律师咨询_法律援助_法律服务

农村房屋房产证如何申请？

问题解答： 农村房屋房产证的申请需要携带申请人身份证明、婚姻证明、户口簿、土地证、村委会审查意见向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关进行权属审核，确认批准缴税领证。 ...

房地产拆迁怎么补偿

问题解答： 房地产拆迁以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档补偿房屋征收补偿费，以临时居住条件划档补偿房屋征收周转补偿费，以本地拆迁政策和国家法律法规确定补偿房屋征收奖励性补偿费。 ...

公积金提取要多久

问题解答： 公积金提取需要不到3个工作日。相关部门审核个人住房公积金提取申请单通过后汇款到个人账户，公积金3个工作日内可以到账，提现后的第4个工作日可以到银行柜台或ATM机上查询提取的住房公积金款项。 ...

乡镇征地补偿不够怎么办

问题解答： 乡镇征地补偿不够可以向当地县级以上政府举报，经政府协调后双方仍未达成合意的可由批准征用土地的人民政府裁决，对裁决不服的可向人民法院提起行政诉讼。 ...

土地使用权转让如何缴税

问题解答： 土地使用权转让缴税如下：3％～5％的契税；3％的增值税；增值税税额1%至7%的城市维护建设税；增值税税额3%的教育费附加；2.6元/平方米～3元/平方米的土地转让手续费。 ...

房子写一人的名字算夫妻共同财产吗

问题解答： 婚后买的房子写一人的名字算夫妻共同财产，双方另有约定的除外。夫妻一方以个人财产买房或产生的孳息，应认定为一方的个人财产；但另一方对买房、孳息有贡献的，可以认定为夫妻共同财产。 ...

安置房是否能购买

问题解答： 安置房满5年取得产权证能购买。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。 ...

拆迁安置房分割纠纷怎么解决

问题解答： 拆迁安置房分割纠纷解决如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的夫妻双方可以协商确定；双方当事人有争议且协商不成的可以根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因...

房地产中介有哪些法律责任

问题解答： 房地产中介的法律责任有：未完成全部委托事项时的责任；提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任；故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任。 ...

有小轿车能申请廉租房吗

问题解答： 有小轿车一般不能申请廉租房吗。申请廉租房需要申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住，家庭共同生活的成员之间具有法定的赡养、扶养或抚养关系；申请家庭的人均居住面积低于7平方米，自申请之日的上...

租房违约金怎么算的

问题解答： 租房违约金一般按照合同标的额的20%计算，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 ...

房屋拆迁中承租人的权利是什么

问题解答： 房屋拆迁中承租人的权利是：协商拆迁补偿的权利；要求出租人与拆迁人签订产权调换协议的权利；协议损害其合法权益时请求法院宣告无效的权利；不服拆迁裁决、强制拆迁、行政处罚提起行政复议和行政诉讼的权利。 ...

有一套贷款买的房子还可以办理低保吗

问题解答： 有一套贷款买的房子不可以办理低保。办理低保的居民需要属于无生活来源、无劳动能力、无法定赡养人或抚养人的居民，其家庭人均收入应当低于最低生活保障。 ...

农村危房政府拆除有补偿吗

问题解答： 农村危房政府拆除有补偿，由各地根据改造方式统筹安排。中央财政按户均7500元补助、国贫县按户均3000元补助、其他一般县按户均2000元补助，具体依据当地政策确定。 ...

农村宅基地土地使用证可以贷款吗

问题解答： 农村宅基地土地使用证一般不可以贷款，但部分地区已经县级人民政府土地管理部门登记的宅基地土地使用证在取得所在集体经济组织的书面同意后，可以依法设定抵押权，办理贷款手续。 ...

住房租金怎么抵扣个税

问题解答： 住房租金抵扣个税如下：市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元；市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；国务院确定的城市，扣除标准为每月1500元。 ...

哪些情形可以解除购房合同

问题解答： 下列情形可以解除购房合同：双方协商一致解除的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；开发商擅自变更规划设计的；面积误差比绝对值超过3%的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复的。 ...

商品房一楼院子拆迁有赔偿吗

问题解答： 商品房一楼院子记载于产权证内的拆迁有赔偿。商品房每平米补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。 ...

拆迁安置房的交付时间有规定吗

问题解答： 拆迁安置房的交付时间有规定。拆迁人应在补偿协议约定的日期范围内交房，协议没有明确规定的可由双方协商决定。未如期交付使用的属于违约，被拆迁人可以依法要求其承担相应的违约责任。 ...

遇到强制拆迁应该怎样求助

问题解答： 遇到强制拆迁求助应该收集相关强制拆迁的证据向公安报警，通过申请信息公开收集征收方程序操作中的违法点进而争取时间获得谈判的主动权，同时依法提起行政诉讼。 ...

领取他项权证和房产证需要携带什么证件

问题解答： 领取他项权证需要携带的证件有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、房地产抵押申请表、抵押借款合同、房产证、房产评估报告。领取房产证需要携带的证件有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产合同、购房发票、房产核档证明...

农村老人的房屋拆迁款是否遗产

问题解答： 农村老人的房屋拆迁款是遗产。房屋拆迁款是国家因公共利益的需要收回土地实施房屋拆迁行为对房屋所有权人给予的补偿款项，属于老人的合法财产，可以进行继承分割。 ...

房租到期房客不搬走怎么办

问题解答： 房租到期房客不搬走房东可以与房客进行协商，协商不能达成一致的可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对房客的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签字备案。 ...

农村遗产拆迁遗漏继承人如何诉讼

问题解答： 农村遗产拆迁遗漏继承人诉讼可以提交起诉书、身份证、继承证明、农村房屋所有权证、征收决定、征收补偿方案等资料向房屋所在地人民法院申请立案，法院受理案件后送达开庭公告通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到...

租赁合同存续期间该房屋发生买卖的如何处理

问题解答： 租赁合同存续期间该房屋发生买卖的可以依合同各自履行法律关系。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租...

在征地拆迁过程中一书四方案是什么

问题解答： 在征地拆迁过程中一书四方案是指建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，由建设项目用地涉及的市、县人民政府国土资源管理部门负责拟定。 ...

承包方是否可以将承包地交回发包方

问题解答： 承包方可以将承包地交回发包方。承包期内发包方不得随意调整承包地，但承包方可以提前半年以书面形式通知发包方将承包地交回，承包方依法、自愿交回的承包地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口。 ...

一年租房合同怎么写

问题解答： 一年租房合同应写明当事人的姓名及联系方式；房屋的位置、面积、装饰、设施、用途；为期一年的租赁期限；租金相关事宜；房屋维修责任与违约责任；装修与转租的约定；解除合同的条件以及当事人约定的其他条款。 ...

签的预售合同房子可以转让吗

问题解答： 签的预售合同房子双方达成合意的可以转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证前，房地产主管部门不得为其办理转让手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。 ...

居住权能转让吗

问题解答： 居住权不能转让。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利自登记时设立、具有人身专属性，不得随意转让出租继承。 ...

房屋出租委托合同怎么写的

问题解答： 房屋出租委托合同应写明委托方与受托方身份姓名、联系方式；房屋名称、座落位置、建筑面积、房屋用途、具体楼层；委托代理事项、委托代理权限、委托代理期间。 ...

征地的批准程序是什么

问题解答： 征地的批准程序是：提出用地申请、拟定征用土地的方案；报送同级人民政府审核，以书面形式发布拟征地通告；进行地籍调查和地上附着物登记确认，征询村民意见组织听证；拟定一书四方案上报审批，发布征地公告。 ...

对哪些离婚婚姻登记机关不予办理

问题解答： 对以下离婚婚姻登记机关不予办理：办理离婚登记的当事人未达成离婚协议的；办理离婚登记的当事人属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的；结婚登记未在中国内地办理的。 ...

房屋拆迁时别人签字并领补偿款怎么办

问题解答： 房屋拆迁时别人签字并领补偿款非经授权不受法律保护，被拆迁人可以继续向拆迁人主张补偿款，经授权被拆迁人可以直接向领取人主张返还，达到法定年龄具有辨认和控制能力的行为人冒用他人名义领取补偿款的可以诈骗罪依法追...

房屋拆迁的行政裁决书包含哪些内容

问题解答： 房屋拆迁的行政裁决书包含以下内容：申请人与被申请人的身份信息；争议的主要事实和理由；裁决的依据和理由；申请需要裁决的事项；告知当事人行政复议、行政诉讼的权利和期限；房屋拆迁管理部门名称和裁决日期。 ...

办房产证费用怎么算

问题解答： 办房产证费用的计算是：0.05%的印花税；1.5%的契税；5.5%的增值税（未满２年）；20%的个人所得税（未满5年）；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；80元的权属登记费。 ...

模拟拆迁的协议能签吗

问题解答： 合法的模拟拆迁的协议能签。签订模拟拆迁协议具有一定风险，被征收人不能准确评估风险的可以委托律师处理，模拟拆迁同意改造户数未达到改造范围内总户数90%-100%的应当终止模拟。 ...

商业土地使用年限期满后如何处理

问题解答： 商业土地使用年限期满后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请。 ...

产权满2年是什么意思

问题解答： 产权满2年是指取得房产证的时间满两年，契税发票完税证明时间先于取得房产证的时间的以契税发票完税证明时间为准。产权满2年过户需缴3—5%的契税、6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费，免征营业税。 ...

土地使用权拍卖出让的办事程序有哪些

问题解答： 土地使用权拍卖出让的办事程序有：发布拍卖公告；竞买人报名提出申请提交资格身份证明文件，交付履约保证金；拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书；公开拍卖，拍...

两限房出租可以吗

问题解答： 两限房不可以出租。两限房是政府限制套型比例、限定销售价格的中低价位、中小套型普通商品住房，政府相关部门对不符合购房资格、以出租牟利的购房者应予严厉的处罚措施。 ...

企业可以获得的拆迁补偿有哪些

问题解答： 企业可以获得的拆迁补偿有：企业基地补偿费、企业房屋补偿费、装修费、安置费、搬迁费、因搬迁机器设备发生损失的补偿费、停产停业损失补偿费、停工费、解聘员工补偿费等。 ...

廉租住房保障方式有哪些

问题解答： 廉租住房保障方式有货币补贴和实物配租。货币补贴是政府向住房困难家庭发放租赁住房补贴，其自行承租住房的保障方式；实物配租是政府向住房困难家庭提供住房，按照规定标准收取租金的保障方式。 ...

土地征收补偿怎么计算

问题解答： 土地征收补偿计算如下：土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数；青苗补偿费=年产值÷耕种季数；安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数。 ...

土地承包经营中可能出现的违约情形有哪些

问题解答： 土地承包经营中可能出现的违约情形有：发包方非法变更、解除合同，干涉承包方依法享有的生产经营自主权，强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转，剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权；承包方未依约定交纳承包费...

首套商品房契税什么时候交

问题解答： 首套商品房契税自购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳，自纳税义务发生之日起10日内向契税征收机关缴纳税款。 ...

房屋产权登记的诉讼时效是多久

问题解答： 房屋产权登记的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算；自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。 ...

房屋买卖纠纷强制执行要哪些条件

问题解答： 房屋买卖纠纷强制执行所需条件是： 1、申请执行的法律文书已生效； 2、申请执行人是生效法律文书确定的权利人； 3、申请执行人在法定期限内提出申请； 4、申请执行的法律文书有给付内容，执行标的和被执行人明确； 5、义...

无偿使用的出租房需要交房产税吗

问题解答： 无偿使用的出租房需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的财产税，无偿使用出租房单位和个人应当依照房产余值缴纳房产税。 ...

征地补偿是否缴纳印花税

问题解答： 征地补偿不缴纳印花税。印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税，征地补偿不属于印花税的应税范围。 ...

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