律师咨询_法律援助_法律服务

未成年孩子可以买房吗

问题解答：未成年孩子在一定条件下是可以买房的。房屋买卖并没有对未成年主体作特别的限制。只是未满8周岁的未成年人作为完全无民事行为能力人实施的民事法律行为是无效的。八至十八周岁的未成年人作为限制民事行为能力人，民事行为也受到限制。 法律依据： 2...

买房怎么防止被骗

问题解答：买房防止被骗需要注意的事项： 1、一定要查证房屋真实的产权人； 2、要确定买卖房屋是否有抵押担保； 3、一定要在合同中写明违约责任和救济方式。 法律依据： 2021年生效的《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一...

驾驶证到期可以延迟多长时间

问题解答：驾驶证到期最长可以延迟三年的时间，驾证证到期需要换证，如果是驾驶人因为身体原因或者是参军等因素的影响不能及时办理驾驶证换证手续，可以申请延期办理并同时提交相关的证明文件。 法律依据： 《机动车驾驶证申领和使用规定》第五十七条 机动车...

退耕还林的范围有哪些

问题解答：退耕还林的范围是水土流失严重和产量低而不稳的坡耕地和沙化耕地，具体包括山区、丘陵区；水土流失严重的坡耕地；平原区；风沙危害严重的沙化耕地。只要具备条件、农民自愿，均可在退耕还林的范围内。尚未承包到户及休耕的坡耕地、沙荒地，不纳入退...

房屋抵押怎么公证

问题解答：房屋抵押公证首先要填写公证申请表进行申请，然后公证机关进行受理。房屋抵押公证要提交的材料有申请人的身份证明、申请公证的文书、房屋产权证、房屋抵押合同等。 法律依据： 《公证程序规则》第十七条 自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办...

二手房毁约怎么赔偿

问题解答：二手房毁约的赔偿首先可以根据合同约定进行赔偿，买卖双方当事人在签订买卖合同中就约定了双方的权利义务和责任，双方都要按照约定进行履行，所以，如果有违约就要承担相应的责任。如果协商不成，可以向法院起诉请求赔偿。 法律依据： 2021年1月1日...

私下签的房屋买卖协议有效吗

问题解答：私下签订的房屋买卖协议如果是合法合规的就是有效的。合同的效力自双方当事人达成一致意见，签字确认即生效。但是，如果违背法律法规、违背公序良俗，或者存在其他的合同无效情形，合同就会无效。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第一百四...

天津公租房申请的条件

问题解答：天津公租房申请的条件是：三种补贴资格证明有效的家庭或者上年人均年收入3万元以下、人均住房建筑面积12平方米以下、人均财产11万元以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭均可申请。 法律依据： 《公共租赁住房管理办法》第八条　 申请人应当根...

房产纠纷法院调解吗

问题解答：房产纠纷是可以根据当事人自愿的情况下进行调解的。人民法院会安排审判员或合议庭主持调解，达成调解协议的，应当制作调解书，调解书自双方当事人签字确认才生效。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件，根据...

危房鉴定找哪里

问题解答：危房鉴定须到所在地的房屋安全鉴定管理处委托鉴定，有关人员将按照预约上门巡查。并不是说就是一个特定的部门鉴定，可以从事相关鉴定的单位不止一家，实务中发生此类问题一般都是诉讼申请法院委托鉴定机构进行鉴定。 法律依据： 《城市危险房屋管理...

什么是定向安置房，有哪些注意事项

问题解答：定向安置房是伴随着拆迁安置工作的进行产生的，是因城市规划、土地开发等原因进行定向而安置给被拆迁人居住使用的房屋。注意事项有：购买定向安置房应在房产证下来后交易过户或在交易时进行相应公证；买方不要一次性付全款，签订合同时约定过户和交...

天津限价商品房申请条件

问题解答：天津限价商品房申请条件：申请人需持有天津市户口；家庭年人均收入低于三万元、家庭住房建筑面积小于六十平米、家庭人口在两人以上、属于首次购房；申请人达不到廉价房标准；申请人在规定的期限内参与选房、选房后在规定时限内签订购房合同的。 法...

土地使用权最高年限几年

问题解答：土地使用权最高年限全国统一执行为70年，自开发商取得该地的土地使用证之日起开始计算。土地使用权年限根据土地使用性质来规定，其中最高的是住宅用地，也就是人们常说的商品房用地。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条...

二手房买卖合同内容一般都包括哪些

问题解答：二手房买卖合同的内容： 1、买卖当事人的姓名、住址； 2、房屋的面积、地址、价格、使用期限和详细情况； 3、房屋买卖的违约责任和救济方式； 4、附加条款。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包...

租房押金能退吗

问题解答：租房押金能退。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还，但在违约时将会被扣除。 法律依据： 《民法典》第四...

交了首付房贷批不下来怎么办

问题解答：交了首付房贷批不下来的处理：如果是因为贷款银行政策的变动这种不可归责于房屋买卖双方的原因，导致担保贷款合同办不下来，购房人可以请求解除房屋买卖合同，要求房地产开发商返还房屋首付本息或者是定金。 法律依据: 《最高人民法院关于审理商品...

房产纠纷中法判完还能上诉吗

问题解答：房产纠纷中法院判完是可以上诉的。我国法律规定，当事人对一审法院判决或裁定不服的可以在判决书送达之日起十五日内向上一级法院提起上诉。上诉是当事人的合法权利，是受到法律保护的。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条  当事...

商品房买卖纠纷哪个部门管

问题解答：商品房买卖纠纷的管辖法院根据合同履行的情况会有所不同。商品房买卖不属于专属管辖，如果合同履行了，并且实际履行地与约定履行地不一致，由被告住所地和约定履行地管辖；如果合同没有履行，约定履行地不在原被告住所的，就只有被告住所地管辖。 ...

首套房贷政策

问题解答：首套房贷政策规定首次购房最低首付降为2成，降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的贷款期限在5年以上的贷款基准利率为7.47%，之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%。 法律依据： ...

抵押房产有效的情形有哪些

问题解答：抵押房产有效的情形有房地产抵押办理抵押登记后，抵押合同自登记之日起生效。房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。 法律依据： 根据2021...

晚交房三个月有违约金吗

问题解答：晚交房三个月有违约金。交房的时间规定在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期，如未如期交付使用的话，属于违约行为，可以请求支付违约金或者赔偿损失。 法律依据： 2021生效的《民法典》第五百一十一条　 当事人就有关合同内容约定不明...

假离婚买房犯法吗

问题解答：假离婚买房是否犯法要根据实际的情况来判断。首先，法律上并没有假离婚，行为人为了享受一定的买房优惠政策而进行离婚满足离婚的条件真的属于解除婚姻关系。而因为离婚后购买的房屋如果有欺诈的行为构成诈骗罪的违法，如果没有欺诈行为就是合法的。...

转租协议的效力如何

问题解答：转租协议的效力如果没有违法违规，没有法律车所规定的无效事由，自成立起发生效力。但是如果房屋承租人将房屋转租给第三人，没有经过出租人的同意，出租人有权解除合同。 法律依据： 2021年生效的《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时...

什么是不动产，不动产的特征有哪些

问题解答：不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。不动产的特征有权益受限性、难以变现性、保值增值性、价值量大、用途多样性、涉及广...

借名买房认定依据

问题解答：借名买房的认定依据是实际买房人与被借名人有签订相关的合同，如果合同没有违反相关的法律法规就是有效的，但是有合同无效是由，或者违法违规，就是无效的。 法律依据： 2021年生效的《民法典》第五百零二条　 依法成立的合同，自成立时生效，但是...

江苏农村拆迁征地补偿怎么提高有什么办法吗

问题解答：江苏农村拆迁征地补偿的提高办法：可以去找征地工作部门协商征地补偿，一般征地工作部门会在你征收土地的范围内对拟征收决定和补偿方案进行公告，被征收人如果觉得征地补偿过低，可以与征地工作部门协商提供征地补偿标准。 法律依据： 《中华人民共...

提取住房公积金还住房贷款需哪些材料

问题解答：提取住房公积金还住房贷款需要的材料有：《住房公积金支取申请书》；申请人身份证原件复印件；首付款收据；《商品房买卖合同》；房屋所有权证原件复印件；契税完税凭证；房地产交易发票原件复印件等。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十五条...

大产权和小产权的区别

问题解答：大产权和小产权的区别如下： 1、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受； 2、小产权房不能自由转让。大产权房可以自由转让； 3、小产权房的建设用地是归乡镇集体所有，大产权房的用地是...

农村的宅基地可以继承吗

问题解答：农村的宅基地不可以继承。农村宅基地属于村集体所有，个人没有所有权，不属于个人财产，则不能成为遗产更不能继承，所以不存在农村宅基地继承权人的说法，但对于集体土地上房屋可以合法继承。 法律依据： 《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。...

共有人擅卖房产买卖合同是否无效

问题解答：共有人擅卖房产买卖合同无效，另一方可以收回房权。但一方未经另一方同意出售共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，另一方主张追回该房屋人民法院不予支持，房产买卖合同有效。 法律依据： 《民法典》第二百九十七条...

二手房如何办理按揭

问题解答：二手房办理按揭： 1、二手房办理按揭首先要经过房屋出卖人的同意，然后签订购房合同，支付首付款后向银行申请贷款； 2、银行对当事人提交的贷款申请材料进行审核，符合条件的准予贷款； 3、银行依法取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当...

上海公积金个人帐户怎么查询

问题解答：上海公积金个人帐户查询： （一）申请人可以使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额； （二）申请人可以携带身份证、公积金卡前往当地的公积金管理中心查询。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位有权查询本...

小区物业归哪个部门管

问题解答：小区物业归县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管理，对于物业企业的较大问题的，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。 法律依据： 《物业管理条例》第四十二条　 县级以上人民政府价格主管...

租房前要明确哪些问题

问题解答：租房前要明确的问题： 1、签订租房合同时，要明确租金，付款方式，双方的权利义务，违约责任等； 2、租房前要实地看房，明确租房是否被抵押之类。 法律依据： 《民法典》第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失...

房产证多久可以过户

问题解答：房产证只要满足过户的条件在任何时候都可以过户。房屋过户的时间法律并没有进行限制，只要房屋买卖人签订房屋买卖合同后，携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记机构申请过户登记即可。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、...

房屋中介费要怎么收

问题解答：房屋中介费一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付。如需网签，由于过户当日给房屋尾款，所以可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。 法律依据： 《民法典》九百六十三条　 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约...

北京市住房公积金怎么查询

问题解答：北京市住房公积金查询： （一）申请人可以使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额； （二）申请人可以携带身份证、公积金卡前往当地的公积金管理中心查询。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位有权查询本人...

深圳住房公积金提取额度是多少

问题解答：深圳住房公积金提取额度是：职工提取公积金用于物业费装修费等其他住房消费的每月可提取额为申请当月公积金应缴存额的40%；无房职工提取公积金用于支付房租的每月可提取额为申请当月公积金应缴存额的65%。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第六条...

怎么才能申请公租房

问题解答：申请公租房条件： 1、申请人在申请地无住房或住房面积低于规定标准； 2、申请人收入和财产状况要满足公租房申请规定的标准； 3、申请人有稳定的工作和收入来源来支付租金。 法律依据： 《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住房，应当符合...

深圳公租房可以住多久

问题解答：深圳公租房的租赁时间以五年为一个周期，到期后可以申请续租。公租房满5年之后，承租人需要续租的，应当在租赁期限期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级政府住房保障部门应当会同有关部门对申请人是否符合租赁公租房的...

房产过户给子女的流程

问题解答：房产过户给子女的流程：签订转让、赠与或继承合同，父母双方签字；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二十一条　 登...

购房应了解哪些事项

问题解答：购房注意事项： 1、确定双方房屋的产权人的真实性和姓名及住址； 2、确定房屋面积、价格和数量的具体内容； 3、确定购房合同违约责任、救济方式和附加条件。 法律依据： 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）...

新房办理房产证需要什么材料

问题解答：新房办理房产证需要的材料有当事人的身份证、户口本、购房合同和房产证登记申请表及其他必要性材料到房屋登记机构申请登记。如果婚姻状态是已婚需要提供结婚证，如果婚姻状态是离婚，需要提供离婚证或法院的判决书。 法律依据： 《民法典》第二百零...

房屋合同中违约金是什么

问题解答：房屋买卖中违约金： 1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失； 2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免...

上海公积金提取地址

问题解答：上海公积金提取地址是上海各建行支行。职工申请提取首先应携带相关证明材料向所在单位提出申请；单位审核后出具《上海市住房公积金提取证明》和《上海市住房公积金提取申请书》；到指定的建行网点办理提取审核即可。 法律依据： 《上海市住房公积金...

房产过户几天拿证

问题解答：房产过户一般会在90天左右拿证。因为法律规定，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，查证无异议的...

房屋买卖合同哪些条款得特别注意

问题解答：房屋买卖合同得特别注意的条款： 1、关于房屋基本状况的条款； 2、关于房屋价格的条款； 3、关于交房时间以及办理产权证时间的条款； 4、救济条款，主要针对逾期交房、逾期付款，买卖双方单方解除合同等事项进行约定。 法律依据： 《民法典》第五百...

土地补偿费标准是什么

问题解答：土地补偿费标准是：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条　 征收土地应当给予公平...

房产证加名流程是怎样的

问题解答：房产证加名字流程： 1、当事人携带身份证、户口本、房产证、房产证变更登记申请表及其他必要性材料到房屋登记机构申请房产证加名变更登记； 2、房屋登记机构对当事人双方的申请材料进行审核； 3、房屋登记机构对申请人的材料审核后，确定自愿合法后...

南宁住房公积金怎么查询

问题解答：南宁住房公积金可以拨打0771-16822333查询；或者使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额；还可以携带身份证、公积金卡前往南宁公积金管理中心查询。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位有权查询本人、本单...

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