房地产法律问答

农村房屋拆补偿标准

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2022-02-26 20:18

问题解答：农村房屋拆补偿标准是：（1）房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋的所有者的损失，由房屋的结构和折旧构成，按平方米单价计算；（2）周转补偿费：用于弥补被拆迁人临时住房或临时居住的不便；（3）奖励性补偿费：用于鼓励房屋拆迁人主动协助房屋拆迁或...

农村土地租赁合同是怎么写的

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2022-02-26 20:18

问题解答：农村土地租赁合同可以写明土地的面积、位置；土地用途及承租形式；土地的承租经营期限；地上物的处置；承租金及交付方式；出租方，承租方的权利义务及基本信息；转租；合同的变更和解除；违约责任，违约的履行和承担方式等。法律依据：《民法典》第...

国土证和房产证的区别有哪些

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2022-02-26 20:18

问题解答：我国法律规定国土证和房产证的区别有：证书上记载的权利内容不一样，国土证记载的是房屋下面土地的使用权，而房产证记载的是房屋的所有权，不过现在统一颁发不动产权证书。法律依据：《不动产登记暂行条例》第五条　下列不动产权利，依照本条例的规...

廉租房申请条件又规定吗

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2022-02-26 20:18

问题解答：廉租房申请条件有规定，规定如下：1、家庭收入低且租房困难，并且由当地的民政部门认定为低保户的；2、申请人的家庭成员之间有法定抚养关系且共同生活的；3、申请人的家庭成员人均住房面积不足15平米的；4、经住房管理部门查证确定没有其他住宅的。...

农村动迁鸡舍怎么补偿

法务助理发布于房地产
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2022-02-26 20:17

问题解答：农村动迁鸡舍补偿包括：1、征收养殖场的土地补偿费，按该土地年产值的五倍计算；2、安置补助费以及农村村民住宅的补偿费用，按规划部门批准时所核对的具体使用功能、性质重置成新给予补偿；3、停产停业损失的补偿费，可参照企业上年度月平均生产成...

买了期房想退房怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-02-26 20:17

问题解答：买了期房想退房：（一）意定情形，指双方协商，协商不成向法院起诉；（二）法定情形，房屋与合同约定的内容不符，买房人主张解除合同，要求退房。法律依据：《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强...

农村征地补偿标准如何规定

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2022-02-26 20:17

问题解答：我国农村征地补偿标准规定如下：退耕还林补助1500元/亩，财政现金补助1200元、种苗造林费300元；退耕还草补助800元/亩：财政现金补助680元、种苗种草费120元。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补...

国家征收土地标准价钱

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2022-02-26 20:17

问题解答：国家征收土地标准价钱根据当地主管行政部门制定的标准确定。国家并没有制定一个征收土地的标准价钱，各省直辖市可以根据本地区的实际情况制定具体的补偿价格。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿...

农村宅基地能公证吗

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2022-02-26 20:17

问题解答：农村宅基地个人没有产权不能进行公证。农村宅基地没有产权证书，无法办理公证手续。根据法律规定，宅基地不能买卖，只能在同集体经济组织成员内部流转。虽然农村宅基地不能公证，但宅基地上房屋的继承，买卖或者赠与可以公证。法律依据：《公证法》...

离婚后买房子需要哪些证件

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2022-02-26 20:17

问题解答：离婚后买房子需要的证件有：身份证原件及其复印件、户口原件及其复印件、学历证书原件及其复印件、相应的收入证明、征信证明及其一些具体地方规定的证明材料。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当...

国家征用土地赔偿标准

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2022-02-26 20:17

问题解答：国家征用土地的赔偿标准是包括农村村民在土地上种的经济作物（包括棉花，玉米，油菜等可以产生经济效益的农作物）的赔偿费用，农村村民在土地上耗费人力物力修建的灌溉设施等一些赔偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地...

国有土地上商铺被征收拆迁会有哪些补偿

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-26 20:17

问题解答：国有土地上商铺被征收拆迁的补偿有：补偿购买商铺的费用，而且补偿时商铺的价格不可以低于征收决定公告前同类型商铺的价格；商铺拆迁停止营业带来的损失等补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人...

留置权属于债权对吗

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2022-02-26 20:16

问题解答：留置权属于债权不对，留置权不属于债权、属于法定担保物权。留置权是指债权人在合法占有债务人财物的情况下，债务人不偿还因为此民事法律关系所产生的债务，债权人可以占有留置物。法律依据：《民法典》第四百四十七条债务人不履行到期债务，债权人...

买二手房要交什么税

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2022-02-26 20:16

问题解答：买二手房要交城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、增值税、土地增值税、印花税、登记费。并且登记费根据申请人的不同是不同的，申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条...

国有农场土地征收补偿

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2022-02-26 20:16

问题解答：国有农场土地征收的补偿是跟普通的农业用地的补偿标准类似，也是按照国有农场的土地使用类型，按照自然资源行政主管部门制定的补偿标准，在制定具体的征收补偿方案。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理...

农村违建拆除有补偿吗

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2022-02-26 20:16

问题解答：农村违建拆除可以有补偿，具体根据是否超过批准期限确定。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿，根据情况可以并处罚款；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。法律依据：《城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行...

农村宅基地抵押贷款是怎样的

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2022-02-26 20:16

问题解答：农村宅基地不得抵押贷款。宅基地的所有权归政府和村集体所有，农户对宅基地只有使用权，没有所有权，因此，农户不可用宅基地作抵押贷款，只可用土地证和房产证作抵押贷款，贷款额为土地整和房产证价值的70%-80%（各地标准不一），一般以农商行办理...

离婚时的房产分割怎么处理

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2022-02-26 20:16

问题解答：离婚时的房产分割夫妻财产可以协商处理，协商不成的判断是婚前财产还是婚后财产。如果是婚前财产，离婚时仍属于一方所有。如果是婚后财产，则按比例分配或按照一定的条件分配。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下...

广州租房注意事项

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2022-02-26 20:15

问题解答：广州租房的注意事项有：如果租赁期限不是短期租赁而是长期租赁的话，最好跟房东签订书面形式的合同；签订合同时最好前去租赁房屋查看，查看具体的设施是否可以使用。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收...

关于土地承包合同可以撤销的规定是什么

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2022-02-26 20:15

问题解答：关于土地承包合同可以撤销的规定是：如果在土地发包期内，土地发包人无故将承包土地收回的，可以承包人可以要求撤销土地承包合同，并要求发包方承担损失。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二十五条　承包合同生效后，发包方不得因承办...

老房子拆迁怎么赔偿

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2022-02-26 20:15

问题解答：老房子拆迁赔偿如下：房屋补偿费（房屋重置费），以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一...

购买小产权房可以使用公积金吗

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2022-02-26 20:15

问题解答：购买小产权房不可以使用公积金，住房公积金管理中心不予审批。公积金缴存人购买产权清晰的商品房时才能够申请公积金贷款，而且申请贷款通过后需要房屋的产权进行抵押，这些条件是小产权房无法具备的。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条　...

国有土地划拨和出让的区别

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2022-02-26 20:15

问题解答：国有土地划拨和出让的区别是：主要是无偿和有偿获得土地使用权的区别，国有土地划拨是依法经过当地主管部门的同意，划拨一片土地可以无偿使用，出让则是需要经过竞拍等方式获得土地的使用权并且需要缴纳土地出让金。法律依据：《中华人民共和国城镇...

购房者如何应对房屋中介欺诈

律师助理发布于房地产
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2022-02-26 20:15

问题解答：购房者应对房屋中介欺诈要和出卖人多加强联系（包括房屋中介提供的房屋权属信息可以进行再次求证），注意查看房屋中介是否有正规的经纪人证，现在要求持证上岗，注意房屋中介是否就有关订立合同的事项向购房者如实报告。法律依据：《民法典》第九百...

泸州农村征地补偿标准

法务部发布于房地产
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2022-02-26 20:15

问题解答：泸州农村征地规定的补偿标准是：人均耕地1亩及以上的每亩按统一年产值的6倍计算，人均耕地1亩以下的每个安置人口按统一年产值的6倍计算，征收其他土地的安置补助费按征收耕地标准减半计算。法律依据：《泸州市人民政府关于泸州市2019年第六批城市建...

农村征地补偿怎么记算

5858法务网发布于房地产
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2022-02-26 20:15

问题解答：农村征地补偿的计算依据是按照被征收土地的原用途进行计算。补偿包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的费用，并安排被征地农民的社会保障费用。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收农用地的土地补偿费、安置...

国有土地房屋拆迁时补偿方式都有哪些

法务专员发布于房地产
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2022-02-26 20:15

问题解答：国有土地房屋拆迁时补偿方式有：一类是自己的房子被拆迁之后，想兑换一个房屋来居住并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价，即产权调换；另一类是直接选择货币补偿，不考虑兑换。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿...

林权证的基本作用

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2022-02-26 20:14

问题解答：林权证的基本作用是证明土地的归属，用于解决纠纷，合法保护当事人的权益。法律通过对林地使用权人发放证书来明确其权利的归属，利用其合法进行相应的社会经济活动。法律依据：《森林法》第十五条林地和林地上的森林、林木的所有权、使用权，由不动...

买房子按建筑面积还是使用面积进行买卖

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2022-02-26 20:14

问题解答：买房子一般按建筑面积进行买卖。目前全国大多地方是用建筑面积（包括套内建筑面积共用分摊面积）计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式：按建筑面积计算；按套内建筑面积计算；按套计算。如果购买的是现房3种方...

农村土地补贴每亩多少

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2022-02-26 20:14

问题解答：我国农村土地补贴每亩最高1500元。退耕还林：补助1500元/亩，财政现金补助1200元、种苗造林费300元；退耕还草：补助800元/亩：财政现金补助680元、种苗种草费120元。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、...

农村宅基证怎么办理

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2022-02-26 20:14

问题解答：办理农村宅基证需持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测，四邻指界，完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法对土地实行登记发证制度。依法登...

买卖安置房受法律保护吗

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2022-02-26 20:13

问题解答：买卖完整产权的安置房受法律保护，安置房的房屋产权要根据土地的性质来确定。如果属于农村集体土地建造的安置房是不允许自由买卖的，买房人可以向卖房人主张违约责任。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有...

国有土地上的房屋和集体土地征收程序一样吗

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2022-02-26 20:13

问题解答：国有土地上的房屋和集体土地征收程序不一样，存在一定的不同之处。首先从征收对象都不一样，国有土地征收房屋的主要对象是房屋的住户，而集体土地征收则是农村村民，其次是审批程序不一样，征收永久农田是需要报国务院审批的，国有土地房屋的征收只...

共同共有的房子擅自出售能否要的回来

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2022-02-26 20:13

问题解答：共同共有的房子擅自出售未进行产权转移登记的能要的回来。共同共有的房子出售，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。如果是一方共有人将共有房屋出售时，购买房屋方支付合理的价格，构成善意取得，就不能将房子要回来，只...

买房遭遇一房多卖，房屋到底是谁的

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2022-02-26 20:13

问题解答：买房遭遇一房多卖，房屋是先办理过户一方所有的，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同...

国家拆迁赔偿标准是多少

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2022-02-26 20:13

问题解答：国家拆迁赔偿标准是：房屋拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋拆迁周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋拆迁奖励性补偿费由当地人民政府根据本地实际情况确定。法律依据：《国...

农村土地流转纠纷的原因和解决方法

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2022-02-26 20:13

问题解答：农村土地流转纠纷的原因是：管理机制不健全、农民缺乏维权意识和法律知识、土地承包权不清、行政权力的滥用等。农村土地流转纠纷的解决方法有：签订合同明确双方权利义务、加强对失地农民的就业培训、明晰产权关系、完善对被征地农民的补偿安置制度...

农村宅基地能私下买卖吗

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2022-02-26 20:12

问题解答：农村宅基地不能私下买卖、私下买卖会被收回。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。法律依据：《农村宅基地管...

林地转让需要注意的隐患

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2022-02-26 20:12

问题解答：林地转让需要注意的隐患有：1、林地非法流转造成林地原有目的偏移，有的林地流转成了变相买山卖山；2、林地非法流转导致纠纷发生，权属不明；3、林地非法流转经营项目改变，造成对林地的破坏。法律依据：《林地变更调查工作规则》第二条本规则中的...

农村集体土地使用证是什么呢

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2022-02-26 20:12

问题解答：我国法律规定农村集体土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，对农村土地管理有很重要的作用。凭借集体土地使用证才能够对相应的集体土地享有一定的用益物权，农村集体成员在获得了集体土地使用权后应依法进行办理。法律依据：《土地管理法实施条例...

农村危房拆除有补偿吗

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2022-02-26 20:12

问题解答：农村危房拆除应予补偿。农村危房改造是我国实施农村脱贫攻坚工程的一项内容，危房改造不同于征收拆迁，对于危房改造是申请、认定之后由政府发放补助款，协助申请人改造危房以改善原居住环境。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作...

农村养殖羊圈拆除有没有补贴

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2022-02-26 20:12

问题解答：不存在违建行为的农村养殖羊圈拆除有补贴，应按照被征收土地的原用途给予补偿。农村养殖羊圈拆除补贴没有具体的标准数额，具体需根据我国现行法律和以及当地的拆除政策而定。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿...

购买小产权房需要注意什么手续

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2022-02-26 20:12

问题解答：购买小产权房需要注意的手续有：购买小产权房不需要办理过户手续，只需要签订房屋买卖合同。小产权房没有完整的房屋权属证明，不能转移房屋的所有权。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效...

国家征收农民住宅用地的具体流程是什么

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2022-02-26 20:12

问题解答：国家征收农民住宅用地所需要的具体流程是：首先在作出征收决定时，应当按照法定程序向上级人民政府作出申请，申请通过后在进行公布，公布后由农民房屋所有权人凭借相关的证明文件进行补偿登记，最后签订补偿协议。法律依据：《中华人民共和国土地管...

农村土地承包之前没有规定的在承包法出台后还有效吗

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2022-02-26 20:12

问题解答：农村土地承包之前没有规定的在承包法出台后还有效，法不溯及过往。之前未向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书的应当向承包方补发证书，以此保障农民的根本权益，促进农业发展，保持农村稳定。法律依据：《农村土地承包法》第六十六条　本...

林地征地补偿标准

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2022-02-26 20:11

问题解答：林地征地补偿标准是按照1-3年、4-13年、14-20年、21年以上等年份进行阶梯性分段补偿，平均每亩补偿13.8万元。征地是国家为实现公共职能的需要建设公共设施，对国家土地进行总体规划所进行的一种行为，会对土地原有的使用人进行相应的补偿。法律依据...

农村老房子拆除有补助吗

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2022-02-26 20:11

问题解答：农村老房子拆除应当给予补助。依据我国土地管理法的规定，对土地进行征收拆迁时应当给予被拆迁人被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收...

农村宅基地征收补偿方案

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2022-02-26 20:11

问题解答：我国农村宅基地征收的补偿方案是：农村宅基地征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；农村宅基地周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；农村宅基地征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据...

国土证土地使用证遗失应该怎么办

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2022-02-26 20:11

问题解答：国土证土地使用证遗失应该申请补办。国土证土地使用证遗失一般可以去当地的国土部门补办，需要带上自己的个人身份资料去向国土部门申请并缴纳工本费，可以拿到补办证书。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条...

农村违建强拆有补偿吗

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2022-02-26 20:11

问题解答：农村违建强拆一般情况下没有补偿。认定为违章建筑，无权主张拆迁补偿。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　未取...

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