房地产法律问答

房产纠纷打官司程序

法务部发布于房地产
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2022-02-25 10:08

问题解答：房产纠纷的打官司程序是：（1）起诉人首先要确定房产纠纷的管辖法院；（2）起诉人要准备起诉状，写明诉讼请求、相关的事实和理由；（3）需要准备支持起诉的证据材料；（4）人民法院对符合受理条件的起诉，必须受理。法律依据：《中华人民共和国民事...

集体土地使用权可以抵押吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-25 10:08

问题解答：集体土地的土地使用权不得设定抵押。集体土地的所有权、集体土地的使用权、宅基地使用权以及农村一些自留地的使用权等，这些集体土地的使用权都不可以抵押，但是法律特别规定的除外。法律依据：《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）...

卖房子要交哪些税

法务助理发布于房地产
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2022-02-25 10:08

问题解答：卖房子要交增值税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权...

卖房违约金还有中介的份额吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-25 10:08

问题解答：卖房违约金一般没有中介的份额，需要根据具体的情况来判定，如果已经支付了中介费，那违约金就没有中介的份额了，如果未支付中介费，是需要支付中介费的。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进...

农村房屋拆迁补偿如何确定

法务部发布于房地产
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2022-02-25 10:07

问题解答：一般从以下三方面确定农村房屋拆迁补偿：1、被拆迁房屋的结构和折旧程度；2、被拆迁房屋住户的人口、临时居住条件；3、当地政府关于农村房屋征收奖励性补偿费的规定以及国家相关法律政策。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出...

商品房使用年限到期后房子怎么办

5858法务部发布于房地产
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2022-02-25 10:07

问题解答：商品房使用年限到期后房子产权不发生变动，产权人可以继续使用，国家不会收回，使用期间届满的自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期以后不会因为土地使用权到期就无偿收回住宅房，也不会通过国土资源部门向住宅房的使用人再次收取土地...

集体土地工业用地土地使用权流转的注意事项有哪些

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-25 10:07

问题解答：集体土地工业用地的土地使用权进行流转的注意事项包括：需要注意工业用地的土地使用权是否存在抵押等情况；需要注意工业工地的土地使用权的使用年限剩余时间等注意事项。法律依据：《民法典》第三百五十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转...

商品房买卖合同网上备案登记程序是什么

法律顾问发布于房地产
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2022-02-25 10:07

问题解答：签订商品房买卖合同进行网上备案登记的程序是为了防止一房多卖、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上的流程，签订买卖合同后可以撤销。法律依据：《民法典》第四百六十九条　当事人订立合...

楼上渗水楼下如何处理

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-25 10:07

问题解答：楼上渗水的情况，楼下的处理方式需根据具体的原因进行。若是楼上住户的原因，可以要求其承担侵权责任，给予赔偿；若不是楼上住户的原因，且房屋在质保期内，可以要求房屋开发商进行赔偿，超过房屋质保期就需要自己进行处理，可以请求物业进行协助。...

小区纠纷找谁解决

5858法务发布于房地产
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2022-02-25 10:07

问题解答：小区纠纷找物业或居委会解决。小区纠纷可以先行协商，协商不成的找居委会进行调解，调解不成的找法院进行起诉。小区纠纷作为民事纠纷，解决纠纷的方式也适用民事诉讼法规定的解决纠纷处理方式。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违...

商品房买卖合同的违约责任怎么确定

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-25 10:07

问题解答：商品房买卖合同的违约责任是：商品房质量不符合约定、一房二卖、面积不符合约定、产权证和房屋迟延交付等情形下，违约方须承担违约责任，该违约责任的形式包括继续履行、补救措施、定金、违约金、和损害赔偿。法律依据：《民法典》第五百七十七条　...

租赁合同生效要件

律师助理发布于房地产
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2022-02-25 10:07

问题解答：租赁合同生效要件是：1、承租人和出租人都是符合法律规定的主体；2、租赁合同双方都是真实的意思表示；3、租赁合同的权利义务内容都详细写明；4、租赁房屋的行为没有违法违规，没有违背公序良俗。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事...

购房合同可以代签吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-25 10:07

问题解答：能代签购房合同。购房人与委托代理人签订书面的代理合同，在代理合同中明确写明代理的事项，代理的权限以及代理人的个人信息，受委托的代理人就可以去代签购房合同了。法律依据：《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行...

集体土地和国有土地的区别

法律顾问发布于房地产
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2022-02-25 10:06

问题解答：集体土地和国有土地的区别是：土地的所有权人不同。集体土地的所有权人是农村的集体村民，国有土地的所有权人是全体人民，一般城镇的土地都是国有土地。法律依据：《民法典》第二百四十九条城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和...

购房者退房条件是什么

5858法务发布于房地产
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2022-02-25 10:06

问题解答：购房者退房条件：1、开发商在交付房屋时，交付房屋的产权面积跟实际面积有较大的区别。2、开发商交付房屋后，房屋存在质量问题并严重的影响了购房人的生活居住。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第...

怎样写房屋买卖合同

律师助理发布于房地产
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2022-02-25 10:06

问题解答：房屋买卖合同应当写明以下事项：1、房屋买卖双方的姓名和地址；2、房屋的数量、质量和价格；3、房屋交付的时间和付款的时间和方式；4、违约责任和救济方式。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事...

商品房使用年限多久

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-25 10:06

问题解答：商品房使用年限是40年、50年或70年，大多数向政府机关单位租用土地使用权期限是70年。到期后只要房子还在，即使土地年限到了房子仍然属于个人，只需补缴地税即可。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地...

农村集体建设用地流转的内容

5858法务部发布于房地产
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2022-02-25 10:06

问题解答：关于农村集体建设用地流转的相关内容为：一般情况下，土地所有权人能通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，但应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村...

到期后的商品房产权怎么办呢

法务专员发布于房地产
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2022-02-25 10:06

问题解答：到期后的商品房产权可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让...

购房合同可以修改吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-25 10:06

问题解答：购房合同双方协商一致可以修改。购房合同自成立开始如果没有法律规定的无效事由就自始生效，关于权利义务或合同其它内容的修改，只要当事人协商一致都是可以修改变更的。法律依据：《民法典》第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律...

商品房买卖合同撤销程序要怎么进行

法律顾问发布于房地产
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2022-02-25 10:06

问题解答：撤销商品房买卖合同的程序如下：首先应当携带撤销抵押单原件和复印件撤销抵押登记，随后填写撤销申请表，双方签名盖章，不得空缺，最后带齐所有的合同进行注销登记备案即可。法律依据：《民法典》第一百四十七条　基于重大误解实施的民事法律行为，...

买房没过户可以反悔吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-25 10:06

问题解答：买房没过户可以反悔，但可能面临违约。如果双方签订的房屋买卖合同中有特别规定不用过户，那反悔就属于违约，需要承担违约责任。但是合同中约定了要过户，那不过户反悔就是合法行为。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合...

集资房如何成为商品房

5858法务部发布于房地产
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2022-02-25 10:05

问题解答：集资房取得房屋的全部产权后可以成为商品房。取得房屋的全部产权可以向集资房的管理单位进行申请并且有可能需要缴纳土地出让金或者房屋差价等相关税费，办理完登记手续后就可以获得全部产权。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　经济适用...

集体土地征收补偿归谁

律师助理发布于房地产
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2022-02-25 10:05

问题解答：集体土地征收补偿一般归集体经济组织，具体的情况是：如果是征收土地上的青苗补助费用，归在土地上种植该青苗的人；如果是征收土地上的附着物，那么就归该附着物的所有权人。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条　土地补偿费...

商品房预售管理办法

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-25 10:05

问题解答：关于商品房预售的管理办法是由中华人民共和国建设部令第131号颁布的，自1995年1月1日起正式施行，适用于城市商品房预售的管理，以加强管理维护商品房交易双方的合法权益。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第一条为加强商品房预售管理，维护商...

农村房屋登记遵循怎样的原则

律师发布于房地产
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2022-02-25 10:05

问题解答：农村房屋登记遵循的原则有：1、农村房屋登记机关需遵循公示原则；2、各个部门须密切配合信息共享遵循协调配合原则；3、进行农村房屋产权登记时遵循房屋产权与土地使用权同时登记原则。法律依据：《不动产登记暂行条例》第七条　不动产登记由不动产...

开发商违约交房怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-02-25 10:05

问题解答：开发商交房存在违约的购房者应当按照合同中约定的违约责任进行赔偿。如果合同中没有进行约定的，可以双方先协商，协商不成的，可以向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除...

商品房建设流程

法务助理发布于房地产
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2022-02-25 10:04

问题解答：建设商品房的流程如下：办理土地出让手续，委托勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书；落实开发资金；选址定点；规划总图审查；确定规划设计条件；审查初步设计和施工图设计；审查规划报建图段；施工报建；办理预售登记；建设工程竣工验收备案...

商品房预售许可证如何延期

5858法务网发布于房地产
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2022-02-25 10:04

问题解答：商品房预售许可证延期需要到房地产管理部门申请换证。预售许可证一年一换，到期后可以申请延期，具体操作流程可以电话咨询当地房地产管理部门的工作人员。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第八条商品房预售许可依下列程序办理：（一）受理。...

商品房的预售和现售有哪些区别

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2022-02-25 10:04

问题解答：预售商品房和现售商品房的区别有：商品房预售要求买受人支付定金或房价款，商品房现售要求买受人支付房价款；商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，商品房现售要求已通过竣工验收；商品房预售是将正在建设中的商品房预先出售...

商业房物业费收取标准

律师助理发布于房地产
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2022-02-25 10:04

问题解答：商业房物业费收取标准实行市场调节价，法律没有具体规定，法律只规定了物业服务公司和业主关于物业费可以自行协商，但需要向相关行政主管部门进行备案，不得违反法律规定。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，...

租房没到期不想租了能退押金吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-25 10:04

问题解答：租房没到期不想租了能退押金。押金是作为房屋预付款存在的，租房没到期不想租赁虽然存在违约行为，需要支付违约金，但是押金作为预先支付的房租，租赁合同解除后，是需要退还的。所以，租房没到期不想租了可以退押金。法律依据：《民法典》第一百四...

租客提前退租怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-02-25 10:04

问题解答：租客提前退租需要承担违约责任。提前退租的违约责任是承租方违背合同约定对出租人的权益造成了一定的损害，需要进行赔偿的责任。承租人与出租人在签订承租协议时关于承租的事项都有明确约定，双方都对其内容有信赖利益，一方违约侵犯其对方权益时是...

土地补偿费怎么算

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2022-02-25 10:03

问题解答：土地补偿费的计算是：应当按照被征收土地的原用途进行补偿计算；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收农用地的土地补偿费、安...

购房违约金有几种

5858法务部发布于房地产
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2022-02-25 10:03

问题解答：一般有两种购房违约金：即一种是购房的定金，购房者如果是因为自身原因导致房屋买卖合同不能继续履行，开发商有权不退还定金；一种是赔偿金，当一方出现违约的时候可以要求赔偿。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应...

房屋买卖合同与网签合同不一致怎么办

法务部发布于房地产
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2022-02-25 10:03

问题解答：房屋买卖合同与网签合同不一致不会对房屋买卖双方产生不同的影响。购房合同和网签合同是两种不同内容的合同。网签合同只是开发商在买房人签订预售合同后到政府房屋管理部门进行的备案，购房合同是关于买卖双方权利义务的具体规定。法律依据：《城市...

铁路征地补偿新标准规定和流程是什么

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2022-02-25 10:03

问题解答：铁路实施征地补偿新标准的规定是：按照被征收土地的原用途给予补偿，支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费、社会保障费。流程是：发布拟征地通告、组织听证、登记确认、上报审批、公告、征地补偿登记、拟定...

农村房屋拆迁补偿多少

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2022-02-25 10:03

问题解答：关于农村房屋拆迁补偿数额的规定为：一般是以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；农村房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况...

继承的房产可以买卖吗

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2022-02-25 10:03

问题解答：继承的房产可以买卖。继承的房产自继承开始发生效力，但是继承人还需要到公证机关进行遗产公证和到房屋管理机构进行房产变更登记，只有经过房屋产权变更登记才能进行自由转让。法律依据：《民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消...

购买了小产权房,怎么处理

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2022-02-25 10:03

问题解答：购买了小产权房，其处理措施为：购买了小产权后，只能够个人用来居住的，不能将房屋进行买卖。因为小产权房并没有完整的房屋产权，不能够办理过户手续，不能够转移房屋所有权的。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让...

政府安置房有房产证吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-25 10:03

问题解答：政府安置房有房产证。有些地方分配的安置房使用的是住宅用地或商业用地，是可以获得房产证的。有些地方使用的是集体经济组织所有的土地，需要改变土地的性质后才能获得房产证。法律依据：《民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消...

买房手续有哪些

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2022-02-25 10:03

问题解答：办理买房的手续为：1、携带相关的证件，如身份证、产权证等，夫妻共有产权的还需要持有结婚证；2、要明确房屋产权的归属，确定房屋所有权人；3、买卖双方签订购房合同后要及时去房屋管理机构办理房屋产权变更登记。法律依据：《民法典》第二百零九...

农村房屋买卖合同法律问题

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-25 10:03

问题解答：农村房屋买卖合同存在的法律问题有：1、农村房屋买卖中房屋与土地的主从关系；2、现有法律规范中对农村房屋买卖问题的规定；3、最高人民法院对农村房屋买卖效力的意见；4、农村房屋买卖合同的效力认定等。法律依据：《土地管理法》第六十二条　...

买房可以贷款吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-25 10:03

问题解答：可以贷款买房。我国有关于贷款买房完整的法律对其整个操作流程和注意事项都有明确详细的规定。贷款人需要提供相应的身份证、户口、经济证明材料等文件向银行申请贷款就可以。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第五条贷款人应建立有效的个人贷款全...

商品房买卖合同公证的法律效力有什么

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2022-02-25 10:02

问题解答：商品房买卖合同办理公证的法律效力有：使买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据力，依照法定程序对商品房买卖合同中买卖双方权利义务履行情况的真实性、合法性予以证明。法律依据：《公证法》第二条　公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组...

房子没有房产证能卖吗

法务部发布于房地产
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2022-02-25 10:02

问题解答：没有房产证的房子不能卖。根据我国法律规定，房屋作为不动产，产权变更需要到房管局进行不动产登记簿变更登记。如果房屋本身就没有产权证，那就无法办理不动产变更登记，就不能买卖的。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转...

商品房层高国家标准是什么

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2022-02-25 10:02

问题解答：商品房层高的国家标准是：普通住宅层高宜为2.80m。住宅的高度计量除了用米，还可用层来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。法律依据：《住宅设计规范》第五条第五款普...

购买二手经济适用房有风险吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-25 10:02

问题解答：购买二手经济适用房是有风险的。经济适用房一般是是由人民政府划拨土地修建房屋，采取限制房屋价格和房屋户型的方式，面向低收入家庭的一种保障性住房。房主本人对房屋持有有限产权，故交易有风险。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十九条　...

延迟交房3个月怎么赔

法务助理发布于房地产
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2022-02-25 10:02

问题解答：延迟交房3个月的赔偿如下：开发商违约交房属于违约，需要承担违约责任。首先看合同中是否有关于迟延履行约定违约金的内容，有约定按约定。如果没有约定，可以按照买房人实际所遭受的损失进行赔偿。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约...

商品房预售需满足哪些条件

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2022-02-25 10:02

问题解答：商品房预售需满足以下条件：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规...

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