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南京廉租房申请条件

问题解答：南京申请廉租房的条件： 1、申请人需要满足南京市规定的低收入家庭要求； 2、申请人在南京市没有住房及租住的住房满足廉租房申请的条件； 3、申请人的家庭成员的收入和经济状况也满足廉租房申请的条件。 法律依据： 《廉租住房保障办法》第十六条 ...

租房合同是什么

问题解答：租房合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议，又称房屋租赁合同，一般情况下自双方当事人签字或者盖章时合同成立生效。 法律依据： 《民法典》第五百零二条　 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规...

深圳住房公积金怎么提取

问题解答：深圳住房公积金的提取：登录深圳公积金官网，预约办理时间和网点携带身份证和公积金卡到预约网点办理提取业务。租房可以按最后一个月缴纳的金额的5%乘以缴纳公积金的月份数，提取到当前的月份；离职可以选择销户全额提取。 法律依据： 《住房公积金...

苏州公积金怎么查询

问题解答：苏州公积金可以拨打12329查询；或者使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额；还可以携带身份证、公积金卡前往苏州公积金管理中心查询。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金...

8种可以拒交物业费的情况

问题解答：8种可以拒交物业费的情况：因房屋质量问题未交房；开发商没有通知业主收楼；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；物业公司未与业主签订合同；物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务；物业服务质量过差；物业公司擅自提高物业服务收费标...

西安公租房的申请条件

问题解答：西安公租房申请条件： 1、申请人要求年满18周岁，在西安有户口或外来人员需要有居住证且满足要求的居住年限； 2、申请人收入和财产状况要满足西安的公租房申请规定的标准； 3、申请人在西安有稳定的工作和收入来源来支付租金； 4、申请人在西安有依...

西安的住房公积金查询指南是什么

问题解答：西安的住房公积金查询指南是：查询个人公积金明细、公积金账户余额可以拨打12329；查询个人明细帐、基数调整、变更清册和个人贷款等情况可以使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位...

房屋拆扦补偿标准是什么

问题解答：房屋拆迁补偿标准是：房屋拆迁的补偿款、安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励。具体的拆迁补偿金额由当地拆迁机构根据具体情况来决定和实施。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征...

房子单纯过户需要多久

问题解答：房子单纯过户需要7个工作日左右。因为法律规定，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在7日内作...

宅基地纠纷如何打官司

问题解答：宅基地借分可能是民事官司或行政官司： 1、民事诉讼的主要程序，包括当事人起诉、人民法院受理、开庭审理、判决，当事人提起上诉、二审法院审理、判决以及再审程序和执行程序； 2、行政诉讼的主要程序包括一审、二审、审判监督和执行程序。 法律依...

已设定抵押的二手房可以买卖吗

问题解答：已经抵押的二手房是可以买卖的。已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以买卖，但前提条件是要得到抵押权人的同意。如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。 法律依据： 《...

二手房东合法吗

问题解答：二手房东只要经过了原房东的同意，并且转租期限在原租赁合同约定的期限内就是合法的。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。 法律依据： 《民法典》第七百一十...

婚后怎么能让所购房屋成为个人财产

问题解答：婚后让所购房屋成为个人财产： 1、通过双方签订婚内财产协议进行约定，以明确所购房屋产权归属； 2、使用父母的款项购房，比如用父母的账户向开发商直接支付购房款，当然办理购房合同等手续时得用该方一个人名字，如此可视为父母对该方的单独赠与，...

安置房国家规定节能墙体吗

问题解答：安置房国家没有统一规定节能墙体。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，在建设过程中符合设计规范、符合国家安全和技术标准即可。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条　 征收农用地的土地补...

现房和期房的区别是什么

问题解答：现房和期房的区别： 1、现房是指开发商已经办理了大产权证，买房人只要签订房屋购买合同并到房屋登记管理部门办理产权变更就能转让房屋物权的房屋； 2、期房是指还在建，已经取得房屋预售许可证的房屋，可以提前售卖的房屋。 法律依据： 《中华人民...

济宁住房公积金怎么查询

问题解答：济宁住房公积金可以拨打12329查询；或者使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额；还可以携带身份证、公积金卡前往济宁公积金管理中心查询。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位有权查询本人、本单位住房公...

城镇居民能否在农村购置房屋用地

问题解答：城镇居民不可以在农村购置房屋用地。宅基地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利。我国农村宅基地在一定程度上带有福利和社会保障的功能。由此看出它的限制对象是农村居民，因此镇居民是不可以在农村购置房屋用地的。 法律...

结婚后房产证如何加上女方名字

问题解答：结婚后房产证上加女方的名字可以由当事人携带身份证、户口本、房产证及其结婚证到房屋登记管理部门填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请。然后房屋登记管理部门对当事人提交的材料进行审核，经审核材料合法的，应当进行房产变更登记。...

妻子赠与我婚前房产没过户有权要回去吗

问题解答：妻子赠与我婚前房产没过户有权要回。该房产赠予未经过公证、未办理过户手续，或者受赠方侵害赠与方或赠与方近亲属的利益或者赠与行为导致赠与人生活困难的，均可撤销赠与收回房产。 法律依据： 《民法典》第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，...

二手房交易卖方应缴多少税费

问题解答：二手房交易中卖方应缴的税费有个人所得税也营业税。个人所得税按照比例税率20%缴纳。营业税：满五年交易的无需缴纳，未满五年的按房价5.5%缴纳。 法律依据： 《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的...

房产过户手续费多少钱

问题解答：房子过户手续费的费用包含契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。登记费是按件收取，个人每个证是50元，单位每个证是80元。 法律依据： 《...

商品房过户需要多少钱

问题解答：商品房过户需要的费用包含多种税费和登记费。房屋交易税费有契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。登记费是按件收取，个人每个证是50元，...

物业给停水停电怎么办

问题解答：物业给停水停电业主可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。水电的提供者是自来水公司和供电局，只有自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业在合同中无约定的情况下无权对业主断水断电。物业给业主停电停水在合同上属于设他合...

公租房查房多久一次

问题解答：公租房查房的时间由管理部门自行决定，公租房查房的目的是检查租房人是否有违规的情况。我国的房屋管理部门多久会对公租房进行查房法律是没有规定的。 法律依据： 《公共管理租赁办法》第六条 任何组织和个人对违反本办法的行为都有权进行举报、投...

二手房交易需要注意些什么

问题解答：二手房交易需要注意： 1、结算维修基金、物业管理费并办理更名手续； 2、结算有线电视的费用并办理更名手续； 3、计算水电煤气金额并结清； 4、办理相关的户口转出转入手续； 5、取得交房交接书。 法律依据： 《民法典》第五百零九条　 当事人应当...

如何办理不动产权证

问题解答：办理不动产权证应由申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取《不动产权证书》。 法...

房屋买卖过户手续费

问题解答：房屋买卖过户手续费的收取规定是：契税是90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税是未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税是未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。登记费是按件收取，个人每个证是50元，单位每个证是80元。 法律依...

隐瞒房屋存在问题是否可以求偿

问题解答：隐瞒房屋存在问题可以求偿。在房屋买卖过程中，原房主隐瞒房屋存在问题促使买受人签订房屋买卖合同并办理过户登记手续的，如合同中有相应规定，买受人或承租人可以要求退房，撤销购房或租房合同，并要求房东承担违约责任；如合同中无相关规定或约定...

按揭买房流程是什么

问题解答：按揭买房流程： 1、借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料； 2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户； 3、经贷款银行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同； 4、房屋买卖在房屋登记管理...

特殊买卖中承租人能否行使优先购买权

问题解答：特殊买买中承租人是不能行使优先购买权。如拍卖。拍卖方式具有较强的公示性；拍卖以价高者得为原则，无同等条件可言；拍卖中虽排除优先购买权，但只要出卖人通知承租人参加竞买，承租人仍可与他人共同竞买，其购买的机会等同于优先购买权的...

公积金贷款买的房子能卖吗

问题解答：公积金贷款买的房子是能卖的。但是如果房子还在还贷中是不能卖的，房子在还贷中是指房屋还在抵押中，房管局过户是要保证房产没有任何抵押的，所以，房屋买卖后不能进行过户。如果一定要进行买卖，需要偿还银行的贷款，解除房屋抵押才能进行转让。 ...

购房反悔订金如何退回

问题解答：购房反悔订金的退回： 1、最好不要与开发商签订认购协议书，不要交定金； 2、将定金写成订金、预付款、保证金、诚意金、押金、订约金等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。 法律依据： 《民法典》第五百八十...

如何区分民间借贷和商品房买卖

问题解答：民间借贷和商品房买卖的区分：一般要取决于当事人之间签订的协议，房屋买卖有标的房屋，民间借贷只是借贷合同。但是借贷款双方可以有条件转化为购房款。民间借贷当事人选择的借贷方式。判断当事人之间法律关系的性质，不能仅看合同的名称、形式或内...

房产过户如何办理

问题解答：房产办理过户需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，递交房产交易中心审核，通过后房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，税金缴纳完毕后便可拿到房产证完成过户。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六...

租的房子装修应该注意什么

问题解答：租的房子装修应该注意所使用装饰材料的具体品牌及型号规格，以避免以次充好、偷梁换柱的行为；装修完成后保修、包修，监理和质检到场时间和次数；装修的具体要求和完工日期，避免粗制滥造、拖延工期；装修价款与支付时间等。 法律依据： 《民法典》...

房屋赠与后还能要回来吗

问题解答：房屋赠与后能要回来，前提需要该房产赠予未经过公证、未办理过户手续；受赠方侵害赠与方或赠与方近亲属的利益或者赠与行为导致赠与人生活困难的也可以撤销赠与要回房产。 法律依据： 《民法典》第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以...

不动产权证和房产证的区别

问题解答：不动产证和房产证的区别： 1、制发机关不一样，不动产证是由国家不动产登记管理机构制作并发放的，房产证是由县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的来制作发放； 2、不动产证是证明物权的归属和内容，房产证是对房屋所有...

父母农村房能继承吗

问题解答：父母农村房能继承。农村土地属于村集体所有，个人没有所有权不能继承，但土地上房屋属于个人财产，可以合法继承。农村房屋继承应携带死亡证明材料、遗嘱或者不动产分配协议以及与被继承人的亲属关系材料等向不动产登记部门申请房产所有权转移登记，...

返还购房定金的情形有哪些

问题解答：返还购房定金的情形： 1、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订，购房者可以要求开发商双倍返还定金； 2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并承担自己的相关损失。 法律依据： 《民...

房地产抵押登记办理程序是怎样的

问题解答：房地产抵押登记办理程序是：向银行提出贷款申请；银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；签订借款合同；抵押者缴纳登记费用；抵押者盖章的产权证提交给抵押当事人。 法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》第三十条 房地产...

房屋转租需要注意什么事项

问题解答：房屋转租的注意事项： 1、房屋转租时，应当订立转租合同，由房屋业主在转租合同上书面表示同意，并办理转租登记备案； 2、转租日期不得超过原租赁合同，也就是说转租房屋最长不能超过承租人租房的截止时间，除非经过业主同意延长租期。 法律依据： ...

业主家中被盗小区物业管理公司应否担责

问题解答：业主家中被盗小区物业管理公司不存在失职情形的不需要担责。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务，除非物业服务合同里有明确的房屋保管、财产保管的约定，否则无法进行追责。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条　 物业服务企业应...

公租房与廉租房的区别

问题解答：公租房和廉租房的区别： 1、公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的一种社会保障性住房； 2、廉租房是以租金补贴的形式为主，实物配租和租金减免为辅的形式提供给住房困难群体的一种补助性住房。 法律依据： 《公共租赁住房管...

房屋出租期间维修费用的责任如何确定

问题解答：房屋出租期间维修费用的责任一般由出租人承担，如果房屋损坏是因为承租人的过错造成、或者是因为不可抗力的因素造成、或者双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，出租人可以免责，虽然出租人也负责维修，但应当由承租人承担费用。 法律依据： 《民...

私下转让经济适用房房号是否有效

问题解答：私下转让经济适用房房号无效。经济适用房是由我国政府推出的保障性住房之一，一般适用于城市住房有困难但具有一定经济购买能力的居民购买，其转让是有限制的。内部转让协议恶意串通损害国家利益，属于无效协议，需要归还房款及利息，同时私下转让被...

石家庄公租房申请条件

问题解答：石家庄公租房申请条件： 1、申请人在石家庄无住房或者住房面积低于规定标准； 2、申请人在石家庄收入、财产低于规定标准； 3、申请人为外来务工人员的，在石家庄稳定就业达到规定年限。 法律依据： 《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住...

选择提前还房贷会承担违约金吗

问题解答：选择提前还贷回程单违约金。市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为罚息或违约金，一般在合同里面会写明。各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1到3个月的利息，甚至有的银行需要收...

企业卖房子要交哪些税

问题解答：企业卖房子需要交的税有契税、印花税、土地增值税和企业所得税。契税为3%-5%；公司卖房子需要缴纳0.5‰的印花税；土地增值税要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%；所得税按照比例税率20%缴纳。 法律依据...

居住证有效期是多久

问题解答：居住证有效期是1年，每年签注1次，过期后可以续期。自居住证签发之日起满一年后非本市户应当通过到居住证受理点或者官网及时续签，否则居住证失去效力。 法律依据： 《居住证暂行条例》第十条 居住证由县级人民政府公安机关签发，每年签注1次。居...

个人住房公积金怎么查询

问题解答：个人住房公积金查询： （一）拨打12329查询； （二）申请人可以使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额； （二）申请人可以携带身份证、公积金卡前往当地的公积金管理中心查询。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职...

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