律师咨询_法律援助_法律服务

买房可以享受优先购买权的情况有哪些

问题解答：在下列情况下，买房时一般可以享受优先购买权：1、房屋的承租人享有优先购买权；2、房屋的共有人享有优先购买权；3、公有房屋的住户享有优先购买权。法律依据：《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租...

擅自转租签了合同是否有效

问题解答：擅自转租签了合同未经过原房东同意的无效。若原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么其转租所签的合同合法有效；若合同上原房东明确表示不允许转租，那么其转租所签的合同则视为无效。法律依据：《民法典》第七百一十...

商品房买卖违约责任的形式

问题解答：商品房买卖过程中违约责任的形式是：支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际...

农村户口没土地的怎么办

问题解答：农村户口却没有土地的，当事人能在村子土地承包合同到期重新发包土地时提出分配要求，如村集体还有机动地或依法开垦的土地，没有土地的村民可以要求村集体给予分配。法律依据：《农村土地承包法》第二十九条下列土地应当用于调整承包土地或者承包给...

赠与的房产可以收回吗

问题解答：赠与的房产在权利转移前、进行公证前可以收回。赠与的房产如果办理了过户登记并进行了公证是不可以收回的，如果没有就是可以收回的。如果被赠与人严重损害赠与人的权利的，赠与也是可以撤销的。法律依据：《民法典》第六百五十八条　赠与人在赠与财...

土地补偿费土地补偿法规定

问题解答：土地征收补偿费的规定是：应补偿土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障...

商品房预售合同的主要内容包含哪些

问题解答：商品房预售合同的主要内容包含以下方面：当事人及预售房屋的真实信息、价款、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款、合同的变更与转让以及其他禁止条款。法律依据：《民法典》第四百七十条　合...

买了没有商品房预售许可证的房子怎么办

问题解答：买了没有商品房预授许可证的房子时，购房者可以主张退房。房屋开发商预售期房是需要取得相关证件的，商品房预售许可证就是其中必须具备的。虽然签了购房合同，但是开发商没有商品房预售许可证，违背了法律强制性条款，合同是无效的。法律依据：《城...

土地承包经营权的权利和义务有哪些

问题解答：土地承包经营权人享有的权利和义务是：依法使用、流转土地经营权；依法获得收益；土地被征收依法可以获得补偿；依法合理的使用土地；不得改变土地农业用途。法律依据：《农村土地承包法》第十七条　承包方享有下列权利：（一）依法享有承包地使用、...

二手房买卖合同需要注意什么

问题解答：二手房买卖合同需要注意以下方面：1、房屋真实的产权人；2、二手房屋的面积、价格和数量的具体内容；3、二手房的建筑时间、使用年限和其它有关重要事项；4、买卖中违约责任和救济方式。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一...

房屋买卖合同怎么写

问题解答：房屋买卖合同应当写明买房人和卖房人的姓名和住所、买卖房屋合同关系、房屋的数量和房屋的价格、房屋的建筑时间和使用年限、房屋买卖的履行时间和方式、违约责任和救济方式等。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下...

购买期房要注意什么问题

问题解答：购买期房要注意以下问题：1、针对房地产开发商做一些了解，尽量选择一些规模大，房屋质量管控严格具有一定的社会信赖度的房地产企业。2、了解开发商在预售时有没有预售资格。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第九条　开发经营企业进行商品房预...

土地承包的程序有哪些,有什么规定

问题解答：法律规定土地承包的程序有：承包方与受让方应就土地承包方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商，达成承包意向；报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查；经审查后，在乡镇土地承包流转服务中心监督下，双方签订土地承包经营权流转合同...

哪些房子不能入手买

问题解答：下列房子不能入手：1、五证不全的房子；2、临近污染源的房子；3、治安管理水平差的房子；4、质量问题被曝光的房子；5、物业不好的房子；6、竣工验收不合格不达标的房子。法律依据：《城市房地产管理法》第二十七条第二款房地产开发项目竣工，经验收...

商品房买卖合同管辖由哪个法院管辖

问题解答：商品房买卖合同纠纷一般由合同履行地即房产所在地的人民法院管辖，除此之外，当事人还可以自行协议约定管辖法院，双方在房屋买卖合同中达成合意即可。法律依据：《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院...

借名买房案件腾房之前是否需要确权

问题解答：借名买房案件中，腾房之前需要进行确权。借名买房会使房屋产权存在争议，需要确定房屋真正的权属的。借名买房一般会判给房产证上的产权登记人，如果有其它证据能够证明房屋的权属，按照证据证明的情况判决。房屋作为不动产，物权变动的公示要件是登...

购房需要办理哪些手续

问题解答：购房时，需要办理下列手续有：个人住房贷款手续，在办理贷款手续时需要提供个人的工资证明以及工资流水等情况；有房屋权属登记手续，在办理登记手续时需要开发商提供必要的协助等一些其他的手续。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产...

集体产权房能买吗

问题解答：集体产权房不能随意购买售卖。不能买集体产权房的主要原因就是建设房屋的土地是农村村集体所有，个人购买村集体的房屋是没有办法取得土地的使用权并且办理房屋产权证明的。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）...

论土地承包经营权的流转程序是怎样的

问题解答：关于土地承包经营权的流转程序为：1、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等；2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同，由流转双方本人签章；3、流转合同签订后，承包农户应将签字后的土地承包经营权流转...

购买安置房流程是什么

问题解答：购买安置房流程为：1、在面对补偿方案时应该选择产权调换，向征收部门提出申请购买安置房；2、征收部门收到申请之后，在安排具体的安置房屋；3、签订合同办理过户手续。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　被征收人可以选择货...

流转土地三项补贴归谁

问题解答：一般情况下，流转土地三项补贴归实际种植者。土地补偿费指的是因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。土地被征收后，不仅需要对土地所有权人进行补偿，还需要对用益物权人即土地承包经营权人进行补偿。法律依据：《民法典》...

商品房买卖需要交税吗

问题解答：商品房买卖需要依法进行核税交税，包括个人所得税、契税、印花税、增值税、城建税、教育费附加税等，在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。法律依据：《契税法》第一条　在中华人民共和国境...

农村房屋登记遵循什么原则

问题解答：农村房屋登记遵循下列原则：1、地随房走、房随地走、房地一体的房屋产权与土地使用权同时登记原则；2、各个部门密切配合、信息共享的协调配合原则；3、农村房屋登记机关明确依据、条件、程序、内容的公示原则。法律依据：《不动产登记暂行条例》第...

购买安置房的条件是什么 如何申请安置房

问题解答：购买安置房的条件：被拆迁人选择房屋产权调换即可申请安置房。申请方式为：被拆迁人在房屋拆迁时可以选择不同的补偿方式，可以申请货币补偿也可以申请房屋产权调换的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　被征收人可以选择...

跟中介签合同注意什么

问题解答：跟中介签合同应当注意：1、需要查证中介是否具有相关的资质；2、中介合同中关于标的、合同的权利义务要明确；3、中介合同关于中介费、违约责任和救济方式要明确。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一...

租赁合同纠纷管辖法院是怎样的

问题解答：租赁合同纠纷管辖法院是发生租赁纠纷的房屋所在地的人民法院。因为房屋租赁纠纷属于不动产纠纷，属于专属管辖。不动产纠纷包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。所以，租赁合同纠纷由租...

购买二套房政策标准是怎样的

问题解答：每一个城市的购房政策以及准购规定都不一样，没有一个统一的标准。具体的标准还是应当根据实际买房城市的规定为准。法律规定，人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房...

农村房屋土地使用证没有该怎么办理

问题解答：农村房屋土地使用证的办理流程为：当事人先进行申请以及进行土地现场的勘查，同时填写相关的申请表交由村委会进行审核，审核通过进行上报，从而办理土地使用证件。法律依据：《民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登...

绿色房产证可以买卖吗

问题解答：是不能对绿色房产证进行买卖的。绿色房产证一般指的是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售都是特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。有相关政策也规定，绿色房产证满足一...

农村耕地土地使用权年限是多久

问题解答：农村耕地土地使用权年限具体规定为30年。一般为了促进农村土地的有效流转，农村的土地目前实行的是三权分置的策略，将土地的所有权、使用权以及经营权三者分离，土地可自由流转，普通农户拥有土地的使用权，可以将土地流转给农业大户，享有土地的经...

集体户口可以买房吗

问题解答：集体户口可以买房，具体根据房屋所在地的购房政策来定。有的城市实施限制购买房屋的政策，满足购房资格需要的条件可能集体户口达不到，就不能买房，没有购房限制就可以购买房屋。法律依据：《户口登记条例》第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或...

房产纠纷没上交证据怎么办

问题解答：房产纠纷没上交证据可能败诉，如果在举证期限内没有提交证据可能会面临败诉的风险。原告提出诉讼请求，是需要对自己的诉讼请求举证的。但是如果，提交证据确实有困难的，可以向人民法院申请延期举证。法律依据：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若...

农村房屋买卖合同合法吗

问题解答：签订的农村房屋买卖合同一般是合法的。我国目前并无法律禁止农村房屋的买卖和出租，农村宅基地属于农村集体所有，依照规定签订的房屋买卖合同自成立时生效，不属于本集体组织的人，无权买卖农村住宅。法律依据：《土地管理法》第十一条　农民集体所...

土地补偿不合理可以举报吗

问题解答：土地补偿不合理可以举报，由当地县级以上政府进行第一步协调；如协调双方未达成合意，则进一步由批准征用土地的人民政府裁决；对裁决不服的，可向人民法院起诉。法律依据：《土地管理法实施条例》第二十五条征收土地方案经依法批准后，由被征收土地...

二手房买卖纠纷是不是专属管辖

问题解答：二手房买卖纠纷不是专属管辖。法律规定，不动产纠纷是专属管辖，但是不动产纠纷包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。所以，二手房买卖不属于专属管辖的范围。法律依据：《中华人民共和...

农村房子不能买卖吗

问题解答：农村的房子能在本村村民之间进行买卖。农村房子的买卖需要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容，卖给外村村民的买卖无效，不受法律保护。法律依据：《民法典》第五百九十五条　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权...

逾期交房如何起诉

问题解答：逾期交房起诉如下：（1）买房人首先要确定房屋买卖合同纠纷的管辖法院；（2）准备起诉状，支持诉讼请求的事实和理由；（3）人民法院对符合受理条件的起诉，必须受理。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人...

集体土地使用权转让合法吗

问题解答：转让集体土地使用权行为合法。根据我国农村土地承包经营的法律规定。农村的土地承包经营权是可以在平等自愿的基础上，通过转让或者是转包等方式进行流转的。法律依据：《农村土地承包法》第三十六条　承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股...

集体产权房子怎么过户

问题解答：集体产权房子一般不能过户。集体产权房子是指在集体所有的土地上建造的房屋，土地所有权归集体所有，个人只有使用权。所以，集体土地上建造的房子也只有集体产权。集体产权的房子过户受到严格限制，一般是不能进行过户的，但是如果是集体组织成员，...

购房面积与实际面积有差别如何处理

问题解答：当购房面积与实际面积有差别时，其处理方式为：主要是看购房面积与实际面积的面积误差比绝对值的大小，如果绝对值在3%以内多退少补，超过3%购房人可以要求解除合同，返还购房款本息。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法...

房产纠纷的诉讼时效

问题解答：房产纠纷法律规定的诉讼时效是三年。时间起始是被侵权人自知道自己的权益受损之日起三年，被侵权人在这三年内可以向法院起诉维护自己被侵犯的权利。法律对其另有规定的，从其规定。存在特殊情况的，也可以根据权利人的申请延长。法律依据：《民法典...

买房只有合同有效吗

问题解答：买房只有合同有效。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。房屋物权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律...

集体土地房屋征收程序

问题解答：集体土地房屋的征收程序如下：要将拟征收方案报请上级政府批准，上级人民政府讨论批准后，就可以公布正式的征收决定和补偿方案了，公布期内没有异议，支付补偿后就可以开始征收了。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条　国家征收土地...

安置房有产权吗

问题解答：安置房一般有产权。如果是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋或者是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个...

农村房屋征收与补偿条例是什么

问题解答：农村房屋征收与补偿条例是在《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关内容中，对农村房屋征收补偿相关事项进行的总结归纳，以保障被征收房屋所有权人的合法权益，但不属于现行法律。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的...

能不交物业费吗

问题解答：通常情况下，业主是必须要交纳物业费，但出现下列情况，业主能不交纳物业费：1、业主在还没有收到房子之前，物业就要业主交纳物业费的，业主可以拒交；2、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交；3、物业公司要求交纳水电煤气等不...

买房没收房可以退房吗

问题解答：买房没收房前可以主张退房，但是根据退房的原因不同，处理方式也有差异。如果是因为卖方违约导致合同目的不能实现，可以先和开发商进行协商，协商不成的可以向法院起诉，主张解除合同来退房。但是，如果卖方没有违约情形，买方退房行为构成违约是需...

开发商交房后多久过诉讼期

问题解答：开发商交房后三年过诉讼期。开发商交房的诉讼时间是由买卖双方约定的交房日开始计算的三年内。买卖合同规定的交房日，开发商没有交房，买房人可以向法院起诉要求开发商交房。法律对其另有规定的，从其规定。存在特殊情况的，也可以根据权利人的申请...

买二手房贷款的条件

问题解答：买二手房贷款的基本条件即需准备的相关文件材料：1、卖方及配偶（含房屋共有权人）有效身份证件及婚姻状况证明；2、所售房屋的房屋所有权属证明；3、房屋共有权人同意出售房屋的书面文件。法律依据：《二手房商业贷款具体管理办法》第十三条借款人...

房屋保全需要多长时间

问题解答：办理房屋保全需要的时间是：如果是紧急情况，法院要在四十八小时内就作出裁定；一般情况，法院在接受财产保全申请后，应当在五日内作出裁定。具体的时间会由法院根据情况的紧急程度来决定。法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若...

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