律师咨询_法律援助_法律服务

物业纠纷找谁投诉

问题解答：物业纠纷一般找房管局的物业管理处投诉。其中物业收费纠纷可以向市、区物价部门投诉；断水断电、不合理占地可以向县级以上房地产行政主管部门投诉；电梯问题可以向技术监督局投诉等。法律依据：《物业管理条例》第四十二条　县级以上人民政府价格主...

未成年人名下的房屋可以买卖吗

问题解答：未成年人名下的房屋可以依法进行买卖交易，但是有一定的限制，必须子女和父母双方都签字。父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产，售卖未成年人名下的房屋的前提必须...

土地确权争议如何处理

问题解答：处理土地确权争议双方可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉，以节省人力、财力和时间，提高办事效率。法律依据...

二手房漏水纠纷怎么办

问题解答：二手房漏水纠纷的处理如下：如果该房屋是自然损害并且在保修期内，漏水可以要求房屋开发商负责。如果过了保修期就需要自己负责。可以向物业公司请求协助其维修。但是，如果卖房人对房屋存在欺诈隐瞒情况，可以要求卖房人负责。法律依据：《建筑工程...

我国规定什么叫做租售同权

问题解答：租售同权的规定是：在保障当事人的合法权利的前提下，使得租房居民能够与买房居民享有同等权利的举措。具体表现为租房居民在子女上学上与购房居民享有同等的权利、公积金可提取额度大幅增加、中介和个人的出租承租方缴税更加优惠等。法律依据：《民...

合同房可以买卖吗?

问题解答：合同房不可以公开上市买卖。合同房是指有购房合同的房屋，这类房屋不确定房屋出卖人是否为房屋真正的产权人，也不确定房屋权属是否有争议。房屋出卖人不能办理房屋产权变更登记，买房人的权益容易受到损害。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法...

一房多卖是什么罪

问题解答：一房多卖的罪名是涉嫌刑法中的合同诈骗罪。房屋出卖人将房屋卖给一方后，又进行隐瞒或欺骗将房屋卖给第三方导致多方都没办法获得房屋产权，侵害了被骗人的合法权益。所以，一房多卖中如果有诈骗行为达到立案标准的，就要承担刑事责任。法律依据：《...

房产跳单有效吗

问题解答：房产跳单有效，但可能面临违约责任。房产跳单是指房屋买卖双方与中介签订中介合同后，又跳过中介自行交易，以此来逃过中介费的交纳。一般中介合同中都会有明确的条款规定禁止跳单，如果买卖双方还是跳单构成违约的，需要承担违约责任，...

买房子本人不去可以吗？

问题解答：买房时本人可以不去。房屋买卖行为作为一种民事法律行为是可以委托他人进行的。首先，要求被代理人具有完全的民事行为能力，该民事行为是能够被代理的，并且在代理的权限范围内。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效...

小产权二手房交易需要注意

问题解答：二手小产权房交易需要注意的是：买卖双方身份证明是否真实有效；房屋使用权方面的条款是否清晰；交房时间、购房价格、交易地点、不可抗拒力的条款是否准确；明确双方违约责任、学会使用补充协议等。法律依据：《民法典》第五百零九条　当事人应当按...

物权法房产纠纷有哪些规定

问题解答：房产纠纷的规定有：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。买卖房屋可以预告登记，预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。法律依据：《民法典》第二百零九条...

只有房产证没有土地证可以过户吗？

问题解答：只有房产证没有土地证的房屋不可以过户。房产证是证明拥有房屋物权的证明，土地证是证明房屋所占用的土地使用权证明，只有房产证和土地证都具备才能进行过户登记，办理不动产产权证。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让...

土地确权年限到了哪一年

问题解答：土地确权年限以农村土地承包合同为准。农村的土地目前实行的是三权分置的策略，将土地的所有权、使用权以及经营权三者分离，其中耕地为三十年，草地和林地分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。法律依据：《农村土地承包法》...

物业管理不当怎么处理

问题解答：物业管理不当的处理如下：物业管理不当需要成立业主委员会，责令物业公司配合小区业主履行约定的义务，物业公司仍履行不当的可以依法律程序，业主人数和小区面积均过双半数投票通过，更换原来的物业公司。法律依据：《物业管理条例》第十一条　下列...

购房协议可以转让吗

问题解答：购房协议经双方协商一致达成转让共识可以转让。购房当事人签订购房协议后想要转让，需要经过向对方的同意。如果买房人购买的房屋有向银行贷款的，还需要经过抵押权人即银行的同意。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有...

土地出让金怎么算

问题解答：土地出让金的计算如下：将划拨土地使用权成本价格换算成市场土地价格、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让的、成交价低于基准地价平均标准的按基准地价平均标准、全部地价的40%计算...

个人原因退房开发商不肯怎么办

问题解答：购房者个人原因退房开发商不肯双方可以先行协商，以及申请基层群众组织进行调解，也可以直接向法院起诉。购买房屋后是不能随便退房的。如果强行要求退房，是需要按照购房合同约定进行违约赔偿。因为房屋买卖双方签订合同后，对合同的义务都必须遵守...

物业有没有权利让我房客搬走

问题解答：物业没有权利让房客搬走，但房客的行为存在损害其他诸多业主的合法权益时物业有权要求其搬走。物业有权依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法，同时有权制止违反规章制度的行为。法律依据：《物业管理条例》第四十五条　对物...

违章建筑缴纳罚金后可以保留吗

问题解答：违章建筑缴纳罚金后仍不可以永久保留，可以暂时保留的有：拆除将对公共利益造成重大损害的、现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的、部分拆除或整体拆除影响建筑物和建构物主体结构安全的。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　未取得建设工程...

物业管理合同签订期限是多久

问题解答：签订物业管理合同的期限一般是二至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。法律依据：《物业管理条例》第三十四条　业主委员会应当与业...

物业费违约金怎么算的

问题解答：物业费违约金一般按照当事人在物业服务合同中的约定计算，如果发生违约情况就按照约定履行责任。同时，根据法律规定，违约金过分少于或高于所造成的损失时都是可以提出新的请求，根据实际损失进行给付。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可...

伪造土地使用证的法律后果是什么

问题解答：单位和个人伪造土地使用证的法律后果包括：行政拘留、罚款或者被判刑，伪造土地使用证情节严重的处三年以上十年以下有期徒刑。国家依法实行土地登记发证制度，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，土地登记内容和...

土地使用权抵押的坏处都有哪些

问题解答：对土地使用权进行抵押的坏处有：由于没有房屋权属证明或者单个抵押一方的价值已经足够等原因，借款方只愿意抵押房屋或只提供土地使用权抵押，不能或不愿同时提供二者合一的抵押，使该抵押担保产生法律风险。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第...

拖欠房租多少可以起诉

问题解答：拖欠房租随时可以起诉，没有金额的限制。法院对于当事人起诉立案的要求只要求满足原告适格，被告明确，原被告有利害关系，有具体的诉讼请求。如果是以上的情况就可以进行起诉，法院也必须立案。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九...

违章建筑强制拆迁该怎么维权

问题解答：强制拆迁违章建筑需要维权时，被拆迁人首先可以向公安报警，同时注意收集相关违法拆迁证据，然后通过申请信息公开，收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间，以获得谈判或诉讼的主动权。法律依据：《国有土地上房屋征收与补...

物业费包括的内容

问题解答：物业费包括以下内容：公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一...

物业费太贵怎么办

问题解答：物业费太贵可以申请打折。如果业主所居住小区内有未完工建筑的可以项物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；同时注意未计入产权面积的附属...

物业公司有权对违约业主进行罚款吗

问题解答：物业公司无权对违约的业主私自进行罚款与处罚，罚款属于行政处罚，物业公司没有制定罚款条例的权力。但当因业主本人原因给物业公司造成经济损失时，物业公司可以按照物业服务合同的约定要求其赔偿经济损失。法律依据：《行政处罚法》第十五条 行政...

公租房的法定申请流程

问题解答：法定申请公租房的流程如下：1、申请人条件必须符合法律所规定的申请主体条件；2、申请人的收入必须符合申请的标准；3、外来人员需要申请公租房的，还需要满足就业达到申请要求规定的年限。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住...

违章建筑中哪些属于私人财产

问题解答：属于私人财产的违章建筑包括组成建筑物的建筑材料及建筑内的物品。当事人因违法建筑所负的法律责任，不应当涉及其合法的私有财产，建筑材料及建筑内的物品属于当事人的合法财产。实施强制拆除中当事人私有财产受到明显不合理、过度毁损的，行政机关...

物业费是按什么标准来收费

问题解答：物业费一般按照政府指导价的规定标准来收费：一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月 0.75元每平方米；三级收费标准每月0.5元每平方米；四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费，且浮动幅度在20%上下合法有效。法律依据：《物业...

房产交易要交哪些税

问题解答：房产交易要交增值税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。登记费根据申请人的不同是不同的，申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》...

违章建筑的表现形式主要有哪些

问题解答：我国违章建筑的主要表现形式有：占用国有土地、集体土地、过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等的建筑物；在拆迁征收范围确定后实施的建筑物；未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物；擅自改变使用性质或伪造相关材料骗取...

土地使用权出让合同的用途能变更吗

问题解答：土地使用权出让合同的用途在征得土地管理部门的同意后能变更。依法成立的合同一经签订则具有法律效力，任何个人和单位都不能随意变更。如需变更应当经过土地规划相关部门的批准，或者直接重新签订合同。法律依据：《土地管理法》第六十三条土地利用...

集资房是否可以买卖

问题解答：集资房满五年可以买卖，需要满足一定的条件。刚开始获得单位集资房是不能上市自由交易的，该类型房屋针对的主体是低收入住房困难的家庭，作为一种经济适用房，需要在购买房屋五年后向政府交纳土地使用的差价取得完全产权，才能进行买卖。法律依据：...

小产权的房子可以买吗

问题解答：小产权的房子可以买，但无法过户。小产权的房子未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行...

现行的房屋地皮拆迁补偿标准是

问题解答：我国现行房屋地皮进行拆迁的补偿标准是：城市国有土地上房屋拆迁，以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额；农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘...

买房纠纷怎么处理

问题解答：处理买房纠纷如下：1、房屋买卖双方当事人进行协商；2、协商不成可以进行调解；3、有仲裁协议可以申请仲裁；4、当事人还可以向法院起诉。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选...

物业能否收取小区停车费

问题解答：物业征得业主同意能依法收取小区停车费。物业收取停车费用，应当由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。法律依据：《物业管理条例》第六条　房屋的所有权人为业主。业主在物业管...

土地出让的方式有几种

问题解答：土地出让的方式有挂牌、协议出让、招标和拍卖四种。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，并由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国...

物业起诉业主怎么办

问题解答：物业起诉业主的业主应当及时书写答辩状，作为业主来说，在接到法院的传票时必须积极应诉，不要采取逃避或者不予理睬的方式缺席，这样法院在判决时会对不应诉做出败诉处理。应诉也是对法律的尊重，或者可以委托律师处理。法律依据：《民事诉讼法》第...

想买房子需要什么手续

问题解答：买房需要的手续是：签署合同确立买卖关系，进行网签，办理贷款，携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续，过户成功后进行抵押登记，最后等待银行放款，交易完结。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让...

商品房是多少年产权

问题解答：商品房是四十年或七十年的产权。房屋的物权本身是没有时间限制的，但是房屋占用的土地是有时间限制的。居住用地的年限是七十年，工业用地、教育、科技和文化用地的年限是五十年，商业、娱乐等用地是四十年等。所以，商业用地上的商品房产权是四十年...

土地确权意味着什么?

问题解答：对土地进行确权意味着可以有效减少因土地权属争议引发的各种社会矛盾。确权后的土地对农村居民来说，最直接的作用就是明晰农村土地的使用权，通过对农村土地的登记发证，让农民享有土地的资格权和使用权。法律依据：《土地管理法》第十二条　土地的...

物业管理费涨价合理吗

问题解答：物业管理费擅自涨价不合理，如能提供政府的相关文件，标注下涨价标准及相关解释即合理，同时物业管理企业与业主委员会应当按照物业服务等级标准和基准价，结合小区物业服务的实际情况进行沟通协商。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条 物业...

计算土地出让金的方法

问题解答：计算土地出让金的方法分为地面价与楼面价：地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。法律依据：《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，...

不动产登记证办理流程

问题解答：办理不动产登记证的流程是：1、当事人携带身份证、户口本和房产证到房管局进行申请登记；2、房管局受理后进行审核，然后进行办理登记；3、房管局办理登记后，制作房屋产权证书，发给产权人。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变...

小产权房买卖效力在法律上如何规定

问题解答：法律规定小产权房的买卖效力是：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如果取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批...

土地使用权的转让形式是什么

问题解答：土地使用权的转让包括出售、交换和赠送三种形式。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的...

经济适用房有房产证吗？

问题解答：经济适用房满五年有房产证。经济适用房是有限产权，不能在市场上自由转让，只有在住满5年后，向政府缴纳一定的土地出让金取得房屋的完全产权才能在市场上进行转让。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供...

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