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哪些情形可以依法解除与开发商签订的购房合同

问题解答：当合同约定的解除情形出现或者开发商有一房数卖或者一房数抵且没告知买受人的情况，购房人就能依法解除与开发商签订的购房合同。但一般合同从生效之时就对当事人具有同等的约束力，所有当事人都应当按照合同约定依法履行自身义务，任何一方...

购房合同备案要多长时间

问题解答：关于购房合同备案时间的规定为：一般在一个月左右：房地产开放商和买受人双方一同前往房地产管理部门办理购房合同备案，购房合同备案了以后才可以办理后续的房屋产权登记。法律依据：《商品房预售管理办法》第十条　商品房预售，开发经营企业应当与...

集体土地如何变国有

问题解答：集体土地变为国有土地可以通过土地征收的方式进行。国家为了公共利益的需要或者是经济的发展，需要占用集体土地，将土体进行征用并收回国家的时候，才能变为国有。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十五条　为了公共利益的需要，有下列情...

集体产权和小产权的区别

问题解答：集体产权和小产权的区别是：二者坐落的位置不同。小产权房一般都在城郊地区或者是城郊结合地区建造房屋来出售，而集体产权房屋一般是建造在农村村集体。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条　城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区...

小产权房可以出租吗

问题解答：属于合法建筑的小产权房可以出租，如果符合房屋租赁管理办法的规定就是可以出租的。小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的。该类房屋不能自由买卖，...

商品房买卖双倍赔偿注意事项

问题解答：商品房买卖过程中双倍赔偿的注意事项有：买受人只有在提出解除合同时才可以要求返还购房款及利息、赔偿损失并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；或者只有合同无效、被撤销、解除的，才能提出双倍赔偿；买受人既要求继续履行商品房...

房屋买卖合同网签两者有什么不同

问题解答：房屋买卖合同、网签两者的不同有：房屋买卖合同是指房屋买卖双方对房屋买卖达成一致意见确定购房所签订的合同；而网签是指房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理...

律师如何为被拆迁户维护权益

问题解答：律师为拆迁户维护权益时，能要求拆迁的人具备并出示完整的合法拆迁文件，具体为：1、建设项目批准文件；2、建设用地规划许可证；3、国有土地使用权批准文件；4、拆迁计划和拆迁方案；5、本市银行出具的补偿安置资金专用存款帐户的存款证明；6、产权...

开发商破产重整多久

问题解答：开发商破产重整需要债权人向法院提起破产申请，启动破产程序；法院审查情况，受理破产申请，选定管理人；管理人应当自法院裁定之日起6个月内，同时向法院和债权人会议提交《重整计划草案》。经管理人请求，法院可以裁定延期3个月。法律依据：《中华...

法律上借名买房有什么规定

问题解答：法律上借名买房的规定有：借名买房可以代理的法律规定进行规范，代理表示民事主体通过代理人实施民事法律行为，但是法律规定应当由本人亲自实施的民事法律行为不得代理。借名买房可以是民事主体委托他人，以他人的名义进行房屋买卖，其房屋买卖行为...

农村高铁征地补偿标准的具体内容

问题解答：农村高铁征地补偿标准的具体内容主要有：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收农用地的土地补偿费...

楼房50平米拆了补多少

问题解答：楼房拆50平米补偿费用的确定为：一般按照房屋拆迁补偿费、居民临时安置补偿费、损害赔偿补偿费等几项标准具体计算。拆迁的具体补偿费还会考虑当地的经济发展水平和该时间段的经济发展情况，具体依照情况来补偿。法律依据：《民法典》第二百四十三条...

商品房预售符合哪些条件

问题解答：商品房预售需要符合以下条件：首先应当将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证。法律依据：《城...

购买的期房可以退要符合什么条件

问题解答：购买的期房在符合下列条件时可以退：1、房地产开发商将同一套房屋进行一房多卖或者是已经办理抵押登记的房屋出售给买房人。2、房地产开发商预售期房是并未取得相关行政部门下发的预售许可证等条件。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同...

买二手房有哪些合同纠纷

问题解答：买二手房会遇到的纠纷有：1、出卖人不是房屋所有权人，对房屋实施的是无权处分；2、出卖的二手房是已经被抵押的；3、出卖的二手房已经出卖，进行了一房多卖。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施...

哪些情形下解除租赁合同不算违约

问题解答：在下列情形下解除租赁合同不算违约：1、合同约定的租赁期限到期了，出租人可以合法收回房屋；2、出租人与承租人友好协商的，可以提前解除合同；3、承租人故意破坏房屋或者改变房屋用途且拒绝还原赔偿的；4、出租人不按时交房，承租人催告后合理期限...

购买期房存在的风险有哪些

问题解答：购买期房存在的风险有：1、房地产开发商是否能够按时交付购买的房屋，会不会延迟交付；2、房地产开发商交付的房屋是否会存在质量问题；3、其他的风险。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第九条　开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示...

购买经济适用房，无力偿还，可以卖出去么

问题解答：购买经济适用房，无力偿还，是否可以出卖还要看具体的情况。通常来说，一般的经济适用房只是拥有部分房屋产权，是不能进行交易的；不过取得全部房屋产权的经济适用房是能买卖的。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　经济适用住房购房人拥...

买房多久可以卖出去

问题解答：买房后，在购房者取得房屋产权证书就能进行出卖。房屋作为不动产，出卖是将其进行转让，需要持有原房产证到房屋登记管理部门进行房屋产权证书产权人的变更登记即可。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登...

买房网签后多久会备案

问题解答：一般情况下，买房网签后会在30日内会进行备案。目前购房合同都实行网上备案，所以相关政策规定房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。法律依据：...

公租房法院会执行吗

问题解答：对于公租房法院不予执行。法院执行的房屋不能是被执行人及其抚养家属居住的房屋。而公租房的对象就是指对城镇中等偏下收入住房困难家庭需要满足基本住宿要求的人。所以，公租房不会被法院执行。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三条 本办法所...

房子没房产证怎么投诉

问题解答：房子没房产证可以向房管部门投诉，投诉的方式和其它权利义务纠纷解决方式都相似。首先，可以与房屋出卖人进行协商，要求其尽快办理房产证。协商不成，可以找基层群众自治组织进行调解。调解不成的可以向法院起诉。如果之前有签订仲裁协议的，可以申...

开发商违约交房应找哪个部门

问题解答：开发商违约交房应找房管部门，或者可以找基层群众自治组织进行调解，也可以向法院进行起诉。如果事前有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以向仲裁庭申请仲裁。开发商违约属于民事纠纷，所以，采取民事纠纷的解决方式。法律依据：《民法典》第一百八十六...

农村盖房房屋高度有限制吗

问题解答：目前没有明确限制农村盖房房屋的高度。关键要符合城乡规划，取得乡村建设规划许可证。只要有相关批件，且不妨碍周边住户的截水、排水、通行、通风、采光等，就可以施工建筑。法律依据：《城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡...

农村房屋离婚怎么分割

问题解答：离婚时，农村房屋的分割依据为：主要根据出资人、出资份额、双方协议约定、是否涉及赠与、孩子归属的判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等进行综合分析并裁定。法律依据：《民法典》第一千零六十五条　男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产...

商品房和住宅房的区别

问题解答：商品房和住宅房存在的区别如下：商品房产权40年到70年，住宅房产权70年；商品房一般按照商业用水用电计算，住宅房一般按照居民用水用电计算；商品房难落户，住宅房易落户；商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住宅房住宅用地使用权期间届...

基本农田征收补偿标准

问题解答：征收基本农田的补偿标准如下：基本农田的征收补偿在全国范围内没有统一的一个补偿标准，省级人民政府可以制定本行政区域内的补偿价格，详细的政策可以去省自然资源部门查询。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公...

集体土地可以租赁吗

问题解答：集体土地可以依法实施租赁。非集体个人可以通过租赁村民承包的集体土地，来获得集体土地的经营权，并且还可以就租赁期限以及租赁价格达成相关的约定，签订租赁协议。法律依据：《农村土地承包法》第三十六条　承包方可以自主决定依法采取出租（转包...

哪些属于违章建筑

问题解答：下列情况建造的建筑属于违章建筑：1、没有得到批准或者许可，就私自进行规划和建造的建筑；2、经过了批准但私自改变建筑许可证上规定的类型的建筑；3、通过不法手段骗取了有关部门建筑审批文件而建成的建筑；4、把短期建筑用作了长期性的建筑。法律...

乙方没有履行租房合同怎么办

问题解答：乙方没有依约履行租房合同应当承担违约责任。租赁合同关于甲乙双方的权利义务都有明确规定下来，双方按照合同约定按时履行，乙方不履行或迟延履行，经催告后仍不履行就要承担支付违约金，赔偿损失的违约责任。法律依据：《民法典》第五百八十五条当...

基本农田和耕地的区别

问题解答：基本农田和耕地存在的区别如下：二者最大的区别就是范围不一样，基本农田包括一些重要农产品的生产基地，一些用于农业科研实验的田等，而耕地主要是种植农作物的的农田。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十三条　国家实行永久基本农田保...

集体所有地修路土地征收政策

问题解答：集体所有地修路实施土地征收的政策包括：征收集体所有地必须要先办理农用地转建设用地的审批手续，批准后才能公告征收决定，并且公告期最少不低与30天，再公告期内没有异议的可以去办理补偿登记等相关的征收政策。法律依据：《中华人民共和国土地管...

土地承包合同丢失证明补办可以吗

问题解答：土地承包合同丢失证明可以进行补办。承包方向发包方提出补办申请；发包方根据实际情况报承包土地所在乡镇人民政府；政府登记材料并出具证明材料；承包方到县档案局查原始资料；县农村经营管理部门对材料予以审核，符合规定的补办土地承包合同。法律...

商品房可以用公积金贷款吗

问题解答：购买商品房可以办理公积金贷款。商品住房、满足上市条件的经济适用房等都可以使用公积金贷款，小产权房无论是新房还是二手房，商业贷款和公积金贷款都是不能用的。另外，商业性质的房屋同样是不能使用公积金贷款的。法律依据：《住房公积金管理条例...

买房哪些情况可以退定金

问题解答：出现下列原因时，买房能退定金：因为卖房一方违约行为导致合同不能履行，或者卖方明确表示不再履行合同，买房可以要求卖方返还定金，并要求卖方承担违约责任，赔偿买方所遭受的损失。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当...

购买两限房离婚分割怎么分割

问题解答：购买两限房，离婚分割方式为：两限房也是商品房的一种，在分割商品房之前应该先将房产做一个夫妻共同财产的认定，若认定房屋是不属于夫妻共同财产，则按照个人财产进行分割。法律依据：《民法典》第一千零六十二条  夫妻在婚姻关系存续期间所得的...

租房没到期违约金怎么算

问题解答：租房没到期违约金的计算是按照合同约定的处理。但是，如果违约金过分高于受害方受到的损失或过分低于损失，可以请求减少支付违约金或者请求违约金增加到所遭受的损失费用，主要是以实际所受到的损失为标准。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事...

南海区征地补偿标准有哪些

问题解答：南海区征地补偿标准有：征收土地的补偿费用标准和征收耕地的补偿费用标准，其适用国家法律统一的征地标准。征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。法律依据：《土...

农村机动地如何确权

问题解答：农村机动地的确权程序为：1、可由相关农户提出申请，采取民主协商、村民议决的方式决定是否对其给予机动地的调整分配。2、没有集体预留机动地、新开垦土地等可用于调整分配土地的农村集体经济组织，暂不对其进行土地确权登记颁证。法律依据：《农村...

天然气管道征地补偿标准究竟是什么

问题解答：天然气管道进行征地的补偿标准是：按照土地被征用前3年平均年产值的确定或者以当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准，支付的土地补偿费、安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的可增加安置补助费，具体...

购房是否办理预告登记

问题解答：购房需要办理预告登记。一般情况下，购房者办理了预告登记之后，对于房屋的所有权就多了一层保障。房屋属于不动产，已登记发生法律效力。办理预告登记之后，没有购房者的同意，开发商是无权处分房屋的。法律依据：《民法典》第二百二十一条  当事...

买房写老人名字的风险

问题解答：买房写老人名字会存在的风险一般需根据具体情况判定。若是老人自己购房写老人名字并无风险。若是子女或他人出钱购房写老人名字，老人去世后，关于房屋产权归属很容易产生争议。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭...

安置房可以出租吗

问题解答：安置房可以出租。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋或者是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，只要符合出租的规定是可以出租的。法律依...

哪些因素影响二手房屋价格

问题解答：影响二手房屋的价格的因素有：房屋户型的大小、房屋朝向、房屋所在区域是否交通便利、房屋所在周边环境、房屋与商业中心的距离、消费者的心理和预期等等。法律依据：《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工...

房产登记需要什么手续

问题解答：房产登记需要的手续是：房屋产权人持身份证、户口本、房屋产权证和其它必要性材料到房屋管理机构办理产权登记手续。我国法律规定，不动产变更物权一定要进行公示登记，并且办理登记一定要到法律规定的房管部门办理。法律依据：《民法典》第二百零九...

房屋查封后如何处理

问题解答：房屋查封后处理如下：第一种是商品房买卖合同签订后，法院查封房屋的，房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、解除查封；第二种是出卖人出卖的房屋之前，房屋已经被法院查封的，买受人应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同，要求开发商返...

房屋买卖合同生效要件是什么

问题解答：房屋买卖合同的法定生效要件是：1、合同当事人都明确适格；2、房屋买卖双方都是真实的意思表示；3、房屋买卖的行为没有违法违规，没有违背公序良俗。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓...

购买房产时怎样聘请律师

问题解答：购买房产时聘请律师的方式为：购房者能前往任意的律师事务所说明来意，跟具体的律师签订代理合同，在合同中约定代理人的权限以及代理事项，代理律师就可以在代理权限内代理购房者。法律依据：《民法典》第一百六十一条  民事主体可以通过代理人实...

买房人违约要怎样处理

问题解答：一般情况下，买房人违约能先行与卖房人协商，协商不成的，卖房人能向法院起诉要求其承担违约责任。买卖房屋过程中，双方达成合意签订合同表示购房合同成立，买房人不支付购房款或其他违约行为，卖房人可以主张撤销合同，要求其承担违约责任。法律依...

商房买卖双倍赔偿注意事项

问题解答：商品房买卖过程中双倍赔偿的注意事项是：买受人只有在提出解除合同时才可以要求返还购房款及利息、赔偿损失并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；或者只有合同无效、被撤销、解除的，才能提出双倍赔偿；买受人既要求继续履行商品房...

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