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签了购房合同怎么转卖

问题解答：持登记备案的预售合同和转让合同方可转让；预售合同的房子正在建造中，房子还未竣工；预售合同真实有效；预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得...

非农户口能否享受安置房

问题解答：非农户口不能享受安置房，拆迁补偿都是针对拆迁房屋面积提供的即使原本有房产，非农户口不能在农村购置房产，即使原本有房产，在拆迁之后也无法得到房产补偿，只能得到货币补偿。而且农村拆迁补偿分为两部分，非农户口不属于集体经济成员，对于户口...

房东不退押金能打110吗？

问题解答：如果房东不退押金，承租人可以打110报警。但租房纠纷属于民事纠纷，警察只能进行调解，调解之后仍然无法解决纠纷的，警察会建议当事人向法院起诉，由法院对租房的押金问题做出相应判决。 法律依据： 《民法典》（2021年1月1日生效）第五百七十七条 ...

土地被霸占怎么告状

问题解答：土地被霸占可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项： (一)...

无房产证的房子怎么公证

问题解答：没有房产证的房子无法进行公证，公证房子需要提交相关的证明材料，包括房屋所属产权证等，如果没有房产证，在办理公证时，其提交的材料就不齐全并且无法补齐，公证机构不予办理公证。 法律依据： 《中华人民共和国公证法》第二十七条 申请办...

安置房按揭的条件是什么

问题解答： 安置房的按揭条件为： 1、已经年满18，为完全民事行为能力人； 2、有稳定的收入，信用良好； 3、具有本地的身份； 4、单位贷款或个人无银行不良记录； 5、正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六...

按揭没办成首付可以退吗

问题解答：具体要看合同如何约定，如果合同中约定了当贷款不能办理时，购房者可以解除合同并不承担违约责任的当然就可以退。所以尽量在签订合同时就写上这样的条款。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十二条   履行不符合约定的，应当...

以房抵债协议是否有效

问题解答：以房抵债协议只要是出于当事人真实的意思表示没有法定无效的情形就有效。行为人需要具备相应的民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据： 根据2021年1月1日生效《民法典》第一百四十三条  ...

房子出租没登记违法吗？

问题解答：房子出租没登记是违法的。我国法律明确规定，出租房屋后，应在一定的期限内办理房屋租赁登记手续，逾期不办理房屋租赁登记手续的，经主管部门责令限期改正，仍未登记的，将面临罚款等处罚。未登记的，房屋租赁合同的效力不受影响，即租赁关系仍然受...

个税房租扣除标准

问题解答：个税住房租金的扣除标准，分三个档次：每月1500元、每月1100元、每月800元。户籍人口超过100万的市辖区城市，按照每月1100元来扣除。；户籍人口低于100万的城市，按照每月800元来扣除。 法律依据： 《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法...

房产证办不下来怎么起诉开发商

问题解答：房产证办不下来，当事人可以以开发商为被告，向有管辖权的法院提起诉讼。要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。向法院起诉要提供原被告双方的身份信息，写好起诉状，起诉状要按照被告人数提交相应的副本。 法律依据： 《民...

房产证过户后能推翻吗？

问题解答：如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销,如果是赠予和履行义务或者有任何不要履行和他约定的义务，赠与人可任意撤销，如果按正规手续过户则不可撤销。 法律依据： 《房屋登记办法》第二十一条 房...

农村坟地纠纷怎么调解

问题解答：根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。还可以申请土地确权的行政申请，确认土地的使用权是谁的。对确权不服的还可以申请行政复议。 法律依据： 《民事诉讼法》第九十四条 调解组织形式 人民法院进行调解，可以由审判员一...

办理施工许可证条件有哪些

问题解答：办理施工许可证的条件： 1、有施工企业要办理建筑工程用地的批准手续； 2、取得规划许可证； 3、具备施工图纸、技术资料、建设资金； 4、采取保证工程质量和安全的具体措施以及其他的条件。 法律依据： 《中华人民共和国建筑法》第八条 申请领取施...

买的二手房漏水应该找谁

问题解答：需要辨别漏水原因。如果还处于保修期限内，可以要求开发商负责维修，开发商没有尽到保修的义务，可以向当地房管局进行投诉。超出了保修期限，如果是公共部分漏水可以审启动房屋维修金维修，如果是楼上业主装修不当可以请求楼上业主负责或赔偿。如果...

无房户公积金能提取多少

问题解答：无房户公积金可以提取其公积金账户的存储余额，余额为多少既可以提取多少。但是无房户提取公积金必须符合提取条件，比如为了购买住房、出境定居或者房租超出工资收入规定比例等，职工才可以申请并提取公积金。 法律依据： 《住房公积金管理条...

集体土地房屋征收补偿

问题解答：征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制无撤销的，应当对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置。 法律...

准建证可以变更户名吗？

问题解答：准建证是否可以变更户名，我国法律没有明确规定，一般情况下是可以变更的，具体可以咨询当地的土地管理机构。农村住房建设实行开工许可制度，凡在集体土地上进行住房建设的单位或者个人，开工前应当办理准建证。 法律依据： 《云南省德宏傣族景颇族...

搬迁和拆迁是一样的吗

问题解答：房屋拆迁是指国家为了公共利益进行城市建设，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。搬迁只是搬离原居住地。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利...

宅基地怎么确权

问题解答：宅基地的确权，可以由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条 农民集体所有的土地，由土...

房屋赠予和过户哪个税费少

问题解答：房屋赠予和过户哪个税费更少要根据房屋的性质是不是唯一住房、房产证有没有满五年、房屋买卖双方是不是直系亲属等因素综合考虑，房屋具体情况不同得出的结论也会有所不同。例如，如果房产证满五年，买卖过户的税费会更少。因此，过户与赠与哪一个税...

房子归属承诺书怎么写

问题解答： 1.写明双方出卖人以及买受人资料； 2.签订日期； 3.承若人签名盖章； 4协议内容款项； 5.发生争执可以向法院起诉解决。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的 法律依...

失地农民每月补偿标准

问题解答：失地农民补偿不是每月都可以领取的，一般是一次性补偿，具体包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 法律依据： 《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照...

房子公证了离婚归谁

问题解答：房子公证了离婚归谁，要根据公证内容来判断： （一）如果房子公证的内容是针对房子的所有权归属的，那么离婚时房子归谁根据公证内容确定； （二）如果并未对所有权进行公证，则由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾...

安置房买卖流程是怎么样的

问题解答：1、去房地产交易市场了解房源买卖双方进行协商。 2、买卖双方签订合同 3、双方带着所需资料去评估公司申请评估。 4、双方带着所需资料到当地税务部门缴纳契税。 5、双方带着所需资料去房地产登记部门进行产权移转登记。 法律依据： 根据2021年1月1...

宅基地可以办理营业执照吗？

问题解答：宅基地如果属于住宅用途不可以办理营业执照，如果属于其他用途可以办理营业执照，对房屋用途的评估一般是由住房和城乡建设局对房屋的用途进行评估并出具评估报告。 法律依据： 《公司法》第七条 营业执照 依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营...

房屋安全等级鉴定标准

问题解答：房屋安全等级分为ABCD四级，鉴定标准如下： （一）A级：结构承载力能满足正常使用，无危险点，房屋结构安全； （二）B级：结构承载力基本能满足正常使用，有个别危险点； （三）C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用，局部危险，构成局部危房；...

房子过户税是怎么算的

问题解答：房子过户税的算法区分买方和卖方，具体如下： 1、卖方：印花税为0.05%；个人购买住房不满2年的普通住房需缴纳5.5%的营业税；个人所得税为转让收入减去房屋原值减去转让住房过程中缴纳的税金减去合理费用在乘以20%； 2、买方：普通住宅契税为1.5%，...

房子有几个证才合法

问题解答：房子要有五个证才是合法的，它们分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房预售许可证》。 法律依据： 《城市房地产管理法》第四十四条 商品房预售，应当符合下列条件： （...

房子公证书可以撤销吗

问题解答：房产公证书是可以撤销的。撤销房产公证的，应当自收到公证书之日起一年内向出具公证书的公证机构书面审查，说明申请人认为公证书存在的错误及理由。提出撤销或者更正公证书的具体要求，并提供有关证明材料。符合可以撤销情形的，可以由公证机关依法...

没土地小孩有补偿吗？

问题解答：没土地小孩一般没有补偿，因为我国征收土地一般是按照被征收土地的原用途给予补偿，所以小孩没有土地一般不会获得补偿，农村土地是以家庭为单位承包的，实施家庭联产承包的形式。 法律依据： 《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地...

2014征地补偿新标准

问题解答： 征地补偿的费用包括： 1、土地补偿费：为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍； 2、青苗补偿费； 3、附着物补偿费； 4、安置补助费：安置的农业人口数乘以该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍，但每公顷不超被征用前三年平均...

土地转让金和房产证有什么关系

问题解答：如果是以出让或者划拨方式取得房产的，缴纳全部土地使用权出让金后才能够对取得房产证法房产进行转让，出让方式取得房产的房产证一般是已经及支付了土地转让金的才能取得。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条 以划拨方...

按揭的购房合同在哪里

问题解答：按揭买房的合同会存放在银行。等房产证办好后交给银行作抵押以后,银行会再将合同原件退给购房者。一般购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都会有购房合同。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第四百六十九条   当事人订立合同，可以...

按揭买房退房可以吗

问题解答：如果开发商不存在过错当然不能够退房，当开发商逾期交房的，经购房让催告的，在三个月的合理期限内仍未履行。就可以解除合同。开发商需返还购房者的房款及产生的利息。 法律依据： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五...

宅基地永久吗？

问题解答：宅基地只有使用权，宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有，宅基地使用权是没有期限的，除去人为因素导致宅基地消灭的可以重新分配宅基地。宅基地使用权消灭的话要及时办理登记。 法律依据： 《民法典》（2021年1月1日生效）第三百六十二条 宅基...

低保户死后宅基地归谁

问题解答：低保户死后宅基地归村集体所有。宅基地是从村集体说有的土地，不能继承，但是宅基地上面的房屋可以作为遗产予以继承。所有的村民对于宅基地都是只享有使用权而布局具有所有权的。 法律依据： 《土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所...

山地征用国家赔偿标准

问题解答：山地征用国家会按照被征收土地的原用途给予补偿，一般会有土地补偿费、安置补助费、被征收土地上的附着物和青苗的补偿费，其具体标准一般是由省、自治区、直辖市规定。 法律依据： 《土地管理法》第四十七条 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费...

办假离婚证买房交房时怎么办

问题解答：办假离婚证买房的，被发现。若在银行还没放款之前，银行启动审查机制，与银行签订的贷款合同无效银行会取消贷款，并影响征信。与开发商签订的买卖合同也无效。当初用假证，已经涉嫌伪造国家机关公章、伪造公文，应当承担相应的刑事责任。 法律依据...

房产证没下来如何改名

问题解答：房产证没下来无法办理过户，办理房产过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。 法律依据： 根据2021年...

房产证加老婆名字需要什么手续

问题解答：房产证加配偶的名字需要办理的手续如下： 1、准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件，夫妻双方本人亲自到房管局申请加名； 2、排队取号，在房管局大厅等待，叫到号就可以去办理； 3、办理时要缴纳相应的的费用，一般是工本费80元，贴花费5元和...

有营业执照没有资质能施工吗？

问题解答：不可以。营业执照上的经营范围是自主选择的，只要不违法或者国家明令禁止的都可以。而承接工程需要相应的技术人员、设备、资金、施工经验等达到一定的要求，因此需要相对应的资质等级要求，达到建设主管部门规定要求才能承接工程。 法律依据： 《中...

立户需要什么证件和材料

问题解答：立户所需的证件、材料： 1、《居民户口簿》、原户主《居民身份证》； 2、人民法院对房屋所有权、使用权分割的判决书、裁定书、决定书等（不含夫妻间确权）； 3、县级以上房产管理部门颁发的析产后的私房产权证、分割后的公房租赁使用证明（不含夫妻...

5类不需要办施工许可证

问题解答：5类不需要办施工许可证的工程： 1、作为文物保护的建筑工程； 2、抢险救灾等工程； 3、国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程； 4、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程； 5、军用房屋建筑。 法律依据： 《中华人民共和国...

土地法农村宅基地新规

问题解答：土地法农村宅基地新规是《土地管理法》，其内容为农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 法律依据： 《...

房屋份额确定可以强制执行吗？

问题解答：房屋份额确定可以强制执行。根据我国法律的规定，在执行作为共有财产的房屋时，执行法院应告知共有人有权对房屋进行协议分割或向法院要求分割。共有人没有协议分割或者提起诉讼的，那么执行法院可以强制执行。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法...

婚前房子如何变成共有

问题解答：要想婚前房子变成共有，需要夫妻双方共同约定。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得到的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采取书面形式。 法律依据： 按照2021年1月1日起正式生效的《中华人民共和国民法...

农民土地去世收回吗？

问题解答：农民的土地属于农民集体所有，农民去世如果该土地属于承包的，由家庭的其他人员对其土地的承包进行继承，土地不会收回由家庭的其他成员继续经营，如果不属于承包的土地会收回。 法律依据： 《土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村...

交了土地出让金为何还是划拨

问题解答：交了土地出让金的还应当办理变更登记。因为土地使用权是由国家行政划拨给土地使用者的，土地使用者需要向政府土地管理部门缴纳土地出让金才取得使用权，在缴纳土地使用权出让金等费用后，办理变更登记，方可使用土地。 法律依据： 《土地管理法》...

农村拆房补偿标准

问题解答：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或者使用人支付房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 ...

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