律师咨询_法律援助_法律服务

相邻权起诉有多少胜算

问题解答： 相邻权起诉证据确凿的胜算较大。当事人起诉相邻权纠纷证据充分、事实清楚的，胜算相对较大。侵权事实成立的，人民法院依法判决对方停止侵害、排除妨碍，造成损失的依法赔偿损失。 ...

申请购买经济适用房要符合哪些条件

问题解答： 申请购买经济适用房要符合以下条件： （一）具有当地城镇户口； （二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准； （三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 ...

全款房没有房产证能不能贷款

问题解答： 全款房没有房产证不能贷款。我国法律规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。没有房产证就意味着购房人无法证明自己拥有该房子的所有权，是不能抵押的。 ...

交房逾期谁承担违约金

问题解答： 交房逾期，由开发商承担违约金。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失...

房屋出租合同有哪些内容

问题解答： 房屋出租合同的内容有：出租人与承租人的姓名及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任等。 ...

房东恶意涨房租赶人走怎么办

问题解答： 房东恶意涨房租赶人走，承租人可以与房东协商，或者向有管辖权的人民法院起诉，有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。 ...

业主委员会有什么职权

问题解答： 业主委员会的职权如下： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）监督管理规约的实施； （四）业主大会赋予的其他职责等。 ...

工程款优先受偿权的诉讼时效是怎么算的

问题解答： 工程款优先受偿权的诉讼时效自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。我国法律规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 ...

租客已经搬走但是没交物业费的要怎么解决

问题解答： 租客已经搬走但是没交物业费的，物业可以找业主缴纳物业费，业主需要缴纳物业费，如果双方在合同中约定由租客缴纳物业费的话，业主缴纳物业费后，可以想租客追偿。 ...

房屋拆迁补偿安置费用计算标准是什么

问题解答： 房屋拆迁补偿安置费用计算标准是：房屋拆迁补偿安置费用=搬迁补助费+临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋停产停业损失赔偿费。拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人实际居住的临时安置补助费为0，拆迁房...

建筑工程挂靠协议有没有效

问题解答： 建筑工程挂靠协议，满足以下条件有效： （一）签订协议双方需要具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 （四）承包人取得建筑施工企业资质并且不超越...

哪些是物业服务企业违约责任

问题解答： 物业服务企业违约责任是：在物业服务企业不履行或不适当履行物业服务合同义务时，向业主支付的一定数额的金钱；因违约行为而造成财产损失时，物业服务企业向业主所作的经济补偿等。 ...

逾期交房通知书是否有用呢

问题解答： 逾期交房通知书有用，但不得以通知书免除责任。出卖人未在合同约定的时间范围内交付房屋，经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求出卖人赔偿逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且出卖人没...

买房时补充协议应该写什么

问题解答： 买房时补充协议应该包括以下内容： 1、公摊面积误差处理。 2、装修标准。 3、付款方式变更的处理。 4、权属证书办理期限。 5、保修、维修责任。 6、不可抗力因素的处理等。 ...

能不能在耕地上盖房

问题解答： 办理农用地转用审批手续、转农用地转为建设用地的能在耕地上盖房。未经许可在耕地上盖房的应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令整顿非法使用的土地、恢复土地原状，可以并处罚款，视情节给予行政处分或追究刑事责任...

建筑工程的发包方式是怎样的

问题解答： 建筑工程的发包方式包括直接发包与招标发包。建筑工程实行招标发包的，发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位。建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位。 ...

已过户的房产赠与还能不能收回

问题解答： 已过户的房产赠与，有以下情况的可以收回： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 ...

怎么进行房地产的抵押

问题解答： 进行房地产的抵押，首先需要填写住房抵押申请书，提交银行相关证明材料；银行审查；借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；银行对借贷人的存款和贷款...

房屋析产必须要贷款还清么

问题解答： 房屋析产不必须要贷款还清。离婚析产过户需经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交...

请教非农户口可以继承农村的房子吗，有房产证及土地

问题解答： 非农户口可以继承农村的房子。农村的房子属于被继承人的合法财产，根据法律规定，可以作为遗产被非农业户口的继承人继承。而且根据地随房走原则，继承人继承了房产后随之可以继续占用宅基地。 ...

政府可以强制征地的吗

问题解答： 政府一般不可以强制征地。征收土地应当遵循先补偿、后搬迁的原则，按照被征收土地的原用途依法及时足额的支付补偿，不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。 ...

配偶房产怎样继承

问题解答： 配偶房产设有遗嘱或者遗赠协议的，可以按照遗嘱继承或者按照遗赠办理继承手续，没有遗嘱或者遗赠协议的一般通过法定继承，法定继承时具有继承顺序限制。 ...

配偶去世房产如何继承分配

问题解答： 配偶去世房产继承分配如下：如果房产属于个人被继承人个人财产，则先按遗嘱继承，没有遗嘱的情况下法定继承；房产属于夫妻共同财产的话，先对房产进行析产，分割出被继承人的份额，被继承人有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗...

不交物业费是可以的吗

问题解答： 不交物业费是不可以的。我国法律规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 ...

离婚时未取得产权的房产怎么分割

问题解答： 离婚时未取得产权的房产一般不能分割。房屋产权证是拥有房屋所有权的证明，尚未取得产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，人民法院一般根据实际情况判决由当事人使用，不直接判决该房屋所有权的归属。 ...

可以买卖农村的个人土地么

问题解答： 不可以买卖农村的个人土地。农村土地的所有权是村集体享有的，承包人承包土地只是享有其使用和收益权，并不享有对承包土地的所有权，既然没有所有权，自然无法处分承包的土地，所以不能对其承包地进行买卖。 ...

赡养人有为父母维修房子的义务吗

问题解答： 赡养人有为父母维修房子的义务以保证其居住。子女对父母有赡养扶助的义务，无劳动能力或生活困难的父母有要求子女付给赡养费的权利。赡养扶助的主要内容是在现有经济和社会条件下，子女在经济上应为父母提供必要的生活用...

业主何时可以取回专项维修资金

问题解答： 业主在房屋灭失时可以取回专项维修资金。专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。因拆迁或者其他原因造成房屋灭失的，应将专项维修资金余额退还业主。业...

商品房延期交房能否退房

问题解答： 商品房延期交房经催告三个月内仍未履行的能退房。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上，业主可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。 ...

宅基地使用权能不能赠与呀

问题解答： 宅基地使用权能赠与，但有相关的限制条件。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 ...

房产网签流程是怎样的

问题解答： 房产网签的流程如下：首先需要双方签订购房合同，然后经相关部门审核取得网签号，打印合同文本；买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号，网签成功。 ...

按份共有的房产可以将自己份额出售吗

问题解答： 按份共有的房产可以将自己份额出售。按份共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务，按份共有人对自己所享有的份额可以自由转让，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，对整个共有财产的处分取决于全...

索要建设工程款的诉讼时效

问题解答： 索要建设工程款的诉讼时效为三年。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 ...

借妹妹名字买房可以吗

问题解答： 借妹妹名字买房可以，借名买房合同意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益具有法律效力。依法成立的借名买房合同自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，实际出资人对房屋仅享有债权、不具有...

合同期内房东不租了怎么赔偿

问题解答： 合同期内房东不租了有约定的按照房屋租赁合同的约定赔偿，没有约定或约定不明确的可以按照实际造成的损失赔偿，赔偿时其金额但不得超过实际损失的30%。 ...

房屋所有权证怎样换不动产证

问题解答： 房屋所有权证换不动产证需到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查，属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核，市不动产登记中心核准将登记事项记载于登记簿，到不动产登记窗口领取不动产...

爷爷去世房子怎么继承

问题解答： 爷爷去世房子的继承需持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。 ...

开发商房屋验收顺序是什么

问题解答： 开发商房屋验收顺序如下：首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告；其次是现场验收。 ...

买房交定金应该注意什么

问题解答： 买房交定金应该注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明定金字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民...

楼下漏水楼上是否有义务进行修理

问题解答： 楼下漏水，如果是因为楼上的原因导致的话，楼上有义务进行修理。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体...

工程初验需要具备什么条件

问题解答： 工程初验需要具备以下条件： 一、完成建设工程设计和合同约定的各项内容； 二、有完整的技术档案和施工管理资料； 三、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 四、有勘察、设计、施工、工程监理等...

房屋合租或转租要注意什么

问题解答： 房屋合租或转租要注意：注意查看原租赁合同；在出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费；要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。 ...

过户费包括哪些费用

问题解答： 过户费包括的费用有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。 法律...

房产证不动产登记中心名字不一致以什么为准

问题解答： 房产证不动产登记中心名字不一致，一般以登记簿上的名字为准，登记簿确有错误的，可以申请改正。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证...

买二手房付了定金后违约应怎么办

问题解答： 买二手房付了定金后，违约需要承担违约责任，一般无法要回定金。我国法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符...

业主临时公约和业主公约有何区别

问题解答： 业主临时公约和业主公约区别如下：业主临时公约适用于业主大会成立前的前期物业管理阶段；业主公约是业主大会成立后，经全体业主所持投票权三分之二以上通过后生效。 ...

以房产作抵押的可否直接过户

问题解答： 以房产作抵押是不能直接过户的。根据我国相关法律的规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。 ...

租的车撞了人原车主有没有责任

问题解答： 租的车撞了人，原车主一般没有责任。因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任。但如果原车主对于事故发生存在过错的，...

土地确权女儿可以继承吗

问题解答： 土地确权女儿不可以继承。我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有，其不属于自然人死亡时遗留的个人合法财产，自然人不可以成为土地所有权的主体。 ...

拆迁赔偿房如怎样办理房地产证能转让么

问题解答： 拆迁赔偿房办理房地产证后能转让。拆迁赔偿房即安置房，是对被拆迁人做出安置的房屋，五年之内不能进行上市交易，满五年取得房产证后可以自由转让过户。 ...

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