律师咨询_法律援助_法律服务

房产纠纷诉讼有年限的吗

问题解答： 房产纠纷诉讼有年限，年限是自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起3年，特殊情况可以申请适当延长，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护。 ...

一般情况下交房的时候要注意什么

问题解答： 一般情况下交房的时候要注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图等。 ...

商品房建到什么程度可办理预售许可证

问题解答： 商品房建到以下程度可办理预售许可证：已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已完成规定的结构工程；已取得土地使用权证书。 ...

期房有质量问题如何去维权呢

问题解答： 期房有质量问题，首先可以与开发商协商沟通，协商不一致的，可以直接向法院起诉，维护自己的合法权益。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损...

在我国的法律规定中不动产纠纷诉讼时效

问题解答： 在我国的法律规定中不动产纠纷诉讼时效为三年。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 ...

如果房产抵押他项权证丢了怎么处理

问题解答： 如果房产抵押他项权证丢了房屋产权人应持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件，档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登他项权利证书遗失声明，到交易主管部门领取重新补...

房屋遗产免税的情况有哪些

问题解答： 房屋遗产免税的情况有：法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人取得房屋遗产。依法取得房屋产权的法定继承人继承房产免交契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要缴纳契税。 ...

房屋租赁期间承租人是否有权退房屋

问题解答： 房屋租赁期间承租人有权退房屋。承租人与出租人协商一致解除租赁关系的、不定期租赁的、房屋具有瑕疵不能实现合同目的的、租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人均有权退房。 ...

开发商晚交房违约金怎么算

问题解答： 开发商晚交房违约金按照双方在合同中的约定的违约金计算，合同中没有约定的，违约金数额或者损失赔偿额可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 ...

集体土地房屋买卖合同需要注意什么

问题解答： 集体土地房屋买卖合同需要注意： 1、集体土地房屋只能在本村村民之间买卖，外村村民买卖无效，不受法律保护； 2、合同应当详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容； 3、买卖集体土地房屋需要及时办理过户手续...

商住房土地使用权年限到期怎么办

问题解答： 商住房土地使用权年限到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权。商住房所属商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请。 ...

父母可以处置未成年子女名下的房产么

问题解答： 父母可以按照最有利于子女的原则处置未成年子女名下的房产。父母处置未成年子女名下的房产需要代为签订房产交易合同，一并需要签署为未成年子女利益交易其房产的保证书进行监护公证，公示七天无异议办理相关手续。 ...

开发商延期交房时间已过2年，还能起诉吗

问题解答： 开发商延期交房时间已过2年，还能起诉。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 ...

物业公司不干了就走，是否可以

问题解答： 物业公司不干了就走不可以。终止物业服务合同应当提前六十日办理解聘手续，安排物业公司进行相关服务事项与小区相关资料的交接，交接工完毕物业公司退场。 ...

房东能不能随便涨租金

问题解答： 房东不能随便涨租金，而应以合同中的约定为准。如果出租房上涨租金的，承租方可以通过协商和向有管辖权的人民法院起诉等合适的法律途径来维护自己的合法权益。 ...

什么情形下可以不交物业费

问题解答： 以下情况可以不交物业费： 1、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳； 2、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件； 3、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的； 4、物业公...

不动产登记在哪里进行

问题解答： 不动产登记在不动产所在地的不动产登记部门进行。递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准将登记事项记载于登记簿、到不动产登记窗口领取不动产登记证。 ...

农村回迁房可以进行买卖吗

问题解答： 满5年取得产权证的农村回迁房可以进行买卖。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，未满5年不得上市交易，满5年补交土地出让金可以进行合法销售。 ...

丧偶后房子的继承分配

问题解答： 丧偶后房子的继承分配方式如下：属于夫妻共同财产的，其中一般为一方财产，另一半为被继承人的遗产，有遗嘱或遗赠协议的，遗产按相关协议继承，除此之外按法定继承，同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。 ...

卖房需要哪些证件

问题解答： 卖房需要的证件有：房屋产权变更登记申请表；身份证、户口本、婚姻状况的证明；房屋买卖合同、购房发票、房屋产权证；房屋核档证明、房屋完税证明等。 ...

二手房买方违约没钱如何处理

问题解答： 二手房买方违约没钱，首先可以协商处理，协商不一致的可以向法院起诉，解决纠纷。买方确无力支付违约金的，卖方可以申请法院强制执行，具体可以由法院查封、扣押、拍卖、变卖买方现有的财产。 ...

房屋私自改造出租是否是违法行为

问题解答： 房屋私自改造出租是违法行为。我国法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主要想将住宅改变为经营性用房的，除了要遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意...

违约金过高或过低的处理办法有哪些

问题解答： 违约金过高或过低的处理办法有：当事人可以请求人民法院或者仲裁机构根据实际情形判定减少或者增加，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%。 ...

什么是二手房买卖网签的好处是怎样的

问题解答： 二手房买卖网签的好处是： 1、业主、开发商资质经过核实，房源信息可靠； 2、对外公布信息，交易流程公平公开透明； 3、网上实时查询获知交易进程，缩短买卖双方交易递件时间； 4、利于政府部门对二手市场进行监控； 5、...

开发商延期交房，房主们怎么维权

问题解答： 开发商延期交房，房主们可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限；催告达到3个月以上房主们可以行使解除权，由开发商承担违约责任、支付相应的损失赔偿。 ...

退租房子是不是按天数计算的

问题解答： 退租房子可以按天数计算，但一般都是按月计算或者按年计算，具体可以由二者签订的租赁合同予以确认，如果租赁合同中约定退租是按天数计算的话，应当要遵其约定。 ...

购房违约金赔偿过了起诉时效如何处理

问题解答： 购房违约金赔偿过了起诉时效，当事人要寻找可以证明诉讼时效中断的证据。我国法律规定，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。 ...

商品房认购书效力如何认定

问题解答： 商品房认购书效力的认定是：认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房...

不动产物权需要进行登记的事项是什么呢

问题解答： 不动产物权需要进行登记的事项是：不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；涉及不动产权利限制、提示的事项等。 ...

公租房拆迁能获得拆迁款吗

问题解答： 公租房拆迁能获得拆迁款，拆迁款包括替代土地的租金价差损失、房屋装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，由承租人遵循一人一份、均等分割的原则予以分配。 ...

有土地使用证，建房算违建吗

问题解答： 有土地使用证，建房可能属于违建。因为即使有土地使用证，但是没有到当地的建筑管理部门提出申请的，则该房屋是属于违建房，当事人必须办理相关手续，才能合法修建房屋。 ...

阳台顶漏水是否可以拒交物业管理费

问题解答： 阳台顶漏水不可以拒交物业管理费。享受物业管理服务的业主应当交纳物业管理费，交纳物业管理费是业主入住时的法定义务，不得以阳台顶漏水等问题为由拒交物业费。 ...

农村开荒地如何补偿

问题解答： 农村开荒地依据土地被征收前3年的平均年产值进行补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。荒地大多属于农村集体土地，在村集体支持下开垦的荒地所投入的人力物力可以一并得到相应补偿。 ...

经济适用房拆迁能够得到哪些补偿呢

问题解答： 经济适用房拆迁能够得到下面这些补偿： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿； （四）市、县级人民政府的相关补助和奖励。 ...

没有规划许可证房屋买卖是否是有效的

问题解答： 没有规划许可证，房屋买卖一般是有效的。建筑物没有规划许可证的，该建筑物不能取得房屋权属证明，该建筑物买卖时，不能办理物权登记，但当事人自愿买卖该建筑物的，买卖行为有效。 ...

哪些情况下房子无法办理确权登记

问题解答： 下列情况下房子无法办理确权登记：未依法取得规划许可、施工许可的；未按照规划许可建造的；不具有合法、有效权利来源证明的；申请登记事项与登记簿记载冲突的；已被依法征收、没收的；查封期间申请过户登记的。 ...

无法办理贷款房子买不了已经交的首付怎么处理

问题解答： 无法办理贷款房子买不了，已经交的首付，当事人可以请求解除房屋买卖合同，要求对方退还已交的首付，但如果无法办理贷款是当事人自己个人的原因的话，当事人需要承担相关的违约赔偿责任，因不可抗力的原因无法办理贷款的...

承租房屋可以转租吗,房屋转租的效力怎么样

问题解答： 承租房屋可以转租，房屋转租的效力是：出租人在签订的合同中表示可以实施转租或合同虽未约定但出租人明确表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；出租人在签订的合同中表示不允许转租或协商转租出租人明确...

不动产权证书能否抵押贷款

问题解答： 不动产权证书能抵押贷款。产权人可以携带身份证、户口本、不动产权证书向银行提出书面抵押贷款申请，银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同开立账户，到房管部门办理抵押登记手续后支用贷款。 ...

按揭买房婚后共同还贷离婚时增值房产该归谁

问题解答： 按揭买房婚后共同还贷离婚时增值房产该归夫妻共同所有。按揭买房婚后共同还贷的，按揭部分为夫妻共同财产，作为配偶的另一方有权请求分割该房产的按揭部分，有权享有房产增值产生的孳息。 ...

廉租房和公租房有什么区别呀

问题解答： 廉租房和公租房区别如下： 1、廉租房属于国家政策性住房，面向经济困难人员；公租房属于福利性住房，面向高新人才和低中收入群体； 2、廉租房租住对象为本地居民，大部分是低保户，而公租房租住对象无地域限制； 3、廉租...

房屋确权有纠纷怎么办

问题解答： 房屋确权有纠纷，可以通过以下方式解决问题： 1、可以通过协商解决； 2、也可以请第三方介入进行调解解决纠纷； 3、双方签订了仲裁协议的，可以按照仲裁协议的内容申请仲裁解决纠纷； 4、还可以直接向法院起诉解决纠纷。 ...

办理完首付多久能签合同

问题解答： 办理完首付审查无误即能签合同，购房者应当敦促售房者尽快签订房屋买卖合同，正常情况下应当先行签订合同而后支付首付。购房需要签订书面的房屋买卖合同、支付首付款，缴纳相关税费后办理房屋产权过户。 ...

如何解决买房签订合同后涨价

问题解答： 解决买房签订合同后涨价购房者可以选择解除合同，要求开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以要求开发商继续履行该合同。 ...

土地使用权出让最高年限是多少

问题解答： 土地使用权出让最高年限是70年。住宅土地使用权出让年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。住宅产权年限是永久的，没有年限的限制。 ...

土地出让年限到期应该怎么办

问题解答： 土地出让年限到期权利人应该提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金、再次申请土地使用权，住宅建设用地土地出让年限届满到期的，自动续期。 ...

能更正有异议的不动产登记吗

问题解答： 能更正有异议的不动产登记。我国法律规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 ...

房贷逾期被起诉怎么办

问题解答： 房贷逾期被起诉应当积极应诉。债务人逾期还款的部分计入不良还款记录，债权人可以通过短信、电话、信函进行催收，一并面临逾期罚息。双方协议不成的债权人可以向人民法院提起诉讼，申请法院执行债务人名下财产，折价或拍...

通过中介买二手房流程是怎样的

问题解答： 通过中介买二手房流程是：卖方办理出售登记手续、签定《房屋出售委托协议》；买方看房，填写看房记录；双方协商房产的交易价格，收取50%的服务费；协商一致签订一式三份的《二手房买卖合同》，收取双方剩余50%的服务费；...

租房一年后热水器坏了谁负责

问题解答： 租房一年后热水器坏了一般由出租人负责。在热水器出现不符合约定的使用状态时，出租人须对热水器进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用热水器，包括对热水器的正常保养。热水器损坏由承租人造成的或双方约定由承租人...

首页 上一页 394 395 396 397 398 399 400 401 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章