律师咨询_法律援助_法律服务

被保全的房子怎样才能买卖

问题解答： 被保全的房子无法买卖。进行房产交易需要房屋产权明确，具有合法有效的房产证，不属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产。 ...

买安置房五年后拿房产证现在签的协议有法律效力吗

问题解答： 买安置房五年后拿房产证现在签的协议，满足以下条件有法律效力： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

房屋租赁后租户失踪的应该怎么办

问题解答： 房屋租赁后租户失踪的，房东可以联系租户所在单位或居委会，租户拒不交纳租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款，通过仲裁、提起诉讼等方式追究承租人的违约责任。 ...

拆迁补偿包括哪些内容

问题解答： 拆迁补偿包括的内容有：土地补偿费、房屋补偿费、房屋装修费、安置费、搬迁费、困难补助费、奖励费、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费等。 ...

产权年限被隐瞒能退房吗

问题解答： 产权年限被隐瞒能退房。买受人可以要求退房，对于无效行为取得的房屋予以返还或作折价补偿，并由卖房人酌情赔偿买受人由此所受到的损失，承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 ...

小区旧房子拆迁，应该怎么赔偿

问题解答： 小区旧房子拆迁，应该在不低于当地拆迁补偿方案的基础上进行赔偿，按照被拆房屋所在地区的商品房平均价格确定其损失，对被拆迁房屋的价值、拆迁房屋造成的搬迁损失一并予以赔偿。 ...

房屋买卖合同纠纷应如何处理

问题解答： 房屋买卖合同纠纷双方可以先行私下协商处理，协商不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人...

70年产权到期了房子怎么办

问题解答： 70年产权到期了房子可以继续使用。房子所有权是永久的，不存在到期问题。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。 ...

公租房租房合同丢了如何办理

问题解答： 公租房租房合同丢了可以到当地人民政府住房保障主管部门申请补办，市、县级人民政府住房保障主管部门会同有关部门审核承租人身份信息与租赁状况的真实性，核实无误准予办理。 ...

新房长期不住物业费怎么算可以不交吗

问题解答： 新房长期不住物业费应当按照物业服务合同的约定计算。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；新房尚未交付导致业主未入住的，物业费由建设单位进行交纳...

商品房验房交付中应注意的法律问题是什么

问题解答： 商品房验房交付中应注意的法律问题如下： 1、验房中发现主体质量不合格，可以要求退房，并要求开发商承担相关责任； 2、合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同等。 ...

老人手写遗嘱可以过户房子么

问题解答： 老人手写遗嘱可以过户房子。凭遗嘱过户房子需到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税...

属于全体业主共有的收入是怎样的

问题解答： 属于全体业主共有的收入如下：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，如建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 ...

购买农村房屋的注意事项有哪些

问题解答： 购买农村房屋的注意事项有： 1、注意农村房屋买卖是否合法； 2、注意城镇居民能否购买农村住房； 3、注意房地是否分离； 4、注意确认合同效力。 法律...

不允许租客养宠物属于霸王条款吗

问题解答： 不允许租客养宠物不属于霸王条款。租赁合同中应当明确双方的权利义务关系，可根据合同双方提出的条件进行协商交流，最终达成共识履行合同义务。房东在可以合同中明确规定不允许饲养宠物，该条款属于格式条款。 ...

可以约定债务抵销吗

问题解答： 可以约定债务抵销。债务抵销是当事人互负到期债务时，任何一方均可将自己种类的债务与对方的债务相抵销从而使合同权利义务终止的制度，分为法定抵销与约定抵销。 ...

没有房产证的二手房可不可以买

问题解答： 没有房产证的二手房可以买，但不能办理过户。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，该房不能办理产权转移过户手续。 ...

房产证拿到都在银行抵押吗

问题解答： 贷款买房的房产证拿到都在银行抵押。抵押人应当到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，按照相关要求填表、到借款银行盖章，签订抵押合同和借款合同后到房屋产权登记机关办理抵押登记。 ...

在耕地上盖楼房法律允许吗

问题解答： 在耕地上盖楼房法律不允许，应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令整顿非法使用的土地、恢复土地原状，可以并处罚款，视情节给予行政处分或追究刑事责任，办理农用地转用审批手续、转农用地转为建设用地的除外。 ...

国家是否规定不能集资建房呀

问题解答： 国家没有特别的规定不能集资建房。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，用于解决本单位或本系统职工住房问题。 ...

单位集资房可不可以买卖

问题解答： 单位集资房有房产证的可以买卖；没有房产证的一般不可以买卖。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 ...

门面拆除承租人能获得的赔偿是怎样的

问题解答： 门面拆除承租人能获得的赔偿包括搬迁费和临时安置费等。我国法律规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置...

承租人死亡的与其共同居住的人是否可以继续租赁

问题解答： 承租人死亡的与其共同居住的人可以继续租赁。根据我国相关法律的规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 ...

业主依法将住宅改变为经营性用房是不是被允许的

问题解答： 业主依法将住宅改变为经营性用房是被允许的，但是除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。如果利害关系的业主有不同意的，则不能将住宅改变为经营性用房。 ...

民法典中租房合同备案是否要交税

问题解答： 民法典中租房合同备案要交税。出租房屋不区分用途在3%税率的基础上减半征收增值税，按4%的税率征收房产税，一并需要交纳城市维护建设税、个人所得税、教育费附加和地方教育附加。 ...

房屋拆迁起诉期限怎么确定

问题解答： 房屋拆迁起诉期限自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起确定，诉讼时效是六个月。被征收人应当在时效范围内提出诉讼请求，超过二十年的房屋拆迁纠纷人民法院不予受理。 ...

父母去世房产继承是怎样规定的

问题解答： 父母去世房产继承的规定如下：如果被继承人留有遗嘱的话，那么房产继承按照遗嘱上的约定进行；如果被继承人没有留下遗嘱也没有遗赠协议的话，一般按照法定继承。法定第一顺序继承人是被继承人的父母、子女和配偶。同一顺...

小产权房的土地使用证是不是个人的

问题解答： 小产权房的土地使用证不是个人的。小产权房的土地使用证是归集体所有，个人也不可以随意的进行买卖和转让，在购买小产权房时避免自己的财产受到任何的损失。 ...

房产证复印件是否能抵押

问题解答： 房产证复印件一般是不可以抵押的。在办理抵押时，需要出具房产证原件，以及本人的身份证件，身份证复印件，已签字的贷款申请表，本人的收入证明等。在正规贷款时，房产证复印件一般不能作为抵押凭证使用。 ...

欠款被起诉按揭房会不会被拍卖呢

问题解答： 欠款被起诉按揭房一般不会被拍卖。由于房屋属于按揭房且贷款没有偿还完毕，银行对房屋享有抵押权，法院仅能查封该房屋，只有等到贷款还清，银行解除抵押之后，法院才能对房屋采取拍卖等强制执行措施。 ...

不需要公证如何继承房产

问题解答： 不需要公证继承房产的方式如下： 1、继承者自行提供相应的证明材料，前往房管部门办理房子过户的手续； 2、继承人携带法院发放的判决书或者调解书，前往房管局机进行过户登记等。 ...

买房认筹的钱可以退吗

问题解答： 买房认筹的钱一般可以退。认筹金是开发商正式销售前通过折扣使购房者缴纳的部分费用，开发商通过认筹方式向购房者收受认筹金作为订立商品房买卖合同担保的，如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于...

承租人可以有权拒绝受领标的物吗

问题解答： 承租人在出卖人构成根本违约的情况下有权拒绝受领标的物。出卖人违反向承租人交付标的物的义务时，如标的物严重不符合约定的、未按照约定交付标的物的，承租人可以拒绝受领。 ...

开发商延期交房怎么办一般怎么维权呢

问题解答： 开发商延期交房业主可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限；催告达到3个月以上，业主可以行使解除权，要求开发商承担违约责任进行相应损失赔偿。 ...

房屋拆迁补偿评估是怎么样的

问题解答： 房屋拆迁补偿评估如下：制定评估方案，向市建设局备案；进行公告公示，广泛征求意见及建议；依据对拆迁重大政策征求的意见进行论证，评审政策可行性和科学性；作出评估评测，制定应急预案；作出总体评估结论，形成专项评...

出租车停运损失如何赔偿

问题解答： 出租车停运损失的赔偿是：每天车辆营运收入的总和=近期的日平均营运收入×每天行程。出租车停运损失是车辆所有人或者实际支配着可以主张的费用，需要出租车运营的实际收益人举证证明实际造成的损失。 ...

置业者哪些情况下有权退房

问题解答： 置业者下列情况下有权退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。 ...

房租违约金甲方怎么算

问题解答： 甲方的租房违约金一般按照合同约定的数额计算，具体可以双方在合同中预先协定，同时可以根据违约情形判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 ...

买房后房价大涨卖家能否请求补偿

问题解答： 买房后房价大涨卖家不能请求补偿。我国法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 ...

物业能否用停电的方式催交物业费

问题解答： 物业不能用停电的方式催交物业费。我国法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，...

二手房交易纠纷应该怎么处理

问题解答： 二手房交易纠纷应该按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据二手房交易合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。 ...

租房拆迁时承租人能拿到什么补偿呢

问题解答： 租房拆迁时承租人能拿到的补偿有：替代房屋租金价差损失补偿、房屋装修损失补偿、临时安置损失补偿、搬迁损失补偿、家电移机损失补偿、非住宅房屋营运损失补偿、困难补助和奖励补偿。 ...

作为遗产继承的房子什么人是不能继承的

问题解答： 作为遗产继承的房子，以下继承人不能继承： （一）故意杀害被继承人； （二）为争夺遗产而杀害其他继承人； （三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重； （四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重； （五）以欺...

居住证找谁办理

问题解答： 居住证在居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理。申领人需要携带本人身份证明和近期数码照片图像号到居住证受理点提出申请，受理点初步核对、打印居住证申请表交申领人签名确认，制卡发放居住证。 ...

可以委托别人进行房产登记吗

问题解答： 可以委托别人进行房产登记。当事人委托代理人办理房产登记事项应向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明，授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，由委托人签名...

基础和主体结构是否可以分包

问题解答： 基础和主体结构不可以分包。分包是指建筑工程总承包单位将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位的行为，除总承包合同中已约定的分包外必须经建设单位认可，施工总承包的建筑工程基础和主体结构的施工必...

买卖二手房签三方协议靠不靠谱

问题解答： 买卖二手房依法签订的三方协议靠谱。三方协议是在二手买卖过程中，由购房者、售房者、房屋中介三方签订的买卖协议。二手房三方协议应写明委托人的基本信息、中介的机构信息；二手房信息；二手房的价格与中介服务的价格；...

购房合同更名怎么做哪些情况不能更名

问题解答： 未办理备案登记的购房合同更名可以双方协商重新签订购房合同，已办理备案登记的购房合同更名需要注销原合同登记备案重新签订购房合同，变更买受人申请新的合同登记备案。预售商品房未竣工的不能更名，未取得房产证前不得...

房子存在安全问题能不能退租

问题解答： 房子存在安全问题，房东恶意隐瞒房屋的真实情况，可以退租。我国法律规定，租赁期内，出租方和承租方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。 ...

房屋租赁里的押金应该如何收

问题解答： 房屋租赁里的押金，由出租人与承租人协商确定，并且在租赁合同中载明。我国法律规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 ...

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