上海居住证的自动续签事宜，持证人可拨打962222服务热线电话查询具体情况，也可以通过上海市民信息服务网中的居住证件查询模块查询受理时间、签发时间、有效期限、受理状态、审核状态、审核未通过原因、制证状态、领证状态等。法律依据：《上海...

购买的房屋出现明显的质量问题要怎么维权

问题解答：购买的房屋出现明显的质量问题维权方式如下：买受人可以先和开发商协商，协商不成的可以向法院起诉。如果质量问题能维修的就进行维修，不能维修，属于主体结构质量不合格的，买受人有权退房，给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责...

拆迁补偿是按照人口数还是房屋面 积进行补偿

问题解答：拆迁补偿是按照人口数和房屋面积进行补偿。一般拆迁安置对象是房屋的所有权人和公房的共居人，不是只要户口在就可以得到补偿。集体土地上的房屋拆迁和土地征收中，有对人口的安置。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按...

上海市居住证积分怎么计算

问题解答：上海市居住证的积分一般以基础指标、加分指标、减分指标和一票否决指标计算，达到积分标准121分的居住证持有者，所享待遇与上海户籍居民基本相同。签注过期，积分同时失效。法律依据：《上海市居住证积分管理办法》第五条《居住证》积分指标体系由...

住房公积金在外地可买房子吗

问题解答：住房公积金在外地可以买房子，需要携带身份证和公du积金卡到公积金管理中心办理相关的手续。住房公积金，绑定银行卡需持有效身份证原件、住房公积金卡和银行借记卡到缴存所在地的住房公积金服务大厅提取业务承办银行或发卡银行所属的承办提取业务网...

在合同期内房屋拆迁怎么赔偿

问题解答：在租赁合同期内，房屋拆迁应当赔偿房屋替代价值损失费、居民临时安置费因征收房屋造成的停产停业损失费，具体的数额会根据每个地方的经济发展水平和消费水平来确定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有...

满足什么条件才可以退房呢

问题解答：满足以下条件才可以退房：因不可抗力导致合同目的不能实现；开发商明确表示自己不再履行交房义务；开发商不履行交房义务，经催告后在合理期限内仍未履行；开发商不履行交房义务导致合同目的不能实现。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有下列情...

常见的商品房退房条件是怎样的

问题解答：商品房退房常见的条件是：开发商迟延3个月交房；开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；开发商有其他严重违法违规事由等。法律依据：《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规...

土地置换合同纠纷要如何解决

问题解答：解决土地置换合同纠纷如下：1、当事人协商，协商一致的按照约定的内容处理；2、协商不成的，可以请求基层组织调解；3、纠纷当事人可以直接向法院起诉；4、纠纷当事人在土地置换合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。法律依据：《民法典》第二百三十三...

租赁合同需要具备什么条款

问题解答：租赁合同需要具备以下条款：当事人的姓名及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百...

商品房抵押后有什么限制

问题解答：商品房办理抵押登记后的限制有：抵押期间，当事人如果有约定不得转让抵押房屋的，就不得将房屋进行转让；抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权...

杭州赠与房产过户手续有哪些

问题解答：杭州赠与房产办理过户登记的手续有：1、赠与人与被赠与人签订赠与合同并到公证机关进行公证；2、当事人携带身份证、户口本和房产证及经过公证的赠与合同到房屋登记管理机关进行过户登记；3、房屋登记管理机关对申请人提交的材料进行审核，符合规定...

婚前房产证上加名有用吗

问题解答：婚前房产证加名有用，可以视为一方对另一方的赠与。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。当事人可以自主协商房屋的物权所有人。法律依据：《民法典》第二百一十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据...

公积金提取额度是多少

问题解答：提取公积金额度的相关规定是：1、职工偿还住房贷款本息的，每年可提取一次，每次提取的帐户余额不超过当期还本付息额。其中贷款结清时，帐户余额截至贷款结清的当月，贷款结清后不再提取；2、职工租赁住房自住的，每年可提取一次，每次提取的帐户余...

租赁合同期间房东能不能卖房

问题解答：租赁合同履行期间房东可以出卖该租赁住房，但其卖房的行为不能影响承租人继续租住，同时承租人享有优先购买权。出租人未通知承租人优先购买的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占...

房子70年产权到期后还属于自己吗

问题解答：房子70年产权到期后还属于自己，所有权不发生转移。房屋产权的期限是房屋所占用的土地的时间期限，土地是国家所有的，个人只有使用权，但是土地上的房子是个人所有的，有所有权。产权70年的房子属于居住用地，到期会自动续期。法律依据：《中华人民...

邯郸申请公租房申请条件

问题解答：邯郸申请公租房的条件是：1、申请人要满18周岁并在邯郸市有户口或居住证，居住时间达到申请要求；2、申请人在邯郸市无住房或者家庭人均住房小于13平米的困难家庭；3、申请人在邯郸市有稳定的工作及其收入来源，但是收入满足公租房申请的条件；4、申...

公积金余额如何当首付

问题解答：以公积金余额当首付的条件是：1、贷款购房可以在购房后凭借款合同、购房合同、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力；　2、如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等，是可以一次性申请提取职工本人账户内的住房...

遗嘱未做公证赠房如何办过户

问题解答：遗嘱未进行公证其遗赠房产办理过户的手续是：在遗嘱生效后由其法定继承人或遗嘱受益人根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，并及时办理公证证明，方可到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条...

楼房未付清款被房地产起诉怎么办

问题解答：购买楼房未付清房款被房地产开发商起诉的应当积极应诉，自收到诉讼通知之日起十五日内提出答辩状。答辩状应写明原告、被告双方身份信息等基本情况；案由和诉讼请求；事实及理由；本案诉讼费的承担；应诉人签字以及日期。法律依据：《民事诉讼法》第...

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