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小产权房的类型包括哪些

问题解答：小产权房的类型有二种：一是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；二是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。...

土地使用权50年的规定年限是什么

问题解答：土地使用权50年的法律规定是：工业用地，也就是人们常说的工厂、工业区，教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地以及综合或者其他用地，全国统一执行的土地使用年限为50年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地...

土地确权意味着什么？

问题解答：土地确权的意义是：有利于强化物权保障以及承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障；农民可用自己的权证进行抵押贷款；有利于明确土地承包经营权归属，为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地...

物业费拖欠会被起诉吗

问题解答：物业费拖欠坚持拒不缴纳的会被起诉。物业公司履行催告程序后业主仍拒绝缴纳物业费，即可起诉。物业费拖欠是否会被起诉要看物业公司，物业公司最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉。法律依据：《物业管理条例》第四十一...

小产权房不合法的主要原因是什么

问题解答：小产权房被认定不合法的主要原因如下：我国实行房屋所有权登记发证制度，而小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能取得国家承认的房屋所有权证，实际上没有真正的产权。法律依据...

物业公司能以停水、停电等方式催缴物业费吗

问题解答：物业公司不能以停水、停电等方式催缴物业费，合同另有约定的除外。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金，但合同中无此项约定或约定不明确的，物业公司无权采取断水、断电的措施。法律依据：...

消费者权益保护法可以适用房屋质量吗

问题解答：消费者权益保护法一般不适用于房屋质量，买受人购买的房屋一般不属于消费者权益保护法所规定的生活消费，故不能适此法，房屋质量问题通常适用于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》。法律依据：《消费者权益保护...

租房期间水表坏了谁负责

问题解答：租房期间水表坏了大多由出租人负责，具体要根据不同情况来判断。如果是出租屋的水表是自然损坏的，出租人就需要承担维修责任；如果是承租人自己的原因导致出水表的损坏，就由承租人承担维修责任。法律依据：《民法典》第七百一十条承租人按照约定的...

物业管理怎么进行转委托

问题解答：物业管理进行转委托需要办理的手续是：首先要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目，然后签订委托协议，约定提供的专业性服务质量和水平，同时约定合同解除的情形与相关违约责任。法律依据：《物业管理条例》第三十九条　物业服务企...

我国征地补偿款领取程序是什么

问题解答：征地补偿款的领取程序如下：村民委员会筹备分配决议会议征地数目、位置、征地款项、本村成员的数量、姓名、联系方式等事宜；以小组为单位提交分配方案草案；征求意见；通知召开村民会议；讨论形成分配决议；对村民异议持保留意见；发放征地补偿款。...

房屋预售合同的效力

问题解答：房屋预售合同的效力是：签订预售合同的人对房屋具有优先购买权。对于还在建设中的期房，买房人为保障在房屋建成、可以转让后，签订预售合同的人对房屋具有优先购买权，签订房屋预售合同后需要到房地产主管部门进行备案。法律依据：《城市商品房预售...

物业费拖欠多久合法

问题解答：拖欠物业费即属于不合法，与时间长短无关。业主与物业管理单位之间的服务协议是较为清晰的合同关系，双方的权利义务即物业管理单位提供服务，业主缴纳物业费。业主拖欠物业费违反了协议的约定，没有尽到应尽的义务，属于违约。法律依据：《民法典》...

土地使用权出让的方式有哪些

问题解答：土地使用权出让的方式有：挂牌、协议出让、招标和拍卖。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，并由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是...

委托卖房协议书怎么写

问题解答：委托卖房协议书的内容可以写明委托双方当事人的名称或者姓名和住所；委托卖房的相关事项；委托权限；委托期限；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法等。法律依据：《民法典》第九百一十九条　委托合同是委托人和受托人约...

物业费按什么面积收

问题解答：物业费一般按房产证记载的产权面积收费，包含实际居住使用面积与公摊面积，不是根据套内面积计算收费。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物业管理费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的...

小产权房能不能办理房产证

问题解答：我国小产权房不能依法登记办理房产证，小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。既然不是合法的，就不能办理房产证。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实...

限价房买卖政策

问题解答：我国限价房买卖政策是：限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。法律依...

商品房不符合交付条件怎么处理

问题解答：处理商品房不符合条件的方式如下：1、买房人和卖房人先进行协商，针对问题按照法律规定进行处理；2、买房人还可以申请调解；3、买房人对调解结果不满意可以起诉，也可以直接向人民法院起诉。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约...

商品房是指什么

问题解答：商品房是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权开发，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，商品房现售的条件是具备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可...

土地确权漏登怎么解决

问题解答：土地确权漏登的解决方式是：可以向土地确权的法定登记机关提出登记申请；接受申请，则需补办登记；登记机关不接受申请则可以提出行政复议；如行政复议结果仍不予接受可以向法院提起上诉维权。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条　国家实行不动...

物业可以断水断电催收物业费吗

问题解答：物业不可以对业主进行断水断电来催收物业费。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金，但合同中无此项约定或约定不明确的，物业公司无权采取断水、断电的措施。法律依据：《物业管理条例》第七...

买房日期是以什么为准

问题解答：买房日期是以房屋产权证变更登记之日为准。购房合同签订后，合同成立，但是房屋产权并没有变更，只要在房屋管理机构进行了不动产产权变更登记后才会发生物权变动效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法...

房款违约金怎么算

问题解答：房款违约金的计算如下：首先可以由当事人在购房合同中进行约定，发生违约情况就按照约定履行责任。同时，根据法律规定，违约金过分少于或高于所造成的损失时都是可以提出新的请求，根据实际损失进行给付。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人...

在农村买房怎么样合法

问题解答：在农村买房的要求是：1、房屋买卖双方必须是农村集体经济组织成员；2、该房屋买卖必须是由农村集体经济组织所作出的决定；3、该房屋买卖行为一定要符合当地房屋转让的政策要求。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地...

委托别人代买房子需要什么手续

问题解答：委托别人代买房子需要的手续是：提供受托人的身份证明；自然人需要提供身份证、户口本；法人组织需要提供营业执照副本、法人身份证、法人资格证明、法定代表人身份证明；买房人已经确定拟打算购买的房屋应提供准确的购房地址或者是认购合同以及公证...

未办产权过户手续能获得拆迁补偿费吗

问题解答：未办产权过户手续的房屋拆迁时不能获得拆迁补偿费。国家实行不动产登记制度，规定住房产权权益归房产证登记人所有。没有办理过户手续遇到拆迁，现房主对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益，但由于其并没有实际取得所购房屋的房屋所有权，故安置补...

共有产权房屋动迁如何补偿

问题解答：共有产权房屋动迁可以按照普通住宅房屋拆迁补偿的标准进行补偿，补偿主要包括房屋拆迁补偿费、临时安置补偿费、停产停业补偿费、土地上附着青苗费和其它的一些补助费。共有产权的分割按照约定和法律规定进行。法律依据：《民法典》第三百零八条共有...

无证房拆迁有补偿吗

问题解答：无证房遭遇拆迁一般没有相应补偿，但以下两类无证房除外。六七十年代前建造的房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿；《城乡规划法》出台之前以及在法律和登记制度未完善时建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。法律依据：《国有土地上房屋征...

土地年限缩水是否构成欺诈

问题解答：土地年限缩水一般不构成欺诈，缩水是由于开发周期的限制，但如果没有说明的话则可能构成欺诈。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年。产权年限是从土地挂牌出让后，开发商拿到土地证之日起...

土地使用权继承人范围

问题解答：土地使用权法定继承人的范围是：配偶、婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女、生父母、养父母、有扶养关系的继父母、同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。法律...

哪些房屋不能出租

问题解答：下列房屋不能出租：（一）未取得房产证的房屋；（二）司法机关查封的房屋；（三）共有人不同意出租的房屋；（四）权属有争议的房屋；（五）违法建筑和不符合安全标准的房屋；（六）其它法律严禁出租的房屋。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六...

二手房过户流程

问题解答：二手房过户流程如下：1、买卖双方签订购房合同；2、买卖双方对对方的信息进行核查；3、买卖双方关于房产交易交税；4、登记办理产权转移过户手续。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经...

土地使用权纠纷前置怎么解决

问题解答：土地使用权纠纷前置的解决方法有：1、协商。因土地使用权发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；2、调解。当事人可以通过调解解决纠纷；3、仲裁。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁。法律依据：《土地管理法》...

房产纠纷如何维权

问题解答：房产纠纷的维权如下：1、当事人双方协商解决；2、当事人可以申请基层群众自治组织进行调解；3、调解不成的向法院起诉；4、当事人有仲裁协议的可以向仲裁庭申请仲裁。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、...

土地继承权的规定

问题解答：土地继承权的法律规定是：农村土地个人不能继承，农村土地属于村集体所有，个人没有所有权，由于不属于个人财产则不能成为遗产，故不能继承，但可以继承使用权。除此之外，对于土地上房屋也可以进行合法继承。法律依据：《中华人民共和国宪法》第十...

房贷还不起了银行怎么处理

问题解答：还不起房贷银行的处理是：银行会在拖延期的一个月内产生罚息；一个月（30以上）以上银行会有短信通知；三个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收；六个月以上银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至借款方家，法院会冻结借款人当初向银行抵...

四十年产权和七十年产权区别

问题解答：四十年产权和七十年产权存在的区别如下：居住用地的产权年限是七十年，商业、旅游、娱乐用地的产权年限是四十年。七十年的居住用地产权年限届满的是自动续期，四十年的非住宅建设用地的产权年限到期后要申请续期。法律依据：《中华人民共和国城镇国...

房屋租赁日常维修谁负责

问题解答：房屋租赁日常维修一般由出租人负责，双方另有约定的除外。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的，出租人就需要承担维修责任；如果是承租人自己的原因导致出租房屋和屋内物品的损坏，就由承租人承担维修责任。法律依据：《民法典》第七百一十条承租人...

小产权房分期付款可行吗

问题解答：小产权房不支持分期付款。贷款需要房产证等有效手续，而小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，无法办理抵押贷款。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关...

违约租赁合同赔偿标准是什么

问题解答：租赁合同违约的赔偿标准是：赔偿无固定数额标准，一般根据合同约定和实际损失情况而定，但不能超过主合同标的额的20%，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮，达到主合同标的额的30%。双方能达成一致可以协商解决，如果不能按照...

物业没及时除雪,业主摔伤,物业是否担责

问题解答：物业没及时除雪导致业主摔伤的，物业应当承担相应的责任。物业公司按照物业服务合同约定履行合同义务，包括及时清扫积雪，给小区内的业主提供通行的便利。此义务并不能因物业公司告知业主冰雪天路滑或仅仅是通过张贴告示来提醒业主们注意的方式...

二套房首付比例多少

问题解答：二套房首付比例一般在30%左右，开发商和购房人可以在当地政策的范围内对具体的首付比例进行协商确定。二套房首付的比例，我国法律没有明确的规定，但是各地的政策有所不同，主要还是根据当事人双方合意所决定的。合同中关于民事行为的标的、数量和...

物业费与违约金相抵合法吗

问题解答：物业费与违约金二者相抵的做法是不合法的，虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同，但物业费是业主支付给物业管理公司负责小区安全、环境卫生的一种费用，违约金是合同中用以惩罚违法合同约定的一方，二者不能相抵。法律依据：《民法典》第五百二...

延期交房多久算违约

问题解答：延期交房即算违约，具体时间法律未作强制性规定。房屋买卖合同是当事人对于房屋购买的权利义务的规定，关于违约的时间也是合同中所约定的，一方没有按照合同约定的内容履行义务就属于违约，就需要承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条...

土地使用权到期后房子怎么办，续期怎么办理

问题解答：土地使用权到期后房子可以继续使用、国家不会收回，使用期间届满的自动续期，不会因为土地使用权到期就无偿收回房子。续期的办理可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权...

小产权房到底能不能买

问题解答：小产权房不能上市买卖交易。小产权的房子未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使...

抵押的房子能出租吗

问题解答：抵押的房子能进行出租。房屋抵押是将房屋作为担保为债务人的债务抵押给债权人，当债务人到期无法清偿债务时，抵押权人可以就抵押的财产优先受偿。但是，已经抵押的房屋并没有法律禁止租赁，所以，房屋抵押后也是可以出租的。法律依据：《商品房屋租...

小产权房和大产权房区别

问题解答：小产权房和大产权房具有以下区别：小产权房的房产证由乡镇颁发，大产权房的房产证由国家颁发；转让小产权房必须在购买满五年之后才能够进行，大产权房可以自由转让没有时间上的限制；小产权房的建设用地归乡镇集体所有，大产权房的建设用地由国家划...

没有产权只有使用权的车位能买吗

问题解答：没有产权只有使用权的车位不能买，没有产权不能获得车位的物权，不能进行过户、转让，只能自己使用或转让使用权，车位作为不动产也是需要有产权证明才能获得物权的。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登...

物业费收取时间

问题解答：物业费收取时间是在开发商交房之后的第二个月，之后根据双方物业合同中的约定时间收取。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，购房者实际收房后，次月开始缴纳。法律依据：《物业管理条例》第三十四条　业主委员会应当...

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