律师咨询_法律援助_法律服务

没房产证的二手房能办理过户吗

问题解答： 没房产证的二手房不能办理过户。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，该房不能办理产权转移过户手续、依法登记领取权属证书。 ...

被抵押的房屋进行买卖有效吗

问题解答： 被抵押的房屋进行买卖可以有效，但应当及时通知抵押权人，也应该告知买房人。如果抵押合同中没有约定，也没有得到抵押权人的同意，或者没有告知买房人，那么抵押权人或者买房人都可以主张买卖合同无效。 ...

房子未交能否起诉退房

问题解答： 房子未交，经催告后，还未交房的，可以起诉要求退房。我国法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 ...

房屋租赁纠纷应该怎么处理

问题解答： 房屋租赁纠纷处理方式如下： 1、双方协商解决； 2、第三人调解； 3、合同中约定可以仲裁的，可以通过仲裁解决纠纷； 4、也可以直接向有管辖权的人民法院起诉等。 ...

夫妻共有房产怎么分配

问题解答： 夫妻共有房产分配方式如下：夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 ...

怎么应对开发商延期交付房屋的问题

问题解答： 应对开发商延期交付房屋问题的方式如下： 1、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍未交房的，买受人可以依法行使合同解除权； 2、开发商延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。 ...

租房时和无民事行为能力的人签约有什么风险呀

问题解答： 租房时和无民事行为能力的人签约，将面临合同无效的法律风险。我国法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 ...

买房交的定金是否还可以退

问题解答： 买房交的定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能履行不归责于任何一方的，定金可以退；售房者单方导致不能履行的，定金可以退双倍。 ...

拆迁不合理要怎么办

问题解答： 拆迁不合理，当事人可以提出行政复议，也可以向法院起诉。我国法律规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 ...

租赁房屋应该注意哪些事项

问题解答： 租赁房屋应该注意以下事项： 1、签订正规的租房合同，合同内容要详细； 2、租赁双方要明确租期内房屋修缮义务及费用； 3、租房者要请房东出示身份证件、户口本原件等。 ...

房产继承公证时效法律是如何规定的

问题解答： 房产继承公证时效法律规定如下：根据《中华人民共和国公证法》第三十六条的规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 ...

经济适用房能否进行买卖呢

问题解答： 经济适用房能进行买卖。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先...

买新房子有哪些需要注意的

问题解答： 买新房子要注意的事项如下： 1、需要在买卖合同中明确约定逾期交房的违约责任； 2、需要在买卖合同中明确约定面积差异的处理方式； 3、需要明确约定房产证的办理期限等。 ...

想要装修和四个亲戚共有的房子要几人同意

问题解答： 想要装修和四个亲戚共有的房子，房子属于按份共有的话，需要占份额三分之二以上的按份共有人同意，如果是共同共有的，一般需要全体的共有人同意才可以装修。 ...

房产遗嘱过户怎么办理

问题解答： 房产遗嘱过户的办理需到房屋所在地的公证处办理继承公证；到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人...

拆迁补偿纠纷怎么解决

问题解答： 拆迁补偿纠纷解决方式包括行政复议和行政诉讼。我国法律规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 ...

土地承包经营权能不能出质

问题解答： 土地承包经营权不能出质。债务人或者第三人有权处置的汇票、本票、支票；债券、存款单；仓单、提单；可以转让的基金份额、股权；可以转让的注册商标专用权、专利权、着作权等知识产权中的财产权；现有的以及将有的应收账...

购房者能拒绝收房的么

问题解答： 购房者一般是不能拒绝收房，但以下情况例外： 1、开发商未取得相关证件的； 2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的； 3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境...

夫妻的房产公证之后可以反悔么

问题解答： 夫妻的房产公证之后一般不可以反悔。我国法律规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同一般不可以撤销。 ...

物业管理的范围都有哪些

问题解答： 物业管理的范围有： （一）共用部位、共有设施、设备的日常维修、养护、运行和管理； （二）物业管理区域内安全措施的建立、公共秩序的维护； （三）共有绿地、花木等的养护与管理； （四）物业管理区域内环境卫生的维护...

房产证掉了是否能够抵押

问题解答： 房产证掉了，一般情况下当事人不能抵押该房产，当事人要补办相关证明后，才能办理抵押手续。我国法律规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产，不得抵押。 ...

开发商延期交房退房怎么补损失

问题解答： 开发商延期交房退房补损失的方式是：购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿违约金；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷...

宅基地拆迁补偿标准是怎么规定的

问题解答： 宅基地拆迁补偿标准规定如下： （一）被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。...

建设工程款的优先受偿权有哪些规定

问题解答： 建设工程款的优先受偿权规定如下：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请...

承租人造成租赁物毁损应该如何赔偿

问题解答： 承租人造成租赁物毁损，需要赔偿修补租赁物的相关费用。如果承租人在租赁期满后，仍然拒绝修复租赁物，影响出租人将租赁物正常对外出租的，承租人还应当赔偿出租人对租赁物进行维修期间的租金损失。 ...

廉租房可以变更使用权吗

问题解答： 廉租房经政府同意可以变更使用权。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。承租人变更使用权的应经批示，且只能在承租人所在户口本同一家庭成...

买房人迟延付款卖房人行使解除权的期限是多长时间

问题解答： 买房人迟延付款卖房人行使解除权的期限一般为三个月。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或...

问建筑工程质量不符合要求时应如何处理

问题解答： 建筑工程质量不符合要求时，发包人可以请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。因为修理或者返工、改建的原因，造成逾期交付的，施工人应当承担相应的违约责任。 ...

房屋买卖合同签订能否更名

问题解答： 房屋买卖合同签订能更名。购房者需要提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成变更共识，售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后可以与受让人重新签订销售合同进行更名。 ...

法拍房可不可以再次出售

问题解答： 法拍房可以再次出售。当事人需要支付成交价一定比例的款项作为定金、签订拍卖房产转让合同，支付全部价款后提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书、身份证、户口簿、婚姻证明、完税凭证等至房...

买了房不住是否要交物业费

问题解答： 买了房不住，要交物业费。我国法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 ...

欠宾馆多少房钱能立案

问题解答： 欠宾馆无论多少房费，人民法院都能立案处理。民事诉讼是以维权为最终目的，一般只要法理上推论是只要有侵权事实的存在就应立案。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系...

开发商逾期交房的要怎么办

问题解答： 开发商逾期交房，购房者可以进行催告，在催告后三个月的合理期限届满，仍未交付房屋，可以解除房屋买卖合同，同时开发商应当赔偿损失。如果约定了违约金的应当按照违约金赔偿，如果没有约定违约金的，可以按照实际损失要...

房屋出卖以后原租赁应如何处理

问题解答： 房屋出卖以后原租赁关系不变。房屋已经出售转移所有权，所有权转移前承租方未付房租的，原所有权人有权要求承租人支付该期间房租，所有权转移后未付房租的，应当支付给新房东。 ...

业主大会具有哪些主要职责

问题解答： 业主大会职责如下： （一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则； （二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； （三）选聘、解聘物业管理企业等。 ...

房价突然暴涨，能以情势变更为由不卖了吗

问题解答： 房价突然暴涨，一般不能以情势变更为由不卖了，如果不卖的话，需要承担违约责任。因为房价的跌宕起伏本来是不确定的，这是属于正常的商业风险范围，不属于不可抗力。 ...

土地补偿费能否作为夫妻共同财产分割

问题解答： 土地补偿费一般不能作为夫妻共同财产分割，应归失去土地的一方所有。土地补偿费的取得具有人身专属性，属于个人财产，不应将其纳入夫妻共同财产进行平均分配，双方另有约定的除外。 ...

什么情况下二手房出卖方要交钱

问题解答： 二手房出卖方要交钱的情况如下： 一、贷款没还清，卖方要出钱。 二、卖方违约要出钱。 三、物业交割费用没结清，卖方要出钱。 四、各种售房公证的办理，以及相关税费，卖方要出钱。 ...

遇到房屋质量问题应怎么解决

问题解答： 遇到房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复，房屋质量问题严重，影响购房人居住使用的，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担相关的赔偿责任。 ...

安置房能否买卖呢

问题解答： 有产权证的安置房可以买卖，但要承担以下风险： 一、房价上涨容易诱使卖方违约。 二、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。 三、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。 ...

共同共有房产如何继承呢

问题解答： 共同共有房产继承放是如下：首先对房产析产，分割出属于被继承人的部分为遗产，继承开始后，遗产按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 ...

如何维权开发商一房两卖先签约方

问题解答： 开发商一房两卖，先签约方可以向法院起诉，无法取得房屋的可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿违约损失。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提...

二手房没有办理按揭要如何过户

问题解答： 二手房没有办理按揭，过户方式如下：购房者和售房者共同向不动产登记部门办理房屋过户登记，申请登记时提供房产证、买卖合同等材料，还需要缴纳相关的税款等。 ...

预收房屋定金构不构成非法集资

问题解答： 预收房屋定金不构成非法集资。法律允许购房活动中使用定金罚则。而非法集资是指单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券或其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物以...

居住权人能否将房屋出租给他人呀

问题解答： 居住权人一般不能将房屋出租给他人，但房屋所有权人与居住权人之间另有约定的除外。居住权人对于房屋仅享有居住权，并不享有所有权，因此一般是不能对房屋进行处分的。 ...

租房死人要赔偿房东吗

问题解答： 租房死人不需要赔偿房东。意外事件属于不可抗力，即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，基于合同的法律关系当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。 ...

民法典房屋居住权承诺书有效吗

问题解答： 房屋居住权承诺书，满足以下条件的话，是有效的： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

如何解决征地的补偿款纠纷

问题解答： 解决征地的补偿款纠纷，可以申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。根据我国的相关法律规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 ...

借名买房的协议书公证有法律效力吗

问题解答： 借名买房的协议书公证，一般是有法律效力的。根据我国相关法律的规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 ...

租房子被盗房东怎么赔偿

问题解答： 租房子被盗，房东在其过错范围内承担责任，比如赔偿实际损失金额等。如果房东提供的房屋设施完好无损，且有物管提供服务，房东尽到了安全保障义务，则被盗后房东不需要承担责任。 ...

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