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办理建筑工程施工许可证需要满足怎样的前提条件

问题解答： 办理建筑工程施工许可证需要满足的前提条件是：施工企业已确定，建设资金已落实，建筑工程用地批准手续已办理；具有满足施工需要的施工图纸及技术资料，保证工程质量和安全的具体措施；城市规划区的建筑工程已取得规划许...

个人有土地所有权吗

问题解答： 个人没有土地所有权，拥有土地所有权的是国家和集体组织。我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有。 ...

小区物业费是先交完才能入住的吗

问题解答： 小区物业费不是先交完才能入住的。物业合同和买房合同虽有联系，但非同一法律关系，开发商无权强制要求买受人以交付物业费为入住小区的前提，买受人收房后应当按照物业合同的约定交付物业费。 ...

租房户享受业主权利嘛

问题解答： 租房户享受部分业主权利。租房户对自己租的房屋享有使用和收益的权利，但不享有占有和处分的权利。因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷...

房产买卖中的定金罚则怎样适用

问题解答： 房产买卖中的定金罚则的适用如下：定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。给付定金的一方违约应以该定金赔偿，收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿。 ...

民法典无产权证小区车库可以买吗

问题解答： 民法典无产权证小区车库不可以买。产权证是证明小区车库所有权的书面凭证，无产权的小区车库存在没有产权证明的障碍，买卖没有产权的小区车库属于无权处分，不能依法登记办理过户。 ...

物业管理费 “涨价 ”怎么办

问题解答： 物业管理费涨价，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。 ...

交了首付银行不批贷款能退房吗

问题解答： 交了首付银行不批贷款能退房，但可能需要支付一定的违约金，双方在合同中有约定的，按照约定的方式承担，双方在合同中没有约定的，按照实际损失价值赔偿，如果是因为不可抗力的原因的话，一般不需要赔偿。 ...

经济适用房的双方买卖协议是否有效

问题解答： 经济适用房的双方买卖协议，满足以下条件有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

口头达成的租赁协议的效力

问题解答： 口头达成的租赁协议可以有效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；期限在六个月以下的口头租赁协议效力和书面协议相同。 ...

抵押的房产能不能私下转让呢

问题解答： 抵押的房产不能私下转让。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可转让，抵押权人拒绝交易请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后转让。 ...

起诉房产分割法院会如何处理

问题解答： 起诉房产分割法院会按照以下方式处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； ...

购房违约金赔偿过了起诉时效怎么处理

问题解答： 购房违约金赔偿过了起诉时效双方可以先行协商，协商不成的当事人可以提出不履行义务的抗辩，由法院审查是否具有时效中断、时效中止和时效的延长事由。 ...

房产证有前妻的名字怎么办

问题解答： 房产证有前妻的名字，此房产为当事人与前妻共同共有，如果想把产权归一方所有，需要进行析产，按照共同财产分割的方法处理；如果已经在离婚协议或者离婚判决中有所分割的话，需要凭借相关材料去不动产登记中心办理过户手...

贷款没还清的房子适合买吗

问题解答： 贷款没还清的房子经抵押权人同意适合买。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。 ...

土地承包经营权能不能转让

问题解答： 土地承包经营权可以转让。根据我国相关法律的规定，土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。 ...

农民可以不可以将承包的土地转让给他人呀

问题解答： 农民可以将承包的土地转让给他人。农民对于自己承包经营的土地，可以自主决定进行流转。土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。 ...

商品房存在质量问题怎样处理

问题解答： 商品房存在质量问题购房者可以与开发商先行协商，要求其限期整改；房屋质量问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以解除房屋买卖合同、要求开发商赔偿相应的损失。 ...

土地承包违约金标准是什么呢

问题解答： 土地承包违约金标准是由双方协商确定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。土地承包违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。 ...

单位的集资房可以买卖吗

问题解答： 单位的集资房，有房产证的可以买卖；没有房产证的一般不可以买卖，因为这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易，也无法过户。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力...

买房主贷人和次贷人的区别

问题解答： 买房主贷人和次贷人的区别如下： 1、申请房屋贷款的借款记录不会显示在次贷人的征信报告上； 2、资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人； 3、申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的...

外省户口迁入本地流程

问题解答： 外省户口迁入本地流程如下：公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。 ...

买卖不破租赁有什么例外规定吗

问题解答： 买卖不破租赁的例外规定如下： 1、租赁物被国家没收、征收所发生的所有权变动的； 2、先抵押后出租，抵押权已经登记的； 3、房屋在出租前已经被人民法院依法查封的，这时候可追究出租人的违约责任，按照合同约定的违约金...

老人去世名下的房子如何继承

问题解答： 老人去世名下房子的继承是：到居委会开具继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申...

按揭房可以退房的条件有什么

问题解答： 按揭房可以退房的条件有：买受人与出卖人协商一致的；出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；出卖人的房...

怎么避免二房东租房纠纷

问题解答： 避免二房东租房纠纷如下： 1、注意查看二房东与原房主签订的租赁合同； 2、注意写明合同条款细节，如房屋租赁期限、付款方式、租赁期间水电煤气网费的分摊； 3、注意确定修缮义务。 ...

租赁养殖期未满被拆迁要怎么办

问题解答： 租赁养殖期未满被拆迁，合同中有约定的，按照约定的方式进行处理；没有约定的被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。 ...

工程鉴定机构不公平怎么办

问题解答： 工程鉴定机构不公平可以提出有相应资质的鉴定机构申请重新鉴定，一并向当地政府住建局的建筑工程质量监督站投诉，或者向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。 ...

没有权属来源材料的宅基地如何确权登记？

问题解答： 没有权属来源材料的宅基地进行确权登记应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写《宅基用地呈批书》，签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局资料审...

房屋产权纠纷是否适用诉讼时效呀

问题解答： 房屋产权纠纷一般不适用诉讼时效。房屋所有权是绝对权，所有权人之外的任何人均负有不妨碍所有权人行权利的义务。房屋产权不因诉讼时效的超过而消灭，发生纠纷进行诉讼时不受诉讼时效限制。 ...

开发商不给开购房发票如何处理呢

问题解答： 开发商不给开购房发票，购房人可以向税务部门举报。一般纳税人销售货物或者提供应税劳务，应向购买方开具专用发票。票据丧失，失票人可以及时通知票据的付款人挂失止付，但是，未记载付款人或者无法确定付款人及其代理付...

房价上涨卖方违约怎么办

问题解答： 房价上涨卖家违约应当承担相应的违约责任。买家可以要求卖家继续履行该合同、采取补救措施，或者可以选择解除房屋合同，要求卖家承担违约责任向买家支付违约金或双倍返还定金。 ...

70年产权到期后房产的归谁

问题解答： 70年产权到期后，房产归所有权人所有，或者是继承了该房产的继承人所有。商品房的七十年产权是指的土地使用权，而房屋使用权是永久的，土地使用权到期可以自动续期，需要缴纳续期费用。房屋所有权是永久的，没有期限限制...

业主能否只卖住宅，不卖电梯等共有部分

问题解答： 业主不可以只卖住宅，不卖电梯等共有部分。根据我国相关法律的规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 ...

经济适用房能不能进行买卖

问题解答： 经济适用房能进行买卖。买卖经济适用房需已住满五年、核税缴税，已具备领取房产证，已就其转让超过核定的最高购房总价标准以外的部分补交10%的综合地价款。 ...

承租人装修承租的房屋是合法的吗

问题解答： 承租人装修承租的房屋，取得出租人同意的，是合法的。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者...

物业私揽小区广告收入业主怎么办

问题解答： 物业私揽小区广告收入，业主可以向有关部门举报，要求对方返还该部分收入，对方不返还的，可以向法院起诉，维护自己的合法权益。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系...

房产70年以后到期应该怎么办呢

问题解答： 房产70年以后到期自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，办理自动续期手续。 ...

房产抵押条件是什么

问题解答： 房产抵押的条件如下： 1、具有完全民事行为能力的自然人； 2、具有合法有效地身份证明； 3、具有良好的的信息记录和还款意愿； 4、有正当职业和稳定的收入来源等。 ...

区政府征用我的房子是否是合法的

问题解答： 区政府征用当事人的房子一般是合法的。市政府若是为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 ...

产权到期的应当怎么处理

问题解答： 产权到期的，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满，想继续使用需申请延长土地使用期限，获得批准后，补缴土地出让金，如果申请没有批准，那么国家也会对房子的残余价值做相应的经济补...

产权证上名字与不动产登记中心名字不一致时怎么办

问题解答： 产权证上名字与不动产登记中心名字不一致时除有证据证明不动产登记簿确有错误外，应以不动产登记簿为准。不动产登记簿确有错误的需到当地房管局申请更正登记，房管局查明事实后予以更正。 ...

产权到期该怎么续期

问题解答： 非住宅建设用地产权到期后可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；住宅建设用地产权到期后，一般自动续期。 ...

拆迁安置房的买卖费用应该怎样算

问题解答： 拆迁安置房的买卖费用的计算是：买房人缴纳房款1.5％的契税；交易费；测绘费；权属登记费取证费。卖房人缴纳房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；交易费。 ...

满足哪些条件才可以进行商品房的预售

问题解答： 商品房的预售应满足以下条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，...

房子登记在孩子名下规避风险的方法是什么

问题解答： 房子登记在孩子名下规避风险的方法是：公证房屋的实际权利归属；采取抵押加实际占有的方式防止孩子处分房屋；减少孩子名下的房产份额；增减产权共有人。 ...

房子公证给子女不过户的有效吗

问题解答： 房子公证给子女不过户一般是无效的。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 ...

对于房产的继承兄妹之间有继承权么

问题解答： 对于房产的继承，兄妹之间有继承权，兄弟姐妹属于法定第二顺序继承人。我国法律规定，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 ...

二手房可以公积金贷款买房吗

问题解答： 二手房可以公积金贷款买房。申请公积金贷款需要向银行提出书面借款申请，提交身份证、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和完税证明等有关资料，签订借款合同、担保合同、委托扣款协议后开立账户，经贷款行同意支用公积...

工业用地到期后怎么处理

问题解答： 工业用地到期后可以提前一年申请续期，根据当时的地价水平依法补缴相应的土地出让金，再次申请土地使用权，工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年。 ...

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