律师咨询_法律援助_法律服务

暂住证跟居住证的区别

问题解答： 暂住证跟居住证的区别如下： 1、暂住证在非户籍所在地短期居住时可以申请，主要起证明作用； 2、居住证需要长期在非户籍所在地居住时申请，除证明作用外，还享有多种权利和便利服务等。 ...

卖房夫妻一方的签字有效吗

问题解答： 卖房夫妻一方签字一般是无效的。出卖房屋属于重大事项，应当经夫妻双方协商一致。倘若仅有夫妻一方签字，且该方未得到合法授权，另一方拒绝追认的，所签合同无效。但另一方追认或者夫妻双方另有约或者另一方知道或者应当...

业主是否可以依法将住宅改变为经营性用房

问题解答： 业主可以依法将住宅改变为经营性用房，但同时应该获得有利害关系的业主的一致同意。我国法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管...

房客不交房租房东怎么催要

问题解答： 房客不交房租，房东可以通过打电话、发短信等方式催要，要求租客在合理期限内支付拖欠的房租；如果租客在这个合理期限过后还不交房租的，则房东可以与租客解除租赁合同，要求租客搬离并支付拖欠的租金。如果租客拒绝办理...

我家在买房中介交了一万元定金，不想买了能退回吗

问题解答： 在买房中介交了一万元定金，不想买了一般是不能退回的。法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。而买方不想买了就属于给付定金的一方不履行约定债务的情况，所以定金是不可以退的。 ...

法律允许承租人擅自转租吗

问题解答： 法律不允许承租人擅自转租。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应...

房产公证有哪些办理手续是怎样的

问题解答： 房产公证的办理手续如下：首先当事人要准备好所需资料，前往公证处填写公证申请书并提交相关资料，公证员会对资料进行审查，如果发现有不完备的地方会通知申请人进行补充，一般情况下，工作机构会在十五个工作日内出具相...

房东提前收回房子会导致哪些后果

问题解答： 房东提前收回房子会导致以下后果：房东需要承担违约责任，租客可以要求房东继续履行租赁合同；或者可以解除租赁合同，然后要求房东退还剩余的房租，并赔偿租客因此受到的损失。但如果房东与租客协商一致的话，可以提前解...

延期交房违约金怎么赔付

问题解答： 延期交房违约金一般按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间为标准赔付，开发商与购房者签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约金金额的，以合同约定的金额为标准赔付。 ...

违法建筑能获得拆迁补偿吗

问题解答： 违法建筑一般是不能获得拆迁补偿的，但是尚可以采取改正措施的违法建筑，如果已经依法补齐了手续并缴纳了罚款的，在征收时应当视为合法建筑予以补偿等。 ...

什么是房产赠予,有哪些法律规定-

问题解答： 房产赠予是房屋所有人将屋所有权无偿地转移给相对人，相对人予以接受的行为。房产赠予是房屋所有权转让的方式之一，应当依法签订赠与合同，办理相关变更登记手续。 ...

买房安置房的有哪些注意事项

问题解答： 买房安置房有以下注意事项： 1、购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，确认属于可买卖的房产； 2、在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同； 3、可签订附条件的合同来保证买卖合同等。 ...

辛辛苦苦攒钱买的房，产权到期后是否还可以继续住

问题解答： 辛辛苦苦攒钱买的房，产权到期后，缴纳一定的土地出让金，可以继续住。我国法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后...

小区电梯的广告收入的享有人是谁

问题解答： 小区电梯的广告收入的享有人全体业主。根据我国相关法律的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 ...

转租需要租赁人同意吗

问题解答： 转租需要租赁人同意。我国法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的...

如果不交物业费会怎么处理

问题解答： 如果不交物业费，有正当理由的话，物业公司无权要求业主赔偿；如果没有正当理由的话，可能会被物业公司起诉，除了缴纳物业费外，还需要承担违约责任，如缴纳违约金等。 ...

继承的动迁房出售是否应当交税

问题解答： 继承的动迁房出售应当交税。我国法律规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。 ...

二手房买卖合同会导致无效的情形有什么呢

问题解答： 二手房买卖合同会导致无效的情形有：主体不适格的合同无效；恶意串通损害他人合法权益的合同无效；以虚假的意思表示签订的合同无效；违背公序良俗的合同无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的合同无效...

在借条上写用房子抵押有效吗

问题解答： 在借条上写用房子抵押有效。根据我国法律的相关规定，如果是以房屋作为抵押物借款的，要签订抵押合同，并且要办理抵押登记。办理抵押登记后抵押权设立生效。 ...

不交物业管理费是可以的吗

问题解答： 业主一般不可以不交物业管理费。我国法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 ...

农村买卖房屋和土地纠纷应该怎么办

问题解答： 农村买卖房屋和土地纠纷应该通过协商处理，或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。 ...

怎样才能规避二手房买卖纠纷

问题解答： 规避二手房买卖纠纷，需要注意以下事项： 1、警惕虚假信息； 2、认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件； 3、选择品牌中介，签三方约； 4、拒绝无效契约与口头承诺。 ...

未经允许进入他人房屋违法吗

问题解答： 未经允许进入他人房屋违法。根据我国相关法律的规定，非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款。 ...

二手房转让选择按揭的注意事项是怎样的

问题解答： 二手房转让选择按揭的注意事项如下： 1.要弄清房屋产权是否办理。 2.要弄清需要缴纳哪些费用，除包括契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在转按揭过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险...

商品房因开发商未交齐工程款而被建筑商扣留如何处理

问题解答： 商品房因开发商未交齐工程款而被建筑商扣留，首先可以与其协商，协商不能解决的话，可以尽快向法院起诉，维护自己的合法权益。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 ...

抵押农村房子要不要抵押宅基地

问题解答： 抵押农村房子，一般不要抵押宅基地。我国法律规定，宅基地的所有权不可抵押，因为宅基地属于集体财产，不归个人所有；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不能抵押，但法律规定可以抵押的除外。 ...

我的房子须要作婚前财产公证吗

问题解答： 房子不须要作婚前财产公证，当事人自行决定即可。婚前进行房产公证可以确保关于房子权属的约定确系行为人所为，确保不与任何法律规定相抵触，使其设立、变更或终止具有更强的证据力。 ...

不住房可以不交物业费吗

问题解答： 不住房不可以不交物业费。根据我国相关法律的规定，业主需要按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 ...

农村土地承包经营权转让的条件是什么

问题解答： 农村土地承包经营权转让的条件是：农村土地承包经营权应经发包方同意转让给从事农业生产经营的农户，与此同时，转让方应当具有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。 ...

租赁期内，谁应负担租赁物的维修责任呀

问题解答： 租赁期内，一般由房东负担租赁物的维修责任。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租...

父母赠与子女的房子是否还能要回来

问题解答： 父母赠与子女的房子，还没进行登记的话，能要回来；如果已经做了产权变更登记的话，一般是不能要回来的。我国法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 ...

非法占用土地罪法院如何判

问题解答： 非法占用土地罪法院的判刑是：情节严重的处三年以下有期徒刑或者拘役，情节特别严重的处三年以上七年以下有期徒刑。非法占用土地罪是指违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造...

租房的物业费怎么承担

问题解答： 租房的物业费可以在合同中约定。房屋出租的物业费原则上应当由业主，也就是房东交；但如果房东与租客有特殊约定的，则按照双方的约定交物业费，双方可以约定由租客缴纳物业费，双方没有特殊约定的，则物业费还是由房东交...

遗产房买卖要不要交税呢

问题解答： 遗产房买卖要交税，需要缴纳个人所得税、印花税等税款。我国法律规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让...

房屋登记机关能要求必须评估房产吗

问题解答： 房屋登记机关不能要求必须评估房产。房屋价值的确定可由双方当事人协议或经有资质的估价机构评定，房屋登记机关根据权利人的申请和要求对房屋进行登记，在权利人没有提出评估要求的情况下不得强制要求评估。 ...

办理预告登记后交付房屋的请求具有排他性吗

问题解答： 办理预告登记后交付房屋的请求具有排他性。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。我国法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处...

什么是不动产登记不动产登记有什么效力

问题解答： 不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的行为。我国实行不动产统一登记制度，不动产以物权的产权归属登记为准，不动产权属证书是权利人享有该不动产物...

购房者享有的法定退房权是什么

问题解答： 购房者享有的法定退房权，是指购房者在遇到一些法定情形时，可以无条件退房。具体的法定情形如下： 1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效； 2、开发商没经购房人同意变更设计； 3、实测房屋面积与暂测面积的误差超...

名下没车没房的人欠钱如何处理

问题解答： 名下没车没房的人欠钱，当事人可以将对方起诉至法院，法院判决后，对方不执行判决的，可以向法院申请强制执行。申请执行后，法院可以依法查封、扣押、冻结、处分被执行人的财产，如果无财产可供执行的，也可以由法院采取...

产权到期了房子怎么办

问题解答： 产权到期了，房子有永久产权，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。 ...

健身房倒闭健身卡余额能否退还

问题解答： 健身房倒闭，健身卡余额可以退。当办健身卡时，在健身房和办卡人间，成立了合同关系。我国法律规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 ...

房东要交税吗

问题解答： 房东要交税，包括增值税及附加税费还有个人所得税等。增值税及附加税费，大概是租金的6%，其中增值税征收率5%；房产税为租金的12%；个人所得税的计算方法按照相关法律规定计算。 ...

安置房直接写子女名字是否属于共同财产

问题解答： 安置房直接写子女名字，属于子女的财产，不属于共同财产。夫妻离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，不得进行分割，由直接抚养未成年子女一方暂时管理。 ...

买房的定金不退是合法的吗

问题解答： 买房的定金不退不是合法的。定金是买房合同订立、履行或解除的担保，给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金。 ...

异地购房应警惕哪些风险及注意事项有哪些

问题解答： 异地购房应警惕的风险有：不了解当地购房政策、异地使用公积金情况、房产项目的背景；遭遇开发商无资质、恶意搭售；签订合同时双方的权利义务与违约责任不明确。注意事项有：注意了解房产项目的背景；注意资金安全；注意...

房屋租赁合同纠纷仲裁有没有法律效力

问题解答： 房屋租赁合同纠纷仲裁有法律效力。仲裁是当事人根据订立的仲裁协议，自愿将其争议提交由非司法机构的仲裁员组成的仲裁庭进行裁判，并受该裁判约束的制度。 ...

抵押人私自将抵押的房屋卖掉要如何去处理

问题解答： 抵押人私自将抵押的房屋卖掉，该行为可能会认定为无效，如果受买人为善意第三人的话，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债...

二手房交易怎么样预防定金陷阱呢

问题解答： 二手房交易要预防定金陷阱，可以从以下方面着手： 1、买房前要查卖方资格和房屋产权； 2、签订定金协议要看清细节； 3、购房定金的金额要约定好等。 ...

房产证上加上名字,房子就一人一半了吗

问题解答： 房产证上加上名字，房子不一定是一人一半。如果登记为按份共有的，如果双方离婚，一般会按照登记的情况来分割。如果登记为共同共有，这种情况下，法院还是会依据房子的来源、双方做出的贡献做出具体分割。 ...

抵押银行的房产是否可以财产保全啊

问题解答： 抵押银行的房产可以财产保全。我国法律规定，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执...

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