律师咨询_法律援助_法律服务

土地使用权建造期间摊销金额怎么入账

问题解答：土地使用权建造期间对摊销金额办理入账一般计入当期损益，计为管理费用的一部分，等到在建工程完工之后一并结转到固定资产中的。外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。法律依据：《企业会计准则第6号——无形资产》第十七条使用...

未入住的房屋要交物业费吗

问题解答：未入住的房屋要依法交纳物业费。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。法律依据：《物业管理条例》第七条　业主在物业管理活动中，履行下列...

房屋租赁合同要如何才生效

问题解答：房屋租赁合同一般自双方签字时生效，生效的时间是租赁关系当事人之间关于租赁的权利义务达成一致意见，并签字确认后就发生效力。但是如果合同有违法违规或违背公序良俗，或者有其他法律规定的无效事由，合同自始无效。法律依据：《民法典》第五百零...

住宅质量保证书是什么

问题解答：我国法律规定的住宅质量保证书是指房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。法律依据：《商品住宅实行住...

土地使用年限期满了怎么办

问题解答：土地使用年限期满了可以补缴土地使用金办理续期手续，国家不会因为土地使用权到期就无偿收回住宅房，也不会通过国土资源部门向住宅房的使用人再次收取土地出让金。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地...

土地使用权差额所得税需要缴纳吗

问题解答：土地使用权需要依法缴纳差额所得税。转让土地使用权差额所得税的标准是能提供原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。法律依据：《个人所得税法》第二条　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工...

欠房租房东有权锁门吗

问题解答：租客欠房租房东一般无权锁门。租赁行为是房屋出租人和承租人通过签订租赁合同，一方交付房屋的使用权，一方交纳租金的行为。承租方使用了房屋就需要交租金，否则就违反了合同约定，但是，在租赁合同没有解除前，承租人仍然有房屋使用权，房东是无权...

商品房保修期多长时间

问题解答：商品房保修期是：商品房装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年；供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；房屋主体结构终生保修。法律依据：《建设工程质量...

租房合同怎样才能具有法律效力

问题解答：租房合同依法成立具有法律效力，只要当事人双方达成一致意见，并签字确认或实际履行合同权利义务就具有法律效力。合同无效的情况是当事人不具有相应的民事行为能力或虚假意思表示或违法违规违背公序良俗等。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备...

物业公司有权停水停电吗

问题解答：物业公司无权擅自对业主停水停电，水电的提供者是自来水公司和供电局，只有自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业在合同中无约定的情况下无权对业主断水断电。法律依据：《物业管理条例》第七条　业主在物业管理活动中，履行按...

房产仲裁后可以落户吗？

问题解答：房产仲裁后办理产权登记的可以落户。如果当地有购房落户政策，那房屋仲裁、产权确定后，房屋产权人就有权落户。房产仲裁后能否落户还需要根据所买房屋所在地的具体法律政策规定来判断。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户...

房屋赠与需要什么条件

问题解答：房屋赠与需要满足的条件有：首先是赠与的房产必须是合法的房产，其次，房产赠与需要签订赠与合同，需要被赠与人接受赠与，赠与的财产依法办理登记或其他有关手续。法律依据：《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，...

小产权房被拆了怎么办

问题解答：小产权房被拆了可以要求相应的拆迁补偿。小产权房是在集体土地上建造的房屋，是没有国家房管局发放的产权证书的，不能自由转让，但是，对于原始房屋所有权人也是需要进行拆迁补偿的，按照拆迁补偿的标准进行补偿。法律依据：《中华人民共和国土地管...

开发商承诺的学区房难落实怎么办

问题解答：开发商承诺的学区房难落实需要承担相应的违约责任。若开发商之前做出的学区房承诺是要约，并且对该学区房及相关设施作了说明和允诺，就应视为合同内容，违反就要承担违约责任，购房人可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。法律依据：《民法...

无产权证的二手房可以购买吗

问题解答：不可以购买无产权证的二手房，由于其无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定处理。无产权证的二手房限制使用权，不可转户，即不可无权交易，在法律上是不允许公开交易买卖的。法律依据：《城市房地产...

购房合同能解除吗？

问题解答：购房合同能解除，根据解除的原因处理解除的方式不同。如果因为自身的原因想要解除合同是需要承担违约责任的；如果因为对方的原因侵犯了自身的合法权益或导致合同目的不能实现是可以主张解除合同的。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手...

物业费多长时间不交起诉也就没用了

问题解答：不交物业费随时可以起诉，不存在多长时间不交起诉就没用的情况，但我国法律规定物业公司起诉业主拖欠物业费的诉讼有效期为三年，如果业主拖欠物业费的时间为五年，法院只会支持近三年的诉讼请求。法律依据：《物业管理条例》第六十五条　违反物业服...

商品房买卖合同中可退房的情形

问题解答：商品房买卖合同履行过程中可退房的情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅...

物业管理合同要明确什么

问题解答：物业管理合同要明确下列事项：明确委托物业服务的内容、范围和期限；明确物业公司和业主自身的权利和义务；明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取；明确对违约责任、损害赔偿、更换物业公司的约定。法律依据：《物业管理条例》第三...

租房期间可以让房东带人看房吗？

问题解答：租房期间租客可以拒绝房东带人看房，当事人另有约定的除外。房屋出租人和承租人有签订房屋租赁合同，关于双方的权利义务都有明确约定，房东带人看房也可以在合同中约定，也可以协商决定。但是如果构成违约需要承担违约责任。法律依据：《民法典》第...

乡镇物业管理的职责有哪些

问题解答：乡镇的物业服务企业进行物业管理的职责有：履行物业合同的约定义务；采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全；对住宅小区的环境以及公用物业设备进行管理；对其经营管理的物业进行维修和技术管理。法律依据：《物业管理条例》第三十四条...

无房证明要哪些材料

问题解答：无房证明需要提供以下材料：如果只要求开具个人的无房证明，那么只需要本人携带身份证到场办理；如果要求出具夫妻或者全家的无房证明，那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二...

商品房买卖合同无效的情形

问题解答：商品房买卖合同应当认定无效的情形有：1、无民事行为能力人签订的合同；2、非真实的意思表示；3、违反法律或行政法规强制性规定；4、以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有...

土地出让金返还是什么

问题解答：土地出让金的返还行为是由财政部门返还土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费、土地流转的费用以及土地的增值溢价部分，是政府给予的土地出让金一定比例的返还或者奖励。法律依据：《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用...

买房过户原房主不肯来签字怎么办

问题解答：买房过户原房主不肯来签字双方可以先行协商，协商不成的可以找基层组织进行调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，要求对方继续履行合同，进行签字过户。也可以主张对方违约，要求对方承担违约责任，或者请求解除合同。法律依据：《民法典》第五...

商品房产权如何登记

问题解答：商品房的房屋产权进行登记需要到商品房所在地的房管局提出登记申请，受理后进行产权登记。根据我国法律规定，房产作为不动产，产权归属就以房屋不动产登记簿上登记的为准，物权自不动产登记之日起发生效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产...

土地抵押到什么部门办理

问题解答：土地抵押需要到国土资源局的相关部门进行办理，一般在政务中心窗口办理，包括核发土地使用权证书的土地管理部门、县级以上地方人民政府规定的部门、县级以上林木主管部门、运输工具的登记部门、财产所在地的工商行政管理部门、抵押人所在地的公证部...

中介纠纷找谁解决

问题解答：中介纠纷找当地工商局或房管部门解决。中介纠纷可以先由当事人之间自行协商，协商不成的可以申请基层组织进行调解，调解不成的可以向法院起诉。如果之前就有仲裁协议或仲裁条款的可以申请仲裁。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违...

房屋中介费由哪方出

问题解答：房屋中介费由委托方出，双方有约定的按照约定履行。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。买房签了合同相当于买房合同成立，中介促成买房合同成立是...

物业管理服务合同应当包含哪些内容

问题解答：物业管理服务合同应当包含以下内容：总则、委托物业管理事项、物业管理服务费用、合同双方的权利与义务、物业管理服务质量、合同期限、违约责任、附则等。法律依据：《物业管理条例》第三十四条　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书...

商业用地产权到期后应该怎么处理

问题解答：商业用地产权到期后应该补缴土地使用金办理续期，有约定的按约定，没有约定的按照法律、行政法规的规定进行办理。商业用地属于非住宅建设用地，所以，不属于自动续期的范围。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十...

物业费滞纳金多少合法

问题解答：合法的物业费滞纳金应当按照合同的约定进行收取，合同中没有约定或约定不明确的可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，一般而言滞纳金不能超过本金，按年一次性收取，在当年之内交纳的不能算逾期。法律依据：《物业管理条...

物业费几年不交会起诉

问题解答：物业费不交随时可能会被起诉，最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉，具体的时间要看物业公司。法律没有明确规定物业费按月交纳还是按年交纳，一般认定应当按月支付，如果没有按时支付，物业公司履行催告程序后业主仍拒...

物业谁来管

问题解答：物业一般由房管局物业管理处进行管理。在县市一级，物业公司归房管局管，其政府行政主管部门是房管局，全称叫住房保障和房屋管理局。在房管局内部，一般均设有物业科或物业办，负责对行政管理区域内的物业公司和物业服务管理活动进行监督和管理...

无房产证房屋能进行买卖吗

问题解答：无房产证的房屋权属存在争议不能进行买卖。无产权证房屋限制使用权，不可转户，无法办理登记手续，在法律上是不允许公开交易买卖的，同时不能抵押、继承、赠与，无房产证的房屋不受法律保护。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，...

现在房产抵押都有他项权证吗

问题解答：房产抵押应有他项权证。他项权证是在他人土地上享有的权利的证明，可以满足他人对土地利用的需求，其存在对所有人、使用人有一定限制。他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条...

小产权房拆迁应如何获得补偿呢

问题解答：小产权房拆迁可以根据国土部门测绘数据获得补偿。如现房主没有进行类似于产权过户的转移登记，没有通过法律程序明确，只能向被登记在相关村委、乡镇的原房主补偿；如在房屋买卖合同中明确约定在该房屋拆迁的补偿安置利益归原房主的情况下，现房主应...

购买现房需要注意什么

问题解答：购买现房需要注意以下事项：1、开发商是否有取得房屋销售资格，是否具备相关资质；2、现房是否已经通过竣工验收；3、现房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完成。法律依据：《商品房销售管理办法》第三条 商品房销售包括商品房现售...

门面房出租注意事项

问题解答：门面房出租需要注意的事项如下：1、当事人双方要将租赁的门面房的面积、价格、数量都写明；2、租赁合同中要有违约责任和救济方式的规定；3、租赁期限是不能超过20年的，超过20年无效，但是到期可以续租。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合...

小产权房可以发证吗

问题解答：小产权房不可以发放房屋所有权证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权同时不具有真正的房产证。法律依据：《城市房地产管理法》第六十...

土地使用权出让最高年限如何规定

问题解答：土地使用权出让最高年限的规定如下：年限根据土地使用性质确定，其中最高的是住宅用地，也就是人们常说的商品房用地，全国统一执行为70年，自开发商取得该地的土地使用证之日起开始计算。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二...

土地流转与土地承包的不同点

问题解答：土地流转与土地承包的不同点包括：土地流转是保留承包权，将土地的经营权以转包、出租、互换等方式转给他人，自己获得土地佣金，流转的是使用权；土地承包双方一般是村集体和集体中的农户，两者之间签订土地承包合同后，农户由此获得土地的承包经营...

房屋验收标准

问题解答：房屋验收标准如下：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。法律依据：《建...

土地确权共有人是很重要的吗

问题解答：土地确权共有人很重要。在上一轮土地承包中未分得土地的农民、将户口迁往大学所在地的在校大学生、农村外嫁女、进城务工但是没有稳定工作和住所的农民、农村的退伍军人、已经离世的老人的子女或继承人都可以成为共有人。法律依据：《民法典》第二百...

物业管理可以委托其他公司吗

问题解答：物业管理的部分区域可以委托其他公司，委托其他专业性服务公司将保洁、保安、绿化、维修等个别区域专业性服务进行委托管理或者外包，但不能将全部区域全包委托另一个物业管理公司。法律依据：《物业管理条例》第三十三条　一个物业管理区域由一个物...

湘潭县征收土地红范围是什么

问题解答：湘潭县目前征收土地的红范围指的是雨湖区先锋乡金塘村，是规划部门根据区域性实施规划代表政府准许建造者使用的范围图，有用地红线、规划红线和建筑红线，具体位置以批准的勘测定界图为准。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋...

物权法司法解释房屋租赁的规定是怎样的

问题解答：房屋租赁的规定是：房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为，房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。法律依据：《民法典》第七百...

现在买房子首付最低多少钱

问题解答：现在买房子首付最低一般为总房价的20%。首次使用公积金贷款的首付款比例不低于20%~30%；使用银行商贷的最低首付比例为总房款的30%；贷款购买二套房的首付款比例不得低于60%。法律依据：《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》第五条有区别...

二手房逾期付款怎么办

问题解答：二手房逾期付款的解决方式是：卖房人可以进行催告，催告后在合理期限内仍不履行付款义务，卖房人可以请求解除合同。房屋买卖民事法律关系中，卖房人交付房屋，买房人给付款项是最基本的义务，如果买房人逾期付款是违约行为，要承担违约责任。坚持不...

开发商跑了房产证没拿到怎么办

问题解答：开发商跑了没拿到房产证可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，前提是要确定开发商已经进行初始登记，开发商已经获得了房屋的大产权证。如果开发商没有获得房屋的大产权证，户主只能向法院起诉主张债权。法律依据：《城...

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