房地产法律问答

违法拆迁了怎么办

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2022-02-25 09:56

问题解答：拆迁人实施违法拆迁行为被拆迁人可以及时向公安报警，同时注意收集相关违法拆迁证据，然后通过申请信息公开，收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间，以获得谈判或诉讼的主动权。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例...

购买期房风险具体包括哪些

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2022-02-25 09:56

问题解答：购买期房风险具体包括有：1、购买人在购买期房时出售单位资金链断裂，企业破产，无法履行交付房屋的义务。2、购买人能不能在开发商交付期限内接受到房屋和一些其他的风险。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第九条　开发经营企业进行商品房预售...

农村集体土地流转程序

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2022-02-25 09:56

问题解答：关于农村集体土地的流转程序为：1、承包方与受让方应就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商，达成流转意向；2、报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查；3、经审查后，在乡镇土地承包流转服务中心监督下，双方签订土地承包经营...

集体产权的楼房能买吗

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2022-02-25 09:56

问题解答：集体产权的楼房不能进行买卖交易。集体产权的房子不能买，因为房子下面的所有权都是集体的，买了集体产权的楼房之后，没有办法去登记机构办理土地使用权证和房屋产权证书。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）...

农村房屋买卖的限制有哪些

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2022-02-25 09:56

问题解答：农村房屋买卖的主要限制为：1、出卖人和买受人必须均是同一村的村民；2、买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是之后将户口迁入到该村；3、买受人符合宅基地申请标准；4、所出售的房屋建造合法，符合当地标准；5、房屋买卖需集体经济...

同居期间共同出资买房房子属于谁的

法务专员发布于房地产
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2022-02-25 09:56

问题解答：同居期间共同出资买房房子归属如下：（一）有协议的，可以按照协议进行分割处理；（二）没有协议的，发生纠纷时，应根据平等协商原则，对共有财产进行合理划分；（三）协商不成的，可以向法院起诉，一般法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况合...

哪些是无效购房合同

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2022-02-25 09:56

问题解答：下列情况下签订的合同为无效购房合同：1、以欺诈的方式签订的购房合同、以胁迫的方式签订的合同；2、与无民事行为能力人签订的合同；3、与限制民事行为能力人签订的事后代理人不追认的合同；4、恶意串通签订的房地产买卖合同；5、与法律明文规定不...

房子延期交房怎么起诉

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2022-02-25 09:56

问题解答：房子延期交房起诉如下：（1）首先要确定房屋买卖纠纷的管辖法院；（2）准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约的事实的证据；（3）人民法院对符合受理条件的起诉，必须受理。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民...

商品房买卖合同怎么签才符合法律规定

律师助理发布于房地产
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2022-02-25 09:56

问题解答：符合法律规定的商品房买卖合同签订时的要求是：1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；2、双方意思表示真实、自愿；3、合同内容不违反法律或社会公共利益。法律依据：《民法典》第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定...

同住人享有哪些权益

律师助理发布于房地产
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2022-02-25 09:55

问题解答：同住人享有以下权益：对使用权房永久居住、使用的权利，任何其他人均不得干涉；除有权居住外，若使用权房面临拆迁，符合条件的同住人与承租人共同享受拆迁利益；承租人与同住人协商一致、承租人户口迁离、承租人死亡的，同住人可以成为承租人。法律...

房产纠纷怎么起诉

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2022-02-25 09:55

问题解答：房产纠纷起诉需要：（1）首先要确定房产纠纷的管辖法院；（2）准备起诉状，相关的事实和理由；（3）需要准备证据材料；（4）人民法院对符合受理条件的起诉，必须受理。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人...

集体土地承包人可以转租吗

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2022-02-25 09:55

问题解答：集体土地承包人可以依法实施土地转租。承包集体土地的村民可以通过转包或者是出租的方式，将自己承包的土地交给转包人或者是出租人去种植经营，还可以约定经营所得的分配方式。法律依据：《农村土地承包法》第三十六条　承包方可以自主决定依法采取...

购房过程中遭遇欺诈行为该怎么办呢

法务助理发布于房地产
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2022-02-25 09:55

问题解答：购房过程中，遭遇欺诈行为的处理措施为：能向人民法院请求撤销房屋买卖合同，要求房地产开发商退还购买房屋的价款，若造成损失的，还能要求承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施...

哪些情况容易引起二手房买卖纠纷

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-25 09:55

问题解答：下列情况下，容易导致二手房买卖纠纷的发生：一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的等等。法律依据：《最高人民法院关...

买房流程及注意事项有哪些

律师发布于房地产
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2022-02-25 09:55

问题解答：买房流程及注意事项有：1、携带相关的证件，如身份证、产权证等，夫妻共有产权的还需要持有结婚证；2、要明确房屋产权的归属，确定房屋所有权人；3、买卖双方签订购房合同后要及时办理房屋产权变更登记；4、要将购房中附带的条件在购房合同中明确写...

网签合同房屋买卖合同哪个有效

法务助理发布于房地产
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2022-02-25 09:55

问题解答：网签合同与房屋买卖合同均有法律效力，两者是不同内容的合同。房屋买卖合同是买卖双方关于购房的权利义务的具体约定；而网签是指房地产开发商关于买房人所签下来的预售合同到政府机构进行备案的行为。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二...

法院查封房产的期限

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2022-02-25 09:54

问题解答：法院查封房产的期限最长是三年。根据最高人民法院关于民事诉讼法的解释，对于不动产的查封期限不能超过三年，房屋作为不动产，查封的期限是不得超过三年的。法律依据：《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百八十七条人民...

买二手房贷款流程怎么走

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2022-02-25 09:54

问题解答：贷款流程一般是按照先准入后房贷流程进行的。先会按照相关规定来对进入房地产流通市场的房屋的准入条件进行审核。确定其房屋的产权清晰，且符合交易的相关规定。法律依据：《二手房商业贷款具体管理办法》第十二条我行所属分（支）机构须按照...

农村房屋拆迁补偿方式有哪些

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2022-02-25 09:54

问题解答：关于农村房屋拆迁补偿方式主要有：1、通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；2、实行房屋产权调换也成为产权置换；3、由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。法律依据：...

买的二手房没土地证怎么办

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2022-02-25 09:54

问题解答：买的二手房没有土地证的情况下，则当事人需要持相关的文件去相关的管理部门进行办理土地使用权证书。土地使用权证是证明土地使用权归属的证明文书，是解决土地权属争议的必要证明文件。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条国家依...

土地承包合同没我的名字是怎么回事

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2022-02-25 09:54

问题解答：土地承包合同没我的名字是的情况是：（一）个人土地承包。应当与发包人进行协商、或者请村委会进行调解、仲裁，进行加名；（二）家庭联产承包。承包人为户主，如不属于户主身份则无名字。法律依据：《农村土地承包法》第二十二条　发包方应当与承包...

买房不过户公证有效吗

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2022-02-25 09:54

问题解答：一般情况下，买房不办理过户公证是没有法律效力的，如果没有过户登记公证是无效的。房屋交易后进行房屋过户登记是保护买房人权益的有力保障，因为房屋作为不动产，进行过户登记才能证明物权的转移，如果没有过户登记就不得对抗不知情的第三方。法律...

商品房买卖合同一般包括哪些内容

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2022-02-25 09:54

问题解答：商品房买卖合同一般包括以下内容：买卖双方和商品房的基本信息；办理产权登记的有关事宜；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属...

哪些情况可以不交物业费

律师助理发布于房地产
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2022-02-25 09:54

问题解答：若遇到特殊情况的，业主也有不交纳物业费的权利。比如：物业公司没有和业主签合同、物业擅自扩大收费范围，提高收费标准等等。但交纳物业费是法律规定的每个业主应尽的义务，从业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住...

买房定金2万违约赔偿金额

律师发布于房地产
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2022-02-25 09:53

问题解答：一般情况下，买房定金交了2万，违约要承担双倍赔偿责任，即4万。但同时要判断2万定金是否超出合同总的金额的百分之二十，如果超出，则超出部分无效。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一...

土地承包法司法解释二有什么内容

律师发布于房地产
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2022-02-25 09:53

问题解答：土地承包法司法解释二的内容是对农村土地承包的释义，对于土地的使用权以及在家庭承包纠纷中的处理办法以及用其他方式承包过程中发生纠纷时的处理办法等一系列问题做出了详细规定。法律依据：《农村土地承包法》第十三条　农民集体所有的土地依法属...

商品房退房注意事项有哪些

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2022-02-25 09:53

问题解答：注意事项：买受人必须履行必要的催告、通知义务，没有履行的解约不成立；被解约方对解约有异议的应当提请法院或仲裁机构确认合同效力，草率解约将承担毁约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定...

商品房过户多长时间

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2022-02-25 09:53

问题解答：商品房过户一般需要15至30个工作日，在房产证共有人都在场时签订合同，携带请人基本信息材料、房地产转移登记申请表、房地产权利证书、相关行政机关行政决定书、房地产买卖合同书等提交过户申请，缴纳税金即可领取房产证。法律依据：《不动产登记暂...

商品房预售许可证有效期期限

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2022-02-25 09:53

问题解答：商品房预售许可证的有效期期限法律规定是一年。商品房预售许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。新规定原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。法律依据：...

数个房屋买卖合同网签合同优先

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2022-02-25 09:53

问题解答：数个房屋买卖合同的最先签订网签合同的主体优先。因为网签合同就是为了保障房屋受让的先后顺序的，网签是指开发商签订预售合同的30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门进行备案，先进行备案的有取得...

农村果树征地补偿标准

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2022-02-25 09:53

问题解答：关于农村果树征地具体的赔偿准则由当地的政府、当地经济水准、土地性质等因素制定。通常征地赔偿的花费事项包括：征地赔偿费、安置费、土地上的附着物及青苗费，具体的赔偿额度需要询问当地的征收办。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地...

房东恶意涨房租怎么办

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2022-02-25 09:53

问题解答：房东恶意涨房租租客有权拒绝，行为属于违约，可以要求房东按照合同约定的房租继续履行合同，并且可以要求房东按照合同约定的违约金进行赔偿。租赁合同中关于房租和违约责任都要进行写明，一方违约时，就主张对方承担违约责任。法律依据：《民法典》...

合租房合同怎么写

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2022-02-25 09:53

问题解答：合租房合同应当写明以下内容：1、出租人和所有承租人的姓名；2、出租屋的数量、质量和价格；3、关于出租屋专有部分和共有部分的使用要求；4、违约责任和救济方式。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一...

楼房顶楼漏水怎么办

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2022-02-25 09:53

问题解答：楼房漏水的解决措施为：1、若是自己的原因造成的就需要自己负责；2、若是他人造成的，就需要他人给予赔偿，承担侵权责任；3、若是房屋自身的问题，还在房屋的质保期内，就需要房屋开发商负责，如果超过了房屋质保期，需要自己负责，可以找物业公司...

购房附赠物品如何兑现

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2022-02-25 09:52

问题解答：购房附赠物品的兑现方法为：若开发商跟购房者承诺在其购房后附赠物品，若没有将附赠物品清晰地写进购房合同里面或者是有证据证明该事实证实存在，只要开发商否认是很难要求兑现的。法律依据：《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用...

房东没有房产证能租吗

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2022-02-25 09:52

问题解答：房东没有房产证能租。我国关于房屋出租的法律规定并没有限制要求一定要求房产证，只要是合法建筑、符合安全和防灾建设标准就可以进行出租。没有房产证的房屋转让受到限制，但是出租没有受到限制。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条农...

购房人反悔要怎么办

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2022-02-25 09:52

问题解答：购房人反悔的情况下，其处理办法为：若购房人在签订房屋买卖合同的时候支付了定金，购房人反悔不想购买房屋并且拒绝支付房屋价款，房地产开发商能不予返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的...

购房合同丢了可以补办吗

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2022-02-25 09:51

问题解答：购房合同丢失可以补办。购房合同是规范买房双方的权利义务的法律文书，合同是当事人双方就某项事情的权利义务达成一致意见后所形成的协议，可以口头，可以书面。合同丢了，只要找出其他的证明材料就可以进行补办。法律依据：《商品房销售管理办法》...

购买房屋是全款需到位还是先交房

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2022-02-25 09:51

问题解答：购买房屋是全款需到位还是先交房一般是根据双方签订的合同确定的。合同中如果是约定了必须是交清全部款项后才交房，那么购房人就必修支付全部的购房款项后，才能要求房主交付房屋。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行...

基本农田征地补偿标准是怎么样的

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2022-02-25 09:51

问题解答：基本农田征地的补偿标准是：要看被征收的基本农田符合哪一类土地以及这一类土地征收时的补偿价格是多少（可以在省级自然资源部门查询到具体的征地政策），除了土地补偿费还有地面附着物的补偿等。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条...

签购房合同可以代签吗

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2022-02-25 09:51

问题解答：签订购房合同可以代签。买房人可以委托他人进行房屋买卖，代理人与合同相对人所产生的权利义务也同样会约束被代理人。但是，要求代理人具有完全民事行为能力，并具有相关的资质。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效...

购买二手房应注意什么购买二手房怎么签订合同

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2022-02-25 09:51

问题解答：购买二手房的注意事项为：购房者应当在向当地的房屋管理部门查询过购买的二手房产权信息之后，再向出售人签订购房合同并在合同中约定相关的购房内容。法律依据：《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形...

农村房屋确权后还能改吗

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2022-02-25 09:51

问题解答：在农村房屋确权后还能进行修改。农村房屋所有人名字发生变化的，农村房屋进行翻修、位置发生变化、或是房屋面积增加或减少的，同一房屋所有权人分割、合并房屋的都可以进行更名。法律依据：《土地管理法》第十二条　土地的所有权和使用权的登记，依...

买房的时候怎样才能有效避免二手房交易纠纷

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2022-02-25 09:51

问题解答：买房想要避免二手房交易纠纷，需要注意：1、一定要明确了解房屋是否有产权证书，产权证持有人；2、要事先了解二手房的具体情况，包括使用年限、建筑时间、重大特殊事项等。2、关于二手房所附带的条件和相关的违约责任一定要在购房合同中明确写出。...

有房产证可以贷款吗

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2022-02-25 09:50

问题解答：有房产证可以贷款。贷款是指向银行提供物品进行抵押担保，银行会发放款项的行为。有房产证的房屋是可以向银行进行抵押办理抵押登记的，所以是可以用来贷款的。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵...

买房写老人名字的风险？

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2022-02-25 09:50

问题解答：买房写老人名字的风险有：若是老人自己出钱购房写自己的名字并无大的风险；若是子女或他人出钱购房写老人名字，老人去世后，关于房屋产权归属很容易产生争议。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发...

购买期房遇到的风险有哪些

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2022-02-25 09:50

问题解答：购买期房会遇到的风险有：1、房屋买买之后不能够立即交房，需要等待一段时间才能交房，无法保证在等待期间企业会不会因为经营不善破产的风险；2、在交付期限内，发地产开发商能够按时交付房屋的风险；3、另外的风险。法律依据：《城市商品房预售管...

继承房产过户需要什么费用

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2022-02-25 09:49

问题解答：继承房产过户需要交纳以下费用：需要房屋的继承人向不动产登记机构缴纳变更登记的手续费和颁发新证件的工本费，是需要缴纳个人所得税和房屋转移需要交的契税。法律依据：《印花税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证...

集体土地征收补偿分配方式是怎样的

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2022-02-25 09:49

问题解答：对集体土地进行征收的补偿分配方式是：对于被征收集体土地的农民给予的重新安置的的补助费用，归被征收土地的农民所有；对于被征收集体土地给予的土地补偿费应规村集体所有。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条　土地补偿费...

农村房屋买卖无效的条件有哪些

律师发布于房地产
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2022-02-25 09:49

问题解答：导致农村房屋买卖无效的条件有：1、农村房屋产权分离出卖的，合同无效；2、农村房屋主体有问题的，合同无效；3、农村房屋的出卖侵犯优先购买权的，合同无效；4、存在非法转让情形的，合同无效。法律依据：《民法典》第五百零二条　依法成立的合同，...

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