律师咨询_法律援助_法律服务

征地补偿费纠纷是否有诉讼时效的限制

问题解答： 征地补偿费纠纷有诉讼时效的限制，一般是六个月。我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。 ...

首付交了贷款办不下来能否要求退房吗

问题解答： 首付交了贷款办不下来能要求退房，但一般需要承担违约责任，购房合同中对贷款不批的违约责任有约定的，按照约定履行；合同中没有约定的，如果是购房者原因导致贷款批不下来，购房者承担违约责任，如果是开发商原因导致合...

二手房验收要点是什么

问题解答： 二手房验收要点是：注意屋内有无建筑垃圾残留；客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接...

离婚一般需要户口本吗

问题解答： 离婚一般需要户口本，以此办理离婚登记。没有户口本的，当事人可以到常住户口所在地的公安机关办理户籍证明，凭户籍证明办理离婚登记。双方诉讼离婚的，一般不需要提供户口本。 ...

国有土地使用权是否可以贷款

问题解答： 国有土地使用权可以抵押贷款，但是无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押，房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银...

安置房能够买卖么

问题解答： 满五年取得房产证的安置房可以买卖。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。安置房五年之内不能进行上市交易，满五年取得房产证后可以自由买卖过户。 ...

租房押金退吗

问题解答： 租房押金退。租房押金是双方协商一致的结果，双方法律关系不存在且无其他纠纷后，收取的租房押金应予以退还，造成损害的可以押金据实支付或另行赔偿。 ...

居住权的设立有哪几种方式

问题解答： 居住权的设立方式如下： 1、以合同方式设立居住权。依合同设立的居住权，以登记为设立要件，居住权合同签订后，双方当事人应当共同申请登记。 2、以遗嘱方式设立居住权。以遗嘱方式设立居住权，包括遗嘱继承和遗赠。 ...

夫妻共同房子一方不签字可以卖吗

问题解答： 夫妻共同房子一方不签字不可以卖，单独一方的处分权受到限制。一方未经另一方同意独立实施的卖房另一方可以收回房权，但需要对善意的买受人承担违约责任并赔偿其损失。 ...

房子被强拆快5年了还能不能起诉维权

问题解答： 房子被强拆快5年了，还能起诉维权。我国法律规定，因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，人民法院才不予受理。但当事人如果是知道或者应当知道被强拆的事情已经有五年了的话，权益很难得到保护。因法律...

业主购买新房特别需要注意的事项有哪些

问题解答： 业主购买新房特别需要注意的事项如下： 1、尽可能买现房或准现房； 2、争取一步到位直接签订合同； 3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化涨价等。 ...

工程延期违约金主张时效

问题解答： 工程延期违约金主张时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。 ...

买房时一方违约应该怎么办

问题解答： 买房时一方违约，另一方可以向法院起诉，要求对方承担违约责任、赔偿相关损失、解除合同等。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责...

哪些人共有小区的物业用房公用设施

问题解答： 业主共有小区的物业用房公用设施。业主共有物权是指区分所有建筑物，除专有部分以外的其他部分及不属于专有部分的附属物，是全部业主专有物权以外的建筑物其他部分的物权。道路、绿地、物业服务用房、占用业主共有的道路...

没有房产证的房子能不能买卖呀

问题解答： 没有房产证的房子不能买卖。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因为一旦买入该类房屋，是无法进行不动产登记的，无法证明房屋归购买人所有，自身权益可能得不到保障。 ...

房屋出现质量该如何维权

问题解答： 房屋出现质量问题，购房者可以要求开发商进行维修，因维修致使房屋所用功能受到影响或给购买人造成损失的，也可以向开发商索取赔偿。对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查...

房产证丢失是否影响过户手续呀

问题解答： 房产证丢失会影响过户手续。需要先补办房产证，之后再带着补办好的房产证和其他材料到相关部门过户。不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权...

按揭二手房转让应该注意什么事项

问题解答： 按揭二手房转让应该注意的事项有：注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意按揭贷款利息和按揭贷款年限的约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。 ...

农村自建房是否可以过户给子女

问题解答： 农村自建房可以过户给子女。权利人需要填写房照过户申请表，上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见，不动产机构进行核查后变更过户。 ...

房产证上共同共有是怎样的意思

问题解答： 房产证上共同共有是指该房屋由共有人共同所有，房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利，除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割。 ...

强制出售海外买房的注意事项有哪些

问题解答： 强制出售海外买房的注意事项有：注意了解海外当地购房政策；正确估算自己的实际购买能力；注意了解移民政策；注意了解海外信贷情况；注意了解房产项目的背景；注意资金安全；注意贷款方式；注意房产及房产公司是否正规手...

购房人怎么才能有权依法退房

问题解答： 购房人如果可以满足以下条件的，有权依法退房： 1、开发商五证不全，开发商逾期交房； 2、房地产无法办理产权证书； 3、房屋面积误差超过3%； 4、房屋主体结构质量不合格等。 ...

房屋买卖合同签订后多久可以过户

问题解答： 房屋买卖合同签订后15至30个工作日可以过户。办理房屋过户应持房产证、身份证、户口本、买卖合同到不动产登记中心申请变更登记手续，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。 ...

房子如何办理抵押贷款

问题解答： 房子办理抵押贷款需要携带身份证、户口本、房产证、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请，银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议开立账户，到房管理部门办理抵押登...

房子过户给子女需要什么材料

问题解答： 房子过户给子女需要的材料有：身份证、户口本、子女出生医学证明、婚姻状况证明；房屋过户登记申请表、房屋初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图；房屋合同、购房发票、完税证明。 ...

买房的房款没有还清能不能将房子卖掉

问题解答： 买房的房款没有还清经抵押权人同意能将房子卖掉。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后更名过户。 ...

租房户能否享受业主权利呢

问题解答： 租房户能享受部分业主权利。租房户可以通过租赁的方式暂时的获得房屋的使用权，依法享有对共有部分的使用权、收益权，一并享受物业服务的权利、获得行政机关协助的权利。 ...

拆迁赔偿房如何办理房地产证可以转让么

问题解答： 拆迁赔偿房办理房地产证，需要携带身份证，缴纳相关费用，去不动产登记中心办理；符合条件的话，可以办理房地产证；不符合条件的话，无法办理房地产证。拆迁赔偿房办理了房地产证的可以转让，没有办理相关证件的，不可以...

房子达不到收房标准的怎么处理

问题解答： 房子达不到收房标准的可以拒绝收房，通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。 ...

政府征地，老百姓不同意怎么办

问题解答： 政府征地，老百姓不同意可由县级以上人民政府协调，协调不成交由批准征地的人民政府裁决，或者向人民法院提起行政诉讼。出于公共利益合法的征地拆迁无须每家每户签字同意，达到集体人口的绝大多数即可实施征地。 ...

不办理房屋买卖公证是否会构成违约呀

问题解答： 不办理房屋买卖公证一般不会构成违约，除非双方在合同中有所约定。如果房屋买卖双方在合同中约定了某一方应当在某个期限之前办理委托公证，则义务人就应当按约办理委托公证，否则就构成违约。如果没有约定的，公证行为不...

房屋更名需要的手续是怎样的

问题解答： 房屋更名需要的手续是：签订转让、买卖、赠予、继承等协议，携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交更名申请，到税务窗口进行审税，缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。 ...

家装转包合法吗

问题解答： 家装转包不合法。转包是指承包人在承包工程后将工程建设任务转让给第三人，转让人退出承包关系，受让人成为承包合同的另一方当事人的行为。承包单位不得将其承包的全部建筑工程转包给他人，不得将其承包的全部工程肢解以...

父亲欠钱法院能否查封子女名下房产

问题解答： 父亲欠钱法院一般不能查封子女名下房产，因为法律上没有父债子偿一说，但是如果父母欠债后，把自己房产赠与或者低价卖给子女，并过户给了成年子女的，债权人可以申请法院撤销赠与合同或者买卖合同。 ...

营业执照可以异地进行注销吗

问题解答： 营业执照不可以异地进行注销。县、自治县、不设区的市工商行政管理局以及市辖区工商行政管理分局为个体工商户的登记机关，负责本辖区内的个体工商户登记。 ...

房屋买卖合同纠纷能否约定仲裁

问题解答： 房屋买卖合同纠纷能约定仲裁。当事人可以自行协议约定管辖法院和仲裁事项，发生房屋买卖合同纠纷时当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据合同约定向仲裁机构申请仲裁。 ...

住房产权到期怎么办

问题解答： 住房产权到期非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 ...

房贷还清后他项权证应该怎么办

问题解答： 房贷还清后，他项权证可以在房产所在区、县的房地产交易中心撤销。办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》；以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项...

拆迁补偿标准是怎么规定的

问题解答： 拆迁补偿标准的规定是：按照房屋产权面积与性质用途，依法支付房屋补偿费和装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿费等。 ...

满足什么条件的转租是合法的

问题解答： 满足以下条件的转租合法： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗； （四）转租行为经过出租人的同意。 ...

工程认定挂靠后工程款怎么处理

问题解答： 工程认定挂靠后，工程款处理方式如下： 1、建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人； 2、建设工程经验收不合格的，修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用； 3、...

业主不交物业费，物业能不能给停电呀

问题解答： 业主不交物业费，物业不能给停电。我国法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。如果业主不交物业费，服务人员可以催告，催告后还不交的，可以提起诉讼或申请仲裁。 ...

父母去世农村房屋该如何继承

问题解答： 父母去世农村房屋的继承需要开具继承人证明和死亡证明，对房屋进行测量绘图填写房屋产权过户申请；持继承公证书、身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及现土地使用者的资格审查意见到房地产交易中心申请继承...

擅自转租产生纠纷怎么处理

问题解答： 擅自转租产生纠纷，处理方式如下：承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同。我国法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，...

在转租房子的时候应当注意什么问题

问题解答： 在转租房子的时候应当注意以下问题： 1、必须获得出租人的同意； 2、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效； 3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损...

房产过户后旧房产证是否还有效呢

问题解答： 房产过户后旧房产证无效。我国房屋产权证遵循不变不换的原则，房屋产权发生变化的需要专门换取新证，不动产登记机构核发新房产证后旧房产证应予收回作废。 ...

法律法规明文规定的不得出租的情形有哪些

问题解答： 法律法规明文规定的不得出租的情形有：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决...

房子抵押私人3分利息合法吗

问题解答： 房子抵押私人3分利息不合法。我国贷款的最高利率不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，超过的部分无效。我国法律规定，禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。 ...

如何对工程价款进行清偿

问题解答： 对工程价款进行清偿的方式包括债转股、实物分割、产权分割、租赁、现金清偿等。如果发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的...

法院二审后已经执行还能再上诉吗

问题解答： 法院二审后已经执行不能再上诉，二审判决作出立即生效。中国现在的司法制度规定，普通案件采取二审终审制，即案件经过一审、二审之后，所有的司法程序宣告结束。 ...

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