房地产法律问答

联租房申请怎么写

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2022-02-26 20:24

问题解答：廉租房申请按照申请机构要求的格式进行写，一定要写进去的内容如下：家庭的收入情况、家庭的住房情况、家庭成员说明、约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。法律依据：《中华人...

农村征地补偿协议书签订主体是什么

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-26 20:24

问题解答：签订农村征地补偿协议书的主体是农村集体经济组织和相关的政府部门，在实践中，前者以村民委员会为典型代表，后者的代表形式一般是政府统一征地办公室。法律依据：《土地管理法》第四十七条　国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人...

农村宅基地纠纷可以找国土局吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-26 20:23

问题解答：发生农村宅基地纠纷不可以直接找国土局。可先到当地乡政府或土地管理所请求解决；乡镇不受理的当事人可直接向县政府申请，受理机关对受理的宅基地权属争议先行调解，调解无效的作出处理决定；当事人对处理决定不服的可以在接到处理决定后30日内，直...

国有建设土地使用权期限是多久

法务助理发布于房地产
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2022-02-26 20:23

问题解答：国有建设土地使用权期限是40至70年。我国法律规定在国有土地出让时设定最高使用年限，其中居民住宅用地是七十年，商娱用地时四十年，工业用地和教科文卫用地五十年。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条　土...

农村违建房拆除有赔偿吗

法务部发布于房地产
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2022-02-26 20:23

问题解答：农村不属于违章建筑的违建房拆除有赔偿。农村违建房没有统一的拆迁补偿标准，由各地各自制定拆迁安置补偿政策。各地的补偿流程、标准不尽相同，但有一个相通的基本的原则即农村违建房拆除有赔偿，违章建筑不予补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收...

农村土地使用权政策有哪些

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2022-02-26 20:23

问题解答：我国农村土地使用权政策有：允许以农村承包土地的经营权抵押贷款；允许以农民住房财产权抵押贷款；开展使用权抵押融资；放宽农业转移人口落户条件；加强土壤污染防治工作；基本完成确权登记颁证工作等。法律依据：《土地管理法》第五条　国务院自然...

国家房屋拆迁补偿多少钱

5858法务部发布于房地产
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2022-02-26 20:22

问题解答：国家房屋拆迁补偿由征收部门委托专门的房屋价格评估机构来对拆迁房屋进行评估，确定房屋具体的赔偿价格，被征收人如果是对征收结果不同意，可以再次协商。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房...

农村老房子怎么确权

5858法务网发布于房地产
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2022-02-26 20:22

问题解答：农村老房子确权需要办理本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书，当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可以及部分试点地区农房确权发的房产证。法律依据：《土地管理法》第十二条　土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登...

离婚房屋增值部分怎么分割

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2022-02-26 20:22

问题解答：离婚房屋增值部分分割如下：双方可以先行协商。协商不成要判断该房屋是婚前财产还是婚后财产。如果是婚前财产，增值部分也归一方所有；如果是婚后财产，增值部分可以根据具体情况进行分割。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续...

买卖房屋时购房者要注意什么

法务部发布于房地产
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2022-02-26 20:22

问题解答：买卖房屋时购房者要注意房屋真实的所有权人，出卖的房屋有权利瑕疵；房屋可能是一房数卖的情况；房屋已经被抵押担保等；所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项，如凶宅等。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违...

公租房申请工资标准

法务助理发布于房地产
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2022-02-26 20:22

问题解答：公租房申请工资没有统一的标准，每个城市的经济发展程度都不一样，城市居民的收入水平也不一样，因此制定的申请人的工资标准也不一样，还是要以当地的住租房政策为准。法律依据：《公共租赁房屋管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件...

农村危房改造申请审批程序是怎样的

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2022-02-26 20:22

问题解答：我国农村危房改造的申请审批程序是：户主向村民委员会提出书面申请；村委会召开村民大会进行评议；镇政府进行调查核实；县级政府进行实地复核；报市农村危房改造工作领导小组办公室备案。法律依据：《城市危险房屋管理规定》第二条本规定适用于城市...

解除收养关系房子归谁

法务助理发布于房地产
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2022-02-26 20:22

问题解答：解除收养关系房子归原房屋所有人。解除收养关系时，养子无权分割养父母的财产。养父母的财产属于其个人的财产，只要其没有死亡永远都是个人的，其他人无权分割。养父母愿意分部分财产给养子女的，房子可以归养子女。法律依据：《民法典》第一千一百...

农村宅基地有偿转让书怎么写

法务专员发布于房地产
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2022-02-26 20:22

问题解答：农村宅基地有偿转让书可以写明以下内容：转让方、受让方、协议的具体事项、转让金额、付款方式、产权归属、协调和处理、违约责任以及优先购买权的具体方式等相关条款。法律依据：《农村宅基地管理办法》第七条农村村民建造住宅应当依法办理用地审批...

买房子要交哪些税买房要注意什么

法务部发布于房地产
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2022-02-26 20:22

问题解答：买房子要交房产过户契税、房产过户印花税等。买房要注意房屋的产权是否明晰、房屋是否有被抵押或有担保、房屋的使用年限及质量问题、房屋周边的设施等。法律依据：《契税法》第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契...

公租房未买拆迁能赔多少钱

5858法务网发布于房地产
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2022-02-26 20:22

问题解答：公租房未买拆迁能赔替代土地的租金价差损失补偿费、房屋装修补偿费、安置和搬迁补偿费、困难补助和奖励费、家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费等。一般来讲公租房的租客只是享有居住权，在拆迁补偿中只能分到一部分的的补偿。而且每一个地方...

买房诚意金和定金的区别

5858法务部发布于房地产
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2022-02-26 20:22

问题解答：买房诚意金和定金的区别是：诚意金是开发商的一种营销手段，在收取诚意金的同时对购房者许诺一定的优惠刺激购房者的积极性，通过收取诚意金确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担...

农村违建房强拆赔偿吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-26 20:21

问题解答：农村违建房强拆一般不予赔偿。被强拆的农村违建房可以认定为违章建筑，违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。法律依据：《城乡...

国家出台的关于农村征收拆迁的标准有哪些

律师助理发布于房地产
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2022-02-26 20:21

问题解答：国家出台政策规定中的关于农村征收拆迁的标准有：如果被拆迁的土地上有水井，灌溉设施或者是建有房屋等地面附着物的要补偿；土地上种植青苗的对青苗有补偿，以及一些其他的补偿标准。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应...

离婚房子没有女方名字怎么办理

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2022-02-26 20:21

问题解答：离婚房子没有女方名字可以去房屋管理机关办理房屋变更登记。当事人双方达成意见一致的情况下，携带相关的证件材料去相应的房屋管理机关进行名字添加变更登记。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发...

国有划拨土地如何过户

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2022-02-26 20:21

问题解答：国有划拨土地过户首先过户的主体必须是公司企业或者是其他的经济组织和个人；其次必须要取得划拨土地的土地使用权，房屋的所有权等所需的合法证明文件；最后经过房管部门的批准后才能过户或者是转让。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权...

农村土地确权纠纷有哪些主要问题

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2022-02-26 20:21

问题解答：现阶段我国农村土地确权纠纷的主要问题有：承包地无法复垦或已经进行土地调整；承包地被依法征用或被公益事业占用；承包面积与实际种植面积不符；因离婚分户、子女结婚分户、家庭人员死亡发生人员变动；承包地进行综合整治；承包地出现历史遗留纠纷...

农村土地承包法合同包括哪些内容

法律顾问发布于房地产
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2022-02-26 20:21

问题解答：农村土地承包合同包括以下内容：发包方、承包方详细信息；土地的面积、位置；土地用途及承包形式；土地的承包经营期限；地上物的处置；承包金及交付方式；甲乙双方的权利和义务；合同的转包情况；合同的变更和解除；违约责任；合同纠纷的解决办法等...

国家征收土地价格是多少

法务助理发布于房地产
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2022-02-26 20:21

问题解答：国家征收土地价格是按照土地原用途和区位产值进行补偿，支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗的补偿费以及被征地农民的社会保险补偿费。法律规定省直辖市和自治区可以根据自己的土地供求关系紧张与否和经济房展水平的高低与否，将土...

国家棚户区改造补偿标准

法务助理发布于房地产
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2022-02-26 20:21

问题解答：国家棚户区改造补偿标准分为现金补偿和房屋置换。其中，房屋置换的补偿包括：1：1.5的面积置换；根据房屋的新旧、装修、结构将房屋重置成新价格置换；其他的搬迁奖励。法律依据：《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》三（一）做好征...

拍卖时的二手房买卖需注意什么

法务助理发布于房地产
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2022-02-26 20:20

问题解答：拍卖时的二手房进行买卖需要注意以下事项：1.房屋手续应当齐全；2.房屋产权应当明晰明确；3.买卖双方身份证明应当真实有效；4.合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间；5.学会使用补充协议。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请...

购买手续不全商品房会的风险

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-26 20:20

问题解答：购买手续不全商品房的风险是可能会产权过户登记。购买房屋时手续不齐全，补齐相关手续后才能够正常的办理房屋产权证。其中的一些手续是有时间限制的，能不能补办不一定，对房屋产权是否能够成功办理会造成影响。法律依据：《民法典》第二百零九条 ...

国有林场土地承包的办法

律师助理发布于房地产
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2022-02-26 20:20

问题解答：有林场土地承包应当向国有林场所在地的国有资产管理部门即国资委提出申请承包，当地的国有资产管理部门审核批准后才能承包国有林场，因为在我国国有资产的监督和管理部门是国资委。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十三条　农民集体所有和...

购买二手房要注意哪些陷阱

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2022-02-26 20:20

问题解答：购买二手房要注意的陷阱有：要注意购买的二手房是否存在他项权利证明，如该二手房已经抵押；要注意二手房的出售人是否具备处分房屋的权利，警惕无权处分导致购买的二手房出现不能过户的的情况以及一些其他的陷阱。法律依据：《民法典》第五百九十五...

离婚房子会优先判给谁啊

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2022-02-26 20:19

问题解答：离婚房子会优先判给房产证登记的产权人。房屋在离婚时首先会根据离婚协议中约定的内容判给一方，获得房屋的一方会给与另一方补偿。如果没有离婚协议，房屋会优先判给无过错一方或抚养孩子的一方。离婚时房屋判给谁首先根据双方意思自治，然后会根据...

国有土地房屋征收补偿

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2022-02-26 20:19

问题解答：国有土地房屋征收补偿如下：一般对拆迁房屋的补偿，可以参考同区域同用途相同面积的房屋价格，以及拆迁时房屋居住人需要搬家以及重新安置的补偿，和一些另外的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县...

国有土地上无证建房是违建吗

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2022-02-26 20:19

问题解答：国有土地上无证建房一般属于违建。在国有土地上建房子之前，必须先当地的城乡规划部门申请，在得到城乡规划部门批准下发建设许可后才能动工，否则就是违建。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由...

买房子注意什么事项购房有哪些注意

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2022-02-26 20:19

问题解答：买房子注意事项有：1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、房屋是否有进行一房数卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。5、购房合同是否规定附加条款和违约责任。法律依据：《民法典...

农村土地补偿标准

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2022-02-26 20:19

问题解答：我国农村土地补偿标准是：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公...

分期付款买房怎么算有哪些注意事项

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2022-02-26 20:19

问题解答：分期付款买房的注意事项有：1、贷款方式的选择：可以根据自己的偿还能力，选择等额本金或者等额本息；2、贷款年限的选择：可以根据自己的实际情况，选择二十年或者三十年的贷款年限；3、贷款银行的选择：可以对比各家银行的贷款利率和其他政策，选...

买房子签合同的内容有哪些

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2022-02-26 20:19

问题解答：买房子签合同的内容有：买房人和卖房人的姓名和住所（单位的要写单位名称）、买卖房屋的具体事项、房屋的数量、房屋价款、交房和变更登记的时间、地点、附加条款、违约责任和解决争议的方式。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约...

农村宅基地没有过户怎么确权

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2022-02-26 20:19

问题解答：没有过户的农村宅基进行确权需由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；由农村集体经济组织村民委员召开其村民会议就村民提出申请进行讨论；村民会议讨论通过后，由村集体经济组织或村民委员会报乡人民政府审核。法律依据：《农村...

农村宅基地土地纠纷怎么处理

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2022-02-26 20:19

问题解答：农村宅基地土地纠纷可到当地乡政府或土地管理所请求解决处理；乡镇不受理的当事人可直接向县政府申请，受理机关对受理的宅基地土地纠纷先行调解，调解无效的作出处理决定；当事人对处理决定不服的可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。...

国有土地上的房屋征收时如何补偿

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2022-02-26 20:19

问题解答：国有土地上的房屋征收时的补偿有货币补偿或者是产权调换的补偿，产权调换政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。主要是看拆迁房屋的住户想选择那种补偿，两种补偿方式可以任一选择。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　被征...

国家征收土地怎么计算方法

法律顾问发布于房地产
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2022-02-26 20:19

问题解答：国家征收土地的计算方法如下：征收土地的赔偿金额＝被征收土地的面积/亩×被征收每亩的价格（由当地政府划分的不同片区，不同的土地使用类型等因素来决定具体的价格）。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、...

农村宅基地可以收回吗

法务部发布于房地产
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2022-02-26 20:19

问题解答：农村宅基地经原批准用地的人民政府批准可以收回，对不按照规定使用宅基地或已经不符合宅基地使用条件的宅基地占有人，以及国家为了公共利益的需要出现法定回收情形时，可以将其占有的宅基地使用权由宅基地所有者予以收回。法律依据：《土地管理法》...

农村宅基地怎样继承

律师助理发布于房地产
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2022-02-26 20:19

问题解答：农村宅基地不能办理继承手续。农村宅基地属于村集体所有，个人没有所有权不能成为遗产，故不能继承。但可以进行土地变更登记，通过继承房屋来继承宅基地的使用权。法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的...

廉租房申请条件是什么

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2022-02-26 20:19

问题解答：廉租房申请条件是：1、家庭收入低且租房困难的；2、申请的家庭成员之间有法定抚养关系并且共同生活的；3、申请人家庭人均住房面积不足15平米的；4、经查证确定没有其他住宅的。法律依据：《廉租住房保障办法》第十六条申请廉租住房保障，应当提供下...

农村土地经营权流转有哪些规定

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2022-02-26 20:18

问题解答：农村土地经营权流转的规定有：分为针对农村集体土地所有权改革的国有化方案；不为我国现行政治体制所接受的私有化方案；实行农村土地混合所有的多种所有权并存方案；强调以利用为中心土地制度改革思路的回避集体土地所有权方案。法律依据：《农村土...

买了新房怎样才能退房

律师助理发布于房地产
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2022-02-26 20:18

问题解答：买了新房需要退房可以通过：（一）意定情形，指双方协商，协商不成向法院起诉；（二）法定情形，房屋与合同约定的内容不符，买房人主张解除合同，要求退房。法律依据：《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。...

公寓房到期后续费交多少钱

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2022-02-26 20:18

问题解答：公寓房到期后续费根据当时的地价水平交钱。公寓到期申请续费需要缴纳的土地出让金，有房屋管理部门参照同地区同性质的土地，现有的土地出让价格来决定续费要缴纳多少的土地出让金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条　土地使...

国家对于农村占地补偿的规定

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2022-02-26 20:18

问题解答：国家对于农村占地补偿的规定是：首先如果是农村土地上种植有玉米，小麦，水稻等一些青苗，要根据青苗的产量以及价格作出相应的赔偿，其次就是土地上面一些附着物的补偿和一些其他的补偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土...

购买二手房要查清哪些事项

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2022-02-26 20:18

问题解答：购买二手房需要查清以下事项：房屋是否有完整的产权证明，产权不完整或者是没有产权的房子是不能够进行交易的；房屋权属是否存在他项权利证明，比如说抵押以及其他的一些审查事项。法律依据：《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的...

买二手房不给过户怎么办

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2022-02-26 20:18

问题解答：买二手房不给过户需要承担违约责任。如果事先没有约定过户时间或超过过户时间，那么卖方属于违约，需要承担违约责任。买方可以提起诉讼，申请法院要求违约方履行过户的义务，经催告后仍不履行过户义务，买方可以要求解除合同。法律依据：《民法典》...

农村宅基地有年限吗

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2022-02-26 20:18

问题解答：农村宅基地一般没有年限，具有永久使用性的特点。农村宅基地的所有权是村集体的，使用权是家庭的，申请宅基地时是以家庭的身份申请的，只要家庭存在使用权即永久。农村宅基地使用权具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限...

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