律师咨询_法律援助_法律服务

逾期交房违约金过高怎么办

问题解答：逾期交房违约金过高可以请求人民法院或者仲裁机构减少支付。违约金是一方违约，需要给对方支付的赔偿款，有约定的按约定，没有约定的按照实际所遭受的损失进行支付，并且法律规定，违约金如果超过损失的30%，违约方是可以请求进行降低数额的。法律...

违建房几年才能合法

问题解答：未履行法定登记的违建房均不能合法。违建房存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，国家规定，违建房不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　未取得建...

土地可以私自买卖吗

问题解答：不可以私自对土地进行买卖。土地所有权归国家或村集体经济组织所有，个人对土地仅享有使用权和收益权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易会被收回。法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊...

土地过户需哪些手续

问题解答：土地过户需要的手续是：买卖双方当事人携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书，村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出土地使用权变更登记申请。法律依据：《土地管理法》...

农村私房买卖合法吗

问题解答：农村私房买卖经集体同意合法。农村房屋买卖有效首先要求该房屋一定要是合法建筑，其次还要求农村房屋买卖的双方都是集体经济组织成员并且没有其他的房屋产权，房屋买卖也是由农村集体经济组织做出的决定。如果不满足上面的情况，农村房屋买卖就是无...

按揭买房房产证什么时候给

问题解答：按揭买房房产证在偿清全部贷款注销抵押登记后5个工作日内能拿到。注销房产抵押登记应由抵押人携带房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到受理窗口办理注销，工作人员进行核实审查，确认属实当场进行注销手续，注销完毕退回房屋...

租房漏水纠纷如何处理

问题解答：租房漏水纠纷的处理如下：租房漏水要先找漏水的原因，一般情况都是自然损坏漏水，是需要房东进行维修的。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的，出租人就需要承担维修责任。如果不进行维修造成损失的，房东需要进行赔偿。法律依据：《民法典》第七百...

小产权房买卖合同有法律效力吗

问题解答：小产权房买卖合同依法成立具有法律效力。只要没有法律规定的违法事由，是完全民事行为能力人做出的真实意思表示，合同效力一经成立就生效。但是小产权房没有产权证，不能进行产权转让登记，合同效力并不会影响物权变动。法律依据：《民法典》第一百...

土地确权不了怎么办

问题解答：土地确权时确权不了当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决，以节省人力、财力和时间，提高办事效率，降低社会影响。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民...

无预售证退房赔偿的标准

问题解答：无预售证进行退房支付赔偿的标准是：买受人对出卖人的故意隐瞒不知情的可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任；买受人提前知悉出卖人无商品房预售许可证，出卖人返还购房首付款及相应的利息即可。法律依据：《城...

房款提前还有违约金吗

问题解答：房款提前偿还违反合同约定的有违约金。如果合同中有约定不得提前偿还房款，否则要支付违约金的内容就需要按照合同约定支付违约金。但是，根据法律规定，违约金过分少于或高于所造成的损失时都是可以提出新的请求，根据实际损失进行给付的。法律依据...

唯一一套住房可执行的3个条件

问题解答：唯一住房可以执行的条件是：法院保障被执行人及其家属生存所必需的居住权而不是所有权，名下有其他房屋的可以执行；法院对于被执行人居住权的保障有期限，为逃避债务转让其名下其他房屋的可以执行；法院明确居住标准杜绝以保障生存权为由逃避债务执...

开发商不网签怎么办

问题解答：开发商不进行网签需要承担违约责任，买房人可以请求解除合同。网签是我国强制性规定，在签订商品房预售合同后一定要到房地产管理部门办理备案手续，并且预售合同里面也有写明，是开发商强制性的义务。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商...

农村集体土地可以承包吗

问题解答：农村集体土地可以进行承包。国家实行农村土地承包经营制度，农村土地承包采取家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的，也可以采取其他合适的方式进行承包。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第三条国家实行农村土地承包经营制度。农村土地...

二手房买卖纠纷如何处理

问题解答：二手房买卖纠纷的处理如下：1、买卖双方当事人有争议先进行协商，协商不成可以找基层组织进行调解；2、买卖双方对调解结果不满意的可以起诉，也可以直接起诉；3、当事人事前有约定仲裁的可以向仲裁庭申请仲裁。法律依据：《民法典》第一百八十六条...

物业费有滞纳金吗？

问题解答：物业费有滞纳金，一般按照每天5%的比例计算。物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费而需交给物业公司的一部分数额的金钱，具有惩罚性的特点。总之，物业费是否有滞纳金需看合同中有无相关约定。法律依据：《物业管理条例》第四十一条　业主应当根据物业...

违法征地怎么处理

问题解答：违法征地的处理如下：被征收人首先可以向公安报警，同时注意收集相关违法征地证据，然后通过申请信息公开，收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间，以获得谈判或诉讼的主动权。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》...

房屋出租应具备的条件

问题解答：房屋出租应具备以下条件：用于出租的房屋必须符合国家法律规定和当地的租赁政策。出租人和承租人应当签订租赁合同约定双方的权利义务和违约责任以及发生纠纷后的处理方式。法律依据：《城市房地产管理法》第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作...

开发商对房子负责任吗

问题解答：开发商应当对房子负责任。购房人在取得房屋后发现房屋主体结构质量不合格，在保修期内的，可以申请工程质量监督单位重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，开发商要赔偿损失。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三...

单位集资房交易条件

问题解答：单位集资房交易条件满五年取得完整产权，未满五年是不能上市自由交易的，该类型房屋针对的主体是低收入住房困难的家庭，作为一种经济适用房，需要在购买房屋五年后向政府交纳土地使用的差价取得完全产权，才能上市交易。法律依据：《经济适用住房管...

承租人不交房租怎么办

问题解答：承租人不交房租出租人可以对承租人进行催告，催告后经过合理期限仍不履行义务的可以申请调解，也可以向法院起诉要求对方履行义务，如果承租人继续不履行义务，出租人可以主张解除合同，并要求承租人赔偿损失。法律依据：《民法典》第七百二十一条　...

借亲戚名字买房如何操作

问题解答：借亲戚名字买房需要的手续是：1、实际买房人与借名人要签订一份书面的借名买房合同，并将其进行公证；2、借名买房不得购买因被借名人所能购买的政策性保障房屋，不得违法违规；3、借名买房作为一种合同关系，合同成立后还需要进行房屋...

房子在担保后转移违法吗

问题解答：房子在担保后进行转移的行为不属于违法，只是房屋转让的效力会根据不同的情况有所不同。房屋在担保中，原则上不能转让，但是，当事人另有约定的可以按照约定，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。法律依据：《民法典》第...

小产权房能贷款吗,是否可以贷款

问题解答：小产权房不能办理按揭贷款。贷款需要房产证等有效手续，而小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登...

违建补办条件

问题解答：违建补办相关手续的条件是：符合分户条件的一户多宅；对农业发展大有益处的违章建筑；农民唯一的住所；隶属于一些宅基地的附属建筑物；缺少相关证明的工业房产；对他人生活没有影响的小范围违建；未经批准占用集体用地建房但经村内半数村民同意的，...

租房合同最少要签多久

问题解答：租房合同最少签订的租期法律未作强制性规定，应由当事人双方进行合议决定。房屋租赁期限新规定是房屋租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。当事人可以在二十年的期限内自己协议租赁的具体期限，期限届满，可以续订租赁合同。法律依...

小产权房发证吗

问题解答：小产权房不予发放权利证书。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。而未经县级规划部门审批，未报房地产行政主管部门办理登记手续的，不能取得国家承认的房屋...

物业费可以不交吗

问题解答：不可以不交物业费，不交物业费无法享受相应的物业服务，除此之外，业主不缴纳物业费，物业公司在协商不成的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费，并承担滞纳金、违约金等。法律依据：《物业管理条例》第七条　业主在物业管理活动中，履...

购买期房后降价能不能退房

问题解答：购买期房后不能因降价退房。如果强行要求退房，是需要按照购房合同约定进行违约赔偿。签订购房合同后，如果卖方有违约行为导致合同目的不能实现，买房人是以请求退房的，但是如果因为自身的原因要求退房那就必须要承担违约责任。法律依据：《民法典...

土地纠纷的处理程序怎么走

问题解答：处理土地纠纷的程序是：首先双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。法律依据：《土地管理法》第十四...

土地挂牌出让的程序

问题解答：土地实行挂牌出让的程序如下：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，出示挂牌文件并组织现场踏勘；审查挂牌资格；挂牌揭牌，公布成交结果；竞得人应按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。法律依据：《城镇国有土地使用...

享受住房租金专项附加扣除的时间为租赁合同

问题解答：享受住房租金专项附加扣除的时间为租赁关系存续期间即租赁合同存续的时间，具体以实际租赁期限为准。符合条件的纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出自房屋租赁期开始的当月至租赁期结束的当月即可享受住房租金专项附加扣除。法律...

土地使用年限规定是多久

问题解答：土地使用年限规定最低40年、最高70年，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。到期后届满自动续期，继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条...

买房收据有法律效力吗？

问题解答：买房收据有法律效力，属于证据之一。证据是具有证明案件事实的事物，买房收据可以证明买房人向卖房人支付了房款，卖房人收取了款项的事实，所以，是具有法律效力的。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述...

怎样计算土地流转费

问题解答：计算土地流转费如下：以种植粮食作物为主的土地大概在每亩800-1000元，以种植经济作物为主的土地价格会稍高一些。土地流转费的标准一般由当事双方共同协商来决定，各地区土地流转费标准的差异很大，具体也可参考当地关于土地流转费的相关政策而定。...

房屋纠纷该怎么处理

问题解答：处理房屋纠纷如下：1、协商，当事人要关于纠纷先进行协商；2、协商不成请求调解；3、如果对调解结果不满意，可以向法院起诉；4、当事人有签订仲裁协议或仲裁条款可以申请仲裁。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方...

唯一住房可以拍卖吗

问题解答：满足法定条件的唯一住房可以拍卖。被执行人的子女有自己名下的住房，可以到子女的房屋居住的；被执行人转移房产，妨碍执行、逃避债务的；被执行人房屋太奢侈豪华，超过生活所需的标准的，以上三种情形人民法院均可按照法律规定进行查封拍卖。法律依...

小产权房处置方案的主要内容是什么

问题解答：我国公布的小产权房处置方案的主要内容是：明确凡是小产权房不予确权登记。对违法建设立即叫停；对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除；对已划分地块对外出租土地待建的，责令退还土地；依法依规追究开发商、村干部等有关人员...

我国法律上什么是自用土地使用权

问题解答：自用土地使用权是除公摊用地以外对自用土地的使用权限，国有土地使用权和农村土地使用权是不一样的，不过都可以利用自己的土地获取收益，自用的土地使用权视情况可以属于无形资产。法律依据：《土地管理法》第九条　城市市区的土地属于国家所有。农...

不交物业费有什么影响

问题解答：不交物业费的影响有：业主无法享受物业服务，需要承担违约责任，赔偿损失。物业费是物业公司与业主签订的物业服务合同中，物业公司提供服务，业主缴纳物业费的义务。业主不交物业费是严重的违约行为，造成对方损失的，要赔偿损失。法律依据：《民法...

物业费怎么算才合法呢

问题解答：合法计算物业费要求物业管理企业向业主提供服务应当实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。有些服务项目的收费物业管理公司需与业主或用户协商确定，有些服务项目的收费需按照政府有关部门的规定执行。法律依据：《物业服务收费管理办法...

拖欠租金有法律责任吗

问题解答：有法律责任的。租金是房屋租赁合同中所规定的承租人必须履行的义务，如果承租人故意拖欠租金，给出租人造成损害的，构成违约或侵权，是严重的违法违约行为，需要承担违约责任，赔偿损失。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有下列情形之一的，当...

物业有权赶走租户吗

问题解答：物业一般无权赶走租户，但租户存在违反规章制度的行为物业有权赶走租户，物业依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法，制止违反规章制度的行为是合法正当，但如果租户不存在违反规章制度的行为，则物业有权赶走租户。法律依据...

小产权房能出售转让吗？

问题解答：小产权房不能出售转让进行上市交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土...

房地产商发布虚假广告民事责任条件有什么

问题解答：房地产商发布虚假广告需要承担民事责任的前提条件是：1、购房者能够证明广告的内容是虚假的，虚假是房地产商主观故意所为；2、购房者受到欺骗和误导；3、购房者的合法权益受到侵害；4、损害和虚假广告之间有因果关系。法律依据：《民法典》第一百四...

违建拆除损坏物品可以吗

问题解答：违建拆除时不可以随意损坏其他物品。如行政机关未对屋内物品登记保全，未制作物品清单并交被拆迁人签字确认，被拆迁人可以针对物品受损情况要求赔偿。综合酌定受损物品的价值，一般为被拆迁人主张的受损物品合理价值的60%。法律依据：《行政处罚法...

无预售证退房赔偿标准

问题解答：无预售证办理退房的赔偿标准是：买受人可以请求出卖人返还其已付购房款及利息，同时赔偿相应损失，并且可以请求出卖人承担不超过已付购房款的一倍的赔偿责任。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付...

土地拍卖程序

问题解答：土地进行拍卖的程序是：发布拍卖公告；竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金；拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书；公开拍卖；拍卖成交后签订《拍卖成交确认书》；缴...

公租房买卖条件

问题解答：公租房没有买卖条件，根据我国法律规定，公租房是不得买卖的。公租房申请对象是城市中低收入人群，住房有困难的主体。申请到公租房后改变所承租公租房住房用途的应当退回公共租赁住房。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第二十七条承租人有下列行...

土地确权共有人很重要的吗

问题解答：土地确权共有人是很重要的。土地确权共有人一般是以二轮土地承包时家庭实际人口为基础，从二轮承包到现在，承包户依法享有土地承包经营权的新增家庭成员，一并作为共有人进行登记，并在备注栏标注。法律依据：《农村土地承包法》第五条　农村集体经...

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