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房产证复印件是否可以抵押呀

问题解答： 房产证复印件不可以抵押。在办理抵押时，需要出具房产证原件，以及本人的身份证件，身份证复印件，已签字的贷款申请表，本人的收入证明等。房产证复印件虽然也能起到一定的作用，但在正规贷款时，一般不能作为抵押凭证使...

签了购房协议是否还可以退定金

问题解答： 签了购房协议，一般不可以退定金。因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。但如果因为不可抗力或者是开发商的原因，导致合同不能继续履行的话，可以退定金。 ...

一房二卖房子归谁所有

问题解答： 一房二卖的房子归属情况如下： 1.两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则； 2.一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则； 3.买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则； 4.一方当事...

楼房没有土地证应该怎么办

问题解答： 楼房没有土地证，如果是商品房的话，可以在房产证下来后，到土地资源局办理《国有土地使用权证》；如果是农村自建房，房子下的土地属于集体土地，不能自己办理土地证，但是会有一个集体的大土地证。 ...

法律规定中安置房是老公的女方可以分吗

问题解答： 法律规定中安置房是男方的女方可以分。夫妻在婚姻关系存续期间所得的房屋属于夫妻共同财产，拆迁安置房归双方共同所有，婚后对房屋进行扩建或者添附的拆迁安置房增值部分的补偿各占50%。 ...

预告登记后开发商一房两卖还有没有效

问题解答： 预告登记后开发商一房两卖无效。预告登记是指当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。根据我国相关法律的规定，预告登记后，未经预告登记的权...

未成年人房产是否可以出售

问题解答： 未成年人房产可以出售，但必须是为了未成年人的利益。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 ...

哪些房产不能强制执行

问题解答： 以下房产不能强制执行：未依法取得房屋所有权证的；拍卖未经共有人、抵押权人同意的；已被列入拆迁公告范围的；被执行人及其所扶养家属生活所必需的；法律限制交易的。 ...

哪些原因会导致二手房买卖纠纷发生

问题解答： 以下原因会导致二手房买卖纠纷发生： 1、合同中对于买卖双方的相关权利和义务规定不清； 2、卖方没有取得二手房的所有权； 3、买卖双方选择的中介公司不靠谱等。 ...

业主临时公约包括哪些主要内容

问题解答： 业主临时公约一般包括以下内容：业主临时公约需要对有关物业的使用、维护以及管理，还有业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反公约应当承担的责任等多项内容作出约定。 ...

工程质量最低保修期是怎么规定的

问题解答： 工程质量最低保修期的相关规定如下： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年； （三）...

老人过世后农村住房可以继承吗

问题解答： 老人过世后农村住房可以继承。父母去世，对于农村的房屋，子女可以继承。对于房屋下的宅基地使用权，子女也可以继承。宅基地使用权不能单独发生继承，只有在继承农村房屋的同时对宅基地使用权同时发生继承，遵循房地一体...

房屋抵押权具有怎样的对外效力

问题解答： 房屋抵押权具有的对外效力是：租赁关系存在于抵押之前的，抵押权效力不及于该租赁关系，抵押权实现，租赁关系解除；在房屋抵押权设定之前存在并登记的用益物权具有对抗抵押权的效力；在同一房屋设定数个抵押权时，其担保...

抵押的房子可以购买吗

问题解答： 抵押的房子可以购买。我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 ...

夫妻一方送给第三者的房子是否能要回

问题解答： 夫妻一方送给第三者的房子，属于夫妻共同财产的话，一般是能要回的。赠与属于夫妻共同财产的房屋属于夫妻间的重大事项，夫妻一方无权作出处理，除第三者善意取得的情形外，该赠与行为无效。 ...

二手房交易有怎么样的技巧

问题解答： 二手房交易的技巧有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费...

业主委员会成立条件有哪些

问题解答： 业主委员会成立条件如下： 1、入住率达到50%以上； 2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的； 3、首批物业交付满3年等。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。 ...

承租人怎样行使优先购买权

问题解答： 承租人行使优先购买权的方式如下：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购...

房屋主体竣工验收必备条件

问题解答： 房屋主体竣工验收必备条件如下： 一、建筑工程所有工作内容按照设计图纸全部施工完成，包括室外散水以内部分，符合规定的建筑工程质量标准； 二、有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书； 三、具备国家规定的其他...

有他项权证和房产证能过户该房子么

问题解答： 有他项权证和房产证的房子一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，有贷款的房子变更产权人势必影响银行实现债权，故一般要求抵押人结清全部银行贷款注销抵押权后办理房子过户手续。 ...

房屋出租需要哪些条件

问题解答： 房屋出租需具备以下条件：出租房屋具有合法的房屋产权证件；房屋为共有产权的可以出具共有人同意租赁的证明；出租房屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；出租房屋依法经登记备案；出租方的出租具有合法性。 ...

工程质量最低保修期是如何规定的

问题解答： 工程质量最低保修期规定如下： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年； （三）供热与...

租赁房屋甲醛严重超标应该如何处理

问题解答： 租赁房屋甲醛严重超标，承租人可以解除租赁合同，并且要求出租人进行赔偿。我国法律规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 ...

怎样确定自然人的住所地

问题解答： 自然人的住所地以户籍信息或者其他有效身份登记记载的居住地为住所地，经常居住地和住所不一致的，经常居住地可以视为住所。住所是自然人从事法律行为、参加社会活动的中心地。 ...

合法分包需要满足的条件法律是如何规定的

问题解答： 合法分包需要满足的条件如下： 1、分包行为在总承包合同中有所约定，或取得了发包人的同意。 2、承包人只进行了一次分包。 3、分包的施工单位具有相应资质条件。 4、分包的工程不是主体工程。 ...

开发商有违约行为可不可以要求退房

问题解答： 开发商有根本违约行为可以要求退房。购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商...

已经过户的房屋产权赠与人可以收回吗

问题解答： 已经过户的房屋出现法定撤销事由的产权赠与人可以收回。出现法定撤销事由的一年内可以撤销、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销、赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经营或家庭...

一层业主可否不交电梯费

问题解答： 一层业主不可以不交电梯费。小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对公共电梯享有使用收益的权利，不得以放弃权利为由不履行交纳电梯费的义务。 ...

安置房能过户的吗

问题解答： 安置房能过户。安置房过户需要携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋买卖合同、测绘调查表、平面图向当地房管部门提出申请，核税缴税办理变更登记。 ...

房产证复印件能否抵押

问题解答： 房产证复印件不能抵押。办理房屋抵押贷款需要提交权利人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、土地证原件，抵押合同、抵押登记申请书、收入证明以及其他家庭财产证明。 ...

法院判决后大概多久会拍卖房子

问题解答： 法院判决后大概在一两年内会拍卖房子。法院判决后，首先会要求当事人履行判决书上的相关内容，如果当事人不履行的，法院才会采取强制执行，比如拍卖房产等方式。 ...

房子被法院查封，若要解封需要多长时间

问题解答： 房子被法院查封，若要解封需要二年。二年到期需要继续采取续封措施的，应在期限届满三十日前向法院提出申请，申请执行人申请延长期限的续行期限不得超过一年；二年到期未采取续封措施的，查封措施自动失效。 ...

退房违约金是多少呀

问题解答： 退房违约金，一般为合同中约定的数额；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；...

经济适用房居住权能继承吗

问题解答： 经济适用房居住权不能继承。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利具有人身专属性，不属于公民死亡时遗留的个人合法财产，无法进行继承。 ...

房屋可以出租的条件有哪些

问题解答： 房屋可以出租的条件有：出租方的出租具有合法性；出租房屋具有合法的房屋产权证件；房屋为共有产权的可以出具共有人同意租赁的证明；出租房屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；出租房屋依法经登记备案。 ...

抵押的房产可以不可以过户

问题解答： 抵押的房产可以过户。我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 ...

租房租到一半能退租金吗

问题解答： 租房租到一半一般能退剩余租期的租金，对承租人已经使用租赁房屋时间部分的租金不予退还，承租人存在违约行为影响合同履行时租金可以不予退还，扣除的租金应相当于实际损失数额。 ...

出租车停运损失需不需要赔偿

问题解答： 出租车停运损失，一般需要进行赔偿，但合同中另有约定的除外。出租车停运属于违约行为，其需要赔偿损失的数额为出租车运营的实际收益人举证证明实际造成的损失金额。 ...

物业多收电费业主如何维权

问题解答： 物业多收电费，业主可以向当地的物价行政主管部门进行投诉或举报。我国法律规定，禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。 ...

有居住权的房屋是否能出租

问题解答： 有居住权的房屋一般不能出租，但是房屋所有人和居住权人另有约定的除外。享有居住权仅意味着该公民可以居住该房屋，但不代表其对该房产享有所有权，既然不享有所有权，就不能处分该房产，不能处分就不能将其出租。 ...

房产证和土地证开发商能一起办理吗

问题解答： 房产证和土地证开发商能一起办理，也一般是一起办理。开发商销售房屋时统一办理房产证和土地使用证，但个别情况需要分开办理的，具体依据实际情况而定。 ...

不交电费的，供电人能否直接中止供电

问题解答： 不交电费的，供电人不能直接中止供电。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。供电人依据规定中止供电的，应当事先通知用电人。 ...

房屋产权纠纷诉讼时效是多久

问题解答： 房屋产权纠纷诉讼时效一般是3年，有规定的时限，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。 ...

小区内哪些部分属于业主共有的

问题解答： 小区内以下部分属于业主共有： 一、建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外； 二、建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外； 三、建筑区划内的其他公共场所、公用设施； 四、物业服务用房...

小区里有人损害业主的共同利益，其他业主应该怎么做呢

问题解答： 小区里有人损害业主的共同利益，其他业主应该率先私下协商处理，协商不成的可以按照物业服务合同的约定以及法律规定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。 ...

买卖私房要走哪些法律程序

问题解答： 买卖私房要走的法律程序有：签署合同确立买卖关系，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理房产交付手续，携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。 ...

出资人有权要回房子吗

问题解答： 出资人一般无权要回房子，但双方具有书面房屋代持协议或其他正式说明可以证明借名买房事实存在的有权要回房子。我国实行不动产统一登记制度，房地产作为不动产以物权登记为准，其产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记...

村与村之间土地争议如何解决

问题解答： 村与村之间土地争议可以通过协商解决，或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。 ...

房子一天没住是否也要交物业费

问题解答： 房子一天没住且尚未交付的不需要交物业费，物业费应当由物业公司向建设单位收取；房子一天没住但已经交付的需要交物业费，物业费应当由物业公司向业主收取。 ...

厂房部分承租部分自建拆迁时应该怎么补偿

问题解答： 厂房部分承租部分自建拆迁时补偿方案如下： （一）对被征收房屋进行补偿，自建部分补偿给企业，承租部分补偿给出租方； （二）对征收房屋造成的搬迁、临时安置进行补偿； （三）对征收房屋造成的停产停业损失进行补偿等。...

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