律师咨询_法律援助_法律服务

相邻关系的处理原则是什么

问题解答：民法典规定相邻关系的处理原则是：兼顾利益、提供利益。相邻各方在行使所有权或使用权时，要互相协作，兼顾相邻人的利益。处理因相邻关系发生的纠纷时，应从有利于有效合理地使用财产，有利于生产和生活出发。法律依据：《民法典》第二百八十八条　...

有房产证没有土地证的房子能买吗

问题解答：有房产证没有土地证的房子不能买卖交易。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在...

开发商未按时交房有哪些免责情形

问题解答：开发商未按时交房具有以下免责情形：1、在施工、验收过程中发生了某种自然现象，如风灾、水灾、地震等，施工不能如期进行，从而导致了商品房的迟延交付；2、在施工、验收过程中发生的某种外界人为因素，例如政府在双方当事人订立预售合同后颁布的政...

欠房租房东换锁犯法吗

问题解答：租客欠房租房东未经通知擅自换锁犯法。房租是租赁合同中租客必须要履行的义务，房东可以催告其及时履行，也可以向法院起诉。但是在租赁合同期限内，合同还没有解除，房东是不能换锁制止租客使用房屋的。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人...

无效的房屋租赁有哪些

问题解答：法律认定无效的房屋租赁行为有：没有合法的房屋产权证件的；房屋为共有产权无共有人同意租赁证明的；无提交规划和房管部门同意证明的；房屋不能正常使用的；未经法定竣工验收的新建房屋的等。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之...

房屋买卖纠纷怎么起诉

问题解答：房屋买卖纠纷起诉流程如下：（1）首先要确定房屋买卖纠纷的管辖法院；（2）准备起诉状，支持诉讼请求的事实和理由；（3）人民法院对符合受理条件的起诉，必须受理，并且将起诉状寄给被告，通知其应诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一...

开发商出售物业用房是否要担责

问题解答：开发商擅自出售物业管理用房需要担责。物业管理用房是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。所以是不能出售的。法律依据：《物业管理...

物业代收快递丢了负责吗

问题解答：物业代收快递丢了一般情况下物业公司不需要负责，双方另有约定的除外。代收快递不在物业服务合同的约定范围内，我国没有法律规定单位门卫或者小区物业有代收快递包裹的义务。且物业保管是无偿管理，只要不存在重大过失均无需承担包裹丢失的损害赔偿...

房屋产权到期怎么续期

问题解答：房屋产权到期根据房屋所占用的土地性质的不同进行续期。如果是住宅建设用地使用权期限到期，是自动续期；如果是非住宅建设用地使用权限到期后的续期，按照具体的法律规定进行续期。法律依据：《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的...

唯一住房到底能不能执行

问题解答：满足条件的唯一住房能执行。唯一住房并不代表就是生活所必需的居住房屋，在满足一定条件下，被执行人的唯一住房可以强制执行。但客观来讲在现实操作中，执行房子时特别是强制腾退，是有一定难度的。法律依据：《关于人民法院办理执行异议和行政复议...

无房证明去哪儿开

问题解答：无房证明的开具一般去户口所在县区的房管局办理。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具，无房证明主要是用于在其他地方购房时以首套房贷款或者计税。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条　权利人、利害关系人可以依法查...

违章建筑的拆除程序是什么

问题解答：违章建筑法定拆除程序是：首先由行政机关调查取证确认建筑物违章，作出责令停止违法行为通知书；搭建人拒不拆除违章建筑的由拆迁人向房屋拆迁管理部门提出申请；市政府法制办作出限期拆迁决定书；送达决定书；拆迁人向公证机关办理证据保全；召开联...

物业起诉业主不交物业费

问题解答：物业起诉业主不交物业费可以在业主超过约定的交费时间后进行起诉，也可以一直不起诉。物业公司履行催告程序后业主仍拒绝缴纳物业费，不按合同规定履行义务的，物业公司可以起诉。法律依据：《物业管理条例》第四十一条　业主应当根据物业服务合同的...

买房卖方违约怎么办

问题解答：买房过程中卖方违约双方可以先行协商，协商不成的可以进行调解，调解结果不满意的可以向法院起诉。卖方违约是需要承担违约责任的，给买方造成的损失要给予赔偿。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实...

土地利用分类

问题解答：土地利用分类的含义是：为完成土地资源调查或进行统一的科学土地管理，从土地利用现状出发，根据土地利用的地域分异规律、土地用途、土地利用方式等，将一个国家或地区的土地利用情况，按照一定的层次等级体系划分为若干不同的土地利用类别。法律依...

未办理抵押登记的风险

问题解答：未办理抵押登记的风险使不得对抗善意第三人。租赁关系存在于抵押之前的，抵押权效力无法实现；在房地产抵押权设定之前存在的用益物权不具有对抗抵押权的效力；在同一房地产上设定数个抵押权时，其担保的债权按抵押权设定的先后顺序受偿，顺序相同的...

小产权房打官司能赢吗

问题解答：小产权房打官司证据可以充足支持诉讼主张的一般能赢。小产权房可以打官司，购买小产权房的合同，原则上是无效的；但实际履行过程中，不因物权登记的效力影响合同本身的效力。因此，小产权房打官司是否能赢需根据争议实际情况而定。法律依据：《城市...

小产权房的法律风险有哪些

问题解答：购买、持有小产权房存在的法律风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。法律依据：《...

可以拒绝房东看房吗

问题解答：租赁期间租客可以拒绝房东看房，具体需要根据实际情况判断，如果在房屋租赁期间，房东还带其他人进行看房准备出租是可以拒绝的，因为租赁期间，承租人有对房屋的使用权和保管权，如果房东将房屋再次出租是违约的。法律依据：《民法典》第一百八十六...

现在买房子首付必须要给多少

问题解答：现在买房子首付必须要给至少20%，有条件的也可多支付一些。当地的政策、贷款人所拥有的房产数、选择公积金贷款首付还是商业贷款首付等因素都会影响首付比例，最主要的还是要根据当地银行贷款的规定而定，由于各个银行的利率都不同，因此不能一概而...

无证厂房拆迁补偿标准是怎样的

问题解答：无证厂房拆迁补偿标准是：没有补偿。无证厂房属于违法建筑，不合乎法律规定。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。法律依据：《城乡规划法》第六十四条...

房屋租赁合同必须登记备案才能生效吗

问题解答：房屋租赁合同依法成立即生效，是否登记备案不影响合同的法律效力。合同只要双方的当事人具有完全民事行为能力、合同的内容不违反法律法规，合乎道德、并且合同是双方当事人意思的真实表示，就是有效的合同。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备...

认购书有法律效力吗

问题解答：认购书有一定的法律效力。签了认购书如果卖方没有违法违约或欺诈行为或者其他不可归责于当事人双方的事由，买方是一定要买房的。如果买方不购买房屋构成违约，需要承担违约责任，向卖方赔偿损失。卖方没办法交房或房屋有问题构成违约也要承担违约责...

违建被强拆了怎么办

问题解答：违建被强拆权利人不服的可以依法上诉。被告人、自诉人及其法定代理人不服地方各级人民法院第一审判决、裁定的，有权用书状或者口头向上一级人民法院上诉。违建被强拆一般不赔偿，违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期...

先交首付不签合同行吗

问题解答：双方协商一致先交首付不签合同可行，但是买受人需要承担一房二卖、房屋不按时交付、房屋质量问题等诸多风险。依法成立生效的合同可以约束双方的权利义务，如不签合同，买受人应要求出卖人开具收据，或者签订认购书，进行网签等。法律依据：《民法典...

房产赠与与买卖的区别

问题解答：房产赠与与买卖的区别是：房产赠与是指一方将房产无偿给与受赠人，受赠人表示接受的合同；而买卖合同是一方支付价款，另一方将房屋的物权转让给对方的合同，买卖合同是需要支付相应的费用的。法律依据：《民法典》第五百九十五条　买卖合同是出卖人...

房屋买卖委托书怎么写

问题解答：房屋买卖委托书需要写明代理人的姓名或名称、代理的事项、权限和期限，并且需要被代理人签名或盖章才能发生法律效力，房屋买卖委托书是房屋实际买受人委托他人进行房屋买卖的书面文件。法律依据：《民法典》第一百六十五条　委托代理授权采用书面形...

违约方能否以承担违约责任为由解除合同

问题解答：违约方在合同约定此项时能以承担违约责任为由解除合同。对于违约方不按规定履行合同义务守约方首先可以发出书面催告，要求违约方继续履行该合同；其次一般情况下只有守约方可以行使解除权，并由违约方承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应...

房产赠与受限购限制吗

问题解答：房产赠与一般不受限购限制。每个地方的房屋限购政策都会有所差异，但是普遍情况下，通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围。这就表示，房产赠与不受限购限制。但是，虽然房产赠与并不受的限购政策的限制，但...

小产权房打官司怎么打

问题解答：小产权房打官司的流程如下：1、首先要确定小产权房纠纷的管辖法院，小产权房属于政策性房屋买卖，属于专属管辖，由小产权房所在地法院管辖；2、起诉人要准备起诉状，向法院进行起诉；3、起诉人要准备支持诉讼请求的证据材料。法律依据：《中华人民...

发现商品房质量问题怎么办

问题解答：发现商品房质量问题业主可以和开发商进行协商，协商不成的可以请求调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉。同时，可以直接向法院起诉。房屋在保质期内，开发商是有义务对房屋进行维修的，如果是主体结构存在问题，完全影响合同目的实现的，可以请...

无证自建房买卖有效吗

问题解答：无证自建房买卖一般认定为无效，房屋买卖合同成立，但效力待定，且不能获得产权。由于其无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，可以按照合同约定处理。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：...

我国规定受让土地使用权多久未开发可收回

问题解答：受让土地使用权连续2年未开发可以依法收回。土地连续二年未使用的，经原批准机关批准，可以由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。法律依据：《土地管理法》第三十八...

无证二手房可以买吗

问题解答：不可以买无法过户的无证二手房。由于其无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定处理。无产权证的二手房限制使用权，不可转户，即不可无权交易，在法律上是不允许公开交易买卖的。法律依据：《城市房地...

什么项目有土地补偿费

问题解答：以下项目有土地补偿费，包括土地补偿、安置补偿、附着物补偿、青苗补偿等，具体的标准应当由当地政府根据经济发展水平和消费能力来制订，还应当结合土地的地段及原用途来进行确定。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理...

未经房东同意转租合同是否有效

问题解答：未经房东同意转租合同无效，出租人有权解除合同。合同只要是当事人达成一致意见，没有违法违规或违背公序良俗的情况就是有效的。但是承租人将房屋转租后，出租人知道或应当知道的六个月内有异议的，视为不同意转租。法律依据：《民法典》第七百一十...

不知情买了凶宅能退吗

问题解答：买受人不知情买了凶宅能退。凶宅是房屋的重大事项，要求出卖人事先告知，在房屋买卖过程中，出卖人如果故意隐瞒或不告知凶宅的情况属于违反诚实信用原则，违背公序良俗，是可以要求退房的。法律依据：《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的...

土地使用权贷款类型的程序有哪些

问题解答：以土地使用权办理抵押贷款的程序有：倒推评估总价值；计算所需抵押物的面积数；到国土局地籍科进行土地测绘；到不动产评估机构进行评估出具评估报告；办理抵押登记；等待银行进行放贷。法律依据：《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办...

开发商办理房产证流程

问题解答：开发商依法办理房产证的流程如下：1、开发商完成竣工验收后将产权登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料提交给权属登记部门；2、权属登记部门对开发商提交的材料进行审核...

公积金房贷的条件是什么

问题解答：申请住房公积金贷款的条件是：1、有所在城市的居留证或有效身份证；2、必须参加了住房公积金制度；3、职工需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。法律依据：《住房公积金条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的...

房产证注销流程

问题解答：注销房产证的流程如下：1、房屋需要满足注销的条件，如房屋灭失、放弃所有权等；2、申请人要提交登记申请书、身份证明、房屋所有权证和其它材料；3、房屋管理登记部门审核，符合条件的进行注销登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条　因...

违建违法拆除有补偿码

问题解答：违法拆除违建的没有补偿，但可以得到相应的行政赔偿。违法拆除使得行为人的合法权益受到违法行政行为侵害，对受侵害的财产权的赔偿范围限于合法权益受到损害的直接损失。但是违章建筑本身不受法律保护，可以不予赔偿。法律依据：《国家赔偿法》第四...

土地入股存在的问题有哪些

问题解答：以土地作价入股存在的问题有：土地股份合作社的规模的确定；市场行情波动影响；保底分红数额不稳定；股东代表大会、监事会形同虚设，影响社员之间的合作；难以做到真正的政社分开。法律依据：《民法典》第三百三十六条　承包期内发包人不得调整...

土地出租合同书怎么写

问题解答：土地出租合同书的内容需要写明租赁位置和面积、租赁期限、租赁费用和支付方式、土地用途和承包形式、甲乙双方的权利和义务、关于违约责任和解除租赁以及当事人约定的其他条款等。法律依据：《土地管理法》第六十三条　土地利用总体规划、城乡规划确...

打遗产继承官司判了房屋可以买卖吗

问题解答：打遗产继承官司判了过户取得新的房产证后房屋可以买卖。房屋买卖的前提是产权明晰，没有权属争议。如果遗产诉讼判决中有确定房产归属，就是可以将房屋进行买卖，到房管局进行变更登记的。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、...

黑中介不退钱去哪里投诉

问题解答：黑中介不退钱去当地工商所投诉。首先双方当事人可以先进行协商，协商不成的可以申请调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院起诉。如果在签订合同前有过仲裁条款或仲裁协议，是可以向仲裁庭申请仲裁。法律依据：《民法...

小产权房到期后都有哪些解决办法

问题解答：小产权房到期后有以下解决办法：一是通过购买办理大产权证，交纳相应的税费，到期后补交土地出让金自动续期；二是由国家收回，领取相应的补偿款，重新购得具有产权的新房。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届...

无证二手房买卖合同有没有法律效力

问题解答：无证二手房买卖合同有法律效力。无证二手房买卖时虽然没拿到房本，但其买卖合同依然有效。即使没拿到房本交易的也不能算无效合同，只有违反合同约定以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同才属于无效。法律依据：《民法典》第五百零二条　依法成...

未成年人可以卖房吗有哪些法律风险

问题解答：未成年人可以卖房出售房屋，监护人出售未成年人房屋的情况应当公告，并签署为了未成年人的利益出售其房屋的保证书，公告期为7天，公告期间应当无异议。法律风险有：需注意未成年人一方的法定代理人与委托代理人的权源，其法定代理人在场并在合同上...

土地确权是什么土地确权纠纷怎么处理

问题解答：我国法律规定，土地确权是指确认某一土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的行为。土地确权纠纷双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地仲裁机...

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