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房产证还没下来签订的房屋买卖合同有效吗

问题解答： 房产证还没下来签订的房屋买卖合同有效，但购房者对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证还没下来属于物权变动问题，不影响依法成立的房屋买卖合同的效力。 ...

企业不缴纳住房公积金举报有没有效啊

问题解答： 企业不缴纳住房公积金举报是有效的。我国法律规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。 ...

动产质权人行使质权的方式为哪几种

问题解答： 动产质权人行使质权的三种方式为：折价、拍卖、变卖。出质人可以请求质权人在债务履行期限届满后及时行使质权，质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。 ...

什么是房屋共有人

问题解答： 房屋共有人是指共同拥有房屋相关义务和权利的人。房产共有人可以对房屋共同共有或者按份共有：共同共有基于当事人的共同关系发生，产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间，如夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的...

父母去世后，房产继承有时间限制吗

问题解答： 父母去世后，房产继承没有时间限制，但遗产继承纠纷诉讼是有诉讼时效的。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损...

房屋赠与需要提交什么材料

问题解答： 房屋赠与需要提交的材料有：房屋产权转移登记申请书、房屋赠与合同；个人身份证件、户口本、婚姻证明；房地产权证、房屋平面图及地籍图；房产完税凭证、契税减免审批表等。 ...

延期交房赔偿金标准是什么

问题解答： 延期交房赔偿金标准是：购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额确定赔偿标准；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间确定...

只有集体土地证的房子可以买吗

问题解答： 只有集体土地证的房屋一般不可以买。买卖房屋需要提供身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、土地使用证书、完税凭证等材料，只有集体土地证的房屋存在没有产权证明的障碍。 ...

开发商不交房诉讼时效到期怎么办

问题解答： 开发商不交房诉讼时效到期购房者可以提出不履行义务的抗辩，由法院审查是否具有时效中断、时效中止和时效的延长事由；涉及不动产物权和登记而返还财产的，不受诉讼时效限制。 ...

房产继承的时效是多久

问题解答： 房产继承没有时效，从被继承人死亡时开始继承，但关于房产继承的纠纷处理是有时效的。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知...

什么是动产和不动产相关法条链接

问题解答： 动产和不动产相关法条链接是：动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，与不动产相对，不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。 ...

土地使用证到期了怎么办

问题解答： 非住宅建设用地土地使用证到期可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；住宅建设用地土地使用证到期，自动续期。 ...

两个儿子一宅怎么确权

问题解答： 两个儿子一宅应由该宅基地的原户主确权。宅基地实行严格的一户一宅制，农村村民一户只能拥有一处宅基地，二户及以上共用一宅基地的按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊面积。 ...

征地补偿标准是多少

问题解答： 征地补偿标准是依照土地原用途及时足额的支付土地补偿费、安置补助费、住宅和其他地上附着物补偿费和青苗补偿费，一并安排被征地人群的社会保障费用。 ...

业主是否可以只卖住宅不卖电梯等共有部分

问题解答： 业主不可以只卖住宅不卖电梯等共有部分。根据我国相关法律的规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 ...

业主延期缴纳物业费物业收取滞纳金合法吗

问题解答： 业主延期缴纳物业费物业收取滞纳金合法。目前我国物业管理条例尚未明确规定物业是否有权收取滞纳金，具体需要根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。在现有的司法判例中，部分法院支持物管按合同约定收取滞...

拆迁了遇到离婚房产怎么分割

问题解答： 拆迁了遇到离婚房产的分割如下：房屋属于夫妻一方个人财产且婚后未对房屋进行扩建、添附以及征收差价补偿的，拆迁安置房归一方个人所有；房屋属于夫妻共同财产的拆迁安置房归双方共同所有，婚后对房屋进行扩建或者添附的...

动产质权是否可以善意取得

问题解答： 动产质权可以善意取得。善意取得是指无权处分人将动产或不动产处分给第三人，第三人善意依法取得该动产或不动产的所有权。转让的动产质权依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的应当已经交付给受让人。 ...

二手房买卖中房屋过户费用如何承担

问题解答： 二手房买卖中房屋过户费用由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部...

租客要求减免房租应该怎么处理

问题解答： 租客要求减免房租应该与房东进行协商，协商不成的租客可以依法向房产所在地的人民法院提起诉讼请求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。 ...

公积金的主要用途是什么

问题解答： 公积金的主要用途是： （一）支付后期按揭贷款； （二）支付房租缓解租房压力； （三）用于房屋装修； （四）进行住房翻修或者重建； （五）提取帐户余额减轻家庭负担； （六）减少工资收入纳税的税务支出。 ...

哪些房地产纠纷可以仲裁，怎样申请仲裁

问题解答： 下列房地产纠纷可以仲裁：商品房预售纠纷、商品房出售纠纷、单位集资房和公有住房出售纠纷、私有房屋买卖纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等。申请仲裁应由当事人撰写仲裁协议，...

商品房预售合同中包含哪些基本的内容

问题解答： 商品房预售合同中包含的基本的内容有：买卖双方和预售商品房的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；解决争议的方法；违约责任等。 ...

农村集体房屋转让的合同是否有效

问题解答： 农村集体房屋转让的合同有效，但具有一定的限制。出卖人应当和买受人是同一村的村民，买受人应当符合宅基地使用标准、所出售的房屋应当建造合法，买卖行为应当报经集体经济组织批准同意。 ...

关于办理商品房预售许可证的条件

问题解答： 办理商品房预售许可证的条件是： 1、具有房地产开发资质证书、营业执照； 2、已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书； 3、已持有建设工程规划许可证和施工许可证、已确定施工进度和竣工交付使用时间、已完成规定的...

房屋预售许可证要通过哪些部门办理

问题解答： 房屋预售许可证要通过房管部门办理。房地产开发企业持相关资料向房地产管理局市场管理处提交许可申请，工作人员进行初审，初审通过报送复审审批，经审查申请符合许可条件的由审核人员制作许可证书，通知申请人领取预售许...

房产买卖违约如何赔偿

问题解答： 房产买卖违约，赔偿方式如下： 1、解除合同的，可以要求对方双倍返还定金； 2、要求继续履行合同的，每延迟交付一日按日交违约金； 3、要求解除合同，返还定金，每延迟交付一日按日交违约金。 ...

拆迁条件没谈好他们要强制拆迁我咋办啊

问题解答： 拆迁条件没谈好，有关部门要强制拆迁，当事人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 ...

烟道堵了，物业不管，该怎么办

问题解答： 烟道堵了，物业不管可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。业主和物业可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商，或者提交纠纷给第三人由第三人促成调解协议，不能解决的可以向房地产行政主管部门反映投诉，或...

父母去世房产继承在法律上是怎样规定的呢

问题解答： 父母去世房产继承在法律上的规定如下：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 ...

没有房产登记可以确认所有权吗

问题解答： 没有房产登记不可以确认所有权。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权的产权归属登记为准，发放的房屋产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。 ...

开发商对商品房要保修吗

问题解答： 开发商对商品房要保修。装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年；供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；房屋主体结构终生保修。...

满足什么条件商品房买卖合同才成立呢

问题解答： 满足以下条件商品房买卖合同成立：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗；合同内容合法、不得违反法律的强制性规定。 ...

哪些人可以购买共有产权房

问题解答： 以下人群可以购买共有产权房： 1、取得本市城镇户籍时间满3年； 2、具有完全民事行为能力； 3、年满18周岁（单身须年满30周岁）； 4、家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定标准。 ...

如何办理婚前房产公证

问题解答： 办理婚前房产公证需向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房产公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈话笔录；出具...

出租房怎么避法律纠纷

问题解答： 出租房避法律纠纷应注意查验承租方的有效身份证明，了解承租方工作内容、房屋使用人数；定期查看房屋的基本情况，排除违法情况；明确约定物业费、卫生费、水电费等费用的交付；注意房屋租赁期限最长不得超过20年。 ...

在什么情况下业主是可以要求退房的

问题解答： 以下情况业主是可以要求退房的： 1、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房； 2、实测面积与合同约定面...

房子过户的手续是怎样的

问题解答： 房子过户的手续是：携带身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同、购房发票向房产管理部门提出申请；审核通过缴纳税费，核税缴税；出具税务收据，递交收据；填写申请书，领取受理通知单；领取新证，核发过户单。 ...

签订房屋认购书时要注意什么问题

问题解答： 订房屋认购书时要注意的问题是：房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于房屋质量的约定；中介是否存在暗箱操作等。 ...

房屋买卖备案登记是否能对抗第三人呀

问题解答： 房屋买卖备案登记，属于预告登记的，可以对抗第三人；预告登记失效后，不能对抗善意第三人。我国法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ...

送出去的房子还能要回来吗

问题解答： 送出去的房子在进行公证或权利转移前能要回来。赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销。 ...

征地补偿款的提留比例是多少

问题解答： 征地补偿款的提留比例，经过村民会议讨论决定。我国法律规定，土地被全部征收，同时农村集体经济组织撤销建制的，土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。 ...

如何区分房产是婚前财产还是婚后财产

问题解答： 区分房产是婚前财产还是婚后财产一般以办理婚姻登记的时间为准。结婚前买房一般分配给一方独自所有，视为婚前财产，结婚后买房一般分配给夫妻双方共同所有，视为婚后财产。 ...

二手房屋定金是否能退

问题解答： 二手房屋定金能退。如果因为不可抗力的原因，或者是卖方的原因，导致合同不能履行，当事人可以要求对方返还定金，其中因卖方原因的，可要求返还双倍定金，但如果是因为买方的原因导致合同不能履行，则无权要求返还定金。 ...

房屋买卖中卖方违约中介费退还吗

问题解答： 房屋买卖卖方违约中介费一般不予退还，买卖双方与中介另有约定的除外。房屋买卖合同成立后中介承诺已兑现，委托人应当按照约定支付报酬；因中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致一...

买的期房能卖吗

问题解答： 买的期房能卖。在期房竣工交付、预购人取得房屋所有权证前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在期房完工取得房产证后，预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。 ...

商品房的土地使用权到期了怎么办

问题解答： 商品房的土地使用权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权，商品房所属住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年。 ...

房屋买卖能不能强制过户

问题解答： 房屋买卖，有法律判决的，能强制过户。因房屋买卖产生纠纷提起诉讼的，在法院作出判决后，一方不执行的，当事人可以向法院请求强制执行，但如果没有经过法院判决，持有法院生效判决书的，则不可以办理强制过户。 ...

开发商能否随意更改小区的规划

问题解答： 开发商不能随意更改小区的规划。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定，不得随意更改。 ...

什么情况下你可以要求开发商退房

问题解答： 下列情况下可以要求开发商退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；质量不符合合同约定标准的；不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；擅自变更规划设计的。 ...

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