律师咨询_法律援助_法律服务

住房公积金缴存比例是多少

问题解答：住房公积金的缴存比例是5%到12%。作年满一年的员工，公积金缴存的基数是职工本人上年度的月平均工资。新参加工作的员工从第二个月开始缴存，缴存的基数就是职工本人当月的月工资。职工个人与单位需要按同比例缴存，单位和个人缴存的数额加起来就是...

房子抵押借款有哪些风险

问题解答：房子抵押借款的风险有：1.违约风险。一旦贷款出现违约，抵押的房子面临拍卖的风险。2.流动性风险。流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。3.经济周期风险。经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复...

办理房子赠与手续必须经过哪些步骤

问题解答：办理房子赠与手续必须经过的步骤如下：1、赠与人与受赠人签订房子赠与的书面合同；2、房子赠与的当事人凭原房子所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；3、办理公证；4、办理房子所有权转移登记手续；5、赠与人将房子交付受赠人。【法律依据】《...

房屋出租需要办理哪些手续

问题解答：房屋出租需要办理的手续是：签订房屋租赁合同，查看对方身份证索取复印件作为合同附件；到房屋租赁管理办公室进行出租登记，交纳规定税费；登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况，移交房屋钥匙。法律依据：《民法典》第七百零...

怎么写房子债权转让协议

问题解答：书写房子债权转让协议首先题目应当写明债权转让性质，合同中写明双方的基本身份信息，包括姓名、身份证号、性别、转让标的、标的所在地、双方的权利义务、生效条件等，具体内容根据实际情况填写，最后双方签字按手印即可。法律依据：《民法典》第五...

小区的物业用房、公用设施怎么判

问题解答：小区的会所、物业用房、公用设施等属于业主共有，物业公司不得随意处分或改变用途。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有；但是属于城镇公共绿地...

租赁的房子被法院查封了，怎么处理

问题解答：租赁的房子被法院查封，无法继续使用，承租人可以请求解除合同并要求出租人承担损失。除了被法院查封的情形以外，以下情形也可以请求解除合同：一、租赁房子被行政机关和司法机关查封；二、租赁房子权属有争议，出租人不是房主或有其他情形；三、租...

签的租房合同丢了合同是不是有效

问题解答：签的租房合同丢了只要合同内容本身符合法定有效条件就是有效的，法定有效条件分别有具体有：租房合同当事人意思表示真实；租房合同当事人是具有相应的民事行为能力人；租房合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；租房合同形式符合法律相关要求；法...

物业费按照什么面积收取

问题解答：物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算;房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定...

交了团购费后怎样撤销购房合同

问题解答：交了团购费后可以协议撤销购房合同，也可以向法院或仲裁机构请求撤销购房合同。法定可撤销合同的情形有：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了合同；一方实施欺诈行为签订的合同；一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的合同...

《民法典》中租客可以享受业主权利吗

问题解答：民法典中租客可以享受业主部分权利。业主权利包括对专有部分的所有权，对共有部分的使用权、收益权，选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权，享受物业服务的权利，获得行政机关协助的权利；租客权利包括对共有部分的使用权、收益权，享...

房屋出租房主应该承担的责任有哪些

问题解答：房屋出租房主应该承担的责任有：提供房屋给承租人使用并对出租房屋进行正常维修的责任；按照租赁合同的约定定期收取租金的责任；对出租房屋的权利瑕疵担保责任；基于诚实信用原则产生的告知、协作、照顾和保护责任。法律依据：《民法典》第七百零八...

租房到期押金不退要怎么办

问题解答：租房合同到期房东不退押金可以采取以下办法：1、找房东协商解决，租房合同到期不续租是应当退还押金；2、通过中介租房，找中介调解。或找居委会调解；3、协商不成去法院起诉。【法律依据】《城市房屋租赁管理办法》第十条规定，房屋租赁期限届满，...

合伙不交房租算不算自动退股呢

问题解答：合伙不交房租不算，还需要看合伙人是否追认，房租是经营性支出，不算在投资里。但是因为租房产生的中介费服务费公关费是算在投资里的。合伙开店退股怎么处理，取决于合伙协议的约定，合伙协议没有约定的，其他合伙人应当在该合伙人退伙时，按照退伙...

房屋租赁管理包含什么

问题解答：房屋租赁管理的内容：(1)房屋租赁关系的确定。房屋租赁契约是正式建立租赁关系的凭证。承租公有房屋时，先由承租人向房屋分配部门提出申请，经分配部门同意批准，发给住房证。然后双方共同清点房屋的装修设备和其他定着物、附着物，填写装修设备...

民法典转租房屋是不是需要进行备案

问题解答：民法典转租房屋需要进行备案，但是不是备案不影响转租合同的效力。转租合同依法成立即生效，不以备案登记为前提，双方应在合同订立后三十日内持身份证明、登记申请表、房屋权属证明、转租合同到房屋租赁管理办公室进行登记。法律依据：《商品房屋租...

租房合同到期后租客不搬走怎样办

问题解答：1、出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据法律规定房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得...

动迁配套商品房供应单如何拉取

问题解答：动迁配套商品房供应单即是《配套商品房供应单》，供应单的使用对象为拆迁安置户，具体信息一般都录入《拆迁安置房屋五联单审核情况表》，有关五联单也仅是作为内部拆迁安置统计的材料，最终应以拆迁安置协议为准。法律依据：《国有土地上房屋征收与...

没有房屋产权证可以出租吗

问题解答：没有房屋产权证可以出租。我国法律并未对出租人加以限定，凡对标的物享有合法使用收益权利的人，经所有权人同意，均有权将其使用的房屋作为标的物转由他人使用。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事...

房屋租赁期限是怎么的

问题解答：房屋租赁期限是最长不得超过二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过二十年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年；超过二十年部分租赁期限无效。事人对租赁期限没有约定或者约定不...

杭州物业费怎么算

问题解答：小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税...

夫妻之间能办理房产过户吗

问题解答：夫妻之间能办理房产过户。双方需携身份证件、结婚证、产权证等资料向房地产管理部门提出申请，填写表格与存量合同，房地产管理部门审核通过缴纳有关税费，制作新证核发过户单。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记...

物业管理包括哪些内容

问题解答：物业管理包含的内容有：1．物业共用部位的维修、养护和管理；2．物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3．物业管理区域内的巡视、检查；4．物业管理区域内装饰装修管理；5．供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维...

承租人是否可以将租赁门面出租给第三人

问题解答：视具体情况而定。如果承租人经出租人同意的，那么可以将租赁门面出租给第三人。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得...

房子漏水找什么单位来鉴定

问题解答：可以找房管局或者第三方检测机构鉴定。房屋漏水通常可分为几种情况：1、开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏。2、业主自身使用不当或随意改造等，造成自家或邻居家漏水。3、装修公司进行装修时...

租赁合同到时间后未续签怎么办

问题解答：租赁合同到期后未续签的处理：1、出租人有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都可以继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。2、如果租赁合同当事人不愿意将租赁合同变更为不定期租赁合同，双方应当在租赁合同期限届满前，及时提...

民法典中租房纠纷中介有责任吗

问题解答：民法典中租房纠纷中介存在过错的有责任，中介无过错行为的没有责任。租房违约责任的承担仅限于租赁双方当事人，中介公司按照核准的业务范围从事经营活动、如实提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的，不存在违约责任。法律依据：《民法典》第九...

如何算房贷利息

问题解答：计算方法是：双方对房贷利息有约定的，从其约定，但是双方约定的利率不能超过房屋贷款合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。一年期贷款市场报价利率，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价...

付了定金可以退还么

问题解答：付了定金可以退还。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退还双倍；其余...

房屋转租签订的合同有法律效力吗

问题解答：视具体情况而定。如果房屋承租人与第三人签订的房屋转租合同满足合同能够依法生效法律事由合同即有效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。未经出租人同意即转租的，出租人有权与承租人解除房屋租赁合同致使房屋转租合同无法履行的违约...

解除房子租赁合同条件有哪些

问题解答：解除房子租赁合同条件有：1、约定解除。承租人与出租人协商一致解除房子租赁合同；2、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；3、违约解除。一方违约，另一方有权解除房子租赁合同。4、租赁物权属有争议。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

无证房子拆迁补偿方式及补偿标准法律如何规定的呢

问题解答：无证房产拆迁补偿考虑因素有：可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房子的征收补偿方案。①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房子可以不予补偿。但无论...

租地合同到期可以续签的法律依据是什么

问题解答：租赁合同到期了续签是由房东和承租人签订续签合同，但是租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。需要注意的事项是：合同双方是否是适格主体；房屋是否存在权利瑕疵；一方违约时的违约责任和争议解决方式；其他注意事项等。法律依据：...

外地户口买房要求是如何的

问题解答：房要求如下：(一)申请人年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病，随迁未成年子女户口的，需要提供户口本证件;(二)申请人未被劳动教养或追究刑事责任;(三)申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源。法律依据：《房屋登记办法...

租房合同签了没交钱可以生效吗

问题解答：合同的成立与生效，看合同的约定。租客与房东之间租房合同问题，租客没有提前支付押金的，可以毁约，而且不需要支付违约金的。如果租客提前支付押金的，那么租客毁约，房东就不退押金。签完租房合同按照合同，应该支付房租以及押金事项，具体可以协...

地暖漏水物业有责任吗

问题解答：地暖漏水物业一般情况下有一定的责任。如果地暖是开发商统一安装的，业主没有对地暖进行私改，在地暖保修期内，由开发商负责，可以直接找物业公司安排维修，可以向开发商进行索赔。《民法典》第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约...

物业费平方怎么算的

问题解答：小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税...

物业不给卖水怎么办

问题解答：物业不给水不是犯法，但是这种做法没有尽到物业管理的义务，建议到相关部门投诉。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到...

民法典房屋买卖违约如何起诉

问题解答：民法典房屋买卖违约起诉需携起诉状、身份证件、房屋产权证明、房屋买卖合同等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人提交证据资料，法院送达开庭公告、在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日到庭辩论质证。法律依据：...

无产权证的房屋能否保全

问题解答：无产权证的房屋一般不能保全。房屋保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依法对房屋采取的强制性措施。没有产权证的房屋不能证明其权属，无法起到保全的作用。法律依据：《民事诉讼...

房屋买卖委托书可以公证吗

问题解答：房屋买卖委托书可以公证。公证委托书需要委托人与受托人到公证机关填写公证申请表，交纳公证费启动公证程序、制作谈话笔录，自受理公证申请之日起15个工作日内出具公证书。公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项...

小区电梯事故谁负责任

问题解答：视具体情况而定。电梯事故需要按事故的性质来确定各方的责任。1、乘客违规使用电梯，造成电梯事故，由乘客个人负责；2、电梯存在质量问题，应该由电梯的生产厂家负责；3、电梯因管理不当、保养不到位，由物业公司已经维保单位负责。《民法典》第一...

物业费怎么收

问题解答：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序...

租房纠纷投诉找哪个部门

问题解答：租房纠纷投诉可以找法院处理。房屋租赁纠纷的解决途径有：1、首先考虑协商解决租房纠纷。当发生租房纠纷时，应该首先考虑以协商的形式解决纠纷。2、协商不成的，可以请相关的组织调解。居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法机关的法律服务工作...

《民法典》房屋转让定金可以退吗

问题解答：房屋转让定金可以退。购房者按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者不履行债务致使不能实现合同目的的，定金可以退回...

民法典中房屋继承不公证怎样过户

问题解答：房屋继承不公证可按如下方式过户：首先，由继承者提供相应的证明材料，有遗嘱的出示遗嘱等，到房管部门办理相关手续；如果之前就房产继承发生了纠纷起诉到法院的，带着法院的调解或判决书到房管部门办理房屋登记手续；如继承人同意，则可在办理房产...

无产权证二手房可买吗

问题解答：不可以购买。由于其无法办理登记手续，存在很大的风险，建议最好不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定来进行处理。无产权证的二手房限制使用权，不可转户，即不可无权交易，在法律上是不允许公开交易买卖的。法律依据：《城市房地产管理法...

租房怎样防止提前终止合同

问题解答：双方约定违约责任。一方违约的，另一方必须要承担约定的违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同...

个人房子租赁合同范本

问题解答：出租方（甲方）_____，男/女，身份证号码___________________________承租方（乙方）_____，男/女，身份证号码___________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列...

商铺租赁备案需要什么资料

问题解答：办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应提交下列材料：（1）房地产租赁审批书；（2）租赁双方当事人的合法身份证明或法人、其他组织的登记注册证明；（3）委托代办的（包括自然人、法人）须提交授权委托书及受委托人的身份证明；（4）房屋租赁合同...

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