房地产法律问答

土地仲裁时效

5858法务部发布于房地产
0评论
242次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:30

问题解答：土地仲裁时效为2年，对于农村土地承包仲裁委员会以超过申请仲裁的时效期间为由，驳回当事人申请的，一般情况下当事人可以再次向土地所在地的人民法院提起诉讼。法律依据：《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第十八条农村土地承包经营纠纷申请仲...

宅基地可以出售吗

法务助理发布于房地产
0评论
228次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:30

问题解答：宅基地出售的条件： 1、买卖双方都是农村集体经济组织的成员； 2、买受人没有该村其它宅基地； 3、买卖宅基地行为需要经过农村集体经济组织的同意。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的...

诉讼期间拆迁是否可以进行

律师发布于房地产
0评论
223次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:29

问题解答：诉讼期间拆迁是否可以进行需要根据在诉讼期间内拆迁人是否给被拆迁人作出安置或者提供周转用房来决定，如果在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转用房的，则可以不停止拆迁的执行。法律依据：《行政强制法》第四十四条对违法的...

小区业主的权利和义务

律师助理发布于房地产
0评论
231次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:29

问题解答：小区业主的权利有按照物业服务合同接受物业服务、提议召开业主大会并提出建议、投票权等权利；义务有遵守管理规约和相关规则、遵守公共设施的使用和维护环境卫生、执行业主大会的决定等义务。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为...

为什么要请专业的房屋拆迁律师

5858法务专员发布于房地产
0评论
193次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:28

问题解答：请专业的房屋拆迁律师有以下三点理由：老百姓处于天然的弱势地位，面对强势的政府和开发商往往无法达到博弈双方的平衡，聘请专业的房屋拆迁律师可以利用专业的法律知识和律师的丰富经验能弥补自身地位失衡的缺失以及相关信息的及时获取，从而争取自...

工程合同定金协议怎么写

律师发布于房地产
0评论
212次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:28

问题解答：工程合同定金协议定金的数额在合同标的额的20%以内约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，交付期限可以是主合同履行期限前的任一时间，但不能迟于主合同的履行期限。另外还应当明确约定定金罚则的适用。法律依据：根据2021年1月1日起...

集资建房买卖合同效力如何

5858法务专员发布于房地产
0评论
196次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:28

问题解答：集资建房买卖合同的效力是有效的。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。但是，房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，集资建房如果不符合法律规定可以转让的情况，就是不发生物权变动的。但是没有进行产权变更登记...

抢房产证是什么罪

法务助理发布于房地产
0评论
215次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:28

问题解答：抢房产证如果是属于数额较大的，会构成抢夺罪。房产证作为房屋产权的证明文件，本身不具有较大数额的价值，但是因为房产证的性质造成被害人财产重大损失的，是构成抢夺罪的。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十七条抢夺公私财物，数额...

抵押权的时效过了会消灭吗

律师发布于房地产
0评论
195次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:28

问题解答：抵押权的诉讼时效过了，抵押权并不会消灭，只是向法院起诉的胜诉权会消灭，抵押人还是可以清偿债务。抵押担保的一般保证的诉讼时效是在债权人在保证期满后向债务人提起诉讼或申请仲裁时，保证人拒绝承担保证责任的权利消灭之日起，开始计算保证时效...

房产继承公证怎么办

律师发布于房地产
0评论
236次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:28

问题解答：房产继承公证首先要准备相关的公证材料，如：身份证、房产证、死亡证明、公证申请书。公证申请书上要写明申请人的基本情况、申请公证的事项及其用途还有其他必填的信息。法律依据：《公证程序规则》第十七条自然人、法人或者其他组织向公证机构...

无证房屋可以登记不动产吗

法律顾问发布于房地产
0评论
196次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:27

问题解答：无证房屋是不可以进行不动产登记的。根据我国法律规定，不动产公示要件是进行不动产登记，房屋如果没有房产证是没办法在房管局进行不动产产权登记也不能进行变更等级的。法律依据：《城市房地产转让规定》第六条下列房地产不得转让：（一）以...

借名买房如何判决

法务部发布于房地产
0评论
270次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:27

问题解答：借名买房一般会判给房产证上的产权登记人，如果有其它证据能够证明房屋的权属，按照证据证明的情况判决。房屋作为不动产，物权变动的公示要件是登记，所以，首先还是会以产权证上登记的产权人优先判决。法律依据： 2021年生效的《民法典》第二百一...

中介代收定金合法吗

法务部发布于房地产
0评论
238次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:27

问题解答：中介代收定金是否违法需要根据不同情况来判断。如果买房人或卖房人有授权委托中介收取定金，那中介代收定金就是合法的，但是，如果买卖双方没有授权委托中介收取定金，那代收定金就是不合法的。法律依据： 2021年生效的《民法典》第九百六十一条　...

土地预审流程是什么

5858法务专员发布于房地产
0评论
281次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:27

问题解答：土地预审流程是国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。首先受理，然后交由国土规划科会同用地管理科、征地事务所审查，审核、汇总后集体研究，随后发布用地预审公告，同时核发预审意见书，...

同一房屋先出租后抵押怎么办

5858法务助理发布于房地产
0评论
187次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:27

问题解答：同一房屋先出租后抵押的情况是不会影响承租人的租赁权的。基于买卖不破租赁原则，已经出租的房屋设定抵押，承租人依然有权使用房屋，对承租人造成损失的，承租人有权申请赔偿，要求对方承担违约责任。法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》...

买房付定金后还能退吗

法律顾问发布于房地产
0评论
190次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:26

问题解答：买房定金在一定条件下是可以退的。定金是房屋购买合同中买房人决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金会抵作一部分购房款，如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求卖方双倍返还定金的。法律依据： 2021年生效的《民法典》第五百...

公房拆迁怎么补偿

5858法务部发布于房地产
0评论
203次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:26

问题解答：公房拆迁补偿的标准同样是按照法律规定的补偿项目进行补偿的。主要内容如下：房屋拆迁的补偿款、安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有...

商品房使用年限怎么计算

5858法务部发布于房地产
0评论
206次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:26

问题解答：商品房使用年限的起始日是从开发商取得土地的使用权之日起四十年。商品房本身是没年限规定的，但是商品房所占用的土地是商业用地，使用年限的时间是四十年，所以，商品房使用年限为自开发商取得土地使用权证四十年。法律依据： 2021年生效的《民法...

私下签订房屋买卖协议有效吗

法务部发布于房地产
0评论
204次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:26

问题解答：私下签订房屋买卖协议有效，只要双方当事人主体适格，意思表示真实，未受欺诈、胁迫、乘人之危的，未违反法律的强制性规定，私下签订房屋买卖协议就是有效的。法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生...

抵押的房子能查封吗

法务助理发布于房地产
0评论
221次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:26

问题解答：抵押的房子可以查封。如果抵押权的设定发生在法院的保全措施或强制执行措施之前，那么抵押权的效力不会受查封、执行措施的影响。如果担保的债权数额较大，在拍卖后可能无剩余的，不应再进行查封，也不能再设立抵押权。法律依据：《最高人民法院关...

房屋可以二次抵押吗

律师发布于房地产
0评论
287次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:26

问题解答：房屋满足一定的条件是可以二次抵押的。首先，再次抵押需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实；然后二次抵押所担保的债权不得超过其抵押物的价值，也不得超过抵押物进行担保后的余额价值。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条...

交了定金后才拿到预售许可证可以退吗

法务专员发布于房地产
0评论
260次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:25

问题解答：交了定金后才拿到预售许可证不可以退：购房人向房地产开发商支付定金视为保证未来能够顺利的订立房屋买卖合同，房地产开发商拿到房屋预售许可证明之后，即具备签订房屋预售合同的资格，此时购房人是不能要求退还定金的。法律依据：《最高人民法院...

退房后开发商不退款怎么办

5858法务专员发布于房地产
0评论
220次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:25

问题解答：退房后开发商不退款可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款。一般案件普通程序需要６个月，简易程序需要３个月，判决后如果开发商不履行，买受人可以申请法院强制执行。法律依据：《民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决...

唐山征地补偿标准是多少

法务专员发布于房地产
0评论
218次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:24

问题解答：唐山征地补偿标准包括土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物水利设施摊销费、按时交地奖金四部分。其中，一类地区总计包干补偿价15.3万元/亩；二类地区总计包干补偿价12万元/亩；三类地区总计包干补偿价9.7万元/亩。法律依据：《国有土地上房...

留置权终止的原因主要有哪些

法律顾问发布于房地产
0评论
198次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:23

问题解答：留置权终止的原因主要有留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人另行提供担保。留置权是指债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并就该动产优先受偿。法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第四百四十七条　债务...

居住证到期了怎么续期

法务部发布于房地产
0评论
202次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:23

问题解答：居住证到期了应当在到期前30日内，到社区事务所受理服务中心办理签注手续进行续期，每个地方对于居住证办理和续期的规定有所差异，具体参照当地的居住证法规政策。法律依据：《上海市居住证管理办法》第八条需要申请办理《居住证》的，申请人可...

天津公租房申请条件

5858法务专员发布于房地产
0评论
237次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:23

问题解答：天津公租房申请条件有：在本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限的均可申请，具体条件由天津市人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定。法律依据：《公共租...

土地抵押权的效力怎么认定

5858法务发布于房地产
0评论
209次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:23

问题解答：土地抵押权的效力认定有以下几种情况： 1、抵押合同另有约定的，按照约定； 2、抵押设定后债务到期未清偿时抵押权人才能依法对抵押的土地行使权利； 3、依划拨方式取得的土地使用权进行抵押，未办理土地使用权出让手续而抵押的，抵押合同无效。法...

土地使用证32年到期怎么办

5858法务助理发布于房地产
0评论
196次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:23

问题解答：土地使用证32年到期使用期间届满的自动续期，房子可以继续使用，国家不会收回。法律规定不会因为土地使用权到期就无偿收回住宅房，也不会通过国土资源部门向住宅房的使用人再次收取土地出让金，但需要补缴。法律依据：《城市房地产管理法》第二十...

法院调解遗产房产收费标准

法务部发布于房地产
0评论
207次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:23

问题解答：法院调解遗产房产的收费标准主要是根据所涉及房产的金额大小。具体如下：一万元以内的按照50元收取，超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳。法律依据：《中华...

房子不想买了如何终止合同

法务专员发布于房地产
0评论
186次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:23

问题解答：房子不想买了终止合同会根据不同的原因有不同的处理方式。如果是因为出卖方违约或者有欺诈行为导致房屋不符合合同的约定，可以要求解除合同。但是如果以上几种情况，是自身的原因想退房就属于违约行为，买房人需要承担违约责任，支付违约金和赔偿损...

私自拿走债务人的房子违法吗

律师发布于房地产
0评论
198次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:22

问题解答：私自拿走债务人的房子是违法的。债务人欠债，债权人也不能随意剥夺债务人的合法权益。私自拿走债务人的房子在实际中一般以非法入侵他人住宅或非法拘禁罪定罪量刑。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百三十八条非法拘禁他人或者以其他方法非...

关于买房的法律规定

法务部发布于房地产
0评论
219次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:22

问题解答：买房是需要到房管局进行不动产变更登记的，根据我国法律规定，房屋作为不动产，买卖需要经过不动产变更登记。房屋买卖合同成立生效后，不进行不动产变更登记，物权也不会发生变更。法律依据： 2021年生效的《民法典》第二百零九条　不动产物权的...

开发商不给购房合同怎么办

律师助理发布于房地产
0评论
205次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:22

问题解答：开发商不给购房合同的情况下首先要保存其它购房凭证的证明材料，然后要求开发商尽快补给合同，并且要求开发商尽快去房屋管理机构进行房屋产权变更登记。如果开发商坚持不履行义务的，买房人可以要求其承担违约责任或解除合同。法律依据： 2021年生...

伪造房产证来抵押借款是什么罪

律师助理发布于房地产
0评论
228次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:21

问题解答：伪造房产证来抵押借款构成诈骗罪。首先行为人通过伪造的假房产证欺骗抵押权人，使抵押权人产生错误的认识，并且在错误的认识下做出借款行为，行为人获得借款，抵押权人遭受损失，是构成诈骗罪的。法律依据：《刑法》第二百六十六条诈骗罪诈骗公...

交房时都要交哪些费用

5858法务专员发布于房地产
0评论
190次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:21

问题解答：交房时都要交的费用：房地产开发商交付房屋之后，购房者第一个需要交的是住房专项维修资金，第二个就是在办理房屋产权证时需要缴纳的契税，一般契税的税率在3%-5%之间，以当地政府的政策为准。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条在中华...

划拨土地使用权能否抵押

律师助理发布于房地产
0评论
206次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:20

问题解答：划拨土地可以抵押。要求必须经土地管理部门批准，办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金，将划拨土地使用权转化为出让土地使用权后才可以抵押。法律依据：根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或...

离婚房产赠与子女的手续

5858法务专员发布于房地产
0评论
222次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:20

问题解答：房产赠与子女的手续： 1、当事人双方签订赠与合同； 2、当事人将签订的赠与合同持相关证件到公证机关进行公证； 3、赠与人还需要到房屋管理机构为被赠与人办理房屋产权变更登记。法律依据： 2021年生效的《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与...

什么是抵押权的顺位

法务部发布于房地产
0评论
234次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:20

问题解答：抵押权的顺位是抵押权制度的重要内容，其表明了重复抵押中数个抵押权人相互之间的先后关系。抵押权的顺位又称抵押权的顺序、次序或者位序，先顺序的抵押权人优先于后顺序的抵押权人受偿；后顺序的抵押权人只能在先顺序的抵押权人受偿之后的抵押物价...

收到拆迁评估报告给出的拆迁补偿价格非常低，可以拒签吗

法律顾问发布于房地产
0评论
189次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:19

问题解答：收到拆迁评估报告给出的拆迁补偿价格非常低，可以拒签，并应当向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征...

土地征收补偿费标准是多少

法务部发布于房地产
0评论
200次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:19

问题解答：土地征收补偿费标准为按照被征收土地的原用途给予补偿；依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收农用地的土地...

房屋产权纠纷诉讼时效

律师助理发布于房地产
0评论
184次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:19

问题解答：房屋产权纠纷的诉讼时效是三年，自被害人知道自己权益受损日起三年内可以向法院起诉维护自己被侵犯的权利。法律对其另有规定的，从其规定。存在特殊情况的，也可以根据权利人的申请延长。法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十八条 ...

房屋折迁补偿新规定

5858法务专员发布于房地产
0评论
240次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:19

问题解答：房屋拆迁补偿新规定是指房屋拆迁补偿既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。补偿的标准还是由房屋征收补偿、临时安置补偿、停产停业损失来进行补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民...

留置权取得的条件

5858法务专员发布于房地产
0评论
212次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:19

问题解答：留置权取得的条件为： 1、债权人已经合法占有债务人的动产； 2、债务人不履行到期债务。只有在债权已届清偿期以后，债务人未按规定的期限履行义务，债权人才能留置债务人交给其占有的财产，在此之前债权人无权留置。法律依据：根据2021年1月1日起...

房产阴阳合同多少年追诉期

5858法务助理发布于房地产
0评论
195次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:19

问题解答：房产阴阳合同的追诉期是三年，自签订阴阳合同受损一方自知道自己权益受损日起三年内可以向法院起诉维护自己被侵犯的权利。法律对其另有规定的，从其规定。存在特殊情况的，也可以根据权利人的申请延长。法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第...

商品房面积纠纷怎么处理

5858法务专员发布于房地产
0评论
237次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:19

问题解答：商品房面积纠纷的处理方式： 1、首先判断面积误差是否在3%以内（含3%），如果是，就按照实际面积来计算价格； 2、如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担；如果面积...

交契税需要哪些资料

法律顾问发布于房地产
0评论
180次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:18

问题解答：交契税需要的资料：如果购房者购买的新房，可以凭借与房地产开发商签订房屋买卖合同，和房地产开发商开具的购买房屋款项的发票，以及自己的身份证明等材料去缴契税。法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用...

小区的电梯坏了谁负责

5858法务发布于房地产
0评论
220次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:18

问题解答：小区的电梯坏了谁负责是根据损坏的原因不同来决定的。如果是第三人侵权行为造成电梯损坏的，就由第三人承担责任；如果是电梯自然损坏的，就需要由物业公司承担责任，进行及时维修。法律依据： 2021年生效的《民法典》第一千一百八十四条　侵害他...

税费有争议到底谁来承担

法律顾问发布于房地产
0评论
204次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:18

问题解答：税费有争议原则上是由买卖双方各自承担。房屋买卖涉及到的税费比较多，主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种，一般情况下可以由双方通过协商进行决定，或者可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。法律依据：《个人所得税法》...

被开发商欺骗如何处理

法务助理发布于房地产
0评论
259次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:18

问题解答：被开发商欺骗首先可以先与其协商，协商不成的可以因为对方存在欺诈行为主张解除合同，也可以选择报警。开发商如果故意欺骗以骗取他人钱财的涉嫌诈骗罪，是由公安机关立案侦查的。法律依据：《刑法》第二百六十六条诈骗罪诈骗公私财物，数额较大...

热门文章

热门标签