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地役权不可以单独转让吗

问题解答：地役权原则上不可以单独转让。我国法律规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让。但是如果合同对地役权另有约定的，我国法律保护当事人对于合同的意思自治。法律依据：《民法典》第三百八十条地役权不得...

农村土地赔偿包括哪些?

问题解答：农村土地赔偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则土地赔偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民...

房屋租赁长期合同是否受法律保护

问题解答：房屋租赁长期合同受法律保护。但需要注意，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。此外，当租赁期限届满，当事人续订租赁合同时，约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。法律依据：《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二...

认购书是否具有法律效力

问题解答：认购书一般是具有法律效力的。因为当认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，认购书应当认定为商品房买卖合同。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适...

商品房预售应该具备什么条件

问题解答：商品房预售应具备以下条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。法律...

土地无增值怎么征收土地增值税

问题解答：土地无增值不需要征收土地增值税。根据《土地增值暂行条例》的规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，以及因国家建设需要依法征收、收回的房地产免收土地增值税。土地无增值就更不应当征收增值税了。法律依据：《中华...

疫情期间租赁合同可以解除吗

问题解答：疫情期间租赁合同可以解除。新冠肺炎疫情属于不可抗力事件，如果当事人一方因不可抗力不能履行租赁合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成...

未成年可以买房吗

问题解答：未成年可以买房，法律并未限定购房者的年龄。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房屋买卖，非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房屋买卖。法律依据：《民法典》第十八条　成年人为完全民事行为能力...

房屋买卖合同的违约法院怎么判

问题解答：房屋买卖合同的违约，根据相关法律，法院会判不履行合同义务或不符合约定履行义务的一方当事人继续承担履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务...

房屋租赁纠纷追诉有效期如何计算

问题解答：房屋租赁纠纷追诉有效期自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。房屋租赁纠纷向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效一般为3年，特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人...

如遇开发商延期交房怎么办

问题解答：如遇开发商延期交房，首先应确认开发商延期交房的原因。如果是因施工延迟、市政配套延迟等导致延期交房，购房者可以给予开发商一定的宽限期。如果是因为经济能力不足、相关手续违法等导致延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任甚至可以要求解...

公积金贷款可以贷几次

问题解答：公积金贷款可以贷2次，同一时间内公积金贷款只能贷1次。配偶一方已申请住房公积金贷款的，在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住...

房产合同备案要多久？

问题解答：房产合同备案要3至5天，具体根据业务量确定。房产合同备案是买卖双方在房管局登记向房管局备案房屋出售信息和价格的过程，可以有效规避风险、维护买卖双方的正当权益。法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强...

房屋买卖合同中是否有担保人

问题解答：在房屋买卖合同中，法律没有强制要求有担保人，但是买卖双方可以自行设立担保人。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，担保人应履行债务或者承担责任。法律依据：《民法典》第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权...

还建房可以买卖吗

问题解答：还建房可以买卖。具备产权证书的还建房是可以进行买卖的，但对于土地性质为划拨地的还建房，在转让时应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土...

房屋买卖约定一方未签字是否有效

问题解答：房屋买卖约定一方未签字无效。因为只有经当事人签名、盖章或者按指印，房屋买卖约定才依法成立。但是，如果在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律依据：《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形...

房产证明怎么写

问题解答：写房产证明需要包括买房时间、房屋地址、房屋数量、房屋面积、买房出款数额、房屋登记原因等内容。此外，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。法律依据：《不动产登记暂行条例》第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政...

自建楼房办房产证怎么办

问题解答：自建楼房办房产证需要申请人携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关对受理的申请进行权属审核，采用布告、报纸等形式公开征询异议，确认批准后颁发...

经济适用房可以买吗

问题解答：经济适用房满5年可以买。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，在过户后5年内不得交易，同时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。法律依据：《经济适用住房管理办法...

诉前保全房产最多保全多久

问题解答：诉前保全房产最多保全三年，但可以续行期限。法律规定，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。房产属于不动产的一种，因此诉前保全房产最多保全三年。法律依据：《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条人民冻结被执行人的银行存款...

房屋买卖合同构成要件是什么

问题解答：房屋买卖合同构成要件是：（一）一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款；（二）合同的标的物为不动产，所有权的转移必须办理登记手续；（三）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；（四）房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式。法...

农村自建房买卖是否合法

问题解答：农村自建房买卖合法，前提是双方当事人为集体经济组织成员，房屋建造合法并且买卖行为报经集体经济组织批准同意。此外，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，不能再申请宅基地。法律依据：《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体...

政府征收土地农民可以拒绝吗

问题解答：政府征收土地，农民一般不能拒绝，因为对于政府出于公共利益合法征收土地的行为，农民应积极配合。但是当政府非法征收土地时，农民可以拒绝，并且非法征地对当事人造成损失的，政府相关人员依法应当承担赔偿责任。法律依据：《土地管理法》第七十九...

第三套房可以用公积金贷款吗

问题解答：公积金贷款使用次数不超过1次的第三套房可以用公积金贷款，且同一时间内公积金贷款只能贷1次。配偶一方已申请住房公积金贷款的，在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当...

房屋买卖过户纠纷是债权关系吗

问题解答：房屋买卖过户纠纷不是债权关系，而是因房屋买卖合同产生的买卖合同关系。对于因房屋买卖过户产生的纠纷，当事人可以选择向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。法律依据：《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受...

安置房可以办房产证吗

问题解答：安置房可以办房产证。安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或者是承租人居住使用的房屋。安置房属于被拆迁人合法取得的房屋，符合一定条件的，可以办房产证。法律依据：《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、...

没有产权的房屋买卖协议是否有效

问题解答：没有产权的房屋买卖协议一般是有效的。除法律另有规定或者当事人另有约定外，房屋买卖协议自合同成立时生效。未办理物权登记的不动产物权不可转让，但是不影响合同效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依...

押一付三住了2天不想住房租可以退吗

问题解答：押一付三住了2天不想住房租可以退还部分。承租人可以与出租人协商解除租赁合同，进行退房退租；出租人拒绝协商的属于承租人单方违约，出租人有权扣留部分房租充当违约金或者房租全退额外要求赔偿相应经济损失；出现法定情形迫使承租人提前解除租房...

如何进行房屋产权登记

问题解答：进行房屋产权登记，首先，应由当事人单方或双方申请登记；其次，申请人应向登记机构提交相应材料；接下来，登记机构应对材料进行审核；最后，材料通过审核后，登记机构应为申请人办理不动产登记手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买...

房屋租赁合同中的免责条件是什么

问题解答：房租租赁合同重的免责条件是承租人与出租人在意思表示真实且不违反法律的前提下达成的在约定情形下免除当事人某些义务的合同条款。需要注意的是，造成对方人身损害以及因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款是无效的。法律依据：《民法典》...

原房主未迁出户口的新房主可先办理过户吗

问题解答：原房主未迁出户口的新房主可先办理过户。对原住户居民搬走但户口仍未迁出的，可先为新搬入的现住居民办理落户手续，再采取措施动员原房主尽快办理迁出手续。房屋买卖合同成立后，原房主应当将户口迁入其具备落户条件的地方，以便新房主迁移户口。法...

对法院查封的房屋买卖是否有效合法吗

问题解答：对法院查封的房屋买卖非有效合法。因为被法院查封的房屋属于禁止流通物，当事人不能将此房屋作为标的物订立买卖合同；已订立买卖合同的，买卖合同无效。此外，变卖已被司法机关查封的财产的，情节严重的，还有可能被处三年以下有期徒刑、拘役或者罚...

没有两证的房屋租赁合同是否有效

问题解答：没有两证的房屋租赁合同无效。承租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋即违法建筑，与他人订立的租赁合同无效。但法律上的例外是在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的应当认定...

农村土地承包合同到期了怎么办

问题解答：农村土地承包合同到期后，如果想继续承包，向村集体经济组织或者村民委员会申请继续承包即可。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。法律依据：《农村土地承包法》第十三条农民集体所有的土地依法属...

网上达成的房屋买卖协议是否有效

问题解答：网上达成的房屋买卖协议有效。当双方当事人具备相应的民事行为能力，双方意思表示真实，合同内容合法且格式符合法定形式时，一般认定合同有效。此外，房屋买卖协议不得因恶意串通而签订。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律...

房屋无房产证如何过户

问题解答：房屋无房产证不能过户。因为《城市房地产转让管理规定》明确规定未依法登记领取权属证书的房地产不得进行转让，只有当出卖人依法获得房屋产权证书后才能继续进行过户登记。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：（一）以...

公积金贷款可以付首付吗

问题解答：公积金贷款一般不可以付首付，可以用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房支付。首次使用公积金贷款的首付款比例应当不低于总房款的20%~30%；使用银行商贷的最低首付比例应当不低于总房款的30%；贷款购买二套房的首付款比例应当不低于总房款的60%。法律依...

房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久

问题解答：房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年，其诉讼时效期间应自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院对此不再保护。法律依据：《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉...

房屋买卖公证需要哪些手续

问题解答：房屋买卖公证需要的手续有：1、填写公证申请表。2、申请人的身份证明。3、房屋买卖合同。4、房屋产权证明。5、与申请公证的事项有关的其他材料。法律依据：《公证程序规则》第十八条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：（一...

廉租房可以住多久

问题解答：廉租房可以住一年，每年一签。已配租廉租住房的家庭须在租赁期满前一个月向房屋所在地住房保障部门如实申报家庭人口、住房状况和上年度家庭收入情况，由区住房保障部门和民政部门共同对其申报情况进行核实，经审核符合条件的重新签订租赁合同，不符...

房屋租赁合同在没有生效前可以解除吗

问题解答：房屋租赁合同在没有生效前可以解除。一方可以与另一方协商一致解除房屋租赁合同，或者发出解除函、正式通知对方解除合同，对方有异议的可以向法院起诉请求确认解除的效力。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人...

房产证过户给子女怎么办理

问题解答：房产证过户给子女应有如下流程：1、当事人申请办理过户。2、提交过户的相关材料。3、登记机构进行材料审核。4、审核通过后办理产权转移过户手续。5、产权登记变更，颁发房屋所有权证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权...

二手房买卖合同无效的情形有哪些

问题解答：二手房买卖合同无效的情形有：1、房屋已经设定抵押，但未经抵押权人同意转让。2、房屋是共有房屋，出卖未经其他共有人同意。3、出卖人不是非房屋产权人。4、因前期开发建设及销售违法，房屋无法取得合法产权。法律依据：《民法典》第四百零六条抵押...

房屋过户诉讼时效多久

问题解答：房屋过户诉讼时效一般为三年。房屋过户的诉讼时效应自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。法律依据：《民法...

房屋租赁合同怎样可以解除

问题解答：房屋租赁合同可以通过当事人协商解除合同。此外，当承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失、未经出租人同意转租或者无正当理由逾期不支付租金时，出租人可以解除合同。当出现非因承租人原因致使租赁物无法使用...

赠与房屋能否要求过户

问题解答：赠与房屋可以要求过户。根据我国《民法典》的规定，当赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，且受赠人接受赠与合同时，如果赠与财产需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。因此，赠与房屋可以要求办理过户手续。法律依据：《民法典》第六百五...

新房产证一般多久下来

问题解答：新房产证一般在三个月左右会下来。开放商一般会在商品房销售合同中约定在交房后的90天内，办理好房子的初始登记。如果期限届满未能提供房子权属证书的，除了当事人有特别约以外，出卖人应当承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条...

房产转让合同必须注明哪些内容

问题解答：房产转让合同必须注明以下内容：1、双方当事人的姓名或者名称、住所。2、房地产权属证书名称和编号。3、房地产基本信息。4、成交价格及支付方式。5、违约责任。6、约定的其他事项。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第八条房地产转让合同应当载...

企业房产税怎么征收

问题解答：企业房产税由产所在地的税务机关征收。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。此外，房产税按年征收、分期缴纳。法律依据：《房产税暂行条例》第三条...

未成年人如何办理房屋产权登记

问题解答：未成年人办理房屋产权登记，需要其监护人或者法定代理人代为签订房屋交易合同，然后代理人应进行监护公证或者委托书公证。在公示七天后，代理人即可携带身份证、户口本、公证书等材料为未成年人办理房屋产权登记手续。法律依据：《民法典》第二十条...

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