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土地使用权取得的依据有什么

问题解答：土地使用权取得的依据有出让、划拨和转让。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权；划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权；转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂...

保障房有房产证吗

问题解答：部分可以取得完全产权的保障房有房产证。保障房包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房，购房人因特殊原因确需转让保障房的应由市住宅办按原价格考虑折旧和物价水平等因素优先进行回购。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　经济适用住房...

聚众哄抢集体土地怎么处罚

问题解答：聚众哄抢集体土地的处罚是：构成聚众哄抢罪的对积极参加的分子处三年以下有期徒刑、拘役或者管制并处罚金，情节特别严重的处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；构成非法占用农用地罪的处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。法律依据：《...

买二手房是否可以做按揭

问题解答：买二手房可以做按揭。按揭流程应包括签订房屋买卖合同、确定按揭服务公司和贷款方案、准备申请贷款的材料、银行审核贷款资质、签订贷款合同、办理房屋过户等步骤。法律依据：《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经...

房屋合同违约金的规定有哪些

问题解答：房屋合同违约金的规定有：违约金一般设定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事...

房屋租赁合同中违反法律规定的怎么处理

问题解答：房屋租赁合同中违反法律规定的可以向人民法院请求判定该合同无效。不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，酌情赔偿对方由此所受到的损失。法律依据：《民法典》第一百五十三条违反法律、...

房屋买卖过户的程序规定是什么

问题解答：房屋买卖过户的程序规定有：1、当事人签订书面转让合同。2、当事人在转让合同签订后90日内持有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。3、提供的有关文件进行审查。4、核实成交价格，并进行现场查勘和评估。5、缴纳有关税费。6、办理房屋...

房屋租赁纠纷该去找什么部门可以解决

问题解答：房屋租赁纠纷该去找房地产管理部门可以解决。双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉未能解决纠纷的应以房屋租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁，对仲裁结果不满意的双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据...

房屋租赁合同有效期限是多久

问题解答：房屋租赁合同有效期限是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年租赁期限的部分无效。法律依据：《民法典》第七百零五条租赁期限不...

购房合同能做公证吗

问题解答：购房合同能做公证。购房合同是卖房人将房屋交付给购房人，购房人向卖方人支付相应价款的合同。根据购房合同当事人的申请，公证机构可以办理购房合同的公证。法律依据：《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证...

疫情期间国家有政策免租吗

问题解答：疫情期间国家没有政策免租，但是国家鼓励地方政府结合本地中小企业受疫情影响实际情况，依法依规减免税款和行政事业性收费，推动出台减免物业租金等财政支持政策。法律依据：《工业和信息化部关于应对新型冠状病毒肺炎疫情帮助中小企业复工复产共渡...

业主不交物业费怎么办

问题解答：业主不交物业费时，根据《物业管理条例》的规定，业主委员会应当督促其限期交纳。当业主逾期仍不交纳的，物业服务企业整理好起诉材料后，可以向人民法院起诉。法律依据：《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费...

营改增之后二手房买卖缴税怎么缴纳

问题解答：营改增之后二手房买卖缴税，对于正常过户的二手房，一般需要缴纳增值税、个人所得税、印花税、契税的费用。此外还需要交纳测绘费、二手房交易手续费、登记费等必要费用。法律依据：《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（...

房屋租赁提前退租要怎么办

问题解答：房屋租赁提前退租，承租人应向出租人说明提前退租的原由，如果双方达成解除合同的协议，即可解除合同。如果出租人不同意解除合同，承租人可以与出租人协商转租事项，尽量征得承租人的同意。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以...

房屋出租人责任是什么

问题解答：房屋出租人的责任一般有按照约定将租赁物交付承租人并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途、对租赁物进行必要维修、在出卖租赁房屋前的合理期限内通知承租人等。法律依据：《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁...

卖100万的房子交多少税

问题解答：卖100万的房子交1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费等。法律依据：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：...

有抵押的房屋能否办理过户手续

问题解答：有抵押的房屋可以办理过户手续。但是，如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。法律依据：《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的...

土地使用权出让方式有哪些

问题解答：土地使用权出让方式主要有拍卖、招标或者双方协议。对于有条件的商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，可以采取双方协议的方式。此外，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。法...

开发商哪些违约责任可以被追究

问题解答：开发商以下违约责任可以被追究：开发商擅自变更规划设计的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；开发商交付的房屋面积误差比绝对值超过3%的；开发商交付的房屋质量不符合合同约定标准的。法律依据：《民法典》第五...

房屋出租税是谁交

问题解答：房屋出租税应由房屋产权的所有人交。房屋出租税包括营业税、城建税、房产税、印花税、土地使用税、个人所得税等税费。在实践中，房屋出租税一般会通过租金的形式转至承租人承担。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有...

土地所有权和使用权的确定办法是什么

问题解答：土地所有权和使用权的确定方法是进行依法登记。我国的土地应属国家和农民集体所有，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。法律依据：《土地管理法》...

房子过户需要哪些材料

问题解答：房子过户一般需要以下材料：1、买卖、互换、赠与合同。2、不动产权属证书。3、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书。4、相关税费缴纳凭证。5、不动产权属证书6、其他材料。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使...

房屋租赁登记备案证明要书写哪些信息

问题解答：房屋租赁登记备案证明要书写的信息有：1、双方的姓名或名称。2、有效身份证件种类和号码。3、出租房屋的地址。4、出租房屋的用途、租金、租赁期限等。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十七条房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称...

一房二卖是否构成诈骗

问题解答：一房二卖构成诈骗。一房二卖是在签订、履行合同过程中通过虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取对方财物的行为，涉及民事上的违约赔偿责任，数额较大情节严重的可能涉及刑法上的合同诈骗罪。法律依据：《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有...

廉租房可以买吗

问题解答：廉租房一般不可以买。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房以租金补贴为主、实物配租和租金减免为辅，只租不售。法律依据：《廉租住房保障办法》第五条　廉租住...

房屋买卖期间将房屋转租是否有效

问题解答：房屋买卖期间将房屋转租是有效的，前提是取得出租人的同意。当出租人同意转租时，承租人可以将房屋转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。但当第三人造成租赁物损失时，承租人应承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第七百一十六条承...

关于物业费的法律规定有哪些

问题解答：关于物业费的法律规定主要有：1、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。2、物业服务收费由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。3、业主...

没有房产证在什么情况下才可以进行买卖

问题解答：没有房产证一般不能进行买卖，因为未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。一般可以先签订订购协议，待出卖人取得房产证后，再签订买卖合同。签订买卖合同后可以由双方当事人向登记机构申请产权变更登记。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八...

公积金提取几天可以到账

问题解答：公积金提取一般在3个工作日内可以到账。相关部门审核个人住房公积金提取申请单，通过后汇款到个人账户；公积金提现后的第4个工作日可以到银行柜台或ATM机上查询提取的住房公积金款项是否到账，如未到账可以电话咨询。法律依据：《住房公积金管理条...

开发商违约赔偿标准有法律规定吗

问题解答：开发商违约赔偿标准没有确定的法律规定，一般由双方协商达成。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应...

暂住证有效期是多久

问题解答：暂住证的有效期是一年。如果暂住证持有人需要在居住地连续居住，应当在居住每满1年之日前1个月内到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。法律依据：《居住证暂行条例》第十条居住证由县级人民政府公安机关签发，每年签注...

房产保全多长时间解除

问题解答：房产保全应在人民法院收到解除保全申请后的五日内解除；对情况紧急的，必须在四十八小时内裁定解除保全。申请保全人未及时申请解除保全，应当赔偿被保全人的损失。法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十三条...

房屋保修期是多久

问题解答：房屋保修期的最低期限：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修...

法院异地拍卖房产如何办理过户手续

问题解答：法院异地拍卖房产应按如下流程办理过户手续：1、通过拍卖取得法院的裁定书。2、带着裁定书、身份证明等材料到房管局办理过户手续。3、房管局对材料进行审核。4、审核通过后缴纳相应税费。5、办理过户登记手续，核发产权证书。法律依据：《民事诉讼...

关于租房的法律规定

问题解答：关于租房的法律规定是：出租人对享有所有权的房屋可以依法出租，出租人将房屋提供给承租人使用，承租人应当定期给付约定的租金并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还于出租人。房屋租赁应当依法办理租赁登记，未经登记不得对抗善意第三人。法律依...

房地产开发企业需要交的税种有哪些

问题解答：房地产开发企业需要交的税种有：0.05%的印花税；1.2%的房产税；1%至7%的城市维护建设税；3%的教育费附加；2至3%的土地增值税和企业所得税；3%至7%的增值税。法律依据：《印花税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单...

要怎么申请土地使用证

问题解答：申请土地使用证时，应向有关土地登记机关提交土地登记申请书、土地权属来源证明、个人基本信息、土地基本信息以及其他必备资料。经调查与审核后，土地登记机关会决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记。法律依据：《土地管理法实施条例》...

房屋产权纠纷如何诉讼

问题解答：房屋产权纠纷诉讼应有如下流程：1、明确被告人的信息并撰写起诉状。2、向有管辖权的法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。3、符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人。4、在举证期限内将证据提交给法院，由其进行审查。5、人民...

在哪申请公租房

问题解答：在街道或乡镇人民政府住房保障窗口或者房管局申请公租房。申请人携带规定资料提出申请，工作人员受理初审、出具备案回执，提交市主管部门终审后予以审核批示。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第八条　申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主...

买房定金能退吗

问题解答：买房定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金能退双倍。法律依据：《民法...

离婚后卖房子需要对方签字吗

问题解答：离婚后卖房子不一定需要对方签字。如果房子属于个人财产，卖房子只需要自己签字；如果房子属于夫妻共同财产，卖房子需要夫妻一起签字。如果将房子转让给受让人的，另一方有权追回。法律依据：《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权...

签订房屋租赁协议注意事项有哪些

问题解答：签订房屋租赁协议注意事项有：1、出租方是否有权处分房屋。2、房屋是否为违法建筑。3、承租人是否可以转租。4、对押金的处理事项。5、其他注意事项。法律依据：《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、...

违章建筑房屋租赁合同有效力吗

问题解答：违章建筑房屋租赁合同没有效力。因为《商品房屋租赁管理办法》明确规定属于违法建筑的房屋不得出租。违章建筑房屋租赁合同违反了法律的强制性规定，因此应认定为无效。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一...

居住证过期多久作废

问题解答：居住证一般过期60天作废。居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。逾期未办理签注手续的，居住证使用功能中止；在60日内补办签注手续的，居住证的使用...

二手房过户要多长时间

问题解答：二手房过户一般会在30个工作日内完成。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申...

公积金怎么提取

问题解答：提取公积金应有如下流程：1、确认提取人符合提取公积基金的条件。2、准备提取申请公积金的材料。3、向公积金管理中心提交申请。4、经审核后，符合条件即可提取公积金。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职...

车位产权过户怎么办理

问题解答：车位产权过户的办理需要携带身份证、机动车登记证书、机动车行驶证、原始购车发票、购置税完税证明到二手车交易大厅填写二手机动车买卖合同；验车、拓号、拆牌、照相，填写检查记录表；填写机动车转移登记表申请表，缴纳过户费；领取回执单，缴纳上...

租赁房屋没有书面合同是否有效

问题解答：租赁房屋没有书面合同是无效。我国法律要求出租人与承租人签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。法律依据：《城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房...

一宅两户怎么确权

问题解答：一宅两户的确权是：因继承、受赠房屋得到两处宅基地的，可以按照规定对房屋登记发证；通过违法方式取得两处宅基地的政府有权无条件收回多余的宅基地，对一处以外的宅基地法律不予保护，同时可以对户主处以罚款。法律依据：《土地管理法》第六十二条...

房屋租赁租客欠水电费怎么处理

问题解答：房屋租赁租客欠水电费房东有权扣押金，扣除的数额应相当于水电费的数额；房东通知缴纳水电费履行催告义务后仍未交付的，房东可以解除合同并向租客追究违约责任。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的...

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