房地产法律问答

有抵押的房子可以买吗？

法律顾问发布于房地产
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2022-02-24 19:40

问题解答：有抵押的房子经抵押权人同意可以买。房屋抵押的，抵押人还是可以转让抵押财产的，如果抵押权人认为房屋转让会让自己的权利受损，可以请求抵押人将转让所得价款向其提前清偿债务或提存。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地...

违建房屋补偿拆除有补偿吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-24 19:40

问题解答：拆除违建房屋一般没有补偿，是否有补偿根据是否超过批准期限而定。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿，根据情况可以并处罚款；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。法律依据：《城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人...

物业费的诉讼时效

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-24 19:40

问题解答：物业费的诉讼时效规定是三年。物业服务合同系持续性合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算，物业费诉讼一定要在诉讼时效内提出，否则对方可以进行诉讼时效抗辩。法律依据：《民法典...

小产权房买卖合法吗,是否受法律保护

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-24 19:40

问题解答：小产权房的买卖行为不合法，不受国家法律保护。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条...

土地确权证下发时间

律师助理发布于房地产
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2022-02-24 19:40

问题解答：土地确权证的下发时间一般是三年之内。确权登记颁证是土地确权的主要形式，土地确权包括家庭承包土地确权登记颁证和其他承包方式承包的土地确权登记颁证两种形式。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条　国家实行不动产统一登记制度。不动产登记...

房产纠纷中通话录音能作为证据吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-24 19:40

问题解答：房产纠纷中的通话录音能作为证据。我国民事诉讼法规定，只要能证明案件事实的就可以作为证据。可以作为证据材料的有书证、物证、视听资料等，通话录音是可以作为视听资料作为证据使用的。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括...

交房时要注意哪些问题

5858法务发布于房地产
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2022-02-24 19:39

问题解答：交房时要注意以下问题：1、确定物业服务合同的权利义务内容；2、确定房屋的实际情况与合同约定是否一致；3、亲自验收确认房屋的工程建设质量问题。法律依据：《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房...

无房产证平房拆迁可以全额补偿吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-24 19:39

问题解答：无房产证的平房遇到拆迁可以获得全额补偿。平房虽不具备村委会发放的房产证，但在建造的时候符合当地建房政策和相关规定，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各类补偿金。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七...

开发商五证指哪五证

5858法务部发布于房地产
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2022-02-24 19:39

问题解答：开发商五证指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，房产商方具备售房资格。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品...

房屋租赁期间房屋涨价怎么办

5858法务发布于房地产
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2022-02-24 19:38

问题解答：房屋租赁期间房屋随意涨价违背租赁合同的约定属于违约，要承担违约责任。房租是租赁合同中的内容，当事人签订租赁合同时，会对当事人的姓名和住所、数量、价格、违约责任和争议解决的方式都进行约定，一方违约，就需要承担违约责任。法律依据：《民...

无房产证的房子能卖吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-24 19:38

问题解答：无房产证的房子不能买卖交易，未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。该类房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，还可能存在被强拆风险。法律依据：《城市房地产管理法》第三十...

违反土地使用权转让的表现形式和责任形式

5858法务部发布于房地产
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2022-02-24 19:38

问题解答：违反土地使用权转让的表现形式和责任形式是：表现形式为违法转让农民集体所有土地的使用权、买卖或者以其他形式违法转让土地以及违法转让以划拨方式或出让方式取得的国有土地使用权。责任形式为由市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并...

五保户死亡土地使用权如何处置

法务专员发布于房地产
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2022-02-24 19:38

问题解答：五保户死亡处置其土地使用权如下：有关系的家庭可以成为审批对象，如未实行赡养老人的举措，政府取消其审批资格，交由村里根据实际情况可以自由安排，承包地、宅基地以及建筑物全部归公。法律依据：《农村五保供养工作条例》第六条老年、残疾或者未...

物权法有借名买房吗

法务部发布于房地产
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2022-02-24 19:38

问题解答：物权法（现已被民法典替代）没有借名买房的相关规定。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。借名买房存在很大风险，房地产作为不动产，以物权登记为准，如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出...

租出去的房子可以卖吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-24 19:38

问题解答：租出去的房子可以卖，但是出租人在卖房前应当通知承租人，承租人有优先购买权，侵犯承租人的优先购买权的要进行赔偿。并且，在租赁期限内，出租人转让房屋的并不会影响租赁权利义务关系。法律依据：《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁...

商品房交付要符合什么条件

5858法务发布于房地产
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2022-02-24 19:38

问题解答：商品房交付要符合的条件具备五证，五证包含国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，商品房才能进行销售转让。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房...

物业管理条例及法律有哪些

法务助理发布于房地产
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2022-02-24 19:38

问题解答：物业管理条例及相关法律的内容规定有：总则、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任、附则，共七章七十八条。物业管理条例是为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益而制定的。法律依据：《物业...

签完购房合同后的流程

法务专员发布于房地产
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2022-02-24 19:38

问题解答：签订完成购房合同之后的流程如下：1、到当地的房地产交易中心进行登记备案；2、到当地的房屋管理机构进行房屋产权变更；3、携带购房合同，房产证等材料向银行申请贷款。法律依据：《民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经...

委托中介卖房要注意什么问题

法务部发布于房地产
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2022-02-24 19:38

问题解答：委托中介卖房要注意不要轻易使用独家代理；房价不能由中介把控确定；谨慎收取购房定金；明确中介费支付细节；委托期限不宜过长；签署合同等文件不可留空白等。法律依据：《民法典》第九百二十二条　受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需...

房屋出租后可以卖吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-24 19:38

问题解答：房屋出租后可以买卖交易，但是出租人在卖房前应当通知承租人，承租人有优先购买权，侵犯承租人的优先购买权的要进行赔偿。并且，在租赁期限内，出租人转让房屋的并不会影响租赁权利义务关系。法律依据：《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照...

物业纠纷怎么投诉

律师发布于房地产
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2022-02-24 19:38

问题解答：对物业纠纷进行投诉需要业主向选聘单位业主委员会或开发商举报，责其按合同约定的内容进行改正。对于物业企业的较大问题的，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。法律依据：《物业管理条例》第四...

土地分类原则是什么

律师发布于房地产
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2022-02-24 19:38

问题解答：我国土地分类的原则是：在满足当前我国土地管理工作需要的情况下维护土地分类的科学性，并尽可能的与其他部门的相关规定及国际惯例保持一致；土地分类标准发展修改时尽可能小改、不改；通过修改土地分类体系最大限度满足管理需要；凡能精简、归并的...

渭南征地补偿标准是怎样的

5858法务发布于房地产
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2022-02-24 19:38

问题解答：渭南征地的补偿标准是：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，平均征地补偿为31855元/亩，并同时安排被征地农民的社会保障费用。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收农用...

签了认购书必须买房吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-24 19:37

问题解答：一般情况下签了认购书必须买房。如果卖方没有违法违约或欺诈行为或者其他不可归责于当事人双方的事由，是一定要买房的。如果买方不购买房屋是因为自身的原因，构成违约，需要承担违约责任，向卖方赔偿损失。法律依据：《最高院关于审理商品房买卖合...

我国拆迁政策有哪些

5858法务网发布于房地产
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2022-02-24 19:37

问题解答：我国现阶段的拆迁政策有：作出房屋征收决定的市、县级人民政府，应当对被征收人给予相应的补偿，同时以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算的拆迁补偿数额，并由被征收人选择货币补偿或者房屋产权调换。法律依据...

签订预售合同后房子还能退吗

法务部发布于房地产
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2022-02-24 19:37

问题解答：签订预售合同后房子还能退，但可能面临违约责任，出现法定或约定的解约条件的可以直接退。如果是因为卖房人违约行为或欺诈行为等原因想要退房可以直接主张解除合同。如果是自身的原因想要退房，是需要承担违约责任的。售房合同一经签订，没有法定的...

先搬迁后补偿合法吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-24 19:37

问题解答：征收部门先搬迁后补偿的行为不合法。先补偿，后搬迁是法律赋予被征收人的权利，如果征收部门不按规定履行补偿义务要求被征收人先行搬迁，甚至非法进行强制搬迁，被征收人可以依法提起行政诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二...

房屋买卖合同纠纷诉讼要什么证据

法务助理发布于房地产
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2022-02-24 19:37

问题解答：房屋买卖合同纠纷诉讼需要提供的证据包括：1、证明双方买卖合同关系的证据材料；2、交付标的物和支付价款的凭证；3、房屋权属相关证明；4、出卖出租房屋的，应提供承租人意思表示证明；出卖共有房屋的，应提交其他共有人意思表示的证明。法律依据：...

公租房满5年就不让住了吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-24 19:37

问题解答：公租房满5年可以申请续期、继续租住使用。公共租赁住房租赁期限一般不超过五年，但是，租赁期限届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第十八条公共租赁住房...

房屋没有验收可以买吗

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2022-02-24 19:36

问题解答：房屋没有验收可以进行买卖交易。商品房销售包括现售和预售，现售是指竣工验收后的房屋，预售是指还在建筑中，没有竣工验收的房屋，但是也是可以买卖的。所以房屋没有验收只要符合销售的条件就是可以买的。法律依据：《商品房销售管理办法》第三条商...

公租房申请材料

律师发布于房地产
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2022-02-24 19:36

问题解答：申请公租房的材料包括：1、当事人要提交公租房的申请书；2、申请人要提交自己的收入和财产证明；3、申请人要提供关于自身的居住、工作其它证明材料。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无...

土地出让的方式

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2022-02-24 19:36

问题解答：土地出让的方式有挂牌、协议出让、招标和拍卖四种，是指土地使用权取得者取得用地的一种方式，是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，同时也是土地资产处置的一种方式。法律依据：《...

物业有没有权利让我的房客搬走

律师助理发布于房地产
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2022-02-24 19:36

问题解答：物业没有权利让房客搬走，物业有权依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法，同时有权制止违反规章制度的行为，物业让房客搬走必须满足房客的行为存在损害其他诸多业主的合法权益的前提条件。法律依据：《物业管理条例》第四十...

五证不全能网签吗

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2022-02-24 19:36

问题解答：五证不全不能办理网签备案，网签建立在五证齐全的基础上，在这种情况下，开发商才能到房管局进行初始登记的，如果五证不全，房屋无法进行网签，同时不能办理房产证。法律依据：《城市房地产管理法》第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地...

购房协议能更名吗？

律师助理发布于房地产
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2022-02-24 19:36

问题解答：购房协议双方协商一致达成合意的能更名。首先，如果签了购房协议想要更名需要与原对方当事人协商，协商达成一致意见的可以更名。如果房子已经向银行办理了贷款，想要改名字还需要经过抵押权人银行的同意。法律依据：《民法典》第四百零六条抵押期间...

土地流转和土地承包的区别

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2022-02-24 19:36

问题解答：我国土地流转和土地承包存在的区别是：土地流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权使用权转让给其他农户或经济组织，保留承包权；土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村...

土地纠纷调解需要遵循哪些原则

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2022-02-24 19:36

问题解答：需要遵循的原则是依照法律、法令、政策，以事实为根据耐心细致的进行说服工作；在分清是非、坚持法律、政策规定原则基础上考虑双方实际情况，实事求是地解决；努力争取乡镇人民政府的配合。法律依据：《土地管理法》第十四条　土地所有权和使用权争...

未约定转租事项而转租怎么处理

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2022-02-24 19:36

问题解答：对未约定转租事项而转租的处理是：房东有权终止合同。二手房东的租房合同如果在原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示不允许转租或未就转租事项达成约定，租客与二房东的合同可以视为无效，如产生纠纷则由法院判定。法律依据：《民法典》第七...

物业公司有哪些权利

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2022-02-24 19:36

问题解答：物业公司的权利有：依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法；制止违反规章制度的行为；要求业主委员会协助管理；选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；实行多种...

土地流转费如何计算

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2022-02-24 19:35

问题解答：土地流转费一般每亩在1000元左右计算，具体价格应当由土地流转双方协商后确定，国家和地方政府没有规定具体的价格标准。各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。法律依据：《农村土地承包法》第三十七条　土...

安置房产权属于户主吗？

律师助理发布于房地产
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2022-02-24 19:35

问题解答：安置房产权一般不属于户主，属于房产证登记的权利人。安置房的产权主要是根据安置房登记簿上登记的产权人来判断，安置房作为不动产，物权转让的公示要件就是登记，就是以不动产登记簿上登记的为准，所以，户主并不一定是产权人。法律依据：《民法典...

无证唯一住房如何赔偿

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-24 19:35

问题解答：无证唯一住房拆迁赔偿如下：可以通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；或者实行房屋产权调换也成为产权置换；还可以由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，二者结合进行赔偿。法律依据：《...

房产二押需要什么材料

法务助理发布于房地产
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2022-02-24 19:35

问题解答：房产二押需要提供以下材料：1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等；2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件；3、房屋产权证和其它的抵押材料；4、抵押人和抵押权人要签订抵押合同，并进行公证。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条下列...

小产权房买卖合同有法律效力吗？

5858法务发布于房地产
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2022-02-24 19:35

问题解答：小产权房买卖合同依法成立即有法律效力。买卖双方当事人具有相应的民事行为能力，买卖双方意思表示真实，并且合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定就具有相应的法律效力。法律依据：《民法典》第二百一十五条　当事人之间订...

法院拍卖的房子能贷款吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-24 19:35

问题解答：法院拍卖的房子只能全款不能贷款。法院拍卖是指债务人到期无法清偿债务时，债权人请求法院对债务人的财产进行采取强制措施，进而进行变卖或拍卖，用变卖或拍卖的价款来清偿债务的行为。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财...

宅基地纠纷找哪个部门

律师助理发布于房地产
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2022-02-24 19:34

问题解答：宅基地纠纷找当地土管部门解决。首先可以双方进行协商；协商不成的可以请求乡人民政府解决；对乡人民政府的处理决定不服的可以向人民法院起诉。在土地房屋争议解决前，任何一方都不可以对房屋进行变动。法律依据：《民法典》第二百三十三条物权受到...

小产权房纠纷怎么起诉

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2022-02-24 19:34

问题解答：小产权房纠纷起诉流程是：首先应提交起诉状，然后根据谁主张谁举证的原则由原告向法院提交双方主体资格、诉讼主张、证据等材料，当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必...

开发商一房二卖怎么办

5858法务发布于房地产
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2022-02-24 19:34

问题解答：开发商一房二卖需要承担违约责任，房屋的物权归属如下：1、首先要看房屋是否进行变更登记；2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款；3、最后，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。法律依据：《民法典》第一百四十六条　行为人与...

房产纠纷起诉有时效吗？

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2022-02-24 19:34

问题解答：房产纠纷起诉有时效限制。房产纠纷起诉期限是由当事人自知道自己权益受损日起三年内可以向法院起诉维护自己被侵犯的权利。法律对其另有规定的，从其规定。存在特殊情况的，也可以根据权利人的申请延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条向人民法...

房产赠与和继承的区别

法务专员发布于房地产
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2022-02-24 19:34

问题解答：房产赠与和继承的区别是：房产赠与是指一方将房产无偿给与受赠人，受赠人表示接受的合同；房产继承是指被继承人死亡后，其合法的房产由继承人依法继承，自继承开始发生效力。继承的顺序是遗嘱继承、遗赠抚养协议、法定继承。法律依据：《民法典》第...

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