律师咨询_法律援助_法律服务

租赁合同未经备案是否无效

问题解答：租赁合同未经备案依然有效。我国实行房屋租赁登记备案制度，租赁合同登记与否不影响租赁合同效力。但当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定；未经登记的租赁合同，不得对抗第三人。 法律依据： 《民法典》第二百一十五条...

个人房产抵押贷款有哪些流程

问题解答：个人房产抵押贷款的流程是：向银行提出书面借款申请；签订借款合同及担保合同；签订委托扣款协议、开立账户；经贷款行同意发放，支用贷款；办理房屋过户和抵押手续；等待银行放款。 法律依据： 《贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款，应当向主办...

房东不退押金该找谁投诉

问题解答：房东不退押金可以向法院起诉要求返还押金，同时按照合同支付违约金。租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理；当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人应当履行发生法律效力的判...

房产确权后能继承吗

问题解答：房产确权后能继承。房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍管理的法定依据。 法律依据： 《民法典》第...

租房没签合同能随意终止吗

问题解答：租房没签合同能随意终止。进行房屋租赁的时候，双方没有签订租赁合同的，双方协商一致的可以随时终止合同，如果出租人想终止的，要给承租人一定合理的期限搬走。 法律依据： 《民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事...

签订二手房买卖合同必须注意的几点事项

问题解答：签订二手房买卖合同必须注意的几点事项有：房屋手续是否齐全；产权是否明确；是否存在多个共有人；房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠等。 法律依据： 《城...

深圳公租房审核流程是怎样的

问题解答：深圳公租房审核流程： 1、申请人先向深圳市住房保障部门提交公租房的申请和身份证、户口本及其他必要性材料； 2、深圳市住房保障部门会对当事人提交的材料进行审核查实； 3、深证市住房保障部门对符合条件的申请人终审过后，会将其纳入轮候数据库等...

房东违约怎样起诉

问题解答：房东收集好证据资料(有关租房合同，缴纳押金收条，房东拒绝返还押金的聊天记录或者录音等)，可以委托律师写好起诉状，向房东住所地法院起诉，立案庭的法院会在七天内通知您是否立案。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条...

房子过户需要什么费用

问题解答：房子过户需要的费用有税费、登记费、公证费等其他一些流程需要的费用。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。登记费是按件收取，个人每个...

土地使用证怎么办理

问题解答：办理土地使用证应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测；合格后报县政府进行审批；张榜...

物业收费标准是怎样的

问题解答：物业收费标准是按政府指导价的标准进行收费：一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月 0.75元每平方米；三级收费标准每月0.5元每平方米；四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费，且浮动幅度在20%上下合法有效。 法律依据： 《物...

扬州住房公积金怎么查询

问题解答：扬州住房公积金可以使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额；可以拨打12329查询；可以携带身份证、公积金卡前往当地的公积金管理中心查询。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位有权查询本人、本单位住房公...

南京公积金贷款额度多少

问题解答：南京公积金贷款额度：首套房个人可借最高额度在50万元左右，夫妻可借最高额度在100万左右；二套房个人可获最高额度在30万元左右，夫妻双方可获最高额度在60万元左右。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银...

房产过户流程需要多长时间

问题解答：房产过户流程需要一个月左右的时间。买卖双方约定合同签订日期，签订后的三个工作日内买方支付首付款；约定至房产交易中心时间，当天支付卖方除尾款以外所有的房款；20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。 ...

居住登记卡怎么办理

问题解答：居住登记卡的办理需要携带当事人的有效身份证原件、房屋产权登记证（房屋租赁合同）、劳动合同、就读学校开具的相关证明（录取通知书）等证件及资料到居住地公安派出所或者公安机关委托的社区登记服务机构申报暂住登记，并根据工作人员的提示办理相...

买二手房忌讳有哪些

问题解答：买二手房忌讳的事项有： 1、房屋的实际的产权人和房屋是否存在权属争议； 2、房屋是否有被抵押等权利负担； 3、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。 法律依据： 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情...

不动产登记证明是什么

问题解答：不动产登记证明是指到房地产所在地的登记机构办理的能够证明房屋权属的证明文件。我国法律规定，房屋作为不动产，权属证明需要登记，登记机构进行登记后，发放不动产产权证才能证明房屋权利的归属。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权...

房子过户手续麻烦吗

问题解答：房子过户相对于是比较麻烦的，需要到专门的机关进行过户登记申请。当事人携带身份证、户口本、房产证、过户登记申请书到房地产所在地的登记机构进行过户登记申请。如果是夫妻的还需要携带结婚证或其他情况需要携带其他必要性材料。 法律依据： 《民...

住房贷款申请的法定流程

问题解答：住房贷款申请的法定流程：向银行提出书面借款申请；签订借款合同及担保合同；签订委托扣款协议、开立账户；经贷款行同意发放，支用贷款；办理房屋过户和抵押手续；等待银行放款。 法律依据： 《贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款，应当向主办银...

北京住房公积金怎么查询

问题解答：北京住房公积金查询： （一）申请人可以使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额； （二）申请人可以携带身份证、公积金卡前往当地的公积金管理中心查询。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位有权查询本人、...

买期房的流程

问题解答：买期房的流程：预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业；预购人与受让达成一致后签订书面合同；在合同签订后15日内应当依照规定到原登记机关申请变更预售登记。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发...

深圳公积金如何查询

问题解答：深圳公积金查询有两种方式：可以使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额；可以携带身份证、公积金卡前往当地的公积金管理中心查询。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴...

住房公积金比例是多少

问题解答：住房公积金存储的比例个人是月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第十六条 职工...

承租人在哪些情况下不能优先购买

问题解答：承租人在如下情况下不能优先购买：房屋共有人行使优先购买权的；购买房屋的第三人出于善意并已办理登记手续的；出租人履行告知义务后承租人在15日内未明确表示愿意购买的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖...

房屋买卖遇到定金纠纷怎么办

问题解答：房屋买卖遇到定金纠纷可以拨打12315举报投诉，还可以向有关行政部门投诉，如市场监督管理局、房管局等；投诉协商仍未解决的，当事人也可以申请仲裁或依法向人民法院提请诉讼。 法律依据： 《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发...

南昌居住证怎么办理

问题解答：南昌居住证的办理为：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。 法律依据： 《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地...

不交公积金违法吗

问题解答：不交公积金违法。我国法律规定，用人单位和劳动者必须自用工之日起30日内依法缴纳公积金费用。用人单位不办理住房公积金缴存登记的，将由住房公积金管理中心部门责令限期改正。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第十四条 新设立的单位应当自设立...

住房公积金贷款怎么办理

问题解答：住房公积金贷款办理流程： 1、缴存住房公积金的职工要向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款； 2、住房公积金管理中心应当自受理申请之日15日内作出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知申请人，准予贷款的，由受委托的银行办理贷款手续； 3、申请...

房屋没有产权证书买卖合同是否有效

问题解答：房屋没有产权证书买卖合同依然有效。无证房买卖时虽未拿到房本，但其买卖合同依然有效，只有违反合同约定以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同才属无效。 法律依据： 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动...

首次购房证明可以减免税收吗

问题解答：首次购房证明可以减免税收。纳税人本人或配偶首套住房贷款利息支出可按每月1000元扣除；纳税人赡养60岁及以上父母的按照每月2000元扣除；纳税人在一个纳税年度内发生的自负医药费用超过1.5万元部分可在每年6万元限额内据实扣除；纳税人的子女接受学...

吉林市住房公积金怎么查询

问题解答：吉林市住房公积金查询有两种方式：可以使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额；可以携带身份证、公积金卡前往当地的公积金管理中心查询。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位有权查询本人、本单位住房公积...

法拍房需要购房资质吗

问题解答：法拍房需要购房资质。竞拍法拍房，要有购房资质，要经过住建委审查，审查完毕后才能办理过户手续。根据法拍房的竞拍规则，在正式竞价前，竞买人都需缴纳一定金额的保证金，通常是起拍价的10%左右。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条 当事人可以...

哪些房产不能办理抵押贷款

问题解答：不能办理抵押贷款的房产有：未结清贷款的房产；部分已购公房；未满五年的经济适用房；房龄太久、面积过小的二手房；未取得房产证的小产权房；具有重要纪念意义的房产；法律限制交易的房产。 法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地...

房屋产权证上登记的产权人享有什么权利

问题解答：房屋产权证上登记的产权人享有占有权、使用权、收益权、排他权、处分权，产权人可以对房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋，同时任何人不得侵犯该产权。 法律依据： 《民法典...

怎样处理物业管理费纠纷

问题解答：处理物业管理费纠纷方式有四种： （一）物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商； （二）将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议； （三）向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门...

房屋买卖中违约金如何计算

问题解答：房屋买卖中违约的计算：违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违...

房屋产权年限到期后怎么办

问题解答：房屋产权年限到期后的处理方式有自动续期和申请续期。如果是住宅建设用地，使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；如果是非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。 法律依据： 《...

二手房卖方违约赔偿多少

问题解答：二手房卖方违约赔偿金额可以先由当事人约定，没有约定的可以根据一方违约所造成的损失来计算。如果有约定，但是约定金额相比于损失过高或过低，另一方可以请求根据实际情况进行调整。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约...

暂住证好办吗

问题解答：暂住证容易办理。携带本人近期一寸正面免冠黑白照片3张、居民身份证或者原籍乡以上人民政府或者公安机关出具的身份证明、暂住出租房内的应提交户主的户口簿或身份证到暂住地公安派出所即可申领。 法律依据： 《暂住证申领办法》第五条 申领暂住证须...

企业不交公积金违法吗

问题解答：企业不交公积金违法。单位应当及时到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，自用工之日起30日内依法缴纳公积金费用。用人单位不办理住房公积金缴存登记的，将由住房公积金管理中心部门责令限期改正。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第十四...

契税是多少

问题解答：契税会根据房屋的面积大小有所差异。法律规定的契税税率为3%-5%，具体的幅度调整会由省、自治区、直辖市人民政府在这个幅度内按照本地区的实际情况来确定，并报财政部和国家税务总局备案。 法律依据： 《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中...

转租房子押金归哪个

问题解答：转租房租的押金一般来说是归房东的。但是也可以和房东商量将押金退还；若是房东不愿退押金，通过转租向租房的人收取押金，把租房合同以及押金证明这些和房东签订的文件拿出来，签订合同，避免纠纷。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一...

西安市住房公积金怎么查询

问题解答：西安市住房公积金可以使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询个人明细帐、基数调整、变更清册和个人贷款等情况，或者拨打029-89650612查询个人公积金明细、公积金账户余额。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位有权查询本...

住宅楼可以开公司吗

问题解答：房屋产权证上登记的房屋用途是商业用房或混用房的住宅楼可以开公司，房屋产权证上登记的房屋用途是居住用房的不可以开公司，一般情况下工商部门不予注册。 法律依据： 《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为...

马上要离校还可以办暂住证吗

问题解答：马上要离校还可以办暂住证，一般十日内即可发放，最长不得超过30日。暂住人口应当在到达暂住地三日内，向暂住地公安派出所暂住人口管理站申报暂住登记，其中住宿在旅店的可以将住宿登记视为暂住登记。 法律依据： 《暂住证申领办法》第二条 暂住证...

买方解除房屋买卖合同有几种情形

问题解答：买方解除房屋买卖合同的情形： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 3、房屋主体结构质量不合格； 4、房屋面积误差超过合理限度。 法律依据： 《民法...

过户手续费多少

问题解答：过户手续费会根据房屋的面积及过户时间的不同有所差异。房屋过户手续费包含税费和登记费。契税是90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税是未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税是未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。登记费是...

个人住房公积金余额怎么查询

问题解答：个人住房公积金余额可以拨打12329查询，同时可以查询个人公积金明细，或者使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询个人明细帐、基数调整、变更清册和个人贷款等情况。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位有权查询本人、本...

买第二套房首付多少

问题解答：买第二套房首付比例不得低于40%。按揭贷款买房是大多数人的选择，贷款买房人都需要先支付首付后然后再逐月偿还贷款。国家为了规范房地产买卖市场就对二套房的首付都进行了规定，二套房的首付要求不得低于40%。 法律依据： 《中国人民银行、中国银行...

个人公积金怎么查询

问题解答：个人公积金查询： （一）申请人可以使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额； （二）申请人可以携带身份证、公积金卡前往当地的公积金管理中心查询。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位有权查询本人、本单...

首页 上一页 604 605 606 607 608 609 610 611 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章