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农村没有土地使用证怎么办理流程

问题解答： 农村没有土地使用证的，可以按照以下流程办理： 1、向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出申请并提交相关资料； 2、工作人员对提交的资料进行审核； 3、审核通过后，予以登记，并核发土地使用证。 法律依...

房子过户费怎么算2022

问题解答： 按照房屋买卖办理过户的过户费包括契税、增值税、个人所得税、印花税、房屋产权登记费和房屋评估费等。 按照房屋继承办理过户的过户费包括契税、印花税、房屋产权登记费，另外可能涉及到的继承权公证费。 契税，区分法定继承人或非法定继承...

延迟退房怎么收费

问题解答： 延迟退房一般按以下方式收费： 1、根据超出的具体时间进行收费，一般如果提前说明延迟半小时之内退房的，不会加收房费； 2、如果延迟退房时间在两小时之内，会加收25%的房费； 3、四小时之内的，一般会加收房费的50%。 ...

无预售许可证卖房如何处罚

问题解答： 无预售许可证卖房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止其违法行为，有违法所得的，予以没收，可以并处已收取预付款的百分之一以下的罚款。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》...

房屋没有房产证如何进行过户

问题解答： 房屋没有房产证是不能办理过户手续的。根据法律规定，以下房屋不能转让，不能办理过户手续： 1、以出让方式取得的土地使用权不符合相关法律规定的； 2、房屋被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或房屋权利被限制的； 3、土地使用权已经...

私人签订的房屋买卖合同效力是怎样的

问题解答： 私人签订的房屋买卖合同，如果符合以下条件的有效： 1、房屋买卖合同双方均具有相应的民事行为能力； 2、房屋买卖合同的内容是双方的真实意思表示； 3、房屋买卖合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

业主委员会能不能成为法人

问题解答： 业主委员会不能成为法人。法人是具有民事权利能力与民事行为能力，并独立享有民事权利、承担民事义务的组织。根据法律规定，法人应有自己的名称、组织机构、住所、财产或经费。 法律依据： 《中...

一房数租的情况下如何确定谁来承租房子

问题解答： 一房数租的情况下按照以下方式确定房子的最终承租人： 1、一方承租人先占有房屋的，则其为最终承租人； 2、各方都未占有房屋的，先办理登记备案手续的一方为最终承租人； 3、各方没有占有房屋、也没有办理登记备案手续的，则合同成立在先的...

小区树被物业砍了可以去哪举报

问题解答： 小区树被物业砍了的，业主可以去居委会和城市绿化行政主管部门举报。根据法律规定，城市的公共绿地、风景林地、防护绿地、行道树以及干道绿化带的绿化，由城市绿化行政主管部门管理。 法律依据： 《城市绿化条...

租房合同签了三年,提前终止合同要怎样赔偿损失

问题解答： 租房合同签了三年，提前终止合同的，需要按照合同约定赔偿损失。如果合同中没有约定或者约定不明确的，可以按照提前终止合同给对方造成的实际确定赔偿的具体数额。 法律依据： 《中华人民共和国...

房屋更名需要什么手续和费用标准

问题解答： 房屋更名可以通过买卖、赠与、继承办理，相关手续和费用标准是： 1.签订购房合同、赠与书或者订立遗嘱。 2.在公证处进行公证。 3.将相关资料交由房屋所在地的房管局进行审核，申报房屋价格进行审核，给申请人发核准通知书。 4.凭该核准通知...

有的小区没有房产证怎么办

问题解答： 如果是因为卖方原因导致小区没有房产证的，买房人可以要求卖方配合办理房屋产权登记，以取得房产证。 如果因卖方原因导致房屋无法办理房产证的，买房人可以解除房屋买卖合同，并要求卖方进行赔偿。 卖方不进行赔偿的，买房人可以收集相关证...

租房违约金算是夫妻共同债务吗

问题解答： 租房违约金一般算是夫妻共同债务。根据法律规定，夫妻关系存续期间，夫妻双方共同签名或一方事后追认等共同意思表示所负的债务与一方以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，应认定为共同债务。 法律依据： ...

明年起农村房子全部改造吗

问题解答： 明年会继续推广农村住房建设的试点经验，保证农房设计服务、工匠培训管理等农房建设管理机制初步健全。 具体的措施包括有建立设计师下乡长效机制、推行政府、专家、农民共同缔造的农房建设理念、科学设计农房功能空间布局等。 最终达到...

中介合同是民法典新增的吗

问题解答： 中介合同不是《民法典》新增的，《民法典》只是将原《合同法》中的居间合同改为中介合同。根据法律规定，中介合同是指中介人向委托人报告订立合同的机会或向其提供订立合同的媒介服务，而委托人支付相应报酬的合同。 ...

契税是总价乘1.5吗

问题解答： 一般的契税是总的房价乘以1.5%，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。 法律规定的契税税率为3%至5%。但具体的税率可以由省、自治区、直辖市人民政府...

无车无证的销户方法

问题解答： 无车无证的销户方法：当事人本人携带身份证去车辆管理所申请无证销户申请。此外，如果当事人在未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的，由公安交通管理部门处二百元至二千元罚款。 ...

签了不合法合同怎么办

问题解答： 签了不合法合同的，当事人之间协商一致的，可以对不合法内容作出变更或解除合同。 如果该不合法合同存在以下情形的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同： 1、合同是基于重大误解订立的； 2、合同是一方或第三方以欺诈、胁迫手段，...

为了买房假离婚是否马上就可以复婚

问题解答： 为了买房假离婚的，需要等拿到离婚证或法院的离婚判决生效后才可以复婚。法律并未限制双方离婚后再复婚的时间，我国公民婚姻自由，男女双方可自行决定复婚的时间。 法律依据： 《婚姻登记条例》第四条 内地居...

无土地使用证的房子，可以买吗

问题解答： 无土地使用证的房子，一般不可以买。当事人在购买房子时，应当查看各项证件，各证齐全的，才能购买。不齐全的，当事人购买之后可能不能办理过户手续，相关权益得不到保障。 法律依据： 《中华人...

中介签合同后房主反悔怎么办

问题解答： 中介签合同后房主反悔的，中介可以要求房主按照合同约定承担违约责任。如果合同中没有约定违约责任的，中介可以要求房东按照其违约行为带来的实际损失承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和...

投诉供暖公司找什么部门

问题解答： 投诉供暖公司可以找住房城乡建设主管部门或县级以上人民政府确定的供热管理部门。此外，如果当事人与供暖公司签订了供暖合同，供暖公司违约的，当事人还可以到人民法院提起诉讼。 法律依据： 《...

在小区内车辆被盗，物业需要赔偿吗

问题解答： 在小区内车辆被盗，如果是因为物业没有按照物业服务合同约定尽到应尽的注意义务所导致的，则物业需要赔偿。但是如果物业已经履行相关义务的，则一般不需要赔偿。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物业...

转让农村回迁房合法吗

问题解答： 转让农村回迁房合法，但转让人应当取得回迁房的产权证，并且所签订的回迁房买卖合同应当符合以下条件： 1、双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、双方当事人的意思表示真实； 3、合同的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背...

租房房东配偶代签合同有效么

问题解答： 租房房东配偶代签合同有效。根据法律规定，房东委托配偶代为签订租房合同的，或者房东事后对配偶签订租房合同的行为进行追认的，租房合同依法成立并对房东发生效力。 法律依据： 《中华人民共和...

签两份合同可以吗

问题解答： 在不违背相关法律规定的情况下，可以签订两份合同。 如果当事人与不同的合同相对方就同一合同标的签订合同，则当事人可能因无法对其中一方履行合同义务，而需要承担违约责任。 如果双方当事人就同一标的签订两份不同的合同，则后签订的合同...

拖欠房租可以自动解除合同吗

问题解答： 拖欠房租不可以自动解除合同。承租人应当按时足额支付房屋，根据法律规定，承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人可请求其在合理期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同。 法律依据： ...

40年房屋产权续费要每年都交吗

问题解答： 40年房产权续费不要每年都交，只要交一次就可以了。 40年产权是商业、旅游、娱乐用地，产权到期后可以自动续期。土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但对于40年产权到期续期要多少费用，如何缴纳并没有具...

租房未签合同房东反悔如何赔偿

问题解答： 租房未签合同房东反悔的，应当按照双方的约定进行赔偿。如果双方事先没有约定的，租客可以要求房东按照违约所造成的实际损失进行赔偿。如果双方对赔偿有争议的，可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

请问业主可否拆除电梯广告

问题解答： 业主不可以拆除电梯广告。根据相关规定，物业在电梯张贴的广告一般属于公共收益的部分，其经营性收益应当归全体业主所有，如果业主私自拆除广告的，应当承担相应的法律责任。 法律依据： 《物业管理条例》第五...

装修的规定有哪些

问题解答： 装修的规定有： 1、业主装修房屋的，应当事先告知物业公司，并遵守物业公司提示的合理注意事项，配合现场检查； 2、在已竣工交付使用的住宅楼内进行装修活动的，应当采取有效措施防止、减轻噪声污染。 法律依据： ...

宅基地三权分置是什么

问题解答： 宅基地三权分置是指宅基地所有权、宅基地使用权以及宅基地资格权分置。根据法律规定，宅基地所有权属于农民集体，宅基地使用权属于农民个人，农民可以利用宅基地建造房屋及其附属设施。 法律依据： ...

离婚证能做假的吗

问题解答： 离婚证不能做假，当事人可以通过到婚姻登记机关查询的方式辨别离婚证的真伪。 根据法律规定，双方离婚的，应当按照以下程序进行： 1、双方当事人共同到一方常住户口所在地的婚姻登记机关提出离婚登记申请，并提交结婚证、身份证与离婚协议书...

欠了六年物业费败诉后会如何

问题解答： 欠了六年物业费败诉后，业主应在判决书规定的期限内进行补交，期限届满业主拒交的，物业服务企业可以申请强制执行，冻结业主名下财产充缴物业费。 业主不交物业费，应当向业主委员会说明理由，业主委员会应当督促其限期交纳。经书面催交，业...

业主委员会筹备组成员怎么产生

问题解答： 业主委员会筹备组成员由业主代表、建设单位以及街道办事处、乡镇人民政府代表组成。其中业主代表由街道办事处、乡镇人民政府或居民委员会组织业主推荐产生。 法律依据： 《业主大会和业主委员会...

小区不设公共停车位是否违法

问题解答： 小区不设公共停车位是违法的。一般情况下，小区建设时期的政策、法律、法规、图纸应当明确车位的位置与数量，如果小区的公共停车位没有达到规定标准的，业主可以向相关部门投诉。 法律依据： 《...

业主委员会可不可以更换物业公司

问题解答： 业主委员会可以更换物业公司，但需要召开业主大会，由业主投票决定更换物业公司。根据法律规定，业主可自行管理建筑物及其附属设施，也可委托物业公司或其他管理人管理。对建设单位聘请的物业公司或其他管理人，业主有权依法更换。 ...

怎样提升建设单位品牌形象

问题解答： 可以通过以下方式提升建设单位品牌形象： 1、结合单位实际情况，形成有利于自身发展的文化理念； 2、注重建筑工程的质量，结合工程特点与优势对品牌做出准确定位； 3、借助媒体网络，提升建设单位品牌的影响力。 法...

先试后买中买受人其想买的认定标准是怎样的

问题解答： 先试后买中买受人存在下列情况的，应认定其想买试用商品： 1、买受人明确表示想买的； 2、试用期限届满，买受人对是否购买未作表示的； 3、试用买卖的买受人在试用期内已支付部分价款或对标的物实施出卖、出租、设立担保物权等行为的。 ...

租隔断房可以不可以解除合同

问题解答： 租隔断房可以解除合同。根据法律规定，如果出租人在出租房屋时，没有明确告知承租人房屋属于隔断房，或所出租的房屋不符合安全标准的，承租人可以解除合同。如果出租人不解除的，承租人可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 ...

签订的租房合同提前终止合法吗

问题解答： 合同双方当事人协商一致的，提前终止签订的租房合同合法。此外，如果合同约定的解除情形发生，或发生法定解除情形的，也可以提前终止合同。如果当事人无正当理由单方终止合同的，需要承担违约责任。 法律依据： ...

农民居民能随便卖自己的房吗

问题解答： 农民居民不能随便卖自己的房，房屋买受人应当符合以下条件： 1、房屋买受人应当与卖房农民属于同一农村集体经济组织的成员； 2、房屋买受人在农村没有房屋，符合宅基地的申请条件。 法律依据： 《土地管理法》...

怎么举报物业

问题解答： 业主可以向地方人民政府房地产行政主管部门举报物业。此外，如果物业不履行相关义务，导致业主的人身、财产权益受到损害的，业主可以准备起诉状，向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《物业管理条例》第五条 国...

水费异常能不能拒付

问题解答： 水费异常是不能直接拒付的，在发现水费异常时，当事人应当及时与供水单位联系，告知水费异常的情况。如果经供水单位检查，确实存在异常情况的，当事人可以与其协商水费的缴纳问题。 法律依据： ...

楼房爆炸谁来赔偿

问题解答： 楼房爆炸由过错方赔偿，具体赔偿主体如下： （一）因房屋所有权人（业主）或房屋实际使用人违规操作、管理不善等原因造成爆炸事故的，房屋所有权人（业主）或房屋实际使用人自行承担侵权责任，进行赔偿。 （二）因不具备安全性能的不合格家...

没有房产证可以装电吗

问题解答： 当事人没有房产证，但是能够提供其他证明房屋权属的证明材料的，可以装电。 根据相关规定，办理装电业务需要的资料有： 1、当事人的身份证明资料，如果委托他人代办的，还需要提供授权委托书以及代办人的身份证明； 2、装电地址物业权属的证...

中介合同可以收取违约金吗

问题解答： 中介合同可以收取违约金。委托人违约时，中介可以主张其按照合同约定支付违约金。如果合同中没有约定违约金或者约定不明确的，中介可以要求委托人按照违约行为造成的实际损失承担违约责任。 法律依据： ...

物权请求权的请求权是否适用诉讼时效

问题解答： 物权请求权中的下列请求权不适用诉讼时效： 1、请求对方停止侵害、排除妨碍、消除危险的权利； 2、不动产物权与登记的动产物权的权利人请求返还财产的权利； 3、依法不适用诉讼时效的其他物权请求权。 法律依据： ...

土地确权能贷款吗

问题解答： 土地确权后，权利人取得土地权属证书的，可以用其权属证书贷款。 根据法律规定，权利人如果想用土地确权证申请抵押贷款的，可以携带土地确权证、个人身份证与其他贷款需要的材料去银行办理。 但并非每个人都能办理成功，如果权利人不符合贷...

没有房产证能买吗

问题解答： 没有房产证的房屋一般不能买。根据法律规定，房屋权属证书是权利人享有该房屋所有权的合法凭证，没有房产证的房屋是无法办理过户手续的。 但是对于开发商处没有办理房产证的房屋，具备以下证件的，可以买： 1、房屋的国有土地使用证； 2、建...

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