律师咨询_法律援助_法律服务

租户擅自拆房屋主体怎么解决

问题解答： 租户擅自拆房屋主体的可按其租房合同的约定处理。租户未经房东同意，擅自拆房屋主体后房东有权要求租户恢复原状或者赔偿相应的损失，租户构成根本违约的房东有权解除合同。 ...

租赁期内房东卖房是否会影响租客居住

问题解答： 租赁期内房东卖房不会影响租客居住。房东卖房应在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人，租客可以继续履行该租房合同。 ...

不履行房屋出售协议能起诉吗

问题解答： 不履行房屋出售协议能起诉。守约方可以选择解除协议，由违约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以根据协议内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼；违约方拒不履行的，...

什么是不动产登记簿

问题解答： 不动产登记簿是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册。不动产登记簿由登记机构管理，不动产登记机构应当建立本行政区域内统一的不动产登记簿。 ...

居住权人有出租房屋的权利吗

问题解答： 居住权人没有出租房屋的权利，除非当事人之间对此另有约定。居住权人只是有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 ...

建筑工程分包的合法要件是怎样的

问题解答： 建筑工程分包的合法要件是： 1、分包主体具有相应的资质； 2、征得发包人的同意； 3、主体结构施工不得分包，非主体结构工程可以分包； 4、工程不得全部分包、不得再次进行分包。 ...

为啥五证不全的房子不能买

问题解答： 五证不全的房子不能买的原因是：权属不明确无法取得权属证书，不能上市交易；可能需要额外支付土地出让金；土地使用权年限无法确定；可能属于违法建筑、违章建筑。 ...

不交物业费是否可以

问题解答： 业主不交物业管理费，一般是不可以的。我国法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 ...

小区有人损害业主共同利益，其他业主怎么办

问题解答： 小区有人损害业主共同利益，其他业主可以请业委会出面处理，或向相关部门投诉。我国法律规定，业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。 ...

继子可以继承房产么

问题解答： 有抚养关系的继子可以继承房产。我国法律规定，父母、子女和配偶是法定第一顺序继承人。这里所说的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 ...

二手房买卖网签的好处是什么

问题解答： 二手房买卖网签的好处是： 1、业主、开发商资质经过核实，房源信息可靠； 2、对外公布信息，交易流程公平公开透明； 3、网上实时查询获知交易进程，缩短买卖双方交易递件时间； 4、利于政府部门对二手市场进行监控； 5、...

雇员与雇主恋爱期间购买房产分手应怎么分割

问题解答： 雇员与雇主恋爱期间购买房产分手一般按照约定的方式处理，没有约定，或者约定不明确的，另一方要主张房产为出资方赠与的关键是证明出资方有证明的意思表示。 ...

农村房产买卖能公证么

问题解答： 农村房产买卖能公证。农村房屋买卖公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。我国法律规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理合同、委托、声明、赠与、...

有居住权的房屋允许出租吗

问题解答： 有居住权的房屋一般不允许出租，房屋所有人与居住权人另有约定的除外。因为享有居住权仅意味着该公民可以居住该房屋，但不代表其对该房产享有所有权；既然不享有所有权，就不能处分该房产，不能处分就不能将其出租。 ...

房地产竣工验收的条件是什么

问题解答： 房地产竣工验收的条件如下： 一、有施工单位签署的工程质量保修书； 二、有完整的技术档案和施工管理资料； 三、有材料、设备的质量合格证明资料和试验、检验报告等。 ...

继承房产是不是夫妻共同财产

问题解答： 继承房产，如果是在婚前的话，一般不是夫妻共同财产；如果在婚后的话，一般属于夫妻共同财产。但是婚后继承，如果被继承人明确表示遗产只由夫妻一方继承的，则该财产属于继承一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。 ...

业主不交物业费是否可以起诉

问题解答： 业主不交物业费可以起诉。物业公司可以先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。 ...

买小产权房怎么更名

问题解答： 买小产权房不能更名。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，不动产登记机构不予办理更名登记。 ...

能否以“借名买房”为由主张解封房产

问题解答： 不能以借名买房为由主张解封房产。房产证登记的谁的名字就认定房子属于谁；既然房产证登记的是被执行人的名字，则认定该房就属于被执行人，所以该房就是可以被执行的，也就可以被查封，在被执行人履行法定义务之前，...

继承两套房产还需要交税吗

问题解答： 继承两套房产，如果是通过法定继承的话，一般是不需要缴纳契税的，但是要缴纳印花税等税款；如果是通过遗嘱的方式继承房产的话，除了缴纳印花税等税款外，还要缴纳契税。 ...

开发商破产网签的房子是否可以拍卖

问题解答： 开发商破产网签的房子不可以拍卖。尚未支付的购房款是破产财产（债权），房屋买卖合同已经生效且已在房管局备案的，合同继续有效，双方应当继续履行合同的约定，购买方尚未交付的房款属于开发商的债权。 ...

回迁房可以申请强制执行吗

问题解答： 回迁房可以申请强制执行。如果该回迁房不是当事人的唯一住宅的话，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。 ...

后妈可以继承房子吗

问题解答： 后妈可以继承房子，男方设有遗嘱将房产处分给他人的除外。遗产包括被继承人所有的合法个人财产，婚前财产和婚后财产均属于可以继承的财产范围，后妈有继承权。 ...

营业执照是否可以异地经营

问题解答： 营业执照可以异地经营。公司在其住所以外地域用其自有或租、借的固定场所设点从事经营活动的，应当向该场所所在地公司登记机关申请办理分公司登记，领取分公司营业执照。 ...

承租方擅自转租房东要如何处理

问题解答： 承租方擅自转租房东可以依法解除房屋转租合同，一并追究的承租方的违约责任。承租人未经出租人同意擅自转租的、出租人在签订的合同中明确表示不允许转租的、承租人协商转租出租人予以拒绝的，转租行为无效。 ...

老人的动迁房遗产怎么分配

问题解答： 老人的动迁房遗产分配方式如下：有遗嘱的以老人的遗嘱为准，没有遗嘱的，按法定继承。法定第一顺序继承人是父母、子女和配偶，同一顺序继承人获得遗产的份额一般应当均等。 ...

房屋认购书的定金能不能退

问题解答： 房屋认购书的定金一般不能退，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。但是因不可抗力的原因或者开发商的原因，导致合同无法履行的话，可以要求退回定金。 ...

房东不退押金该怎么处理

问题解答： 房东不退押金，租客可以与对方协商、请第三人调解、仲裁或者向法院起诉，维护自己的合法权益。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。 ...

评估费用一般由谁承担

问题解答： 评估费用一般由双方协商承担。收取评估费采取累进计费率：房屋总价100万元及以下的收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元的收取评估总...

廉租房还用缴纳保证金吗

问题解答： 廉租房可以不缴纳保证金。廉租房本来就是一种补助，是保障性质的住房，很多人是交不起高额的保证金的，但是缴纳保证金可以有效防止部分拖欠房租，损害房屋的现象发生。 ...

没有办理入住的房子需要缴纳物业费么

问题解答： 没有办理入住的房子需要缴纳物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支...

丈夫给小三买房子可以追回吗

问题解答： 丈夫给小三买房子，用的是夫妻共同财产的话，可以追回。夫妻对共同财产，有平等的处理权，丈夫不能私自使用。当事人可以向法院起诉追回财产，但是需要收集相关的证据证明。 ...

施工质量不符合要求的如何处理

问题解答： 施工质量不符合要求的发包人可以通过整修等方式使其合格，不影响使用功能或外观要求的可以对不符合要求的部分返修，建筑承载力不符合要求的可以通过加固处理，通过上述方式无法解决的需要返工。 ...

房屋转让后租赁合约怎么办呢

问题解答： 在房屋租赁期间，房屋被房东转让的，不影响租赁合同的效力。根据我国相关法律的规定，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 ...

什么叫经济适用房

问题解答： 经济适用房是住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，按国家、住宅建设标准建设，具有社会保障性质，仅限于居住用途。 ...

商品房预售合同的效力有什么

问题解答： 商品房预售合同的效力有：已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 ...

土地承包经营权中土地可以卖吗

问题解答： 土地承包经营权中的土地不能买卖，农村土地一般归集体所有，个人无法买卖。我国法律规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转，但不包含买卖方式。 ...

有集体土地使用证的房子算谁的

问题解答： 有集体土地使用证房子算使用权人的。办理集体土地使用证需携身份证明及相关资料向村委会递交书面申请、填写申请表，村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核，县国土资源局接件审核合格后报县政府给予登记。 ...

夫妻共同房产一方死亡后怎么继承呢

问题解答： 夫妻共同房产一方死亡后，首先需要对共同房产进行析产，确定属于死者的份额为遗产，有遗嘱的，遗产按遗嘱继承；没有遗嘱的，一般按法定继承，其中被继承人的父母、子女和配偶是法定第一顺序继承人，同一顺序继承人获得遗...

买了个商住房产权办40年的法律风险是什么

问题解答： 买商住房产权办40年的法律风险是：商住房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的；商住房首付比例高，贷款年限短；商住房产权40年，属于商业用地；商住房水电物业费生活成本高；商住房转让契税高；商住房面积小、密度大，...

购买未取得《商品预售许可证》的房子，有什么后果

问题解答： 购买未取得《商品预售许可证》的房子，商品房买卖合同有可能被认定无效。如果房屋发生任何问题或纠纷，也将不受法律保护，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 ...

工程款纠纷向法院起诉的时效是多久

问题解答： 工程款纠纷向法院起诉的时效是三年。根据我国相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 ...

房子转租可退房租吗

问题解答： 房子转租与出租人协商一致的可退房租。原租赁合同中约定可以转租或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。房屋转租的收益一般归承租人，当事人另有约定的除外。 ...

物业不作为能不能拒交物业费

问题解答： 物业不作为的话，业主可以拒交物业费。物业公司未履行合同的服务责任，或者物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的话，业主是可以拒绝交纳物业费的。 ...

承租人有权利随意装修租赁的房屋吗

问题解答： 承租人没有权利随意装修租赁的房屋。根据我国相关法律的规定，承租人如果经国出租人的同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或...

房屋所有权的取得是不是必须登记呢

问题解答： 房屋所有权的取得必须登记，农村自建房、法院裁判文书确定的除外。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准，通过不动产权属证书或者登记证明享有房屋产权。 ...

非直系亲属房产如何继承

问题解答： 非直系亲属房产继承，可以通过被继承人立遗嘱的方式继承非直系亲属的房产，因为依据我国相关法律的规定，在法定继承的情况下，继承人只能继承直系亲属的遗嘱。当事人首先需要将遗嘱进行公证，然后携带相关材料到不动产登...

房产证上所有权人错了不让改要如何处理

问题解答： 房产证上所有权人错了不让改，可以申请异议登记，也向法院起诉通过法院的判决进行更改。我国法律规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日...

个人房子买卖过户流程有什么

问题解答： 个人房子买卖过户流程如下：买卖双方在达成一致意见后，可以签订房屋买卖合同；然后双方携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记；登记管理部门对申请人过户登记申请材料进行审核，缴纳相关税费后，办理登记...

土地确权对农民有什么好处

问题解答： 土地确权对农民的好处有：有利于强化物权保障以及承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障；农民可用自己的权证进行抵押贷款；有利于明确土地承包经营权归属，为解...

首页 上一页 429 430 431 432 433 434 435 436 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章