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房产划拨土地使用权的使用年限有多少年

问题解答： 房产划拨土地使用权的使用年限，根据用途有所不同： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年...

基础工程是否可以进行分包

问题解答： 基础工程不可以进行分包。我国法律规定，施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。 ...

可不可以强制执行回迁安置房

问题解答： 可以强制执行回迁安置房，但如果该回迁房是当事人的唯一住宅的话，则法院指可以查封该房屋，但不能将其进行拍卖、变卖。法律规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变...

怎么样申请动用物业维修基金

问题解答： 申请动用物业维修基金的程序如下：首先要由业主委员会将维修项目及预算在小区内进行公示，随后召开业主大会，经过业主大会双三分之二以上业主参与投票，参与业主的双过半数同意表决后，再向区房产局提出申请。 ...

不动产应如何登记

问题解答： 不动产登记流程如下：申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 ...

小产权房能够转为大产权房么

问题解答： 小产权房一般不能够转化为大产权房。小产权房未缴纳土地出让金等费用，除非国家放开小产权房的交易或者对小产权房的用地进行改造统一换证，方能转变成大产权房。 ...

买二手房贷款不通过算不算违约

问题解答： 买二手房贷款不通过，如果不是双方的原因，而是银行的放贷政策等原因的话，不算违约，不需要承担赔偿责任，但如果是因为一方的原因，比如说信用有瑕疵的，则可以要求该方承担相关责任。 ...

商品房开发商不肯退还定金应当怎样处理

问题解答： 商品房开发商不肯退还定金，可以协商或者起诉解决问题。如果是不可抗力的原因或者是开发商的原因，导致合同不能继续履行的话，购房人可以要求返还定金，如果是购房人的原因导致合同不能继续履行的话，则无权要求返还定金...

能退房的情形有哪些以及房款怎么计算

问题解答： 能退房的情形如下：开发商五证不全；开发商逾期交房；无法办理产权证书；房屋面积误差超过3%；主体结构质量不合格等。房款计算方式如下：单位面积乘以每平方米的单价。 ...

是不是房子加女方的名字就认定为夫妻共同财产

问题解答： 婚姻关系存续期间，房子加女方的名字，就认定为夫妻共同财产。房子加了女方名字就视为男方对女方的赠与，加了名字后如果双方离婚的，则女方也有权要求分割房产。 ...

买教育地产应该注意的问题有哪些

问题解答： 买教育地产应该注意的问题如下： 1.搞清楚就近入学。就近只是一个相对的概念，房产离某所学校近，但当事人并一定能够在这个小学就读。 2.尽早落户。 3.警惕山寨学区等。 ...

房产抵押的条件具体是什么

问题解答： 房产抵押的条件如下： 1、抵押房屋要符合国家规定的上市交易条件； 2、抵押人为具有完全民事行为能力的自然人，具有良好的的信息记录和还款意愿； 3、抵押房屋产权要明晰，当事人能证明自己拥有该房产的所有权等。 ...

工程款纠纷向法院起诉的时效是多长时间

问题解答： 工程款纠纷向法院起诉的时效是三年。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 ...

房产过户后旧房产证还有没有效

问题解答： 房产过户后旧房产证无效。一般情况下，房产过户会发新的房产证，而旧房产证会被回收，如果确实无法收回的，应当在不动产登记机构门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。 ...

购买教育地产时我应当注意什么问题

问题解答： 购买教育地产时，应当注意以下问题： 1、要了解所在区域的招生政策与招生细则。 2、登记房产时要避免变成不完全房产。 3、人户一致，监护人与户主的居住地要一致。 4、要在买卖合同中进行约定，如果买学位房入不了学，可...

业主违约，物业能否停水停电

问题解答： 业主违约，物业不能停水停电。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起...

长期不办房产证的会怎样

问题解答： 长期不办房产证，可能会使房屋受买人的相关权利受到侵害。比如说无法进行房屋买卖等。没有办理房产证买受人不能证明房产完全属于自己，买受人将在处分该房产时就会受到限制。 ...

商铺返租诈骗如何退房

问题解答： 商铺返租诈骗，要想退房，当事人可与对方协商，协商不一致的可以向法院起诉，要求对方承担相应的损失。我国法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲...

没房本的房是否可以买

问题解答： 没房本的房可以买，但无法获得房产证，购房者的权益无法得到保障，除非产权可以办下来，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患，这种房子是不受法律保护的。 ...

租房纠纷能不能报警

问题解答： 租房纠纷能报警，但如果没有发生肢体冲突，刑事犯罪的话，警察能做的只有条件，最好的方法还是当事人协商，或者直接向有管辖权的人民法院起诉，维护自己的合法权益。 ...

业主财物被盗物业管理公司是否该赔

问题解答： 业主财物被盗物业管理公司不存在失职情形的无需赔偿。物业管理公司依据双方签订的物业服务合同的约定提供物业服务，除非物业服务合同中明确约定房屋保管、财产保管条款的，否则无法进行追责。 ...

房屋漏水造成的损失该由谁来承担

问题解答： 房屋漏水造成的损失，如果是下水道等公共设施的原因，由物业负责；如果是楼上的原因，则由楼上负责；如果是自己本身的原因，一般由自己承担。其中涉及租赁问题的，因承租人原因的，由承租人负责，不是承租人原因的，由出...

房产公证后能不能反悔呀

问题解答： 房产公证后一般不能反悔。我国法律规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内...

农村户口迁出后还有耕地吗

问题解答： 农村户口迁出后农转非的还有耕地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转；承包期内，承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的，应当将...

农村土地以租代征的违法吗

问题解答： 农村土地以租代征违法。我国法律规定，擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反法律规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人...

可以认定开发商逾期交房需要什么条件

问题解答： 认定开发商逾期交房需要以下条件： 1、未出现不可抗力原因，开发商在约定的交房期限内没有交房； 2、出现不可抗力原因，开发商未及时告知购房人，在约定期限内没有交房； 3、房屋交房时房屋的状况不符合合同约定，购房者...

物业应当怎样合法催缴物业费呢

问题解答： 物业合法催缴物业费，首先可以进行催告，要求业主在合理期限内支付物业费，业主在合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 ...

房屋买卖共同财产个人签字是否生效呢

问题解答： 房屋买卖共同财产个人签字可以生效，但受买人应该是善意第三人，而且共同财产的另一方可以向出卖方追偿。我国法律规定，夫妻双方对共有财产，有平等的处置权，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买...

被借名买经济适用房反悔怎么办

问题解答： 被借名买经济适用房反悔，诉争房屋的所有权归被借方所有，实际出资人对房产不享有基于物权上的所有权权利，但由于其实际出资，则其与被借方之间发生了基于债权上的债权债务关系，对方需要返还相关金钱。 ...

怎样的房产纠纷可以直接向法院起诉

问题解答： 以下房产纠纷可以直接向法院起诉： 一、房屋确权、买卖、租赁、典当、抵押等及侵犯所有权和使用权的纠纷。 二、以房屋和土地为标的物的建筑工程承包、开发联建、拆迁中的补偿安置、联营、入股、代理等合同纠纷。 三、房屋...

父母把房子给孙子的合法吗

问题解答： 父母把房子给孙子合法。父母有权利处理自己的财产，其他人无权干涉，父母健在在子女不知情况下，将房子直接过户给孙子，所有权人有权处分自己的财产，该行为合法有效。 ...

楼上造成漏水情况却不肯赔偿的应对方法是怎样的

问题解答： 楼上造成漏水情况却不肯赔偿的应对方法如下：当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求对方赔偿损失，维护自己的合法权益，如果法院作出判决后责任人还拒绝赔偿的，则受损业主可以向法院申请强制执行。 ...

诉前抵押房产给个人抵押行为是否有效

问题解答： 诉前抵押房产给个人，抵押行为不一定是有效的。如果是为了逃避债务，恶意转移财产的，债权人可以行使撤销权要求撤销抵押行为；如果不是为了逃避债务，正常抵押房产的，则该抵押行为有效。 ...

开发商延期交房还不支付违约金怎么办

问题解答： 开发商延期交房还不支付违约金，购房者可以将对方起诉至法院，维护自己的合法权益。根据我国相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约...

房屋居住权是否可以买卖

问题解答： 房屋居住权一般不可以买卖。我国法律规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益...

公证但未过户房产能不能抵押

问题解答： 公证但未过户房产不能抵押。我国法律规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。房屋作为不动产，其物权设立以登记为准，房屋转让公证后，未办理登记的，因为未取得房屋所有权，所以不能抵押。 ...

哪些房地产按照法律规定不得转让

问题解答： 以下房地产按照法律规定不得转让：未依法取得房屋所有权证的；转售未经共有人、抵押权人同意的；鉴定为危房的；已被列入拆迁公告范围的；法律限制交易的。 ...

二手房纠纷的官司时间是否很长

问题解答： 二手房纠纷的官司时间不是很长。人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。 ...

房产证加名字是不是就有产权呀

问题解答： 房产证加上另一方的名字，经过登记的话，就获得了相关产权。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 ...

房产拆迁补偿标准是怎样的

问题解答： 房产拆迁补偿标准如下： 1、具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值，按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿...

购买期房应该注意哪些事项

问题解答： 购买期房应该注意以下事项： 1、看开发商五证是否齐全； 2、要约定不动产权证书的办理时间； 3、要注意小区内部结构、楼栋位置； 4、要看开发商的具体实力等。 ...

老人留下遗嘱去世房产怎么继承

问题解答： 老人留下遗嘱去世，房产按照继承上的规定继承。遗嘱继承人需要办理老人的死亡证明，然后进行遗嘱公证，拿到公证书后携带其他材料，到不动产登记中心办理过户登记，并缴纳相关的税费，完成过户手续。 ...

承租权属于物权吗

问题解答： 承租权不属于物权，而是债权。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权（用益物权和担保物权）。承租权是基于租赁合同这一债权债务关系而产生的权利，所以属于债权。 ...

房产证要写夫妻的名字吗

问题解答： 房产证不一定要写夫妻名字。如果是婚姻关系存续期间购买的房子，即使房产证上只有一方的名字，该房产也属于夫妻共同财产；但如果是婚前一方购买的房子，只有一方名字的，属于个人财产，婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财...

欠商场房租不给法院如何判

问题解答： 欠商场房租不给，法院一般会判违反合同约定的一方支付拖欠的房租，并赔偿出租方由此遭受的损失等。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行的，出租方还可依法解除租房合同。 ...

住房公积金最低标准有哪些

问题解答： 住房公积金最低标准是职工上一年度月平均工资的5%。我国法律规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。 ...

物业多收电费如何处理呀

问题解答： 物业多收电费，业主可以向当地物价行政主管部门进行投诉或举报。根据相关法律规定，任何单位不得超越电价管理权限制定电价。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。 ...

划拨土地使用权转让的条件

问题解答： 划拨土地使用权转让的条件如下： 1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人； 2、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权； 3、向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵...

房租到期不交，房东有权擅自清空房的东西吗

问题解答： 房租到期不交，房东无权擅自清空房的东西。房租到期不交的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，擅自清空房的东西可能需要承担物品损坏赔偿责任。 ...

技术服务转包是否合法

问题解答： 技术服务转包不合法。根据有关法律的规定，承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。 ...

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