律师咨询_法律援助_法律服务

我拒交物业费的要求合不合理

问题解答： 以下情况拒交物业费的合理，除此之外的一般不合理： 1、因为房屋质量问题还未交房； 2、物业公司未履行合同的服务责任； 3、物业公司没有和业主签合同； 4、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准； 5、物业公司擅...

如何查二手房产权情况

问题解答： 查二手房产权情况方式如下：当事人可以直接询问二手房卖方，要求对方提供相应的证明材料；也可以去房管局查询，购房者可以凭自己的身份证，在房管局查询该二手房在房管局备案的情况。 ...

房产证抵押是否需要登记呢

问题解答： 房产证抵押需要登记。我国法律规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。房屋抵押贷款，需要去房管部门办理抵押登记手续，不动产证仍有抵押人保管。 ...

业主拒交物业费，物业公司有权停电，停水吗

问题解答： 业主拒交物业费，物业公司无权停电、停水。物业管理公司可以进行催缴或提起诉讼，在合同中无约定的情况下无权对业主停水停电，自来水公司和供电局经法定程序方有权终止供应水电。 ...

购买商品房可以不收房的情形有哪些

问题解答： 购买商品房可以不收房的情形如下： 1、双方协商一致解除合同； 2、开发商未取得五证； 3、房子面积与承诺面积误差在3%以上； 4、房屋主体质量不合格等。 ...

70年产权的房子到期怎么办

问题解答： 70年产权的房子到期，会自动续期。我国法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 ...

业主大会和业主委员会是否都具有诉讼主体资格

问题解答： 业主委员会具有诉讼主体资格，业主大会不具有诉讼主体资格。业主大会由全体业主组成的特殊组织，具体的法律行为表现形式，是小区全体业主对小区公共事项进行表决，并交业主委员会执行。 ...

政府强行征地怎么处理

问题解答： 政府强行征地，被征收人可以申请行政复议或者行政诉讼。我国法律规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 ...

经济适用房可以买卖嘛

问题解答： 经济适用房可以买卖，但一般应当居住满五年以上。我国法律规定，购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款等。 ...

房屋拆迁补偿包括哪些补偿内容

问题解答： 房屋拆迁补偿以下补偿内容： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 ...

行政诉讼中特殊地域管辖怎样确定

问题解答： 行政诉讼中特殊地域管辖根据诉讼当事人或诉讼标的所在地来确定。我国法律规定，对于当事人因限制人身自由的行政强制措施不服提起的诉讼，由被告所在地或者原告所在地人民法院管辖。因不动产提起的行政诉讼，由不动产所在...

房产认购书纠纷怎么样处理

问题解答： 房产认购书纠纷处理方式如下：首先是找开发商协商，看能否解决纠纷；协商不一致的话，可以按照合同上的约定，申请仲裁；也可以直接向有管辖权的人民法院起诉，维护自己的合法权益。 ...

不交电费的，供电人可以不可以直接中止供电呀

问题解答： 不交电费的，供电人不可以直接中止供电。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。 ...

开发商的沙盘有哪些法律效力

问题解答： 开发商的沙盘的法律效力如下：开发商的沙盘可以视为要约邀请，沙盘上出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约，应当...

住房公积金最低标准

问题解答： 住房公积金最低标准为职工上一年度月平均工资的5%。职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房...

购房定金能退不能退呀

问题解答： 购房定金一般是不能退的，我国法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。但是因不可抗力或者开发商的缘故导...

无产权证的房屋能不能出租呀

问题解答： 无产权证的房屋一般不能出租，但是在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。我国法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 ...

抵押房是否可以出租

问题解答： 抵押房可以出租，但在实现抵押权的时候，房屋租赁期限还没届满；那么，此时抵押权人有权要求承租人搬出抵押房屋，而且抵押人可能承担相应的赔偿责任。 ...

公有住房承租人死亡后怎么确定新的承租人

问题解答： 公有住房承租人死亡后确定新的承租人的方式是：承租人死亡的，生前与其共同居住的人或共同经营人可以按照原租赁合同继续承租；生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人需要继续租赁该房的，可以与出租人协商另行签订...

行使工程款优先受偿权有哪些条件

问题解答： 行使工程款优先受偿权的条件如下：发包人未按照约定支付价款，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，但发包人逾期不支付。在这种情况下，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 ...

房子转租房租退吗

问题解答： 房子转租房租不退。转租是由承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同，在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。转租收益归承租人所有，承租人使用房屋转租期间应当依照原租赁合同向出租人缴纳房租。 ...

物业是否有权给业主断水断电

问题解答： 物业无权给业主断水断电。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼...

房屋拆迁补偿方式都有哪些

问题解答： 房屋拆迁补偿的方式包括货币补偿和房屋产权调换。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 ...

征地程序不合法要怎么办

问题解答： 征地程序不合法，征地主体首先需要进行自我纠正，如果征地主体不自我校正的，被征地人可申请行政复议和提起行政诉讼，因为不合法的征地导致被征收人受损的，征地主体需要承担相关的赔偿责任。 ...

房子70年后产权到期后归谁

问题解答： 房子70年后产权到期后，房子归产权所有人所有。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。 ...

楼下漏水楼上有义务修理吗

问题解答： 楼下漏水，如果是楼上造成的，楼上一般有义务修理；如果不是楼上原因造成的，还在保修期内，可以要求开发商承担维修责任；如果房子是租来的，可以要求房东承担维修责任。 ...

房产买卖期间注意保留四类证据有哪些

问题解答： 房产买卖期间注意保留的四类证据如下： 1、按协议的约定支付购房款，保留转账凭证； 2、对于办理的房屋买卖、过户备案登记材料要保留； 3、及时占有、使用、管理二手房的相关证据； 4、相关口头承诺的证据要保留等。 ...

夫妻共同购房注意事项都有哪些

问题解答： 夫妻共同购房注意事项如下： 1.先确认购房资格，夫妻两人买房子也要注意当地的限购政策； 2.确认主贷人； 3.提前约定房产份额； 4.双方亲自到场签约。 ...

无产权证房屋要怎么执行

问题解答： 无产权证房屋，在执行之前首先需要对其进行产权调查，经过调查产权属于被执行人的，则按照正常执行方式执行该房产即可。执行机构可以对其进行查封、扣押、冻结等强制措施。 ...

异地抓人可以被本地公安机关引渡回去询问吗

问题解答： 异地抓人，一般是不可以被本地公安机关引渡回去询问的。异地立案本地抓人，不能在本地受审，只能在作案地审判，因为我国法律规定，在哪个地区犯法的要回到哪个地区审理。 ...

房屋拆迁中不可申请裁决情形有哪些

问题解答： 房屋拆迁中不可申请裁决的情形如下： （一）对拆迁许可证合法性提出行政裁决的； （二）申请人或者被申请人不是拆迁当事人的； （三）同一事由再次申请裁决的； （四）房屋已经灭失的； （五）依法不予受理的其他情形。 ...

继承人之一不同意卖房怎么办

问题解答： 继承人之一不同意卖房，可以去法院起诉要求分割共有物，然后通过法院判决对房屋进行作价分割或者对方给一方赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对...

老人患病子女不同意卖房治病违法吗

问题解答： 老人患病子女不同意卖房治病不一定违法，但是法律规定子女对父母有赡养的义务。如果房子属于老人自己的，可以不经任何人的同意卖房治病；如果房子属于老人和子女共有，子女不同意卖房的，可以先分割共有财产，老人再出售...

自家建房，工人摔伤，我该负哪些责任

问题解答： 自家建房，工人摔伤，接受劳务一方需要承担侵权责任。接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿，提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。 ...

房产遗嘱需要公证才有效吗

问题解答： 房产遗嘱不一定需要公证，也可以生效。满足以下条件的遗嘱即可生效： 1、立遗嘱人具有完全民事行为能力。 2、遗嘱内容是立遗嘱人的真实意思表示。 3、遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。 4、遗嘱...

房产证加名字就算共同财产吗

问题解答： 婚后房产证加名字算共同财产。房产证是房产权利归属的证明，房产加名之后，房产证上记载的产权所有人发生变化，意味着房产的权属发生变化，夫妻对于共同财产，有平等的处理权。 ...

不动产证上写一个人和两个人的区别

问题解答： 不动产证上写一个人和两个人的区别如下：写两个人的名字，代表房屋属于共有，如果被一方私下处置的话可以向法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外。 ...

房客交不上房租是否可以留置其财产

问题解答： 房客交不上房租，一般不可以留置其财产。我国法律规定，租赁合同关系不能设置留置担保。虽然承租人的财物是放在出租方内，但不代表出租人对这些财物已经合法占有，因此不符合法律关于留置权的规定。 ...

农村开荒的土地使用权纠纷如何解决

问题解答： 农村开荒的土地使用权纠纷的解决如下：荒地大多属于农村集体土地，不在确权发证范围内。经村集体认可、过半全体村民同意、县级以上人民政府批准可以签订承包合同即以合同的形式加以确认，交由当事人耕作，但不予发放承包...

私房拆迁补偿款如何分配

问题解答： 私房拆迁补偿款分配方式如下：个人所有私有房屋拆迁补偿款归私房所有人所有；私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割；在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。 ...

夫妻共同房产,一方死亡后如何继承

问题解答： 夫妻共同房产，一方死亡后，首先要分割夫妻共同财产，将其中一半财产归配偶所有，剩下的一半连同死者的个人财产作为遗产进行继承。有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱按照法定继承。法定第一顺序继承人包括父母、子女和配偶...

首付款交了贷款没下来可以不可以退房呢

问题解答： 首付款交了贷款没下来可以退房，但一般需要承担违约责任，如果是因为银行放贷政策的原因导致贷款下不来，合同无法继续履行的话，可以与开发商协商，要求对方返还定金，除此之外，开发商可以不返还定金。 ...

住宅小区开工作室违法吗

问题解答： 在住宅小区开工作室一般是违法的，因为住宅一般不是经营性用房。我国法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有...

房子被贴了封条能进吗

问题解答： 房子被贴了封条，一般是不能进的。如果是司法查封，可以向法院提供担保物以申请解封；如果是执行阶段的查封，只有在履行生效判决后才可以正常使用房子。 ...

住公租房能不能行使业主权利呀

问题解答： 住公租房能行使部分业主权利。业主是对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，所有权包括占有、使用、收益和处分的权利，但公租房是不能进行买卖，只能进行租赁，也就是说承租人只有占有和使用的权利。 ...

不赡养老人有权分老人的房产吗

问题解答： 不赡养老人，不一定有权分老人的房产。我国法律规定，遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重，继承人丧失继承权。但当事人确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。 ...

因疫情延期交房多长时间不构成违约

问题解答： 因疫情延期交房，只要能提供相应的证据，多长时间都不构成违约。因疫情影响，不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目，纳入不可抗因素范畴，交付期限视疫情影响顺延。 ...

政府可以强制拆迁的吗

问题解答： 政府可以强制拆迁，但是必须经过相关法定程序。我国法律规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆...

转租要怎么进行才能合法

问题解答： 转租满足以下条件才能合法： 1、征得出租人的同意，未获得出租人同意的转租行为是会被认定无效； 2、转租期限不超过租赁期限； 3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 4、第三人造成租赁物损失的，承...

办理预告登记后交付房屋的请求是否具有排他性呢

问题解答： 办理预告登记后交付房屋的请求具有排他性。根据我国相关法律的规定，当事人办理房屋的预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ...

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