律师咨询_法律援助_法律服务

男方的房产证上加老婆的名字房子算共同财产吗

问题解答： 男方的房产证上加老婆的名字房子算共同财产。一方在房产证上加上对方姓名的行为视为是对另一方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 ...

未经允许进入他人房屋是否合法

问题解答： 未经允许进入他人房屋不合法，行为人违反住宅使用人的意愿或者没有法律根据而进入住宅，或经要求退出而拒不退出的属于非法侵入他人住宅，可以依法拘留罚款。 ...

无产权证房屋的执行方式是怎样的

问题解答： 无产权证房屋的执行方式是：法院对该房屋进行相应的产权调查，确认房屋属于被执行人的可以应当张贴封条或者公告、提取保存有关财产权证照，依法对该房屋实施查封、扣押、冻结。 ...

购买二手房不办理过户有没有风险

问题解答： 购买二手房不办理过户有风险。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不办理过户就不能证明自己拥有房子的所有权。 ...

有居住权的房子产权人能买卖吗

问题解答： 有居住权的房子，产权人能买卖。产权人享有房屋所有权，可以处分属于自己的财产。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 ...

建筑工程款支付优先清偿条件是怎样的

问题解答： 建筑工程款支付优先清偿条件主要包括以下几个方面： 一、工程款债权人为被拍卖工程的承包人。 二、该工程款已经取得生效法律文书的确认。 三、该工程是在1999年10月1日之后开始施工的。 ...

房子使用权70年后怎么办

问题解答： 房子使用权70年后可以继续使用。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房子所有权是永久的，不存在到期问题。 ...

原房主不迁户口如何维权

问题解答： 原房主不迁户口买房人可以按照合同相应约定追究原房主的违约责任或者解除合同以减轻损失。合同中有相关约定按照约定进行处理，合同中无约定或约定不明的可以请求当地派出所协助迁出户口，协商不成的可以向法院起诉，要求...

该如何处理房屋租赁中一方违约的情况

问题解答： 处理房屋租赁中一方违约的情况，可以要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方首先可以协商，协商不一致的，可向法院起诉。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们...

业主可以只卖住宅，不卖电梯等共有部分吗

问题解答： 业主不可以只卖住宅，不卖电梯等共有部分。根据我国相关法律的规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 ...

法律允许将赠与他人的房产要回来吗

问题解答： 法律允许将赠与他人的房产要回来，但一般是在没有办理转让登记之前。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，一般不...

办理预告登记后交付房屋的请求是否具有排他性呀

问题解答： 办理预告登记后交付房屋的请求具有排他性。根据我国相关法律的规定，一旦当事人办理了房屋的预告登记，在预告登记失效前，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ...

房屋租赁合同最长有效期是多久

问题解答： 房屋租赁合同最长有效期是20年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。 ...

办理预告登记后交付房屋的请求是不是具有排他性呢

问题解答： 办理预告登记后交付房屋的请求是具有排他性。根据我国相关法律的规定，预告登记后，在预告登记失效前，也就是预告登记的90天内，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ...

解聘物业服务企业是否需要业主共同决定

问题解答： 解聘物业服务企业需要业主共同决定。根据相关法律的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。 ...

法律是不是禁止建筑工程进行转包

问题解答： 法律禁止建筑工程进行转包。根据我国相关法律的规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 ...

父母的农村房屋如何继承

问题解答： 父母农村房屋继承方式如下：有遗嘱的，按遗嘱继承，如果父母没有留下遗嘱的，则按照法定继承顺序继承，法定第一顺序继承人为配偶、子女、父母；在继承时，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 ...

宅基地使用权是否可以租赁

问题解答： 经集体组织批准同意，宅基地使用权可以租赁。宅基地使用权供农民建造房屋及其附属设施之用，原则上不得单独出租。鉴于《土地管理法》规定，农村村民可以将房屋出租，宅基地使用权可随房屋一并出租。 ...

农村房屋买卖合同无效后应该怎么办呢

问题解答： 农村房屋买卖合同无效后不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应由过错方酌情赔偿对方由此所受到的损失。 ...

租赁期限届满可不可以继续续签

问题解答： 租赁期限届满可以继续签，需要租赁双方达成一致意见。我国法律规定，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 ...

在建筑工程上出现决算纠纷怎么解决

问题解答： 在建筑工程上出现决算纠纷可通过以下方式解决： 一、双方可以自行协商解决纠纷。 二、可以向双方主管部门或国家仲裁机关申请裁决解决纠纷。 三、可以向法院提起诉讼，由法院判决如何解决纠纷。 ...

房产过户双方都需要什么证件呢

问题解答： 房产过户双方需要以下证件： 1、房地产转移登记申请表； 2、申请人身份证明； 3、房地产权利证书； 4、有关行政机关的行政决定书； 5、如果是已设定抵押权的，那么应提交抵押权人同意的书面文件等。 ...

赠与房产过户之前是否可以撤销呀

问题解答： 赠与房产过户之前一般是可以撤销的。但是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，一般不可以撤销。 ...

租房东西丢失房东要负责吗

问题解答： 租房东西丢失房东一般不要负责。房东提供的房屋设施完好无损，且有物管提供服务，房东尽到了安全保障义务，则被盗后房东不需要承担责任；反之房东没有尽到相关义务，则在其过错范围内承担责任。 ...

房屋转租是否继续有效

问题解答： 经房东同意的房屋转租有效。在签订的合同中房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，租客签订的转租合同具有法律效力，不得随意解除。 ...

部分共有人能不能私自处分共同共有房屋

问题解答： 部分共有人不能私自处分共同共有房屋。处分共同共有房屋，需要全体共有人一致同意。对于共同共有的房屋除非所有共有人都同意处分外，部分共有人不能私自处分。这是因为共同共有的所有权是完整整体，不像按份共有那样可以...

继承房屋析产流程

问题解答： 继承房屋析产流程如下： （1）到公证处办理析产公证； （2）办理抵押权银行规定的事项； （3）到房管局办理免征契税申请； （4）到房管局办理析产登记手续，并缴交登记费； （5）领取新房产证和他项权证。 ...

房产50年和70年的区别

问题解答： 房产50年和70年的区别是：产权50年的为工业用地、公益事业性、其他用地，产权70年的为住宅用地；产权50年的只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，产权70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年；...

房屋买卖纠纷的诉讼时效起算点是什么时候

问题解答： 房屋买卖纠纷的诉讼时效起算点是自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 ...

相邻权与地役权的区别

问题解答： 相邻权与地役权的区别如下： 1、相邻权因法律规定而产生；地役权因需役地权利人与供役地权利人双方协商设定； 2、相邻权是法定的对不动产利用关系的一种最低限度的调节，而地役权则是在这种最低限度的调节之外的一种更加...

房产抵押权人指什么

问题解答： 房产抵押权人指对债务人享有债权并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人，房产抵押是以抵押人的合法房产向抵押权人以不转移占有的方式提供债务履行担保的行为，除受法律限制的房屋外，均可抵押。 ...

夫妻共有房产一方可以卖吗

问题解答： 夫妻共有房产一方在没有与对方协商的情况下一般是不可以卖的，因为我国法律规定，属于夫妻共同财产的房屋，双方平等的处理权，一方不得在未经对方同意的情况下擅自处分，否则另一方可以主张一方的擅自处分行为无效。 ...

我的房子只有房产证没有土地证能买卖吗

问题解答： 房子只有房产证没有土地证不能买卖。我国法律规定，依法收回土地使用权的房地产不得转让。办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。 ...

房东联系不上可以退房吗

问题解答： 出现法定情形且房东联系不上的可以退房。房东不履行租房合同义务的，租客可以在合同中约定或法定的解除条件发生后向房东送达退租通知，通知到达房东时依法解除租房合同。 ...

继承的房产能不能买卖

问题解答： 继承的房产能买卖。继承人在办理了继承及转移产权相关手续，取得不动产权所有证后，即获得所继承房产的所有权。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 ...

购房者遇到一房二卖如何维权

问题解答： 一房二卖，当事人可以与对方协商，也可以向法院起诉，维护自己的合法权益。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。 ...

居住权人的子女能否继续居住设立居住权的房屋呢

问题解答： 居住权人的子女一般不能继续居住设立居住权的房屋，当事人另有约定的除外。我国法律规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权不得转让、继承。 ...

房产70年以后该怎么办

问题解答： 房产70年以后，交纳一定的土地转让金，就可以继续获得土地使用权。根据我国的相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 ...

规避二手房交易中的风险的方法是什么

问题解答： 规避二手房交易中的风险的方法是：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实...

怎么样投诉违法征地

问题解答： 投诉违法征地被征收人可以向征收办上级政府部门举报，对违反法定程序的要求予以撤销或部分撤销；被征收人可以到人民法院提起诉讼，对违反法定程序的具体行政行为所造成的损失主张赔偿。 ...

中标工程能不能转包

问题解答： 中标工程不能转包。我国法律规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 ...

被抵押的房产可以保全吗

问题解答： 被抵押的房产可以保全。财产保全的作用是防止当事人在人民法院作出判决前，处分有争议标的物或者处分判决生效后用以执行的财产，以防止纠纷扩大，并保障生效判决得到执行。 ...

租房户不给租赁房屋费应该如何办理

问题解答： 租房户不给租赁房屋费应该邀请租房户所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房主可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究租房户的违约责任并有权收...

旧房翻新邻居不签字算违建么

问题解答： 旧房翻新邻居不签字一般不算违建，但应当互相协作兼顾利益，正确处理相邻关系，同时不得损害相邻他人的合法权利，不得明显影响周围居民的通风、采光、排水等。 ...

产权登记的面积出现纠纷怎么办

问题解答： 产权登记的面积出现纠纷未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双...

房屋产权未登记买卖是否有效

问题解答： 房屋产权未登记买卖有效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。 ...

房屋出租期内要出售是否是违约

问题解答： 房屋出租期内要出售，不构成违约，但是承租人有优先购买权，而且在租赁期间房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。我国法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等...

转租房子注意事项有什么

问题解答： 转租房子注意事项如下： 1、承租人转租房屋必须经出租人同意。 2、房屋转租后次承租人享有优先购买权。 3、转租后原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失等。 ...

物业私揽小区广告收入业主可以采取什么措施

问题解答： 物业私揽小区广告收入业主可以采取向当地房地产行政主管部门举报的措施，维护自己的合法权益；也可以直接向法院提起诉讼，要求物业停止私揽小区广告收入的侵权行为，并且赔偿业主相应的损失。 ...

开发商逾期交房应当怎样处理呢

问题解答： 开发商逾期交房应当送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同要求开发商承担相应的违约责任。 ...

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