律师咨询_法律援助_法律服务

买二手房，卖方违约应如何承担责任

问题解答：买二手房卖方违约时，守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。双方都同意解除合同时，违约方直接赔偿经济损失即可。 ...

房屋公证要哪些手续

问题解答：房屋公证需要的手续： 1、当事人准备材料到公证机构对公证的事项申请公证； 2、公证机构对申请公证的材料进行核实； 3、公证经审查，认为申请材料真实、合法、充分的，应当自受理公证申请之日十五个工作日向当事人出具公证文书。 法律依据： 《中华...

结婚后有房公租房怎么处理

问题解答：结婚后有房应当腾退公租房。法律规定，在租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的，应当腾退公共租赁住房。所以，结婚后有房就不符合公租房的使用条件。 法律依据： 《公共租赁住房管理办法》第三十一条...

父母怎么把房产赠与子女

问题解答：父母把房产赠与子女首先应当签订赠与合同；当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；随后进行赠与公证并办理房产公证；最后进行房屋所有权转移登记即可。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条　 土地使用...

杭州公积金贷款

问题解答：杭州公积金贷款需要具备有本市常住户口且有完全民事行为能力；申请贷款时已连续缴存六个月以上；购买商品房的应当具有购房合同并已支付首付款；同时申请人无未还清的公积金贷款。 法律依据： 《贷款通则》第十七条 借款人申请贷款，应当具备产品有...

个人买卖房屋过户流程

问题解答：个人买卖房屋过户流程： 1、买卖双方先签订房屋买卖合同； 2、当事人携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记； 3、登记机关对申请人过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物...

100万的房子首付多少

问题解答：100万的房子如果是首套房，首付最低是20万或30万，如果是二套房，首付最低是40万。首套自主房且套型建筑面积在90平米以下的，首付比例为20%，90平米以上的，首付比例不得低于30%。 法律依据： 《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商...

公房能够上市交易吗

问题解答：取得合法产权证书的公房可以上市交易。公房上市出售必须按当时的房改售房政策同步进行，公房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困难，同时不得再向单位申请住房或购买成本价的公有住房或平价房、安居房等享受政府优惠政策的住房。 法律依...

房屋被法院查封买房人是否能取得产权

问题解答：房屋被法院查封买房人一般不能取得产权。房地产存在被查封的障碍属于物权变动问题，虽当事人针对已被查封的房产签订的买卖合同有效、不影响买卖合同的效力，但房地产不能办理过户、不能请求出卖人强制履行过户义务。 法律依据： 《民法典》第二百零...

强拆合法吗

问题解答：法定强拆合法。需要强拆时拆迁人应向房屋拆迁管理部门提出申请；房屋拆迁管理部门签署意见报市政府法制办作出限期拆迁决定书；送达决定书；拆迁人向公证机关办理证据保全；召开联席会制订执行措施并作好被拆迁人最后一次说服工作；张贴强拆公告；最...

房产过户代办

问题解答：房产过户代办： 1、委托人和被委托人签订委托合同，并到公证机关进行公证； 2、被委托人携带委托人及其自身的身份证、户口本及其公证文书到房产登记机关申请过户登记； 3、登记机关对被委托人提交的材料进行审核，审核后符合条件的进行过户登记并发...

国有土地使用权出让与转让的区别是什么

问题解答：国有土地使用权出让和转让的区别： 1、主体不同：使用权出让的主体是国家，使用权转让的主体是土地使用者； 2、条件不同：使用权出让是缴纳出让金，即可办证，使用权转让须经申请、审批和办理手续； 3、性质不同：使用权出让属于他物权设定，使用权...

政府强制拆迁违法吗

问题解答：政府强制拆迁一般不属于违法。强制拆除权属于建设工程所在地县级以上人民政府及其部门的法定职权，县级以上政府可以责成规划、土地、建设、城管等相关部门具体实施强制拆除的法定职权。 法律依据： 《行政强制法》第四十二条 实施行政强制执行，行...

公积金贷款计算方法

问题解答：公积金贷款以还贷能力为依据计算方法是：贷款额度 = （借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40%/借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额× 12（月）× 贷款年限。 法律依据： 《住房公积金管理条...

政府强行征地怎么办

问题解答：政府强行征地可以向当地县级人民政府反应，如未得到解决可以向省级土地管理部门反应。征收土地除必须严格执行规定程序，违反规定征收土地造成国有土地资产流失的依法追究其责任。 法律依据： 《土地管理法》第七十九条 无权批准征收、使用土地的单...

郑州住房公积金怎么查询

问题解答：郑州住房公积金可以携带身份证、公积金卡前往当地的公积金管理中心查询；可以使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额；可以拨打12329查询。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位有权查询本人、本单位住房公...

房子过户手续费多少钱

问题解答：房子过户手续费具体计算如下：契税是90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税是未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税是未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。登记费是按件收取，个人每个证是50元，单位每个证是80元。 法律依据：...

房子过户需要什么证件

问题解答：房子过户需要的证件有身份证、户口本、房产证、过户登记申请书、结婚状态需要结婚证、离婚状态需要离婚证或离婚判决书、及其他过户登记需要的必要性材料。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发...

哪些网签商品房买卖合同可撤销

问题解答：可撤销的网签商品房买卖合同： 1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的； 2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的； 3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁...

以子女名义购房是赠与房屋还是购房款

问题解答：父母出资以其子女的名义购房应视为父母对子女的赠与。在房屋未交付使用且产权登记尚未完成前，父母有权撤销该赠与。在尚未付清该房屋全部款项、房屋登记尚未完成，父母表示撤销情况下，女子因离婚或者离婚后分割夫妻共同财产进行的诉讼中，不宜认定...

临沂住房公积金怎么查询

问题解答：临沂住房公积金查询方式如下：可以使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额；可以携带身份证、公积金卡前往当地的公积金管理中心查询。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的...

怎么办理暂住证

问题解答：办理暂住证应当填写暂住人口登记表，并向暂住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及暂住地住址、就业、就读等证明材料，审核通过后开具回执。 法律依据： 《暂住证申领办法》第五条 申领暂住证须持暂住人...

买房什么时候网签

问题解答：买房网签时间是开发商企业与卖房人签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。网签是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发商一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 法律依...

房屋买卖要注意些什么

问题解答：房屋买卖要注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作...

被强拆了怎么办

问题解答：被强拆了被拆迁人首先可以向公安报警，同时注意收集相关违法拆迁证据，然后通过申请信息公开，收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间，以获得谈判或诉讼的主动权。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条...

国有土地出让方式有哪些

问题解答：国有土地出让方式有挂牌、协议出让、招标和拍卖。招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当有计划地进行，并同时遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条 土地使用权出让是指国家以土...

购房诚意金是购房定金吗

问题解答：购房诚意金不是购房定金。诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且诚意金也不是法律意义上的违约金、定金、订金。 法律依据： 《民...

二手房怎么贷款

问题解答：二手房贷款的内容： 1、当事人携带身份证、户口本、房产证、购房合同、近半年的银行流水对账单等贷款材料到银行申请贷款； 2、当事人与银行签订抵押合同并到房地产所在地的登记机构办理房地产抵押登记； 3、依法取得房屋所有权证书的房地产抵押的，...

哪些情形房东可解除合同 收回房屋

问题解答：法定可解除合同的情形： 1、将承租的房屋擅自转租的； 2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； 4、拖欠租金累计六个月以上的； 5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的。 法律依据： 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同...

不动产发票怎么开

问题解答：不动产发票的开具分两种方式：收款人一次性收款的应在发票的款项性质中注明款项性质、不动产购房款总额和其他款项名称、金额等内容；收款人分次收款的应在发票的款项性质栏目中注明款项性质，结算尾款时一并开具尾款金额的发票，并在发票的...

房屋过户手续费

问题解答：房屋过户手续费包含税费和登记费，税费的缴纳情况是：契税是90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税是未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税是未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。登记费是按件收取，个人每个证是50元，单位每...

购买二手房需要注意事项

问题解答：购买二手房需要注意的事项有： 1.买卖双方身份证明应当真实有效； 2.房屋产权应当明晰明确； 3.房屋手续应当齐全； 4.合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间； 5.学会使用补充协议。 法律依据： 《民法典》第五百一十条 合同生效后，当事...

合肥住房公积金个人怎么查询

问题解答：合肥住房公积金个人可以携带身份证、公积金卡前往当地的公积金管理中心查询；可以使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额；可以拨打12329查询。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位有权查询本人、本单位住...

居住登记卡和居住证的区别

问题解答：居住登记卡和居住证的区别：居住登记卡主要是不符合当地居住证申领条件的人员的一种登记证明，居住证是在当地居住6个月以上同时有合法稳定就业、有稳定住所或连续就读即可申请的居住证明；居住登记卡是居住满六个月后申领居住证的基础、不享有公共...

个人住房贷款需要具备的条件和需要的材料

问题解答：个人住房贷款需要具备的条件是：借款人信用良好具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，同时还应具有城镇常住户口或有效居留身份。需要的材料有：购房合...

哪些情况下可以解除二手房买卖合同

问题解答：可以解除二手房买卖合同情况如下： 1、合同中已规定解除合同的条件，满足条件当事人可以解除合同； 2、交易双方在签订合同后，未履行或者未完全履行前，双方达成一致可以解除合同； 出现法定解除情形之一的，当事人可以解除合同。 法律依据： 《民...

房产证贷款多久能下来

问题解答：房产证贷款一般会在三周左右内下来。贷款相关的法律规定，借款人向贷款人提出贷款申请，贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。 法律依据： 《个人住房贷款管理办法》第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请...

出租房的物业费谁来交

问题解答：出租房的物业费一般房屋所有权人交纳，房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。 法律依据： 《物业管理条例》第六条　 房屋的所有权人为业主。...

签完购房合同后悔了该怎样办

问题解答：签完了购房合同反悔了之后，一般来说是需要承担违约责任，赔偿开发商损失。因为购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程。也可以与开发商协商，同意的话可以解除购房合同。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方...

铺面产权到期怎么办

问题解答：铺面产权到期可以自动续约，继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。商铺土地的所有权是国家的，个人只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间。 法律依据： 《城市房地产管理法》第...

房子过户需要手续费吗

问题解答：房子过户需要到专门的机关进行过户登记，是需要手续费的。房子过户手续费有契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。登记费是按件收取，个人...

村委会有权出租土地吗

问题解答：村委会有权出租土地，但只能用于农业项目，不能做非农业建设。耕地只能向本村村民发包；荒山可以通过招标、拍卖等方式向任何人发包，但需提前经本村村民会议通过，并报乡镇政府批准。 法律依据： 《农村土地承包法》第十三条　 农民集体所有的土地...

出现哪些情况房屋不得出租

问题解答：不得出租房屋的情况： 1、未依法取得《房屋所有权证》的； 2、司法机关行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、共有房屋未取得共有人同意的； 4、权属有争议的； 5、属于违章建筑的。 法律依据： 《城市房屋租赁管理办法》...

房屋仲裁一般要多长时间

问题解答：房屋仲裁需要时间：仲裁委员会收到仲裁申请书之日起5日内，作出受理或不受理的决定并通知当事人。仲裁需要多长时间，具体要看仲裁机构的仲裁规则，一般简易程序2个月，普通程序4个月。 法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民...

宅基地证可以贷款吗

问题解答：宅基地证不可以贷款，不允许做抵押。宅基地的所有权归政府和村集体所有，农户对宅基地只有使用权，没有所有权，因此不可用宅基地作抵押贷款，只可用土地证和房产证作抵押贷款，贷款额为土地整和房产证价值的70%-80%（各地标准不一），一般以农商行...

北京住房公积金提取条件

问题解答：北京住房公积金提取条件：购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的；无房户支付房租的；与单位终止或解除劳动关系，账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的；退休的；享受最低生活保障的。 法律依据： 《...

过户后哪里拿房产证

问题解答：过户后到房屋所在地的房地产管理部门拿房产证。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的文件进行审...

对房屋买卖有哪些惩罚性赔偿规定

问题解答：对房屋买卖的惩罚性赔偿规定： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 3、房屋面积的差异的绝对值超过百分之三的。 法律依据： 《最高人民法院关于审理...

公共维修基金有什么用

问题解答：公共维修基金的作用：用来修缮小区内的公有的设备，主要是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。公共维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 法律依据： 《物业管理条...

物业费怎么计算

问题解答：物业费计算的方式主要是根据业主的住房面积来计算，会根据物业服务公司管理事务和业务量的多少来确定，由业主和物业公司协商决定的，协商后的价格要向行政主管部门进行备案。 法律依据： 《民法典》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳...

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