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国家公租房收费标准

问题解答：国家公租房收费标准：公租房的租金在10元/平方/月，物管费1元/平方/月左右。但是公租房租金由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定。地区不同、房源不同，租金价格都不同。 法律依据： 《公共管理租赁办法》第十九条 市、县级人民政府...

买安置房需要注意什么

问题解答：买安置房需要注意的是房屋是否在集体土地上，是否有取得房屋产权证书，如果安置房并不是在集体土地上，并且也有产权证书是可以过户的。拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿，如果有产权证就是可以进行变更登记的。 法律依据： 《民法典》第二百...

土地确权后可以调整吗

问题解答：土地确权后可以调整。土地权利人或名字发生变化的，土地进行翻修、位置发生变化、或是面积增加或减少的，同一土地权利人分割、合并土地的都可以进行调整。 法律依据： 《土地管理法》第十二条　 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的...

公租房和廉租房有什么区别

问题解答：公租房和廉租房的区别： 1、公租房限定了申请人的户籍身份或居住身份、工作和收入状况； 2、廉租房是以租金补贴的形式为主，实物配租和租金减免为辅的形式提供给住房困难群体的一种住房补助。 法律依据： 《廉租住房保障办法》第十六条 申请廉租住...

双方解除合同中介费是否退还

问题解答：双方解除合同一般情况中介费不会退还，但居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致双方解除合同的，可以要求退还。 法律依据： 《民法典》第九百六十二条　 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。...

征地公告上应该出现什么

问题解答：征地公告上应该出现被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；办理征地补偿登记的期限、地点；征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；征地补偿标准和农业人员安置途径。 法律依据： 《土地管理法实施条例》第二十五条 征收土地方案经依法批...

私人买卖房子过户流程

问题解答：私人买卖房子过户流程： 1、个人之间对房屋各项情况达成一致意见后签订购房合同； 2、当事人携带身份证、户口本、购房合同到登记机关申请登记； 3、登记机关对申请人过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。 法律依据： 《民法典》第二...

重庆住房公积金怎么查询

问题解答：重庆住房公积金查询有两种方式：可以使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额；可以携带身份证、公积金卡前往当地的公积金管理中心查询。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金...

廉租房和公租房的租金

问题解答：廉租房月租金标准约为0.8-1.2元/平方米；公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定，不超过同类地段、同等品质房屋租金的60%，并动态调整。 法律依据： 《公共管理租赁办法》第十九条 市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，...

法院拍卖的房子怎么过户

问题解答：法院拍卖房子过户方法： 1、法院会先公布拍卖日期和拍卖的房屋； 2、法院在拍卖日依法将房屋拍卖，拍卖成功后，当事人与法院签订合同； 3、法院和当事人进行房屋的权属变更。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消...

房产证办理新规定

问题解答：房产证办理新规定是当事人需要到不动产所在地的登记机构申请不动产登记，提交当事人的身份证、户口本和购房合同等材料给登记机构。然后登记机构会对申请人提交的材料进行审核，合法合规后进行登记，并发放不动产产权证。 法律依据： 《民法典》第二...

土地租赁合同最长期限

问题解答：土地租赁合同最长期限不得超过二十年。农村耕地的使用权年限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的使用权年限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。 法律依据： 《农村土地承包法》第二十一条　 耕地的承包期为三十年...

许昌住房公积金怎么查询

问题解答：许昌住房公积金查询百度搜索许昌公积金管理中心，进入公积金查询网站；然后找到网上服务大厅，点击个人用户；根据要求输入用户名、密码、验证码等信息；登录后进入查询界面，可以查询基本信息、缴存明细、贷款信息、职工对帐等。 法律依据： 《住房...

回迁房过户新规有哪些

问题解答：回迁房过户新规有：回迁房屋大部分是划拨性质，不能进行直接买卖交易以及基本不能直接贷款，只有回迁协议的回迁房不可以办理过户。回迁房分为因重大市政工程动迁而建造的配套商品房和因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安...

深圳公租房申请条件

问题解答：深圳市公租房申请条件： 1、申请人要求年满18周岁，有深圳户口或外来人员需要有深圳的居住证且满足要求的居住年限； 2、申请人收入和财产状况要满足深圳公租房申请规定的标准； 3、申请人在深圳有稳定的工作和收入来源来支付租金； 4、申请人在深圳...

山西焦煤住房公积金怎么查询

问题解答：山西焦煤住房公积金查询可以百度搜索山西公积金管理中心，进入公积金查询网站；然后找到网上服务大厅，点击个人用户；根据要求输入用户名、密码、验证码等信息；登录后进入查询界面，可以查询基本信息、缴存明细、贷款信息、职工对帐等。 法律依据...

二手房买卖纠纷案例

问题解答：二手房买卖纠纷案例主要包括因意向金或定金的处理争议产生的纠纷；买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷；房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；中介机构的不规范行为产生的纠纷；房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷；过户登...

父母赠予子女房产过户流程

问题解答：父母赠予子女房产过户流程：签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理房产公证、房屋所有权转移登记。房产赠与是一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》...

没有土地使用证能办房产证吗

问题解答：没有土地使用证是否能办房产证要根据不同情况来判断。现在不动产产权证书包含了房产证和土地证，如果是开发商在出让土地上建造的房屋，并且取得五证，就可以到房屋登记机构办理不动产产权证。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的...

购房者法定退房的情形

问题解答：购房者法定退房的情形： 1、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房； 2、房屋面积误差比绝对值超出3%； 3、套型与图纸设计不一致。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符...

房产纠纷当事人应该准备哪些证据

问题解答：房产纠纷当事人应该准备的证据包括：建房许可证、继承或赠书、买卖文书、房屋产权证书、过户证明等。提供房屋是个人所有还是共有的证明材料，提供交纳房产税等权利人自己履行产权人权利和义务的证明材料以及提供房屋的占有、使用、收益和管理情况的...

二手房交易贷款流程

问题解答：二手房交易贷款流程： 1、二手房买房人在房屋过户前就应该向银行申请贷款； 2、银行批准贷款后，买卖双方再到房屋登记管理部门申请过户登记； 3、过户登记办理好后，会将相关材料提交给贷款银行。 法律依据： 《个人住房贷款管理办法》第七条 借款...

办理公租房需要什么条件

问题解答：公租房申请条件： 1、申请人要求年满18周岁，在申请地有户口或外来人员需要有居住证且满足要求的居住年限； 2、申请人收入和财产状况要满足申请地公租房申请规定的标准； 3、申请人在申请地有稳定的工作和收入来源来支付租金； 4、申请人在申请地有...

房屋维修基金如何使用

问题解答：商品住宅间或商品住宅与非住宅之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用等，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房之间的共有部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用或由业主和交的维修资金的比例分摊。 法律...

巴州住房公积金怎么查询

问题解答：巴州住房公积金查询分为两种方式：可以使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额；可以携带身份证、公积金卡前往当地的公积金管理中心查询。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位有权查询本人、本单位住房公积...

房屋租赁发票税点

问题解答：房屋租赁发票税点营业税为月租金收入的3%；城建税为营业税的1%或5%或7%；教育费附加为营业税的3%；地方教育附加为营业税的1%；房产税为月租金收入的4%；土地使用税为每平方米土地年税额除以12个月乘以占地面积；印花税为月租金收入的0.1%×0.001。 ...

物业管理费纠纷诉讼时效是多久

问题解答：物业管理费纠纷诉讼时效是三年。物业服务合同系持续性合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算，物业费诉讼一定要在诉讼时效内提出，否则对方可以进行诉讼时效抗辩。 法律依据： 《民...

哪些情况村委会能收回承包地

问题解答：村委会能收回承包地的情况包括：不按照规定使用承包地或已经不符合承包地使用条件的，可以收回；国家为了公共利益的需要出现法定回收情形时其占有的承包地使用权，可以收回。 法律依据： 《土地管理法》第六十六条　 有下列情形之一的，农村集体经...

什么时候承租人没有优先购买权

问题解答：承租人没有优先购买权的情形： 1、房屋共有人行使优先购买权的； 2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； 3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； 4、第三人...

农村宅基地可以过户吗

问题解答：农村宅基地可以过户。农村宅基地过户应由原宅基地和现宅基地使用者共同向村民居委会提出申请，再由村委会向国土资源所申请，国土资源所地籍调查或国土局地籍调查后公示十五日即可完成过户。 法律依据： 《土地管理法》第五条　 国务院自然资源主管...

首付交了没签购房合同

问题解答：首付交了没签合同只能表示双方没有签订书面形式的合同，并不代表双方之间没有权利义务。合同的形式有书面的和口头的，尽管没有签合同，但是交了首付也表示一方有履行合同义务，合同成立，口头达成一致的合同内容同样约束双方，一方有违约行为是要承...

怎么处理农村征地补偿纠纷

问题解答：处理农村征地补偿纠纷被征收人与征收人双方应当就征地纠纷进行合理范围内的协商沟通；沟通未果交由同级征收管理部门裁决；裁决后被征收人仍不满意的，可以向法院提起诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与...

安置补助费是什么

问题解答：安置补助费是政府应当依法补偿土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条　 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保...

未约定付款时间卖房人可以解除合同吗

问题解答：未约定付款时间卖房人不可以解除合同。双方当事人在合同中并未约定付款期限，卖方也未曾进行催告，不能认定买方迟延支付购房款，也不能直接以此为由请求法院判决解除合同，判断买方是否迟延支付房款应当以买卖合同中约定的履行期限为基础。 法律依...

北京公积金提取流程是什么

问题解答：北京公积金的提取流程是缴存住房公积金的职工向所在单位申请，单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或不准予提取的决定。 法律...

租户要交车位费吗

问题解答：租户是需要交车位费的。若是地下车库的权属归开发商所有，那么停车费必须要交；若是权属归业主所有，停车费也要交，交给业主，这是业主收益的一部分。 法律依据： 《民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路...

公积金因辞职断交三个月怎么处理

问题解答：公积金因辞职断交三个月企业和个人缴纳的费用全部形成个人账户总额，暂时断缴影响不大。可以个人承担住房公积金费用继续缴纳，或者尽快谋职、让新公司续交，外地谋职的需要尽快办理转移手续。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第十五条 单位录用...

租房没到期哪些情况能解除

问题解答：租房没到期能解除的情况： 1、不可抗力导致的房子不能再租用； 2、一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3、迟延履行主要债务； 4、双方协商达成一致解除合同； 5、有其他违约行为导致的解除合同。 法律依据： 《民法典》第七百一十六...

房屋共有人有什么权利

问题解答：房屋共有人的权利： 1、对按份共有房屋中属自己的份额，可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等； 2、对其他共有人出售的份额享有优先购买权。 法律依据： 《民法典》第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者...

一房二租损失谁承担

问题解答：一房二租的损失由出租方承担。因一房二租造成的合理损失及直接可预见的损失，出租方需要承担损害赔偿责任。如因租房所产生的出行费、工本费，甚至利息等。 法律依据： 《民法典》第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约...

宅基地申请条件

问题解答：宅基地申请条件： 1、申请人需要是农村集体经济组织成员； 2、申请人在该村没有其他的宅基地； 3、申请宅基地需要经过乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。 法律依据： 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条 农村和城市郊区的土地，除由...

法院查封房屋能否过户

问题解答：法院查封房屋不能过户，解封后可以过户。房地产存在被查封的障碍，导致房地产不能办理过户，不能请求出卖人强制履行过户义务，但当事人针对已被查封的房产签订的买卖合同有效。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和...

房屋维修基金收费标准

问题解答：房屋维修基金收费标准是商品住宅业主或非住宅的业主按照每平方米建筑面积交存首期的形式交付的，交付的标准是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%。首期住宅专项维修资金的数额还会进行公布，并适时调整。 法律依据： 《住宅专项维修资金管理...

50万房子过户要多少钱

问题解答：50万元房子过户大概需要2万元左右，还需要考虑房屋是否是首套房，是在什么时间内交易的。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。过户登记费...

购买农民小产权房遭遇拆迁怎么办

问题解答：购买农民小产权房遭遇拆迁的，办理相关审批手续属于合法建筑的应当给予补偿。由于小产权房没有独立的房产证，只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买农民小产权房得不到保护，拆迁也得不到补偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿...

小区地下停车场收费吗

问题解答：小区地下停车场可以收费。开发商拥有车位产权的可委托小区业委会收取停车费，属于全体业主共有停车位业主委员会可以收取停车费，但业委会收的停车费归全体业主共有，应用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。 法律依据： 《物业管理条...

怎么才能换物业

问题解答：更换物业、解聘物业公司必须具备两个条件：一是物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定；二是需要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。 法律依据： 《物业管理条例》第十一条　 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业...

租房如何提取公积金

问题解答：租房提取公积金的流程： 1、职工向单位申请提取公积金； 2、单位应当予以核实，并出具提取证明； 3、职工应当持原单位出具的提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金； 4、住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或不准...

廉租房五年后拿房产证

问题解答：廉租房五年后是不能拿房产证的。因为关于廉租住房保障办法规定，城市低收入困难家庭应该按照法律规定的要求使用廉租房，不得将房屋转借、转租或改变其用途，一旦发现有以上行为，应当按照合同约定退回廉租房。 法律依据： 《廉租住房保障办法》第二...

连云港住房公积金怎么查询

问题解答：连云港住房公积金查询可以携带身份证、公积金卡前往当地的公积金管理中心查询；可以使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额；可以拨打12329查询。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第三十六条 职工、单位有权查询本人、本单位...

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