律师咨询_法律援助_法律服务

征地地上补偿费的诉讼时效应为多长时间

问题解答： 征地地上补偿费的诉讼时效应为三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 ...

房屋被政府征收，房屋所有人在什么时候丧失所有权

问题解答： 房屋被政府征收，房屋所有人在征收决定书生效时丧失所有权。我国法律规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。 ...

房屋被盗房东有没有责任

问题解答： 房屋被盗，如果房东已经尽到自己的义务，一般是没有责任的，但是如果房东存在过错，承租方可以向房东索赔。我国法律规定，出租人负有保障出租房屋和房屋内所附设施的安全使用的义务。 ...

遭遇开发商一房多卖购房者怎么维权

问题解答： 遭遇开发商一房多卖，购房者可以通过以下方式维权： （一）双方协商解决； （二）申请调解； （三）合同中约定了仲裁方式的，可以向仲裁委员会申请仲裁； （四）向地方法院提起诉讼，解决相关问题等。 ...

房屋不住是不是可以不交物业费

问题解答： 房屋不住不可以不交物业费。根据我国相关法律的规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 ...

按揭房可以转按揭吗

问题解答： 按揭房可以转按揭。我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 ...

出租房屋漏水谁的责任

问题解答： 出租房屋漏水的责任承担方式如下： 1、如果是下水管等公共部分，那就是物业负责。 2、如果是装修原因，那就应当由房东承担。 3、如果租房合同上写着由租赁方承担的话，那就由租房人来承担。 4、如果漏水的原因是因为忘关...

因急需用钱治病能卖与他人共有的房子吗

问题解答： 因急需用钱治病能卖与他人共有的房子，但一般需要经过共有人的同意，共有人不同意的，需要先分割共有财产，然后当事人可以出售属于自己部分的相关财产。 ...

宅基地使用权可以不可以租赁呀

问题解答： 宅基地使用权，在不违反法律法规和宅基地使用权用途的前提下，可以租赁。同时我国法律也规定，如果因出租人无住房而要求解除租赁关系的，对于这一请求应当准许。 ...

情侣共同购房分手后应当如何处理

问题解答： 情侣共同购房，双方有约定，按约定的方式分割；没有约定的，可以协商分割，协商不一致的，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍...

拖欠房租多少才能起诉承租人呢

问题解答： 不管拖欠多少房租，只要对方经过催告仍不支付的，就可以起诉承租人。一方不履行合同义务的，应当按照合同的约定支付违约金，如果承租方的违约行为致使合同目的不能实现的，出租方还可以请求法院解除合同。 ...

房屋租赁后转租是否合法呢

问题解答： 房屋租赁后转租，得到了出租人的同意，或者合同中有所约定的，合法；如果没有得到出租人同意的，不合法，出租人可以解除合同，并要求对方承担相应的违约责任。 ...

购房签约时需要注意哪些问题

问题解答： 购房签约时，需要注意以下问题： 1.在签约时最好是一步到位直接签订购房合同，不要交定金，也不要签订房屋认购书； 2.将开发商在楼书中或者是广告中所作出的承诺尽量都要写进购房的补充协议当中； 3.签订合同时，按照法律...

借钱买的房子能认定夫妻一方财产吗

问题解答： 借钱买的房子，如果是在婚前购买的，一般不能认定为夫妻一方财产；如果是在婚后购买的，可以认定为夫妻共同的财产；婚前购买，婚后共同还贷的，还贷部分属于夫妻共同财产。 ...

土地产权基本权能有哪些

问题解答： 土地产权的基本权能包括有土地租赁权、土地抵押权、地役权、土地发展权。其中地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 ...

建设工程项目的承包方式是什么

问题解答： 建设工程项目的承包方式如下： 1、建设工程总承包。 2、建设工程独立承包。发包人并不将建设工程的全部建设工作发包给某一承包人，而是分别与勘察人、设计人、施工人分别签订勘察、设计、施工合同，勘察人、设计人、施工...

交了购房定金后不想买了定金能退吗

问题解答： 交了购房定金后不想买了，定金一般是不能退的。根据我国相关法律的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。但是因不可抗力原因导致合同不能履行的，应返回定...

进行预告登记后，没有经购房者同意可以将房屋抵押吗

问题解答： 进行预告登记后，没有经购房者同意，一般不可以将房屋抵押。我国法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请...

拆迁补偿款不合理如何解决呢

问题解答： 拆迁补偿款不合理，被征收人首先可以向房地产价格评估机构申请复核评估，如果是对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，当事人可以提起行政复议，也可以提起行政诉讼。 ...

地役权消灭的情形具有哪些

问题解答： 地役权消灭的情形如下： 1、土地被征收； 2、供役地权利人在符合法定条件时解除地役权合同； 3、土地灭失； 4、需役地不需要利用供役地； 5、存续期间的届满或其他预定事由的发生等。 ...

拆迁安置房可以购买有什么风险

问题解答： 拆迁安置房可以购买，风险如下： 一、房价上涨容易诱使卖方违约。 二、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。 三、易受不确定因素影响，交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。 ...

什么是期房购买期房有哪些流程

问题解答： 期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购买期房流程如下：签订合同支付价款；合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有明确约定或者约定不完整的，可以协议补充等。 ...

房产开发商什么行为属于欺诈

问题解答： 房产开发商以下行为属于欺诈： 1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的； 2、故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的； 3、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋； 4、故意隐瞒开发商真实身份，或冒...

农民不同意征地如何处理

问题解答： 农民不同意征地，可以要求举行听证会，被征收的农民对地方各级人民政府的具体行政行为不服的，可以向上一级地方人民政府申请行政复议，还可以向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。 ...

房屋违约金起诉书怎么写

问题解答： 房屋违约金起诉书包含以下内容： （一）原告的基本情况； （二）被告的基本信息； （三）诉讼请求和所根据的事实与理由； （四）证据和证据来源，证人姓名和住所。 ...

交房逾期的处理方式是什么

问题解答： 交房逾期的处理方式如下：首先是进行催告，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以请求解除合同，购房者还可以要求开发商承担返回双倍定金等其他合同中约定的其他违约责任。 ...

房子遗产儿媳妇有份吗

问题解答： 房子遗产儿媳妇可以有份。如果立下遗嘱的话，儿媳可以成为继承人，按法定继承的话，被继承人的父母、子女和配偶是法定第一顺序继承人。当被继承人的儿子继承房子的时候，如果是在婚后，没有特别约定的话，该财产一般作为...

房屋被拆迁，补偿不合理怎么办

问题解答： 房屋被拆迁，补偿不合理，被拆迁人可以提起行政复议也可以提起行政诉讼。我国法律规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 ...

可以不可以只转让建设用地使用权，不转让上面建筑物

问题解答： 不可以只转让建设用地使用权，不转让上面建筑物。根据我国相关法律的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 ...

邻居建的房子挡住采光了要求其拆除合法吗

问题解答： 邻居建的房子挡住采光了，当事人要求邻居拆除该建筑是合法的。我国法律规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 ...

物业费不交会是什么样的

问题解答： 物业费不交会无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。 ...

房产证抵押贷款需要什么条件呢

问题解答： 房产证抵押贷款需要以下条件： 1、抵押人具有合法有效的身份证明，属于完全民事行为能力人； 2、抵押人具有良好的信用记录和还款意愿； 3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力； 4、提供银行认可的合法、有效、...

父母为双方购置的房产的分割是怎样的

问题解答： 父母为夫妻双方购置的房产的分割方式如下：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理，没...

买房三年无产权证能退房吗

问题解答： 买房三年，如果是不知道房子为无产权证的房子，可以退房。我国法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 ...

房屋遗产继承去哪个部门呢

问题解答： 房屋遗产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。我国法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 ...

开发商延期交房违约金不给应当怎么处理

问题解答： 开发商延期交房违约金不给，购房者可以携带相关证据向有管辖权的人民法院起诉，要求对方赔偿违约金，承担违约责任。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提...

基础和主体结构能分包吗

问题解答： 基础和主体结构不能分包。我国法律规定，施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的...

建筑工程质量不符合要求时通过哪些方法解决

问题解答： 建筑工程质量不符合要求时，可通过以下方式解决： 1、返修，项目的某些部分的质量不合格，存在一定缺席，但可以通过整修等方式使其合格，且不影响使用功能或外观的要求的可以返修； 2、建筑的承载力存在质量缺席的，可以...

房屋继承是否要办好土地出让金

问题解答： 房屋继承需要办好土地出让金。根据我国相关法律的规定，当事人以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的，应当依法缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用。 ...

没人住的房子需要交物业费么

问题解答： 没人住的房子需要交物业费。我国法律规定，物业管理公司依照合同履行义务，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 ...

开发商30天不备案可以不可以退房

问题解答： 开发商30天不备案可以退房。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；但是签订购房合同后，退房时需要经销售者同意，未经同意的，即为违反合同约定，需要按...

买卖私房都要走的法律程序有哪些

问题解答： 买卖私房都要走的法律程序如下： 1、买卖双方达成交易意向； 2、买方向银行进行贷款申请； 3、买卖双方签署买卖合同； 4、交首付款； 5、面签贷款合同； 6、办理过户及担保手续； 7、银行发放贷款。 ...

不需公证应当如何继承房产

问题解答： 不经公证，继承房产的方式如下： 1、继承者自行提供相应的证明材料，前往房管部门办理房子过户的手续； 2、携带法院发放的判决书或者调解书，前往房管局机进行过户登记等。 ...

丈夫瞒着妻子卖房妻子有权追回房子吗

问题解答： 丈夫瞒着妻子卖房妻子有权追回房子，但不得对抗善意第三人。我国法律规定，夫妻共同财产，夫妻拥有共同处理权，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但受让人受让该不动产或者动产时是善意；以...

房产证丢了房子能卖吗

问题解答： 房产证丢了的房子能卖，但当事人首先应该补办房产证。到房屋登记机构办理补证，从而即可办理房屋转移登记程序，办理补证和转移登记这两个程序可以同时完成。 ...

买房三年无产权证可以退房吗

问题解答： 买房三年无产权证可以要求退房，并要求对方承担违约责任。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之...

因急需用钱治病可不可以能卖与他人共有的房子

问题解答： 因急需用钱治病，可以与共有人协商，卖掉与他人共有的房子。如果共有人不同意卖房，又急需用钱的，需要用钱的共有人可以要求分割共有房产，至于怎么分割各共有人自行协商，如果房子难以分割或者分割后会折价的，则可以对...

业主不缴纳物业费的后果是什么

问题解答： 业主不缴纳物业费的后果如下：承担违约责任，赔偿相关损失。我国法律规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 ...

购房者取得房屋所有权的时间是何时

问题解答： 购房者取得房屋所有权的时间是在办理房屋过户登记手续后。根据我国相关法律的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。 ...

交房逾期应该怎么办

问题解答： 交房逾期，购房者可以先进行催告，如果经催告后，开发商在合理期限内仍未履行交房义务的，当事人可以向法院起诉请求解除合同，购房者还可以要求开发商承担返回双倍定金等其他合同中约定的其他违约责任。 ...

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