房屋预售合同的效力

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问题解答：

房屋预售合同的效力是：签订预售合同的人对房屋具有优先购买权。对于还在建设中的期房，买房人为保障在房屋建成、可以转让后，签订预售合同的人对房屋具有优先购买权，签订房屋预售合同后需要到房地产主管部门进行备案。

法律依据：

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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