房地产法律问答

继承房产过户费用有哪些?

律师发布于房地产
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2022-02-25 10:19

问题解答：继承房产过户费用有：继承人主要需要缴纳过户登记的登记费（按件收取）和新证件的工本费用，不需要缴纳个人所得税和房屋转移必须要缴纳的契税等税费。法律依据：《印花税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和...

土地30年不变户口迁出会有影响吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-25 10:19

问题解答：土地30年不变户口迁出的影响是：承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转；承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包...

如何让开发商尽快退房

律师助理发布于房地产
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2022-02-25 10:19

问题解答：让开发商尽快退房购房者可以先行协商，协商不成的可以向法院起诉。退房的原因也需要考虑，如果是卖方存在违约行为导致合同目的不能实现，买方是可以主张解除合同来退房的。但是，如果卖方没有违约情形，买方退房行为构成违约是需要承担违约责任的。...

商品房预售价格纠纷解决应坚持什么原则

5858法务网发布于房地产
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2022-02-25 10:19

问题解答：商品房预售价格纠纷解决应当坚持的原则是：合同效力原则和情势变更原则。依法成立的商品房预售合同自成立时生效，买卖双方应当按照合同约定履行权利及义务；在客观因素发生变化时如国家政策变化、开发规划变更等，双方应率先协商，如拒绝履行合同则...

农村供销社房屋买卖能有产权证吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-25 10:19

问题解答：农村供销社房屋买卖一般是没有产权证的，故是不能转让土地所有权，只能转让土地使用权。通常房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　登记事...

集体土地征收补偿标准是多少

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-25 10:19

问题解答：集体土地进行征收的补偿标准是：首先在对被征收集体土地的使用权作出补偿时，应当结合土地的具体使用用途，土地能产生的经济效益等因素补偿；其次征收土地如有青苗或者是附着物应该补偿，以及一些其他的补偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法...

集体土地使用证丢了该怎么办

律师发布于房地产
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2022-02-25 10:19

问题解答：集体土地使用证丢失权利人应当携带土地承包协议或者类似这类的证明和户口本等材料，前往之前的登记办证机构申请补办集体土地使用权证，登记机构受理核实后会颁发补办证书。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条　土地的所有权和使用权的...

买二手房后过户要什么证件,过户流程是怎样的

法务专员发布于房地产
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2022-02-25 10:19

问题解答：买二手房后，办理过户需要提供下列证件：1、身份证原件及其复印件；2、户口本原件及其复印件；3、房屋产权证书；4、如果是夫妻共有的，需要出具结婚证书。二手房过户的办理流程为：1、签约；2、核查；3、交税；4、登记办理产权转移过户手续；等等。...

买房过户不签字怎么办

法务部发布于房地产
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2022-02-25 10:19

问题解答：买房不过户不签字的解决方式为：首先能先和对方进行协商，协商不成的能向法院进行起诉，要求其承担违约责任。房屋买卖双方是有签订买卖合同的，关于房屋过户合同中都会有明确说明，若卖房经过协商后仍不进行过户，买方能向法院进行起诉，维护自己合...

购买二手房的合同无效的情况有哪些

5858法务网发布于房地产
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2022-02-25 10:18

问题解答：购买二手房的合同无效的情况有：1、房屋所有权人在将名下房屋抵押之后又再次将房屋进行出售并且向购房人隐瞒已经抵押的事实。2、已经将房屋卖给了第三人在进行买卖的。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解...

农村回迁房政策是怎样的

5858法务发布于房地产
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2022-02-25 10:18

问题解答：关于农村回迁房政策的相关内容是：回迁房屋大部分是划拨性质，不能进行直接买卖交易以及基本不能直接贷款，除此之外再次交易的难度也较大。回迁房分为因重大市政工程动迁而建造的配套商品房和因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置...

没签购房合同能退房吗

法务部发布于房地产
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2022-02-25 10:18

问题解答：没签购房合同能退房，但是退房行为如果构成违约，是需要承担违约责任的。买卖双方尽管没有签订购房合同，但是当事人双方有实际履行权利义务，也要视为合同成立，双方受合同的约束。一方因为自身的原因要求退房构成违约就需要承担违约责任，赔偿违约...

办理房屋抵押需要什么手续

法务助理发布于房地产
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2022-02-25 10:17

问题解答：办理房屋抵押需要以下手续：1、当事人双方要签订房屋抵押合同，写明被担保的房屋的种类、数量、履行期限和担保的范围等情况；2、当事人要就抵押合同去抵押登记部门办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第...

集体土地征收法律法规

5858法务发布于房地产
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2022-02-25 10:17

问题解答：征收集体土地的法律法规是：政府部门必须是为了公共需求并且取得上级政府批准后才能征收集体土地，政府部门在作出征收决定之后必须设定一个合理的公告期限。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条　国家征收土地的，依照法定程序批准后...

基本农田建房必须拆吗

律师发布于房地产
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2022-02-25 10:17

问题解答：基本农田违章建房必须拆除。我国实行基本农田和耕地保护制度，任何单位或者是个人在基本农田上修建房子都是禁止的，自然环境资源部门可以采取限期拆除处以罚款等措施。法律依据：《土地管理法》第三十五条　永久基本农田经依法划定后，任何单位和个...

商品房需要符合哪些条件才可以现售

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2022-02-25 10:17

问题解答：商品房现售需要符合的条件是：房屋应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；该房屋竣工验收合格；该房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房...

没签租房合同可以退吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-25 10:17

问题解答：没签租房合同一般随时可以退，属于不定期租赁。合同可以采取书面、口头的形式，一经成立并生效。只要房屋租赁双方的权利义务明确，且实际履行，就表示双方存在租赁合同关系，是受合同的权利义务约束的，一方违约，是需要承担违约责任的。法律依据：...

房屋保全需要什么手续

5858法务发布于房地产
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2022-02-25 10:17

问题解答：办理房屋保全需要的手续是：首先申请人需要填写保全申请书。保全申请书的内容包括保全人和被保全人的身份和联系方式等、请求事项及其事实理由、请求保全的数额等。然后，申请人还需要提供担保，没有提供担保的需要说明不需要提供担保的理由。法律依...

农村房屋买卖过户流程是什么费用是多少

律师助理发布于房地产
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2022-02-25 10:17

问题解答：农村房屋买卖的过户流程为：1、对房屋进行测量绘图、填写申请、上交一系列相关文件。2、等待有关部门进行登记核查。3、进行发证处理。农村房屋买卖过户费用：转让方需交土地出让合同印花税、0.75元/平方米的征地管理费、出让金、补出让契税；受让方...

商品房延期交付怎么算违约金

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-25 10:17

问题解答：商品房延期交付违约金的计算如下：违约金应当根据房屋买卖合同中的约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五；或者以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付。法律依据：《民法典》第五百七十八条　当事人一方明确表示或...

长期不办房产证会怎样

法务部发布于房地产
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2022-02-25 10:17

问题解答：长期不办房产证所有权不发生转移，会使房屋买受人的权利受到侵害。房产证是房屋权属的证明，需要到房屋登记部门进行办理，只有办理了房产证的房屋才能确定房屋的所有权人，才能在市场上自由买卖。长期不办房产证不能确定房屋权属，也不能进行房屋转...

买房不过户的风险有哪些

法务助理发布于房地产
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2022-02-25 10:16

问题解答：买房不过户，一般存在以下风险：1、原房屋所有人会将房屋进行二次买卖；2、原房屋所有人会将房屋设定担保；3、买房人因为没有过户，难以证明是房屋所有人，不得对房屋进行转让交易。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让...

购房违约金过高该怎么认定

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-25 10:16

问题解答：关于购房违约金过高的认定方式为：即违约金的金额超过房屋买卖双方任意一方造成的损失金额的30%，就应该被认定为违约金过高，一般这种情况下，应当适当的减少违约金。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解...

哪些情况下会导致房子不能过户

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-25 10:16

问题解答：下列情况下，会导致房子不能办理过户手续：1、房屋为共同共有，转让没有经过他人的书面同意；2、没有解除抵押的房产；3、转让人没有将该房屋在房屋主管部门登记并且没有领取权属证书的；4、被有关部门查封的房产；5、正在出租的房屋等等。法律依据...

哪些人不能分得拆迁补偿款

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-25 10:16

问题解答：下列三种人不能分得拆迁补偿款：1、本身已经得到了单位的购房补贴之后，已经有能力单独购买房屋却不购买，反而继续住在被拆共有居住房屋的共同居住人；2、住在被拆公有居住房屋，并且把自己在别处拥有的公有住房给处分了的人；3、已经得到了国家对...

怎么办房产证

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-25 10:16

问题解答：办房产证需要的手续是：1、当事人要携带身份证、户口本、相关的证明文件到房屋管理机构进行申请；2、房管局会审核相关的材料再进行房产登记簿；3、房屋的产权自登记之日起发生效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让...

买房能否让他人代办

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-25 10:16

问题解答：买房人若向开发商购买商品房，而与房地产登记机关或银行不发生关系的话，委托他人代理买房可以不必委托书，否则就必须有经过公证的委托书。若买房涉及按揭贷款的话就不能委托他人代办。法律依据：《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实...

买二手房的流程是怎样的

律师助理发布于房地产
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2022-02-25 10:16

问题解答：买二手房需要办理的流程为：1、选房看房；2、产权调查；3、签合同交定金；4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请；6、赎楼；7、房产过户；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；...

买房交首付不签合同怎么处理

5858法务发布于房地产
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2022-02-25 10:16

问题解答：买房交首付不签合同的处理流程为：先确定双方是否有其他的协议约定，如认购协议上是否约定了具体的签订购房合同的时间，如果没有约定，就需要保留其他的关于房屋购买的文件材料等证据。并且尽快签订购房合同。法律依据：《民法典》第五百零二条依法...

商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有

法务部发布于房地产
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2022-02-25 10:16

问题解答：商品房小区的地下停车场的所有权归业主或开发商所有。商品房小区的地下停车场的所有权与使用归属没有明确确定，一般推定小区地下停车场的产权属于全体业主享有。如小区土地使用权为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享...

集体土地使用权可以继承吗

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2022-02-25 10:16

问题解答：集体土地使用权可以依法予以继承。集体土地的使用权包括土地承包经营权，而土地承包经营权在承包期间未届满时，是可以按照承包期限继承土地承包经营权的，而且对其承包土地产生的收益也可以继承。法律依据：《农村土地承包法》第三十二条　承包人应...

集资房与商品房的区别是什么

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2022-02-25 10:15

问题解答：集资房与商品房所存在的区别主要是房屋的权属证明是否齐全。商品房的房屋权属证明，如房产证以及土地使用权证等证件都是齐全的，集资房可能只是拥有有限产权，比如只有房产证没有土地证等。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　经济适用住...

退房开发商最怕什么

律师发布于房地产
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2022-02-25 10:15

问题解答：退房开发商最怕面临高额的违约金。我国法律规定，在房屋买卖中，一方违约导致合同不能履行是需要承担违约责任，支付违约金的。违约金可以法律事先约定，也可以按照实际损失来进行给付。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有下列情形之一的，当事...

土地承包法司法解释二

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-25 10:15

问题解答：土地承包法司法解释二是对农村土地承包的释义，规定了可以承包的土地类型、土地承包的期限、土地承包中承包方与发包方各自的权利义务等内容，以促进农业、农村经济发展和农村社会和谐稳定。法律依据：《农村土地承包法》第四条　农村土地承包后，土...

自建房买卖法律认可吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-25 10:15

问题解答：自建房买卖经集体批准法律认可，需要根据不同条件来判断的。首先该自建房屋一定要是合法建筑。然后还要求农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员并且没有其他的宅基地，房屋买卖交易也是由农村集体经济组织做出的决定并且符合法律规定。法律依...

农村房屋拆迁补偿是怎样补偿的

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2022-02-25 10:15

问题解答：关于农村房屋拆迁补偿的标准规定为：1、货币补偿，即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿；2、产权调换，即以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换；3、结合型补偿，即既给货币补偿又给产权置换。法律依据：《国有土地上房屋...

买二手无证房需要注意什么

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2022-02-25 10:15

问题解答：买二手无证房的注意事项为：就是一定要去办理房屋产权证，并且去相关的房屋管理部门进行房屋变更登记。因为房产证是关于房屋归属最关键的文件，若买二手房没有进行房屋变更登记是不能对抗第三人的，意思就是房屋出卖人可能会将房屋进行二次出卖。法...

集体土地可以买卖吗

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2022-02-25 10:15

问题解答：集体土地不可以进行买卖交易。集体土地是不能够进行买卖的，不能够通过买卖的方式来获得集体土地使用权；要向使用集体土地必须要经过县级自然资源管理部门的审批。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十一条　乡（镇）村公共设施、公益事业...

集体土地征收政策的赔偿标准

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2022-02-25 10:15

问题解答：集体土地征收政策的赔偿标准一般是根据被征收土地的分类以及所在的片区和省级政府制定的赔偿标准确定。省级政府可以自己将全省的土地划分为不同的片区并做好类别区分，从而制定不同赔偿标准。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征...

同一栋楼交房时间不一样可以吗

法务部发布于房地产
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2022-02-25 10:14

问题解答：同一栋楼交房时间不一样是可以的。具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期，可以翻看购房合同里的具体约定时间；合同中没有明确规定的可由双方协商决定；如未如期交付使用的话，属于违约行为，可以请求支付违约金或...

买房可能会遇到的风险有哪些

法务专员发布于房地产
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2022-02-25 10:14

问题解答：买房可能会遇到以下风险：1、房屋出卖人不是房屋所有权人出卖房屋的行为有瑕疵。2、房屋出卖人有可能是对房屋进行的第二次出卖；3、房屋出卖人在房屋出卖前就将房屋进行了抵押；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。法律依据：《民...

土地被侵占怎么报警

律师发布于房地产
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2022-02-25 10:14

问题解答：土地被侵占可以拨打110向当地公安机关报警。双方当事人可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决，并向县级以上人民政府土地行政主管部门投诉举报。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，或者向...

集体土地所有权确权的规定有哪些

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-25 10:14

问题解答：关于我国集体土地所有权进行确权的规定有：农村集体土地的使用权和所有权都必须依法办理登记，登记过后的土地所有权和使用权受法律的保护；对于土地的使用权和所有权有争议可以双方协商处理。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条　土地...

集体土地房屋如何依法征收

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2022-02-25 10:14

问题解答：依法征收集体土地房屋首先在征收集体土地房屋时应当先报经上级人民政府的批准，批准通过后可以下达征收决定（必须要包含补偿方案），并且要有一个合理公布时间。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条　国家征收土地的，依照法定程序批...

购房合同备案时间需要多久

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2022-02-25 10:14

问题解答：购房合同具体的备案时间一般以房地产管理部门办理手续完结的时间为准。若购房者跟开发商签订的房屋预售合同，那么房地产开发商就必须在30天以内去办理购房合同备案。法律依据：《商品房预售管理办法》第十条　商品房预售，开发经营企业应当与承购人...

合租房合同注意事项

法务部发布于房地产
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2022-02-25 10:14

问题解答：合租房合同注意事项如下：1、出租人和所有承租人的姓名和其它必写信息；2、出租屋的面积、租金和公共部分使用要求；3、不同承租人的权利义务责任要写明；4、不同承租人的责任分担方式和救济方式。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事...

六楼房顶漏水谁负责

5858法务发布于房地产
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2022-02-25 10:14

问题解答：六楼房顶漏水需要根据具体的情况确定负责人。首先，要判断该房屋是否在相关法律规定的保修期内，若在保修期内能要求房屋开发商负责，若过了保修期就需要自己负责，能向物业公司请求协助其维修。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使...

商品房售楼处退房流程

5858法务发布于房地产
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2022-02-25 10:14

问题解答：商品房售楼处办理退房的流程如下：买房人应当向开发商提出退房，发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款，并与贷款银行解除或者终止合同，如逾期则需要支付相应的违约金。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除...

商品房五证不全能买吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-25 10:13

问题解答：商品房五证不全的不能进行购买。房地产开发商应当持有一照、五证才可以卖房。一照即《企业法人营业执照》，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许...

商品房买卖交多少税

律师助理发布于房地产
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2022-02-25 10:13

问题解答：商品房买卖交税种类主要有：契税（按交易价1%~3%征收）、个税（按交易价1%征收）、增值税（按交易价5.55%征收）、印花税（按交易价0.1%征收），根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。法律依据：《契税法》第三条　契税税率为百分之三至百分之五...

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