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房产拍卖时要注意什么

问题解答：房产拍卖时要注意确定竞拍标的产权是否清晰；拍卖房是否竞买后即可使用；拍卖标的房地产是否有重复查封；了解拍卖标的瑕疵，实地了解房屋的基本状况；拍卖房产的其他费用是否结清；做好给付全款的准备。 法律依据： 《民事诉讼法》第二百四十七条 ...

拒交物业费的合法理由

问题解答：拒交物业费的合法理由有： 1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳； 2、服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳； 3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。 法律依据： 《物业...

房屋过户新规定是怎样的

问题解答：房屋过户新规定是：买卖双方建立信息沟通渠道，买方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同；双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；办理立契手续，缴纳税费；即可办理产权转移过户手续。 法律依据： 《城市房地产转让管理规定》第七条 房...

二手房买卖过户流程

问题解答：二手房买卖过户流程： 1、买卖双方先达成一致意见后并签订房屋买卖合同； 2、当事人携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记； 3、登记机关对申请人过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。 法律依据： 《民法典》第二百零...

父母的房产怎样过户给子女最省钱

问题解答：父母的房产过户给子女最省钱的方式是继承过户，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。五年以上房产买卖过户免征营业税和个人所得税，只需要缴纳契税；五年以内的房产赠与过户免征营业税和个人所得税，但需要缴纳公证费和契税。 法律依据： 《...

买卖房屋过户流程是什么

问题解答：买卖房屋过户流程： 1、买卖当事人双方先要签订购房合同； 2、买卖当事人双方携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记； 3、房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核，符合条件的进行过户登记。 法律依据： 《民法典》第...

上海公积金怎么查询

问题解答：上海公积金可以拨打12329查询；或者使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额；还可以携带身份证、公积金卡前往上海市公积金管理中心查询。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位有权查询本人、本单位住房公积...

申请公积金贷款需要哪些条件

问题解答：申请公积金贷款需要的条件包括：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，参加了住房公积金制度，借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。 法律依据： 《贷款通则》第...

九江市住房公积金怎么查询

问题解答：九江市住房公积金查询： （一）申请人可以携带身份证、公积金卡前往当地的公积金管理中心查询； （二）申请人可以使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位有权查询本人...

居委会开居住证明需要什么材料

问题解答：居委会开居住证明需要的材料有：申办居住证人的身份证或者护照；本市合法居住证明；在本地的连续社保证明资料；在单位工作需要提供劳动合同，个体需要提供营业执照；本市居住证申请表。 法律依据： 《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居...

租房期间房东私自换锁怎么办

问题解答：租房期间房东私自换锁的行为算违法的。不仅可以追究刑事责任，也可以追究民事责任。私闯民宅，指非法侵入他人住宅。即他人非经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为。 法律依据： 《中华人民共和国宪法》第三十九条　 中华人...

房屋所有权证是什么

问题解答：房屋所有权证是是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用...

南通住房公积金怎么查询

问题解答：南通住房公积金查询可以使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额；可以拨打12329查询；可以携带身份证、公积金卡前往当地的公积金管理中心查询。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位有权查询本人、本单位住...

房子漏水物业有责任吗

问题解答：房子漏水物业是否有责任要根据具体情况来判断。如果房屋漏水超过了房屋的保修期，并且当事人与物业公司在物业服务合同中有约定相关的内容，那物业公司就是有责任的，否则，构成违约。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照...

已经过户的赠与房产能收回吗

问题解答：已经过户的赠与房产一般不能收回，但受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的、受赠人不履行赠与合同约定义务的，赠与人可以在法定期间内主张其不履行赠与合同约定的义务从而向法院起诉撤销赠与，收回房子。 法...

北京公租房好申请吗

问题解答：北京公租房申请需要符合北京公租房法律规定的要求才能进行申请。申请人收入要满足公租房申请的条件；申请人需要有北京户口或外来人员需要有北京的居住证；申请人需要在北京有稳定的工作并工作满一定年限；申请人需要在北京依法缴纳社保等。 法律依...

北京的公积金能在外地买房吗

问题解答：北京的公积金如果进行异地转移后是可以在外地买房的。职工需要公积金转移要由单位到住房公积金中心办理变更登记，办好变更登记后再到住房公积金管理中心办理审核文件，然后拿审核文件到受委托银行办理公积金账户转移手续。 法律依据： 《住房公积金...

二手房产过户流程

问题解答：二手房产过户流程如下： （一）当事人携带相关材料前去房产局办理过产； （二）备案网签，办理核税缴税手续，出具税务收据； （三）递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单； （四）去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。 ...

土地使用税一年交几次

问题解答：土地使用税一年交几次由省、自治区、直辖市人民政府确定，按年计算、分期缴纳。征用的耕地自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；新征用的非耕地自批准征用次月起缴纳土地使用税。 法律依据： 《城镇土地使用税暂行条例》第三条 土地使用税...

违章建筑强拆程序

问题解答：违章建筑强拆程序：行政机关调查取证确认建筑物违章，作出责令停止违法行为通知书；搭建人拒不拆除违章建筑的由拆迁人向房屋拆迁管理部门提出申请；市政府法制办作出限期拆迁决定书；送达决定书；拆迁人向公证机关办理证据保全；召开联席会制订执行...

还迁房可以买卖吗

问题解答：还迁房如果有房产证就是可以买卖的。房屋买卖变更物权需要到房屋管理机构进行产权变更登记，如果房屋本身就没有房产证，是没办法对外证明房屋归属的，也不能进行产权变更登记，所以，不能进行买卖。如果还迁房是开发商获得出让土地后建造的有房产证...

物业公司归哪个部门管

问题解答：物业公司一般归当地房地产管理局物业管理处负责管理。在县市一级，物业公司归房管局管，其政府行政主管部门是房管局。在房管局内部均设有物业科或物业办，负责对行政管理区域内的物业公司和物业服务管理活动进行监督和管理。 法律依据： 《物业管理...

买二手房交了定金可以退吗

问题解答：买二手房交了定金可以退的有三种情况：任何一方单方违约不能签定合同的情况下且需要退还定金的，应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同定金可以退还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一...

购买新房需要缴纳哪些费用

问题解答：购买新房需要缴纳的费用有：购买房屋的费用以及可能存在的中介费用，除此之外还需要缴纳税费，一般包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 法律依据： 《个人所得税法》第二条 财产转让所得。应纳个...

杭州公租房申请条件

问题解答：杭州公租房申请条件： 1、申请人具有市区常住城镇居民户籍5年(含)以上； 2、申请人在杭州无住房或住房面积低于规定标准； 3、申请人收入、财产低于规定标准； 4、申请人在杭州市有稳定的工作和收入。 法律依据： 《公共租赁住房管理办法》第七条 ...

深圳公积金怎么提取

问题解答：深圳公积金的提取可以登录深圳公积金官网，预约办理时间和网点携带身份证和公积金卡到预约网点办理提取业务即可。租房可以按最后一个月缴纳的金额的5%乘以缴纳公积金的月份数，提取到当前的月份；离职可以选择销户全额提取。 法律依据： 《住房公积...

不动产权证书和房产证的区别是什么

问题解答：不动产权证和房产证的区别： 1、二者的制发机关不一样，不动产证是由国家不动产登记管理机构制作并发放的，房产证是由县级以上地方人民政府由一个部门统一负责制作发放的； 2、不动产权证是证明物权的归属和内容，房产证是对房屋所有权和该房屋占用...

农村土地房产纠纷有哪些类型

问题解答：农村土地房产的纠纷： 1、发包方与承包方因履行承包合同产生的纠纷； 2、土地小调整和新增人口要地的纠纷； 3、土地权属不清的纠纷； 4、土地流转发生的纠纷。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例 》第十三条 市、县级人民政府作出房...

个人房子买卖过户流程

问题解答：个人房子买卖过户流程： 1、当事人达成一致意见后签订房屋买卖合同； 2、当事人携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记； 3、登记管理部门对申请人过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。 法律依据： 《民法典》第二百零...

继承房产过户流程

问题解答：继承房产过户流程：首先携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证，然后到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，之后到交易中心驻场税务所办理税收核...

找中介租房时要注意什么

问题解答：找中介租房要注意所委托的中介机构是否有资质的；不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境；注意收费票据的内容描述，应如实注明是押金、租金等，而不应是什么信息费、看房费、诚信费之类的其他杂费，并应妥善保管各种...

土地确权意味着什么

问题解答：土地确权意味着通过对土地登记发证明晰土地产权，有效减少因土地权属争议引发的各种社会矛盾；土地权利人可凭借自己的权证进行抵押贷款；为维护土地权利人的各项合法权益提供强有力的原始依据。 法律依据： 《土地管理法》第十二条　 土地的所有权...

租房押金能退吗 不退怎么办

问题解答：租房押金是能退的。当房东不退押金，租户可以根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商；若是协商不成，租客可以提起法律诉讼，强制房东退还押金。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金...

买房时应注意哪些事宜

问题解答：买房时应注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等...

房东在哪些情况下可以单方面解除租房合同

问题解答：房东可以单方面解除租房合同的情况包括：双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的；承租人未经出租人同意进行转租的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的。 法律依据： 《民法典》第七百一十一条 承...

公租房押金一般是给多少

问题解答：公租房押金一般是不超过两个月的租金。押金是由一方当事人将一定费用存放在对方处，以保证自己的行为不会对对方利益造成损害，数额协商约定即可。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还。 法律依据： 《民法典》第四百零三条　 以动产...

小区业主自己的车进小区能收停车费吗

问题解答：小区业主自己的车进小区能收停车费。开发商拥有车位产权的可委托小区业委会收取停车费；空地公摊车位属业主共有的小区业委会无权收取停车费；业主大会委托物业管理的可以收取一定的管理费。 法律依据： 《物业管理条例》第十九条　 业主大会、业主...

宁波住房公积金怎么查询

问题解答：宁波住房公积金可以拨打12329查询；或者使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额；还可以携带身份证、公积金卡前往宁波公积金管理中心查询。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位有权查询本人、本单位住房公...

卖掉经济适用房要注意什么

问题解答：卖掉经济适用房要注意申请审批，出售对象仅限于城镇中低收入家庭，经济适用住房购入满5年后才可以上市转让，其出售应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，同时政府享有优先回购的权利。 法律依据...

房屋拆迁补偿的计算标准是怎样的

问题解答：房屋拆迁补偿的计算标准是：房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法...

买二手房何时交中介费

问题解答：买二手房何时交中介费的时间一般会在购房合同签订并办理完过户登记后。同时，也可以双方协商约定。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行购房需要给付一定比例的中介费用。 法律依据： 《民法...

炒地皮非法倒卖土地会受法律制裁吗

问题解答：炒地皮非法倒卖土地会受法律制裁。以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，构成非法转让、倒卖土地使用权罪，会处以刑法。 法律依据： 《土地管理法》第二条　 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所...

成都住房公积金怎么查询

问题解答：成都住房公积金查询有两种方式：可以使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额；可以携带身份证、公积金卡前往当地的公积金管理中心查询。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金...

不符合建筑用地条件怎么举报

问题解答：不符合建筑用地条件可以向乡级人民政府或者县级人民政府举报，举报时应明晰非法占地的单位或个人名称、住址（住所）、占地位置、面积、土地类别、占地时间、占地方式、用途、请求事项等，并详细叙述所举报案件的具体情况。 法律依据： 《土地管理法...

沧州住房公积金怎么查询

问题解答：沧州住房公积金可以使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询个人明细帐、基数调整、变更清册和个人贷款等情况，或者拨打0317-5509905查询个人公积金明细、公积金账户余额。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位有权查询本人...

二手房交易应该注意哪些风险

问题解答：二手房交易应该注意的风险有：产权与产权人应符合一致；买卖双方身份应属实；房屋应当经产权共有人同意、不侵犯优先购买权可以进行正常过户；买卖合同中关于交易时间、地点、价格、方式和违约责任的约定应当明确等。 法律依据： 《民法典》第五百九...

期房签预售合同有效吗

问题解答：期房签预售合同是否有效要看不同的情况，如果开发商五证齐全，预售合同就是有效的。如果开发商不具备五证，那开发商的行为就违背了法律强制性规定，签订的预售合同也是无效的。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当...

关于土地承包经营权的诉讼

问题解答：关于土地承包经营权的诉讼当事人未达成书面仲裁协议，一方当事人向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，另一方当事人提起诉讼的，人民法院应予受理；另一方当事人接受仲裁管辖后又起诉的，人民法院不予受理。 法律依据： 《农村土地承包法》第五十五条 ...

父子间房子过户手续

问题解答：父子间过户手续： 1、父子之间房子过户如果是赠与就需要签订赠与合同并进行公证。如果是继承就需要到公安机关办理继承人证明； 2、当事人需要携带过户登记材料到房屋登记管理部门进行过户登记申请； 3、房屋登记管理部门对申请人提交的材料进行审核...

农村集体所有财产的集体决策权是什么

问题解答：农村集体所有财产的集体决策权是指：因为农村集体财产属于全体集体经济组织成员所共有，所以由农村集体所有财产权人共同决定集体财产的占有、使用、收益、处分。 法律依据： 《民法典》第二百六十一条 农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员...

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