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房产证没下来的二手房如何过户

问题解答：房产证没下来的二手房是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法规定的条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(三)依...

拒交物业费的情形有哪些

问题解答：1、违法或违约损害业主利益的，可以构成拒绝交物业费的正当理由。也就是说，物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，可以作为抗辩的正当理由。2、服务存在瑕疵的。在不存在违法或明显...

房子被强拆应该如何维权

问题解答：可以向法院提起行政诉讼。公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权向人民法院提起诉讼。前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。需要注意的是诉讼时效是六个月。法律依据：...

房产抵押到期不续的法律后果有哪些

问题解答：合同继续生效，债权人可以随时行使担保物权。在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵i押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束...

房子没装修没住要交物业费吗

问题解答：已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。物业管理条例规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序...

新房没入住物业费咋样交

问题解答：根据我国的法律规定，交了房没有住需要交纳物业费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。【法律依据】《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定...

物业收取蹭暖费合法吗

问题解答：1、国家没有明确规定应该缴纳蹭暖费，而且在供热合同中，也没有明确规定没有使用供暖的人需要缴纳蹭暖费，所以不管是供暖公司，还是小区物业，收取蹭暖费这一行为其实是不合理的，也不合法。2、暖气和水电一样，就是一种商品，住户有权决定自己是否...

国家对自建房的新政策

问题解答：自建房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。自建房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没...

电梯事故赔偿标准

问题解答：视具体情况而定。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。根据《特种设备安全监察条例》第八十八条法律规定：对事故发生负有责任的单位，由特种设备安全监督管理部门依照下列规定处以罚款...

二手房去过户具体流程

问题解答：一、买卖双方签订买卖合同：房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。二、接受房地产买卖管理部门的检查：房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求...

房子买卖合同无效应该怎么处理

问题解答：房子买卖合同无效的处理：1、卖方返还房子价款，买方返还房子，涉及到房子因买人装修增值部分卖方可适当给予补偿。2、有过错的一方应赔偿对方受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。3、如开发商恶意行为而导致合同无效，则可通过法院...

关于安置房停车收费合理吗

问题解答：合理。安置小区也是可以收停车费的，但是应当经过备案，而且要有物业管理合同。安置小区是指国家在对某些地区进行拆迁改造的小区居民或者给社会低收入人群提供的住宅。停车场所对机动车停放进行的收费，就叫做停车费。停车费收取方式大多定期收取方...

《民法典》中不动产权依据什么

问题解答：民法典中不动产权依据不动产权属证书。我国实行不动产统一登记制度，不动产以物权的产权归属登记为准，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。经权利人或利害关系人申请，国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿，核...

房产证抵押借款流程有哪些

问题解答：房屋抵押借款流程：1、申请人准备资料向银行申请贷款。2、银行受理。3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。5、银行审批通过后，办理房产抵押。6、银行取得他项权利证后进行放款。法律依据：《民法典...

物业法对空置房的认定

问题解答：根据国家建设部、国家发改委、国家统计局发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上...

所要购买的房子登记与法院的法律文书不一致是否能购买

问题解答：只要法院的生效法律文书载明房产归卖方所有，买卖符合法律规定，该房子就可以购买。人民法院作出的法律文书生效之时，即应认定不动产物权已经发生转移，生效法律文书确定的不动产物权的权利人；可以持该法律文书办理不动产物权的变更登记手续，登记...

坟墓搬迁国家补偿标准是多少

问题解答：坟墓搬迁国家补偿标准是：砖砌或水泥结构的每穴补偿1000元，骨坛每个补偿120元，已下葬的墓地土坟每穴补偿5000元，大型、豪华的墓地另行协议补偿，具体根据当地政策与实际情况确定。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省...

小区物业代收水电费能不能加价收取

问题解答：小区物业代收水电费不能加价收取。物业公司经供水、供电单位的委托，可以向业主收取水电费，但是物业公司向业主收取水电费是替供水公司、供电公司代收的。物业公司应执行供水、供电部门的价格标准，不能违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规...

物业费收谁监管

问题解答：物业费的收费标准是由当地政府的物价部门和房屋住建部门来进行管理。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体...

物业合同无效应该怎样解决

问题解答：物业公司因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律依据：《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确...

未交房的物业费谁交

问题解答：要分两种情况：第一种情况，开发商延期交付房屋，没有以任何形式向所有业主发入住通知，这种情况是不需要缴纳物业管理费，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时，应向物业服务公司缴纳的服务费用。第二种情况，开发商通知业主办理入住通知...

二手房交易时间已到,买方拖延交款时间怎么处理

问题解答：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。如果合同中明确约定由相关解除合同条款，如果买方违约，卖家是可以解除合同的。【法律依据】《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合...

小区更名法律规定

问题解答：《房屋登记办法》第三十六条规定，房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的，应当办理变更登记。《中华人民共和国户口登记条例》第十七条规定，户口登记的内容需要变更或者更正时，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变...

物业费是交房的时候开始算吗

问题解答：是的，业主可以以实际交房的时间开始计算物业服务费用。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物...

二手房买卖合同应该怎么签

问题解答：一、签订房屋买卖合同应包括以下内容：1、交易房屋基本状况;2、房屋产权状况说明;3、房屋成交价格;4、付款方式;5、税费负担约定;6、权属转移登记;7、房屋交接;8、违约责任;9、其他约定事项;10、当事人双方签字及签署日期。二、签约过程中应注意的事...

怎么解决因土地承包发生的纠纷

问题解答：解决因土地承包发生的纠纷如下：1、协商，因土地承包经营发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；2、调解，当事人可以通过调解解决纠纷；3、仲裁，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁；4、诉讼，根据纠纷...

小区地面车位属于谁的

问题解答：《物权》第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。也就是说，小区路面的停车位开发商无权，归业主共同所有，业主委员会可以决定是否收费。但同时，《...

二手房居住权期限是多少年

问题解答：要根据居住权合同约定的年限确定；如果合同没有约定的，则到居住权人死亡时，居住权消灭。居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。法律依据：《民法典...

原房主拖欠物业费，现主人怎么处理

问题解答：根据物业收费管理办法的规定,物业发生产权转移时,原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主欠缴的费用,物业应向原业主主张,新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。【法律...

二手现房质量问题会有哪些

问题解答：二手现房质量问题有房屋渗漏、墙体开裂、地面门窗、房屋结构、水电系统等问题。选购二手现房时，应认真检查屋面、地面是否有漏水，墙体是否有开裂，地面是否出现空敲，门窗质量是否过关以及房屋结构供水供电是否完好诸如此类。法律依据：《关于审理...

物业费税率是多少

问题解答：物业管理费收入税率是6%，征收率为3%。其中，连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上(含500万元)，为一般纳税人，适用税率6%，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3%的征收率。一般物管费的使用包括以下九个部分：物业服务成本或...

楼顶漏雨维修费用谁出

问题解答：楼顶漏雨维修费用由小区维修基金出。建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。法律依据：《...

房产抵押后不还款怎样处理房子

问题解答：房产抵押后不还款抵押权人有权要求处分抵押的房地产。抵押权人可以与抵押人协议以该房产折价，抵押人拒不履行债务的可以向法院提起诉讼要求协助执行，抵押人拒不履行判决的可以申请强制执行债务人名下的该抵押房产，以该房产拍卖所得的价款优先受偿...

转让二手房可以只出售房产保留车位的使用权吗这种操作违法吗

问题解答：不可以，业主转让住宅、经营性用房的，对共有部分的权利一并转让。否则就是违法的。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管...

物业费没住也要交吗

问题解答：房子没有人入住也要缴纳物业费。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业...

二手房税费如何算

问题解答：(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);(2)印花税：房款的0.05%;(3)交易费：3元/平方米;(4)测绘费：1.36元/平方米;(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。法律依据《城市房地产开...

与二房东签订租赁合同有法定效力吗

问题解答：与二房东签订的租赁合同经大房东同意有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。法律...

行纪人未尽妥善保管委托物义务将负什么责任

问题解答：由于行纪合同是有偿合同，所以本条规定，对于行纪活动中所占有的属于委托人权利的货物、有价证券、货币或其他财产性权利等，行纪人应当进行妥善保管。未尽到妥善保管与处理义务的，对于行纪货物或权利的灭失、毁损应负赔偿责任。对于鲜活商品或者其...

二手房交易税费规定

问题解答：(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；(2)增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；(3)土地增值税;房屋产权取得满两年的...

不交物业费,法院强制执行会怎么处理

问题解答：不交物业费，法院强制执行可能会会查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。根据我国《民事诉讼法》规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财...

房子装修怎么给物业费

问题解答：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规...

买房时,未交房的毛坯房要交物业费吗

问题解答：根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建...

二手房买卖合同四大条款是什么

问题解答：二手房买卖合同四大条款：一、核实并写明签约主体。二、写明违约赔偿责任和赔偿金额。三、写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。四、写明付款和过户时间。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产...

买二手房不给过户怎么处理

问题解答：可以看下当时签的合同有没有规定具体的过户时间，或者约定过户条件，如果约定了，卖方不给过户属于违约，可以提出诉讼，让卖方支付违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违...

民法典中无产权证的自建房能否保全

问题解答：无产权证的自建房一般不能保全。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前可以依法对房屋采取保全等强制性措施。无产权证的自建房存在权属争议，无法起到保全的作用。法律依据：《民事诉讼法》...

物业管理纠纷怎么解决

问题解答：物业管理纠纷解决方式：1、调解。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。2、仲裁。如果调解不成，那就可以通过仲裁途径解决。3、诉讼。如果仲裁也解决不了的话，当事人可以通过诉讼方式解决纠纷。物业管理民事纠纷的诉讼程序一般是...

二手房协议购买合同书内容

问题解答：二手房协议购买合同书内容应当包括：1、当事人的名称或姓名、住所。2、标的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。3、房款及付款时间约定。4、履行期限、地点、方式。5、违约金、定金、赔偿金的计算与给付等；6、解决争议的方...

民法典中无产权证的自建房可否保全

问题解答：无产权证的自建房一般不能保全。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前可以依法对房屋采取保全等强制性措施。无产权证的自建房存在权属争议，无法起到保全的作用。法律依据：《民事诉讼法》...

按揭二手房转让应该注意什么问题

问题解答：按揭二手房转让应该注意的问题：1、要弄清房屋产权是否办理。2、要弄清需要缴纳哪些费用。《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知...

业主委员会成员的条件

问题解答：业主委员会成员必须是业主，其次应当热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。法律依据：《物业管理条例》第十六条业主...

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