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二手房业主违约怎么办

问题解答：二手房业主违约需要承担相应的违约责任，赔偿对方损失。二手房业主也是与房屋出卖人签订了房屋买卖合同的，当事人受到合同内容的约束，一方违约是需要承担违约责任，进行赔偿的。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对...

期房签合同时注意事项

问题解答：期房签合同时需要注意的事项有：1、房屋开发商是否具备五证；2、期房的实际情况和周围环境的要求需要在合同中明确；3、期房合同中需要明确双方的权利义务、违约责任和救济方式。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般...

拖欠房租到法院的步骤

问题解答：拖欠房租起诉到法院的步骤如下：1、出租人要准备起诉状，写明诉讼请求和事实理由；2、要有明确的被告，即被起诉的承租人要明确；3、出租人要准备能证明其诉请求的证据材料。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列...

房地产转让的条件

问题解答：转让房地产的条件是：土地使用权以出让方式取得，房屋产权明晰，没有进行抵押或其他权利负担，法律、行政法规也没有禁止转让的合法房产都可以进行转让。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式...

物业有权将管理用房挪作他用吗

问题解答：物业无权擅自将管理用房挪作他用。为了物业管理公司提供服务的方便，业主们通常会允许物业管理公司使用一些公用房屋，这些物业管理房屋的使用应仅限于为业主提供服务。只有在经过业主的许可以及业主大会的同意后，物业管理企业才可以改变物业管理用...

房产继承过户诉讼时效

问题解答：房产继承过户诉讼时效是三年，一般是民事权利人明确对方对房屋进行过户，对方拒绝之日起计算。法律保护受害人的权利也是有时间限制的，需要被害人知道自己权利受损之日起积极主张权利，所以房产过户诉讼也有时效限制。法律依据：《民法典》第一百八...

小产权房和大产权房的区别

问题解答：小产权房和大产权房存在的区别是：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发；大产权房是购房者具备房屋所有权证土地使用权证，可以合法的进行二手房...

房屋纠纷找哪个部门

问题解答：房屋纠纷找房管部门或其他司法部门。首先当事人可以先进行协商，协商不成的可以申请调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院起诉。如果在签订合同前有过仲裁条款或仲裁协议，是可以向仲裁庭申请仲裁。法律依据：《民法...

违建企业厂房强拆有补偿吗

问题解答：强拆违建企业厂房一般没有补偿，违法建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　未取得建设工程规...

土地使用权抵押率是多少

问题解答：土地使用权抵押率法律规定最高是70%。土地使用权抵押率是指贷款额度和土地估价的比例，一般的抵押率在50%-60%之间，抵押率的高低，主要取决于抵押物品的价值，如果是无偿取得国有土地的，只有土地使用权，不能进行抵押贷款。法律依据：《城镇国有土...

土地使用权的变更流程

问题解答：变更土地使用权的流程如下：由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料；根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量；审核通过后更换土地证书。法律依据：《城市房地产管理法》第十八条土...

租的房子被卖了怎么办

问题解答：租的房子被卖了可以继续履行原租赁合同，原租赁关系并不受影响。承租人在房屋出售时有优先购买权，出租人没有通知承租人，侵犯了其优先购买权的要给予赔偿。在租赁期限内，出租人转让房屋的并不会影响租赁权利义务关系。法律依据：《民法典》第七百...

物业费补缴可以入业委会么

问题解答：补缴物业费不可以入业委会，补缴不是进入业委会的唯一条件，业主委员会委员候选人应当具有业主身份，热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力和必要工作时间，模范履行业主义务，按时交纳物业管理费，不得在物业管理区域内从事物业管理服务或相关...

先拆后补合法吗

问题解答：房屋征收部门先拆后补不合法。征收房屋应当坚持先补偿、后拆迁的原则，补偿方案易于落实到位，先拆迁后补偿属于非法动迁，被征收人可以向公安报警，同时注意收集相关违法拆迁证据，然后通过申请信息公开，收集征收方程序操作中的违法点，依法提起诉...

物业起诉业主不去可以吗

问题解答：物业起诉业主可以不去开庭，物业作为原告不去按撤诉处理，业主作为被告不去按缺席审判。为了最大程度争取获得法官的支持，法官对案件有较为明确的看法，双方应当到庭提出诉讼请求、陈述事实和理由、反驳对方的证据和看法等。法律依据：《民事诉讼法...

公租房五年后归个人吗

问题解答：公租房五年后归政府、不归个人。公租房满5年之后，承租人需要续租的，应当在租赁期限期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级政府住房保障部门应当会同有关部门对申请人是否符合租赁公租房的条件进行审核，审核符合条件的...

违章建筑拆迁补偿

问题解答：违章建筑拆迁时一般没有补偿。违法建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　未取得建设工程规划...

武汉拆扦房屋赔偿标准

问题解答：武汉房屋拆迁的赔偿标准是：选择货币补偿的按照不超过被征收房屋价值10%的标准给予奖励，个人唯一住房建筑面积在40平方米以下的按房屋价值的10%给予补助，超过40平方米每增加1个平方米补助标准降低0.5%；选择产权调换的按照不超过被征收房屋价值2%...

物业费发生拖欠违约金该如何计算

问题解答：拖欠物业违约金的计算是：合同中有约定的应当依据合同约定。出现天价违约金或者过低的违约金时可以对违约金进行协商，当事人也可以通过法律手段请求调整。法律依据：《物业管理条例》第七条　业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的...

房屋抵押后出租合法吗？

问题解答：房屋抵押后经抵押权人同意出租合法。房屋抵押是将房屋作为担保为债务人的债务抵押给债权人，当债务人到期无法清偿债务时，抵押权人可以就抵押的财产优先受偿。但是，已经抵押的房屋并没有法律禁止租赁，所以，房屋抵押后也是可以出租的。法律依据：...

交易二手房时的流程是怎样的

问题解答：交易二手房时的流程是：1、去实地看房，查询好房屋信息；2、确定房屋产权就交定金，检查好合同内容并就签订好合同；3、准备好材料去银行贷款；4、办理过户手续。法律依据：《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对...

房产诈骗怎么处理

问题解答：房产诈骗的处理如下：首先要进行报警，犯罪嫌疑人通过实施诈骗行为，使被害人产生错误认识，并且在错误认识下处分了财产涉嫌诈骗罪。诈骗罪是公诉案件，是可以由公安机关进行立案侦查、搜集证据并提交检察院进行起诉。法律依据：《刑法》第二百六十...

物业管理费纠纷怎么处理

问题解答：处理物业管理费纠纷的方式如下：业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商或者将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；业主还可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉；如仍未解决可以...

无房证明去哪里开

问题解答：开具无房证明的地点是：外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去本地房管局办理。开具无房证明，需携带身份证，户口本，婚姻证明等材料，到当地房管局开具无房证明不需要收费。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条　权利人、利害...

开发商强拆犯什么法

问题解答：开发商强拆触犯治安管理处罚法或刑法，涉嫌故意毁坏财物罪。房屋拆迁应该按照法律政策规定进行协商补偿，协商补偿不成的，也需要按照程序进行拆迁，开发商强拆严重违反法律规定，故意毁坏他人财物，涉嫌故意毁坏财物罪。法律依据：《中华人民共和国...

购买期房需要注意什么

问题解答：购买期房需要注意开发商是否具有五证，五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，开发商才能销售期房。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售...

法院拍卖房产过户流程

问题解答：法院拍卖房产办理过户的流程如下：1、首先，法院将需要拍卖的房产依法进行拍卖；2、拍卖成功后，买卖双方签订购房合同；3、当事人到房屋管理机构进行房屋产权变更登记。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依...

土地能私自买卖吗

问题解答：我国土地不能私自进行买卖。土地所有权归国家或村集体经济组织所有，个人对土地仅享有使用权和收益权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易会被收回。法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊...

房贷没还清可以抵押贷款吗

问题解答：房贷没还清可以抵押贷款，进行二次抵押登记。房屋在还贷中表示房屋已经为银行设定了抵押，再次抵押贷款属于二次抵押，需要满足一定条件，首先，再次抵押需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实；然后二次抵押所担保的债权不得超过其抵押...

安置房怎么确定产权人

问题解答：安置房根据签订拆迁补偿协议的权利人确定产权人。安置房是房屋拆迁中对被拆迁人的房屋补偿，安置房的产权人也依据不动产登记簿上登记的产权人来确定，如果没有证据证明登记簿上有错误的，不动产登记簿上的产权人，就是安置房的产权人。法律依据：《...

土地确权什么时候开始

问题解答：自2013年1月31日开始土地确权。土地确权主要是农村土地承包经营权的确权登记颁证，即核发证书来确认所有权，农村土地确权有家庭承包土地确权登记颁证和其他承包方式承包的土地确权登记颁证两种形式。法律依据：《土地管理法》第十二条　土地的所有...

违建补偿吗

问题解答：违建一般不予补偿，具体根据是否超过批准期限而定。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿，根据情况可以并处罚款；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。法律依据：《城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一...

开发商虚假宣传可以解除购房合同吗

问题解答：开发商进行虚假宣传的购房者可以解除合同。购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同，开发商当然构成欺诈，可以要求解除合同。而且这种情况属于开发商根本违约，可以要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。法律依据：《民法典》第一...

开发商强拆怎么办

问题解答：开发商强拆可以申请行政复议或诉讼。可以强拆的主体是负责拆迁的行政机关，并且首先要与被拆迁方进行协商，协商不成被强拆方可以申请行政复议和提请行政诉讼，如果既不复议也不诉讼的，并且需要被强制拆迁的建筑是可以强制拆迁的。但是，如果是违法...

不交房租可以报警吗

问题解答：不交房租可以向辖区公安机关报警，但是公安机关不一定会立案侦查。因为房屋租赁纠纷属于民事纠纷，是通过当事人双方协商，申请调解或仲裁，或者向法院起诉来维护自己的权利的。承租人不交房租构成违约是需要承担违约责任，进行赔偿损失的。法律依据...

物业费有诉讼时效吗

问题解答：物业费具有法定的诉讼时效，适用普通程序的诉讼时效即三年。物业服务合同系持续性合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护...

物业给业主停电停水咋办

问题解答：物业给业主停电停水业主可以向政府房地产行政主管部门投诉举报。物业停电停水在合同上属于设他合同条款，依法理，该类条款的实施应征得权利人的同意，否则视为无效条款，业主可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。法律依据：《物业管理条例》第...

土地确权共有人重要吗

问题解答：土地确权共有人是很重要的。共有人可以通过基于当事人的共同关系而发生共有关系，也可以通过基于当事人的意思而发生共有关系，共有人同样享有占有、使用、收益、处分的权利。法律依据：《民法典》第二百九十七条　不动产或者动产可以由两个以上组织...

房东卖房违约怎么处理

问题解答：房东卖房存在违约情形的租客首先可以和房东进行协商，协商不成的申请调解，对调解结果不满意的，可以提起诉讼，也可以不经过调解直接起诉。房东违约需要承担违约责任，采取补救措施以及赔偿损失。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的...

物权的种类由法律规定

问题解答：法律规定物权的种类包括自物权与他物权、动产物权与不动产物权、主物权与从物权、所有权与限制物权、有限物权与无期限物权、民法上的物权与特别法上的物权、本权与占有、意定物权和法定物权。法律依据：《民法典》第二百零五条　本编调整因物的归属...

土地使用年限有没有永久年限的

问题解答：土地使用年限是没有永久使用年限的，但是期满后可以自动续期，继续使用该土地。我国法律规定土地使用年限最高为70年，最低为40年，自取得土地使用证之日起开始计算。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高...

房租涨价幅度有限制吗

问题解答：房租涨价幅度没有限制，法律没有强制性规定，双方另有约定的除外。如果在合同期内，房东是不能对已经约定的合同内容进行涨价的，否则构成违约。合同期满后，关于涨价，当事人可以自由协商，以当事人协商的内容为准。法律依据：《民法典》第一百四十...

物业管理费的收取标准要符合哪些原则

问题解答：物业管理费的收取标准要符合以下原则：收费公平原则；物业管理服务收入扣除支出略有剩余微利原则；按服务档次收费优质优价兼顾各方利益原则；与用户的收入水平相适应原则；符合法规政策条例原则。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条 物业服...

回迁房与商品房有什么区别

问题解答：回迁房与商品房具有以下区别与不同：1、房屋价格不同。回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相内比较高容；2、房屋权利不同。符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进...

不交房租违约怎么处理

问题解答：处理不交房租的违约行为如下：1、当事人可以先行协商，按照合同约定的内容承担违约责任；2、协商不成的可以申请调解；3、调解不成的可以向人民法院起诉，法院根据具体的损失内容来要求违约方赔偿。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方...

房主违约中介有责任吗？

问题解答：房主违约中介一般没有责任，具体需要根据中介的行为来判断。中介有对关于订立合同事项向委托人如实报告的义务，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，需要承担赔偿责任。所以，房主违约，如果中介有故意侵害买...

二手房评估费谁来承担

问题解答：二手房评估费一般由申请人承担，具体以当事人双方协商达成一致的意见为准。合同中关于民事行为的标的、数量和价格都可以进行约定，一方违约需要承担违约责任。二手房评估费由谁承担在法律中并没有强制性规定。法律依据：《民法典》第四百七十条合同...

买房首付一般是多少

问题解答：买房首付一般是总房款的30%，具体根据当事人之间签订的购房合同中的约定来进行给付。合同中关于民事行为的标的、数量和价格都可以进行约定，一方违约需要承担违约责任。买房首付我国法律中并没有强制性规定，一般由当事人自行约定。法律依据：《民...

我国宪法对土地制度是怎样规定的

问题解答：宪法对我国土地制度的规定是：土地归国家或村集体经济组织所有，土地不能私自买卖，个人对土地仅享有使用权和收益权，不具备所有权，私下进行买卖交易将被收回，同时国家具有征收、征用土地的权利。法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条城市的土...

到期不交房找哪个部门

问题解答：到期不交房找房管部门投诉或找司法部门起诉。到期不交房是卖房人违约，可以先和对方协商；协商不成的，可以向村委会或居委会申请调解；调解不成的可以向法院起诉；如果有仲裁协议或仲裁条款的，可以向仲裁庭申请仲裁。法律依据：《民法典》第一百八...

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