律师咨询_法律援助_法律服务

土地承包经营权流转备案办理程序是怎样的

问题解答：土地承包经营权办理流转备案的程序是：提出流转申请交由村委会审核签章；签订土地承包经营权流转合同；村委会、财经所进行审查；登记土地承包经营权证和土地承包合同书；报政府、经管局审查批准。法律依据：《农村土地承包法》第三十六条　承包方可...

卖房违约是赔定金还是违约金

问题解答：卖房违约可以赔定金可以赔违约金，由当事人自行协商。以实际遭受的损失为标准，可以要求违约方双倍返还定金，还可以要求对方按照合同约定的方式赔偿违约金。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付...

投诉售楼部有用吗

问题解答：消费者投诉售楼部是有用的。售楼部属于房管局监管，同时受工商行政管理部门管辖，消费者在售楼部权益受到损害或产生纠纷，可以拨打12315进行投诉。如果只是售楼部态度问题，可以直接向售楼部所属上级公司领导投诉。法律依据：《商品房销售管理办法...

律师给拟定的房产协议书有法律效应吗

问题解答：律师给拟定的房产协议书要根据实际情况判定其法律效力。若当事人双方都认可房产协议书且都在房产协议书上签字，在没有违法的情况下，就是有法律效应的。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人...

商品房契税的计税依据

问题解答：商品房的契税计税依据如下：（一）对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；（二）对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面...

商品房预售需要登记备案吗

问题解答：商品房预售需要办理登记备案手续。商品房预售备案登记程序是为了防止一房多卖、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。法律依据：《民法典》第四百六十九条　当事人订立合同，可以...

购房者如何自己申办新房房产证

问题解答：购房者自己申办新房房产证的手续为：1、可以在房地产开发商交付房屋后，去房地产开发商那里拿房屋测绘结果报送房屋管理部门。2、凭借着购房合同等相关材料去办理土地使用权变更和房屋权属登记手续。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地...

土地承包经营中,可能出现的违约情形有哪些

问题解答：土地承包经营过程中，可能存在的违约情形有：发包方非法变更、解除合同，干涉承包方依法享有的生产经营自主权，强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转，剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权；承包方没有依约定交纳承包费，将土地用于非农建...

商品房使用年限是多久

问题解答：商品房所属住宅建设用地的使用年限是七十年，产权到期后自动续期。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。商品房的七十年使用年限是关于其使用权的期限，并不是其所有权的期限。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年...

继承房产需要满足什么要求

问题解答：依法继承房产需要满足以下要求：如果是有留下遗嘱的，想要继承房产，则必须在遗嘱的房产分配里有自己的名字；如果没有遗嘱按照法定继承程序的话，需要自己是房屋的法定继承人。法律依据：《民法典》第一千一百二十三条  继承开始后，按照法定继承...

农村集体土地使用证能继承吗，什么是集体土地所有证

问题解答：继承人不能继承农村集体土地使用证。集体土地所有证是由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权的凭证。法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条城市...

商品房违约金法律规定

问题解答：关于商品房违约金的法律规定如下：当事人可以约定一方违约时应当支付违约金，但是关于违约金的数额有强制性规定，违约金超过造成损失的30%时要适当减少，违约金低于所造成的损失时，可以请求增加。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约...

农村房屋的买卖合同有效吗

问题解答：农村房屋的买卖合同符合法律规定的就有效。订立合同时如不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形时，农村房屋买卖合同即有效。法律依据：《民法典》第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事...

买二手房注意的问题有哪些

问题解答：买二手房时，需要注意以下问题：1、先要了解房屋产权的情况，要求出示产权证书；2、要求卖方出示户口本，审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案；3、关于户口问题签订相关的协议。法律依据：《二手房商业贷款具体...

房屋买卖合同公证有法律效力吗

问题解答：房屋买卖合同进行公证有法律效力。根据相关法律规定，房屋买卖应当采取书面形式签订买卖合同。签订合同只要双方主体适格，是双方基于公平、平等、协商一致，是双方真实意思表示、不违反国家法律法规以及社会公共利益被认为是有效的。法律依据：《民...

违约交房违约金怎么算

问题解答：违约交房是按照合同约定的方式计算违约金，但是如果损失超过约定的方式计算出的违约金或者低于约定方式计算出的违约金的，当事人也可以请求增加减少。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数...

哪些情况下商品房可以预售

问题解答：下列情况下，商品房可以预售：合法持有建设工程规划许可证、向政府主管部门交付全部土地使用权出让金等等。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。法律依据：《商品房预售...

买房贷款可以异地贷款吗

问题解答：买房贷款，若申请的银行可以进行异地贷款的，则能。贷款人向银行申请异地贷款，银行会对贷款人的经济情况、个人情况进行审核，如果在符合条件的情况下批准了其贷款申请人的异地贷款，需要向中国人民银行当地机构进行相关的备案。法律依据：《贷款通...

哪些情况下房屋不得出租

问题解答：下列情况下房屋不得出租：1、该房屋为共同共有，出租房屋没有取得共有人同意的；2、房屋属于违建的；3、出租人没有依法取得房屋所有权证书的；4、该房屋不符合安全标准的等等。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出...

买房时应该怎么审查二手房产权

问题解答：买房时，二手房产权的审查手续为：将卖房人提供的房产证去相关的房屋管理部门进行查证。同时要求出卖方出示相关证件，如：身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。法律依据：《建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法...

商品房买卖合同无效贷款合同如何处理

问题解答：商品房买卖合同无效贷款合同的处理如下：二者目的均无法实现，由于贷款合同与商品房买卖合同是两个独立的合同，商品房买卖合同的撤销或解除并不导致按揭贷款合同的自动解除，但买受人可以主动请求解除商品房担保贷款合同，对此情况应予支持。法律依...

购买二手房时怎样查看房屋产权

问题解答：购买二手房，查看房屋产权的方式有：1、购房者要求出售人在出售房屋时提供必要的房屋权属证明来查看。2、购房者前往当地的房屋管理部门去进行问询。法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条　不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有...

农村房屋登记原则是什么

问题解答：农村房屋登记原则为：1、进行农村房屋产权登记时，必须将房屋产权与土地使用权同时登记，使房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致。2、在农村房屋登记过程中，各个部门须密切配合，信息共享；农村房屋登记机关需将房屋登记依据、...

开发商未完工交房找哪里

问题解答：开发商未完工交房找房管部门或其他组织部门投诉。首先可以找开发商进行协商，协商不成的可以找建筑行政主管部门进行投诉，也可以直接向法院起诉要求开发商承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六条国务院建设行政主管部门对全国的建...

购房者如何检验商品房预售许可证

问题解答：购房者检验商品房预售许可证有以下两种方式，一种方式就是通过当地的房屋管理部门打电话查询，一种的话就是直接前往管理部门，仔细核对预售许可证信息。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第九条　开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示...

房屋买卖合同有效吗

问题解答：房屋买卖合同依法成立即有效。根据我国法律规定，合同双方对房屋买卖行为达成一致意见，关于房屋买卖双方的权利义务达成一致意见，并且没有法定无效事由，没有违反法律或公序良俗，合同就自始发生效力。法律依据：《民法典》第五百零二条　依法成立...

律师应该怎样为被拆迁户维护权益

问题解答：律师为被拆迁户维护权益的途径为：能从拆迁的主体是否具有完整合法的文件着手。要求拆迁主体具备建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、本市银行出具的补偿安置资金专用存款帐户的存款证明、产权清晰...

农村复垦补偿标准

问题解答：关于农村复垦的补偿标准规定为：1、各个地区的规定不尽相同，构（附）着物补偿标准需根据各地的相关政策进行确定；2、宅基地使用权补偿标准一般1.8万元/亩；3、一次性补偿标准一般1.2万元/亩。法律依据：《土地复垦条例》第三十四条　历史遗留损毁...

租客拖欠房租怎么办

问题解答：租客拖欠房租房东可以先进行催告，催告后经过合理期限仍不给房租，可以主张解除合同。房东可以请求基层组织调解，调解不成的向法院起诉，也可以直接向法院起诉。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）...

继承房产过户的材料有哪些

问题解答：继承房产过户的材料有：遗留房产的继承人办理继承公证拿到公证证明的原件和遗留房产的其他全部继承人作出书面的放弃继承声明，以及个人的户口本等材料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负...

房屋出资的法律规定

问题解答：房屋出资的法律规定是：房屋产权的归属可以由当事人进行约定，房屋共有人也可以根据出资额来分割房屋物权。房屋作为不动产，对外物权的归属以不动产登记簿上为准，不动产登记的产权人为房屋的物权人。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的...

买房未入住交物业费吗

问题解答：买房未入住的情况下，同样需要交物业费。一般物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，双方就要按照协议履行相关的义务。并且，有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。法律依据：《物业管理条例》第七...

房屋保全费用收取标准

问题解答：房屋保全费用收取标准：所涉及金额在1000元内，每件交纳30元；超过1000到10万元之间的，按1%交纳；超过10万元部分，按照0.5%交纳，但是所交纳的费用最多不超过5000元。法律依据：《诉讼费用交纳办法》第十四条第二款申请保全措施的，根据实际保全的...

商品房欺诈的行为包括哪些

问题解答：商品房交易过程中欺诈的行为包括：将房地产分离出卖；与中介恶意串通；故意隐瞒产权主体问题，故意隐瞒具有优先购买权主体的存在；未取得商品房预售许可证；价格欺诈显失公平；一房二卖；非法转让限制房产等。法律依据：《民法典》第一百四十八条　...

房屋买卖手续流程

问题解答：房屋买卖手续流程如下：1、首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份；2、买卖双方要明确双方的权利义务、违约责任、救济方式和附加条件；3、买卖双方签订合同后要对房屋办理不动产变更登记。法律依据：《民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变...

租房纠纷法院受理吗

问题解答：法院受理租房纠纷。房屋租赁纠纷属于不动产纠纷，属于专属管辖，是房屋所在地的法院进行管辖。不动产纠纷包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。综上所述，发生租房纠纷，向承租房屋所在...

租赁合同什么时候生效

问题解答：租赁合同一般自双方签字盖章时生效。租赁合同生效的时间是出租人和承租人就房屋的面积、价格、使用时间、违约责任、救济方式等权利义务全部都达成一致意见，并写成书面合同签字确认时，租赁合同生效。法律依据：《民法典》第五百零二条　依法成立的...

买二手房贷款要经过哪些流程，需要哪些材料

问题解答：买二手房贷款的流程为：1、先判断二手房的准入条件，若符合就将其进行房产交易；2、买房人准备相关的贷款材料向银行申请贷款；3、银行经过审核后发放贷款。二手房贷款需要准备的材料有：有效身份证件、房屋产权证书等。法律依据：《二手房商业贷款...

商品房可以公积金贷款吗

问题解答：购买商品房可以使用公积金贷款。一般情况下，购买新房和二手房等具有产权的房屋都可以使用公积金贷款。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。法律依据：《住房公积金管理...

购房者可以提出退房的情形有哪些

问题解答：在下列情形下，购房者能提出退房：开发商交付的房屋存在质量问题，严重的影响的居住；开发商交付房屋的产权面积大于房屋实际面积的3%以上等情形，购房者可以要求退房。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解...

集体土地所有权可以抵押吗

问题解答：集体土地所有权不可以办理抵押手续。集体土地的所有权和使用权都是不能够进行抵押的，在抵押相关的法律规定的情形中属于不得抵押的一种情况，所以说集体土地的所有权不可以抵押。法律依据：《民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押：（一）土地...

门面房不让挂广告牌合法吗

问题解答：门面房不让业主随意挂广告牌合法。业主对于建筑物住宅、经营性用房的专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，所以有权拒绝在共有部分挂广告牌。并且，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其它业主的合法权益。法律依据：《民法典...

购房者可以要求退房的九种情况是哪些

问题解答：以下的九种情况购房者能要求退房：房地产开发商与第三人恶意串通，将房屋卖给第三人并且将房屋实际交付给第三人后，又和购房人签订合同；房屋的产权面积比实际面积大等其他的退房情形。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用...

房产纠纷不过户不给钱怎么办

问题解答：房产纠纷不过户不给钱双方当事人可以先行协商，协商不成的可以找基层组织进行调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，要求对方继续履行合同，或者主张对方违约，要求对方承担违约责任，或者请求解除合同。法律依据：《民法典》第一百八十六条　因...

购房者签订的房屋买卖的补充协议有哪些方面

问题解答：购房者签订的房屋买卖补充协议有以下几方面，比如说：房地产开发商向购房者承诺的优惠调价或者是赠与物品；房地产开发商承诺的办理房屋权属证明的时间和一些其他的方面。法律依据：《民法典》第五百一十条  合同生效后，当事人就质量、价款或者报...

买二手房注意的质量问题有哪些

问题解答：买二手房需注意的质量问题有：1、房屋承重墙等结构是最重要的，是房屋质量的关键；2、了解房屋钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实；3、对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的实际结构及面积是否与图纸一致；4、供水、供电工程...

即购即返租金的合同是否有效

问题解答：即购即返租金的合同无效、不发生法律效力。只要签订购买合同就可以给购房者返租金的形式，实际上就是售后包租或者是变相售后包租，在商品房的销售中是禁止行为，违反了商品房销售管理办法，所签订的合同自然也是无效合同。法律依据：《商品房销售管...

农村房屋拆迁不补偿应该怎么处理

问题解答：农村房屋拆迁不补偿的处理方式为：当事人能向房产所在地的人民法院提起诉讼。由被拆迁人作为原告，采取起诉手段，运用法律的武器保障自己的合法权益，要求落实拆迁补偿款。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事...

集资房无房产证怎么签合同

问题解答：集资房无房产证无法签合同进行转让。根据我国城市房地产管理办法的规定，对于想集资房这种没有依法取得房屋所有权证书的，是不能够将无证房屋拿来交易和买卖的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：（...

商品房预售合同是不是分期付款买卖合同

问题解答：商品房预售合同不等同于分期付款买卖合同。分期付款买卖合同是指买受人将应付的总价款，在一定期限内分次向出卖人支付的买卖合同，尚有二期以上的价款需要支付；商品房预售合同一般是支付定金，后续约定剩余价款的支付，可以一次性支付房屋的全部价...

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