律师咨询_法律援助_法律服务

抵押的房屋是否可以出租

问题解答： 抵押的房屋，在得到抵押权人的同意后可以出租。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。如果抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 ...

没有房产证能不能过后

问题解答： 没有房产证不能过户。不动产权属证书也就是房产证，是权利人享有该不动产物权的证明，所以办理过户登记必须要有房产证，否则无法证明当事人对房产是否享有所有权。 ...

拆迁补偿协议无效怎么办

问题解答： 拆迁补偿协议无效，需要重新协商补偿或者依法进行评估补偿。我国法律规定，人民法院判决确认违法或者无效的，可以同时判决责令被告采取补救措施；给原告造成损失的，依法判决被告承担赔偿责任。 ...

农村开荒土地纠纷如何解决

问题解答： 解决农村开荒土地纠纷的方式是：对于开荒地使用权的争议应由村民会议决定处理方式，或向当地农村土地承包仲裁机构申请仲裁，仲裁不能解决的可以直接向法院起诉。 ...

房租中途装修装修费怎么办

问题解答： 房租中途装修装修费的处理如下：出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担；租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由出租人承担。 ...

房产证丢了的房子能卖不能卖呀

问题解答： 房产证丢了的房子能卖，但当事人首先应该补办房产证。当事人首先要到房屋登记机构办理查询，由房屋登记机构出具房屋产权证明，然后在当地主流媒体上刊登遗失公告，一个月后无异议或者异议不成立，可以到房屋登记机构办理...

期房转让需要怎样的程序

问题解答： 期房转让需要以下程序：签订转让合同；转让双方办理预售转让登记手续；经批准后，依法缴纳印花税，然后由审批部门在转让合同上加盖预售登记专用章；转让方所持原预售合同正本移交给受让方，受让方凭此件与开发商办理过户...

工程款追诉期是如何规定的

问题解答： 工程款追诉期为三年。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 ...

承租人可以随意装修租赁的房屋吗

问题解答： 承租人不可以随意装修租赁的房屋。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 ...

房屋所有权与土地使用权同时抵押是怎样规定的

问题解答： 房屋所有权与土地使用权同时抵押的规定如下：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押...

房产继续过户后房产证能不能撤销啊

问题解答： 房产继续过户后房产证不可以撤销。如果权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 ...

小产权房如何理解

问题解答： 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发的。购买小产权房，有很大的法律风险。 ...

个人房产抵押贷款期限有多久呢

问题解答： 个人房产抵押贷款期限如下：抵押房产用于个人消费，年限一般为十年以内；抵押房产用于企业经营，年限一般为五年以内。抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依...

具备哪些条件才能申请廉租房

问题解答： 具备以下条件才能申请廉租房：申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于规定标准，家庭不拥有较大财产收入，家庭财产低于规定标准；申请家庭的人均居住面积低于7平方米；申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农...

装修房子死人房主有没有责任

问题解答： 装修房子死人房主一般有责任。我国法律规定，个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。提供劳...

产权置换房的含义是什么

问题解答： 产权置换房的含义如下：产权置换房一般指的是开发商等以易地或原地再建的房屋，和被征收人房屋进行产权交换，并且按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。 ...

已满五年的安置房过户需要注意什么问题呢

问题解答： 已满五年的安置房过户需要注意以下问题： 1、购房人需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用房差价的一定比例的土地收益； 2、购房人没有其他的房屋产权； 3、购房人的购房条件满足安置房购买的条件等。 ...

房票能过户给别人吗

问题解答： 房票不能过户给别人，只有房产证可以办理过户手续，房票不属于房屋上市交易的要件。房屋过户必要的材料有：身份证、户口本、婚姻情况证明、房产证、房屋核档证明等。 ...

小区公共区域的广告收入该归谁

问题解答： 小区公共区域的广告收入归业主共同所有。根据我国相关法律的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 ...

农户有没有权利买卖土地啊

问题解答： 农户没有权利买卖土地。我国法律规定城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农户没有土地所有权，无权买卖...

什么是建筑工程的承包

问题解答： 建筑工程的承包是指发包人将建设工程的勘察、设计、施工等工程建设的全部任务一并发包给一个具备相应的总承包资质条件的承包人，由该承包人对工程建设的全过程向发包人负责，直至工程竣工，向发包人交付经验收合格符合发...

办理房产继承公证需要的材料有哪些

问题解答： 办理房产继承公证需要的材料如下： （1）被继承人的死亡证明，一般需要到派出所办理； （2）被继承房屋的产权证明或者其他凭证； （3）继承人的相关身份证明； （4）法定继承人证明。 ...

商品房定金的协议有怎样的法律效力

问题解答： 商品房定金协议的法律效力是：定金是商品房购房合同订立、履行或解除的担保，收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金，给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金。 ...

房东是否有权在租客不在的情况下进入房子

问题解答： 房东无权在租客不在的情况下进入房子。租赁双方在签订租房协议后，租客已经享有房子的使用权，在租客享有使用权的期间，任何人在没有经过租客允许的情况下私自进入出租房，都属于违法行为。 ...

老人可以以口头的形式为保姆设立居住权吗

问题解答： 老人一般不可以以口头的形式为保姆设立居住权。我国法律规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所；住宅的位置；居住的条件和要求；居住权期限...

办理地役权登记要注意什么

问题解答： 办理地役权登记要注意以下事项： 1、地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的期限。 2、地役权登记实行的登记对抗主义，而不是登记生效主义。 3、当事人申请办理地役权登记时，...

共有房屋如何设定抵押

问题解答： 共有房屋设定抵押需要共有人确定同意，单独一方的处分权受限。未经共有人同意的抵押行为无效，但其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。 ...

承租人是否需要交物业费

问题解答： 承租人一般不需要交物业费，但租赁合同中另有约定的除外。承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。 ...

房客交不上房租 可以留置其财产吗

问题解答： 房客交不上房租，房东是不可以留置其财产的。虽然承租人的财物是放在出租方内，但不代表出租人对这些财物已经合法占有，租赁合同关系不能设置留置担保。 ...

房屋交了定金可以退吗？

问题解答： 买卖房屋交了定金，房屋可以退房，但是定金不一定能退。我国法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；如果...

和房主签订的房屋买卖协议有效吗

问题解答： 和房主签订的房屋买卖协议，满足以下条件有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

永久居住权声明是否具有法律效力

问题解答： 永久居住权声明一般不具备法律效力。房屋居住权是房屋用益物权的一种，居住权是由房屋所有人设立的，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。房屋永久居住权只有声明没有合同的，一般不具有法律效力。 ...

合法分包应当具备怎样的条件

问题解答： 合法分包应当具备以下条件： 1.分包行为取得了发包人的同意，或者在总承包合同中约定了可以将工程进行分包。 2.只进行了一次分包。 3.分包给的施工单位是具有相应资质条件的单位。 4.分包的工程不是主体工程。 ...

买房时的定金与订金的区别是怎样的

问题解答： 买房时的定金与订金的区别如下：定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质；订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。 ...

夫妻买房写一个人的名是否是共同财产

问题解答： 夫妻婚姻关系存续期间买房写一个人的名，也属于夫妻共同财产，双方另有约定的除外。夫妻对共同财产，有平等的处理权。但如果是结婚前的房子只写一方的名字的话，属于一方的个人财产。 ...

一房两卖纠当事人要怎么样维权呢

问题解答： 一房两卖纠纷当事人可以通过与对方协商维护自己的合法权益，如果无法协商一致的，可以向有管辖权的人民法院起诉，要求对方赔偿损失，维护自己的合法权益。 ...

房屋买卖合同纠纷由什么法院管辖

问题解答： 撤房屋买卖合同纠纷一般由房屋所在地的人民法院管辖，部分情况下也可以由被告户籍地或居所地法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，根据合同中约定的法院提起诉讼。 ...

买农村的房子过不了户协议有效吗

问题解答： 买农村的房子过不了户，协议满足以下条件有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

房屋租赁合同无效情形怎么规定的呢

问题解答： 房屋租赁合同无效情形如下： （一）签订房屋租赁合同的主体不适格； （二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定： （三）租赁的房屋属于违法违章建筑； （四）房屋租赁期限超过20年的超过部分； （五）承租人未经出租人...

房产按照什么顺序继承

问题解答： 房产按照以下顺序继承：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。其中法定继承中，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序...

抵押银行的房产是否可以财产保全

问题解答： 抵押银行的房产可以财产保全。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依当事人申请可以依法对房屋采取诉讼保全。房产设定抵押不影响保全措施的实施，保全措施同样...

房贷被拒批可以退房吗

问题解答： 房贷被拒批可以退房。购房者应向开发商发出退房通知办理退房手续，开发商返还购房款，根据房贷被拒批的原因确定违约方，由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。 ...

什么是公摊面积呀

问题解答： 公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。具体包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等地方。 ...

房屋楼顶漏水是否可以找物业处理呢

问题解答： 房屋楼顶漏水可以找物业处理。物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。 ...

开发商赔偿的回迁房可不可以买卖

问题解答： 开发商赔偿的回迁房，有房产证书的可以买卖。购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交...

非还建住房可以买卖吗

问题解答： 非还建住房可以买卖。非还建住房是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋。 ...

房屋买卖违约应当怎么赔偿

问题解答： 房屋买卖违约应当按照合同约定的比例数额赔偿，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%；违约金过分高于或低于实际损失时，可以请求人民法院予以适当减少或增加。 ...

交了二手房买卖定金该如何退

问题解答： 交了二手房买卖定金退还如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；履约不能不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者毁约导致履约不能的，定金可以退回双倍。 ...

拍卖房产应当按照什么程序进行

问题解答： 拍卖房产应当按照以下程序进行： 1、评估价格。 2、确定和委托拍卖机构。 3、发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托。 4、确定拍卖保留价。 5、举行拍卖会。 6、确认拍卖结案。 ...

土地纠纷怎么处理呢

问题解答： 土地纠纷处理方式如下： 1、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 2、当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 ...

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