房地产法律问答

购买集资房时有哪些问题要注意

律师发布于房地产
0评论
198次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:13

问题解答：购买集资房时需要注意以下问题：1、购房者决定购买集资房前要注意集资房屋的产权证明是否完备。2、在购买前要注意当地的政策是否允许集资房进行买卖等注意事项。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十九条　居民个人购买经济适用住房后，应当按...

农村房屋离婚要怎么分

5858法务专员发布于房地产
0评论
185次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:13

问题解答：离婚时，对农村房屋有协议约定的，能按照协议进行分割处理；没有协议的，发生纠纷时，应根据平等协商原则，对农村房屋进行合理划分；协商不成的，可以向法院起诉，一般法院根据对财产的贡献大小等情况合理确定双方的份额。法律依据：《民法典》第一...

农村耕地征收补偿标准

法务专员发布于房地产
0评论
221次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:13

问题解答：农村耕地征收补偿标准主要有以下三类：1、征收旱田平均每亩补偿标准为1.3万元；2、征收水田平均每亩补偿标准为2万元；3、征收菜田平均每亩补偿标准为3万元。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民...

哪些情形房东可解除合同收回房屋

5858法务助理发布于房地产
0评论
289次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:13

问题解答：出现下列情形时，房东可解除合同收回房屋：1、承租人拖欠租金累计六个月以上；2、租用承租房屋进行违法活动；3、故意损坏承租房屋。但一般而言，合同从签订之日就开始生效的，所有合同当事人都应当遵守合同约定，主动履行义务。法律没有给予房东任...

农村房屋拆迁不补偿要怎么办

5858法务发布于房地产
0评论
207次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:13

问题解答：农村房屋拆迁不补偿的解决措施为：1、被拆迁人与拆迁人双方可以就补偿款数额进行合理范围内的协商沟通；沟通未果可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决。2、在接到裁决书之日起3个月内就补偿争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《...

商品房规划及设计变更后开发商应当如何应对

律师发布于房地产
0评论
183次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:13

问题解答：商品房变更规划及设计后，开发商应当及时通知购房者变更事宜，购房者同意的应当按照变更后的房屋设计为准；购房者不同意的可以选择解除合同，并且要求开发商承担违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的...

集体土地使用证具有法律效力吗

律师助理发布于房地产
0评论
230次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:13

问题解答：登记部门颁布的集体土地使用证具有法律效力。集体土地使用证是经过土地资源登记部门依法审查核实并颁发的一个土地使用权属证明证书，土地使用权人可以依法享有该权利，任何人都不能侵犯。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条　土地的所...

没有房产证能做房屋保全吗

5858法务专员发布于房地产
0评论
203次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:13

问题解答：没有房产证一般不能做房屋保全。我国法律规定，申请保全需要写保全申请书，申请书的内容包含被保全财产信息或被保全财产线索，没有房产证只要能提供房屋产权的线索也是可以申请房屋保全的。法律依据：《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事...

土地承包纠纷法院不受理的情况有哪些

法务助理发布于房地产
0评论
323次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:13

问题解答：法院不受理土地承包纠纷的情况有：要求重新获得农村土地承包经营权的、要求确认无效或撤销的、没有内部自行提出决议方案的、对行政机关做出的调解意见不服的、起诉要求知情权的、就行使村集体事务管理权产生纠纷的、就缴纳入户费等费用产生纠纷的，...

农村集体土地使用权抵押条件是什么

律师助理发布于房地产
0评论
176次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:12

问题解答：关于农村集体土地使用权的抵押条件规定为：申请办理抵押登记自抵押合同批准登记之日起才生效，未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。法律依据：《民法典》第三百九十九条　下...

收定金后违约怎么处理

律师发布于房地产
0评论
193次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:12

问题解答：收定金后违约应以定金承担违约责任。定金是买方确定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现，可以要求对方双倍返还定金的。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵...

商品房认购书如何签订

5858法务部发布于房地产
0评论
188次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:12

问题解答：签订商品房认购书应当确认房源、与出卖人沟通价格并谈妥，明晰订购书中的合同条款即可签订，此时根据订购书内容交付一定额度的定金，出卖人交付有关资料和相关文件，签订完成。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》...

集体土地使用证可以买卖吗

法务专员发布于房地产
0评论
184次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:12

问题解答：集体土地使用证不可以进行买卖交易。集体土地的使用权只能够是本村村民才能够享有的权利，因为集体土地的所有权人是整个村集体，所以说集体土地使用权是不能够进行买卖的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条　农民集体所有的土地依法...

农村房屋买卖所有权的内容是什么

法务专员发布于房地产
0评论
182次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:11

问题解答：关于农村房屋买卖所有权的内容为：1、农村房屋的出售对象必须是一个集体经济组织的成员。2、农村房屋所有权应从宅基地的申请取得及房屋建造两方面综合分析认定，房屋所有权人必须是宅基地使用权人，同时也必须是房屋的建造者。法律依据：《土地管理...

商品房买卖遇到霸王合同怎么起诉

法务专员发布于房地产
0评论
200次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:11

问题解答：商品房买卖遇到霸王合同进行起诉需要在发生纠纷后向人民法院或者仲裁机构主张撤销合同中的有关欺诈性的霸王条款，也可以直接主张有关霸王条款无效。法律依据：《民法典》第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施...

农村房屋产权登记如何办理

法务助理发布于房地产
0评论
192次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:11

问题解答：农村房屋产权登记的办理步骤为：1、申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请。2、由登记机关对受理的申请进行权属审核。3、对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议。4、申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申...

农村集体土地房屋买卖是否有效

5858法务发布于房地产
0评论
261次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:11

问题解答：农村集体土地房屋买卖是有效的，但要注意的是，应签订书面房屋买卖合同证实效力，并详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容，且农村房屋只能在本村村民之间买卖，卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。法律依据：《土地管理法》第六...

农村房屋买卖可以吗

律师助理发布于房地产
0评论
231次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:11

问题解答：农村房屋能进行买卖，但是要注意的是，应签订房屋买卖合同，并详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容，且农村房屋只能在本村村民之间买卖，卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。法律依据：《民法典》第五百零二条　依法成立的合同...

集体户口怎么办理离婚

5858法务助理发布于房地产
0评论
200次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:11

问题解答：集体户口的夫妻办理离婚手续需要脱离集体户口恢复原本户口（户籍地派出所即可办理），才能去办理离婚，到婚姻登记机关申请离婚登记。如果双方可以协商一致就去民政局协议离婚，或者是协商不成可以去人民法院起诉离婚。法律依据：《民法典》第一千零...

房产纠纷起诉被告在异地怎么办

5858法务网发布于房地产
0评论
216次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:11

问题解答：房产纠纷起诉被告在异地可由原告居住地法院管辖。房产纠纷属于政策性房屋买卖纠纷是由房屋所在地法院管辖的，政策性房屋买卖属于不动产纠纷，属于专属管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人...

买方违约了怎么解除二手房合同

法律顾问发布于房地产
0评论
210次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:11

问题解答：买方违约了解除二手房合同如下：买方可以请求与卖方协商解除合同，协商不成可以向法院起诉，主张买方违约解除合同。合同一旦成立即生效，解除合同可以双方进行协商，也可以因违约情况向法院起诉请求强制解除。法律依据：《民法典》第五百六十二条当...

土地补偿费有哪些项目

法务部发布于房地产
0评论
186次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:11

问题解答：土地补偿费含有下列项目：土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，征收土地的土地补偿费应当依法及时足额支付。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、...

有遗嘱兄弟房产纠纷怎么判

5858法务助理发布于房地产
0评论
197次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:11

问题解答：有遗嘱兄弟房产纠纷的判定是：按照遗嘱进行分配。关于房产继承，法院分割是按照法律规定进行的，首先会考虑到被继承人是否有遗嘱，有遗嘱的按照遗嘱继承，当事人的自由意思优先。如果没有遗嘱，依次按照遗赠抚养协议、法定继承来进行分割。法律依据...

农村耕地确权条件

5858法务发布于房地产
0评论
197次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:11

问题解答：关于农村耕地的确权条件为：需要人民政府登记造册，核发证书来确认所有权。农村耕地属于集体所有，集体土地所有权是农村各级农民集体对自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。法律依据：《土地管理法》第四十二条　国家鼓励土地整...

动迁房可以贷款吗

法务专员发布于房地产
0评论
229次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:11

问题解答：动迁房可以贷款。动迁房就是指拆迁安置房，指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。动迁房满五年有产权证，能进行贷款。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由法律规定...

集资房房产证要几年才可以转让

律师助理发布于房地产
0评论
201次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:11

问题解答：集资房满五年取得房产证可以转让。向单位购买的集资房如果取得了房屋的全部产权，一般要在居住满五年以后才可以将房屋进行再次转让，并且还要缴纳一定的房屋差价。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。购...

购买二手房可以公积金贷款吗

法务部发布于房地产
0评论
214次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:11

问题解答：购买二手房能申请公积金贷款。一般情况下，住房公积金缴存人使用购房时使用公积金贷款，并没有规定必须是新房还是二手房，只要是自己购买用来居住的房屋都可以申请贷款，不过先需要住房公积金管理中心的同意才能贷款。法律依据：《住房公积金管理条...

土地补偿费是如何计算的

律师发布于房地产
0评论
226次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:11

问题解答：土地补偿费是根据省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价计算的。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。法律依据：...

通过中介租房产生纠纷中介有责任吗

律师助理发布于房地产
0评论
264次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:10

问题解答：通过中介租房产生纠纷中介存在违约情形的有责任。如居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，中介应当承担责任；如属于房屋本身质量问题或与房东发生纠纷的，中介可以不承担责任。法律依据：《民法典》第九百六...

商品房建筑面积由哪些部分构成

法务部发布于房地产
0评论
187次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:10

问题解答：商品房建筑面积的构成部分有：套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内...

购买房子两个人名字离婚房子归第一个名字吗

5858法务部发布于房地产
0评论
196次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:10

问题解答：购买房子写了两个人名字，离婚时，该房子不一定归第一个名字。因为离婚房屋析产的一个主要的前提是夫妻共同房产的认定，而不是依据房屋产权证上名字的排名先后。只要被认定为夫妻共同房产，哪怕房产证上没有名字，也能享有平等的房屋处分权利。法律...

买房是先签合同还是先贷款

法务部发布于房地产
0评论
222次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:10

问题解答：一般情况下，买房是先签合同，然后再向银行进行贷款。买房贷款相当于将购买的房屋给银行设定了抵押，在贷款人无法偿还银行款项时，银行可以就抵押的房屋进行拍卖，对拍卖所得的款项进行优先受偿，以保障银行的利益不遭受损失。所以买房贷款是需要先...

土地承包经营权性质是什么

5858法务助理发布于房地产
0评论
194次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:10

问题解答：我国法律规定土地承包经营权的性质是属于用益物权性质的民事权利。具体表现为对土地等物的直接支配的权利。土地承包经营权具有排他性、优先性、追及性，一般被排除在债权之外。法律依据：《农村土地承包法》第三条　国家实行农村土地承包经营制度。...

不得租赁的房屋有哪些

5858法务部发布于房地产
0评论
215次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:10

问题解答：不得租赁的房屋有：1、房屋质量安全不达标的；2、出租人没有依法获得房屋所有权证书的；3、出租房屋却没有经过共同共有人同意的；4、房屋本身就属于违法建筑的；5、房屋已经被抵押，没有经过抵押人同意私自出租的、行政、司法机关依法查封冻结或用...

商品房预售合同的国家干预性体现在哪些方面

律师助理发布于房地产
0评论
192次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:10

问题解答：商品房预售合同的国家干预性体现在下列方面：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，...

商品房现售应当满足哪些条件

5858法务助理发布于房地产
0评论
199次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:10

问题解答：商品房现售应当满足以下条件：房地产开发商应当持有一照、五证；房屋应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房屋按照规定标准竣工验收合格。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商...

如何打租房官司

法务部发布于房地产
0评论
174次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:10

问题解答：打租房官司需要的流程是：1、首先要确定房屋租赁纠纷的管辖法院；2、要准备起诉状，写明诉讼请求及其事实和理由；3、要准备支持自己诉讼请求的证据材料。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定...

购房者买房子要注意哪些方面

法务助理发布于房地产
0评论
196次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:10

问题解答：购房者买房子时需要注意以下方面：在对房地产公司宣传的广告一定要保持实事求是的态度，尽可能去楼盘实地观察；在对房地产公司做出的优惠承诺时一定要写进补充进协议里面等其他情况。法律依据：《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地...

履行租赁合同的纠纷怎么处理

律师助理发布于房地产
0评论
180次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:10

问题解答：履行租赁合同纠纷的处理措施为：可以由当事人双方先行协商，协商不成的，可以向法院起诉。房屋租赁合同属于不动产纠纷，由不动产纠纷所在地的基层法院管辖。所以出租房和承租方协商不成，可以就纠纷向不动产所在地的基层法院起诉。法律依据：《民事...

房屋折迁补偿最新标准

5858法务部发布于房地产
0评论
190次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:09

问题解答：房屋折迁补偿最新标准中主要的补偿内容为：房屋拆迁的补偿款、临时安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励，每个地方都会有所差异。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位...

购房合同能不能解除

法务助理发布于房地产
0评论
189次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:09

问题解答：能解除购房合同。若出卖人在出售房屋时，与买受人签订了购房合同后，又与第三人签订买卖合同的，此时买受人能解除合同；如出卖人在出售房屋时故意向买受人隐瞒房屋已经抵押得，购房人能解除合同，和一些其他的解除情形。法律依据：《最高人民法院关...

客厅打隔断出租违法吗

5858法务助理发布于房地产
0评论
228次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:09

问题解答：客厅打隔断出租未经主管部门批准的违法。首先，要判断该建筑本身是否违法，如果建筑本身违法肯定是不能出租的；其次，出租房的安全、防灾等建设也需要符合出租房法律规定；同时，也不能违反法律其它禁止性规定。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》...

购房人可提出退房的情形有哪些

法务专员发布于房地产
0评论
183次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:09

问题解答：购房人在下列情形下可提出退房：开发商没有交付前房屋的主体结构存质量不合格或者是交付后质量不合格都可以要求退房；开发商交房后房屋的产权面积跟房屋的实际面积的误差比值大于3%的可以要求退房；和一些其他的的情形。法律依据：《最高人民法院关...

集体土地使用证怎么分户

5858法务助理发布于房地产
0评论
228次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:09

问题解答：集体土地使用证办理分户手续需要分户双方向国土资源登记部门去申请办理变更登记，国土资源登记部门受理经过审查核实情况后，向分户双方颁发新的土地使用证。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条　土地的所有权和使用权的登记，依照有关...

农村高速征地补偿标准是怎么规定的

5858法务网发布于房地产
0评论
185次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:09

问题解答：农村高速征地补偿标准的相关规定为：一般会补偿土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合...

楼顶拉帐篷算违建吗

法务专员发布于房地产
0评论
218次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:09

问题解答：楼顶拉帐篷是否违建一般还要根据具体情况判定。违章建筑主要包括下列内容：1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；3、擅自改变了使用性质建成的...

继承房产过户材料

5858法务部发布于房地产
0评论
191次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:09

问题解答：继承房产过户需要的材料有：准备自己进行继承公证的公证证明书原件和自己的户口本，遗产房屋的所有权证明，以及其他法定继承人放弃继承的声明书等过户材料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实...

购房时签订阴阳合同的风险有哪些

5858法务发布于房地产
0评论
191次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:08

问题解答：签订阴阳合同其本身就属于违法行为。购房时，签订阴阳合同存在的风险有：合同签订之后是不会产生法律效力的，自然购房人的合法权益也就无法得到保障。法律依据：《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效...

房子延期交房起诉时效

5858法务网发布于房地产
0评论
218次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:08

问题解答：房子延期交房起诉时效的规定是三年，自卖房人和买房人约定的交房日期开始计算三年。在诉讼时效内，房屋买受人要积极行使自己的权利，请求卖房人交房，如果卖房人在催告后三个月还未交房，买房人可以请求解除合同。法律依据：《民法典》第一百八十八...

商品房预售许可证的期限有多长时间

法务助理发布于房地产
0评论
215次浏览
0人收藏
2022-02-25 10:08

问题解答：商品房预售许可证的有效期限规定为一年。商品房预售许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。新规定原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。法律依据：《城市...

热门文章

热门标签