律师咨询_法律援助_法律服务

如果开发商延期交房我们应该怎样维权

问题解答： 如果开发商延期交房，首先可以进行催告，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人可以请求解除合同，并要求开发商承担相关的违约责任，赔偿相关的损失。 ...

房子赠送给别人要如何去过户

问题解答： 房子赠送给别人要去过户，首先可以签订赠与合同，然后由赠与人和受赠人共同申请房屋过户登记，申请过户登记时，双方需要提交房产证、赠与合同、身份证等材料。 ...

业主不缴纳物业费会有什么后果

问题解答： 业主不缴纳物业费需要承担违约责任，赔偿相关损失。我国法律规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 ...

中标工程能转包吗

问题解答： 中标工程不能转包，我国法律规定，承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。 ...

农村抵押房子必须抵押宅基地吗

问题解答： 农村抵押房子，不可以抵押宅基地的所有权，在特殊情况下可以抵押宅基地的使用权。我国法律规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不能抵押，但法律规定可以抵押的除外。 ...

开发商不网签能不能退房

问题解答： 开发商不网签，经过催告后，还是没有履行自己的义务的，能退房。我国法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。 ...

房产继承过户流程是什么

问题解答： 房产继承过户流程如下：首先要给被继承人办理死亡证明，随后办理继承权公证，接着带上相关证明材料，到房管局办理房屋过户登记，并缴纳相关税款，就可以更名过户了。 ...

物业多收电费业主怎么办

问题解答： 物业多收电费，业主可以向当地物价行政主管部门进行投诉或举报。我国法律规定，任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。 ...

房主有债务能过户吗

问题解答： 房主有债务经抵押权人同意能过户。房主应向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，经银行核查联系担保公司担保，余款付清注销抵押权取回房产证后进行过户。 ...

房屋所有权证可以过户吗

问题解答： 房屋所有权证可以过户。双方需要提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房屋所有权证至房产交易中心审核，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期核税缴税，领取过户单。 ...

民法典不解押过户怎么实现

问题解答： 民法典不解押过户须经抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，使用买方的购房款缴清剩余贷款或申请变更借款人，到房管局办理更名过户手续。 ...

房产公证有什么法律效果

问题解答： 房产公证法律效果如下： 1、房产交易经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，可以确保意思表示的真实性； 2、公证可确保房产交易行为的合法性等。 ...

民法典物业有没有权停业主水电

问题解答： 物业无权停业主水电。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。我国法律规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可...

房屋质量有问题能不能退房

问题解答： 房屋质量有问题严重影响正常居住使用的能退房。业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同。 ...

工业用地建住宅能买吗

问题解答： 工业用地建住宅不能买。占用工业用地建设房屋需要依法办理土地用途转用审批手续，经有关政府主管部门同意。擅自改变工业用地土地用途的行为属于违法，所建造的房屋未经审批，不能办理产权登记。 ...

不满意物业服务是否可以不交物业费

问题解答： 不满意物业服务，一般不可以不交物业费。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 ...

房屋居住权承诺书是否具有法律效力

问题解答： 房屋居住权承诺书，满足以下条件具有法律效力： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

拆迁安置房能够买卖吗

问题解答： 拆迁安置房，有相关证件的话，能够买卖。我国法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。也就是说如果拆迁安置房没有拿到相关证件的话，是不能转让的。 ...

回迁房的土地证应当怎么办

问题解答： 回迁房的土地证，需要当事人持有住房满五年之后，缴纳土地出让金以及契税，像有关机构申请才可以办理；回迁房如果属于集体或是划拨性质土地，那么是没有土地证的。 ...

独生子女继承房产一定要写遗嘱吗

问题解答： 独生子女继承房产不一定要写遗嘱，可以按法定继承的方式继承房产。被继承人的父母、子女和配偶都是法定第一顺序继承人，其他继承人可以选择放弃继承财产，让独生子女继承全部的财产。 ...

在房产转让过程中遇到的误区有什么呢

问题解答： 在房产转让过程中遇到的误区如下： 1、以为没有房产证也可以转让房屋； 2、以为夫妻共同财产，只登记在一个人名下，个人拥有房屋处分权； 3、以为房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不同时转让等。 ...

房子转租给别人违法吗

问题解答： 房子转租给别人一般不算违法。经出租人同意，承租人可以将租赁使用的房屋依法出租转让给第三人，签订转租合同，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金。 ...

房屋租赁期间出租人又将房屋出卖的是否属于违约

问题解答： 房屋租赁期间出租人又将房屋出卖的，一般不属于违约。但是出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 ...

中介隐瞒3年房龄算违约吗

问题解答： 中介隐瞒3年房龄算违约。我国法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此造成损失的，中介应当承担赔偿责任。 ...

农村宅基地新规

问题解答： 农村宅基地新规如下：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 ...

国家规定建筑工程质保期是怎样的

问题解答： 建筑工程质保期如下： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）电气管线、...

房屋买卖协议范例怎么写

问题解答： 房屋买卖协议书的内容如下：首先应当写明买卖双方的姓名、身份证号码等具体信息；其次，写明房屋具体情况、房屋交付日期和金额支付方式；还要写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担；最后，双方当事人签字并写明时...

继承房产算是夫妻共同财产吗

问题解答： 婚姻关系存续期间继承房产，没有特别说明的，属于夫妻共同财产，但是如果被继承人明确表示遗产只由夫妻一方继承的，则该财产属于继承一方的个人财产。除此之外，如果房产是在婚前继承的，则不属于夫妻共同财产，属于继承...

购房者具有土地使用证吗

问题解答： 购房者一般不具有土地使用证，开发商有总土地使用证，购房者只有房产证。不过商品房虽然没有办理土地证分户，实际上在房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为业主共有。 ...

房屋买卖的定金已付，买家不买了怎么处理

问题解答： 房屋买卖的定金已付，买家不买了，可以将对方起诉至法院，要求承担继续履行的责任，或者是请求解除合同，并要求对方承担违约责任，赔偿实际损失，拒绝返还定金等。 ...

买房能分期付款么

问题解答： 买房一般是不能分期付款的，但是购房者可以通过贷款买房，也就是当事人一般出房屋总价的30%首付，剩下的钱从银行贷款，然后每月只要还银行里的钱就可以了。 ...

通过中介买房业主毁约怎么办

问题解答： 通过中介买房业主毁约中介可以选择解除合同，由业主承担相应的违约责任、向中介支付违约赔偿金等；中介拒绝行使合同解除权的，可以要求业主继续履行该合同。 ...

房屋有质量问题业主有不交物业费的权利吗

问题解答： 房屋有质量问题业主没有不交物业费的权利。房屋的质量问题应当由开发商负责，物业没有责任替开发商承担责任，只要物业按照物业合同的约定提供了合格的服务的，业主就应当缴纳物业费。 ...

未成年人买房是否有一个监护人签字即有效

问题解答： 未成年人买房有一个监护人签字即有效。未成年人买房，其父母任何一方作为未成年人的法定代理人代理民事活动均具有法律效力，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。 ...

房屋转租必须符合什么条件

问题解答： 房屋转租必须符合以下条件： 1、转租需征得出租人的书面同意； 2、不能出现禁止出租房屋的情形； 3、转租的居住空间不得低于法律规定的最小出租单位，期限不得超过相关期限； 4、不能违反最低人均承租面积和居住人数限制...

房屋产权包括什么内容呀

问题解答： 房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。我国土地属于国家或者集体所有，个人不享有土地所有权，只能享有土地的用益物权，土地使用权到期后，需要支付相关土地出让金，办理续期。 ...

土地使用权出让的年限是多久

问题解答： 土地使用权出让年限，根据用途不同有所不同： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 ...

可以购买回迁房吗

问题解答： 可以购买有房产证的回迁房，交易的程序和购买二手房的程序基本一致。但是如果业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。 ...

法院查封房产多长时间解封

问题解答： 法院查封房产七日内可解封。申请人在法院采取保全措施后三十日内未依法提起诉讼或者申请仲裁的、被申请人提供担保的、被申请人已主动将申请人请求的标的物提交法院保管的、被申请人自行履行义务的、申请人向法院声明放弃...

开发商延期交房应该怎么办呀

问题解答： 开发商延期交房，购房者可以进行催告，催告后三个月内没有交房的，可以解除合同，并要求开发商承担相关赔偿损失。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施...

约定房屋分割应注意什么问题

问题解答： 约定房屋分割应注意以下问题： 1.房屋的具体地址要准确； 2.产权比例要明确； 3.分配的时候可定惩罚性约定； 4.约定的协议上日期、署名不能少； 5.产权赠与要过户。 ...

建筑工程发包和承包的要求是怎样的

问题解答： 建筑工程发包和承包的要求如下：发包方是法人、依法成立的其他组织或个人；发包方有与发包的建设项目相适应的技术、经济管理人员；发包方具备编制招标文件和组织开标、评标、定标的能力。承包人具有相应的民事权利能力和...

老人糊涂了还能过户房产吗

问题解答： 老人糊涂了，一般是不能过户房产的，但监护人在确实为保护老年痴呆症患者的利益情况下，可以出售或过户其名下房产和其他财产。如果监护人侵害老年痴呆症患者的合法权益的，应当承担责任。 ...

怎么认定房屋买卖的欺诈行为

问题解答： 房屋买卖的欺诈行为如下： 一、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。 二、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 三、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实等...

农村宅基地确权登记有什么用

问题解答： 农村宅基地确权登记可以解决大部分的农村土地纠纷。加快推进农村集体土地确权登记发证工作是落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度、提高土地管理和利用水平的客观需要。 ...

回迁房是否可以申请强制执行

问题解答： 回迁房可以申请强制执行。我国法律规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 ...

房屋建筑工程及其附属工程质保期是怎样的

问题解答： 房屋建筑工程及其附属工程质保期如下： （一）基础设施工程、房屋建筑主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年； （三）供热与供冷系...

法律允许开发商能擅自改变小区规划吗

问题解答： 开发商不能擅自改变小区规划。根据我国相关法律的规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 ...

装修工受伤，房东有责任吗

问题解答： 装修工受伤，房东一般是有责任的。如果装修工与房东之间是劳务雇佣关系，提供劳务一方因劳务受到损害，根据双方各自的过错承担相应的责任；装修工与房东之间形成的承揽关系，承揽人在完成工作过程中造成第三人损害或者自...

买房认筹的钱可以不可以退

问题解答： 买房认筹的钱可以退，认筹不是定金，购房者可以要求返还。但如果开发商与购房者签订的合同中将认筹金约定为定金的，则认筹金是否可以退，要看符不符合退定金的条件。如果是因为购房者的原因，导致合同无法继续履行，则认...

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